Dôvody na vysťahovanie občanov zo špecializovaných obytných priestorov. Vysťahovanie občanov zo špecializovaných obytných priestorov Dôvody na vysťahovanie zo špecializovaných obytných priestorov

Telefóny

Vysťahovanie z priestorov špecializovaného fondu má charakteristické črty, ale je regulované normami Kódexu bývania Ruska.

V článku sú uvedené podmienky na pridelenie účelovej plochy a havarijné stavy na uvoľnenie bytov.

POZOR!!!

Pre obyvateľov MOSKVA k dispozícii ZADARMO konzultácie v kancelária poskytnuté profesionálnymi právnikmi na základe Federálny zákon č. 324 „O bezplatnej právnej pomoci v Ruskej federácii“ .

Nečakajte - dohodnite si stretnutie alebo položte otázku online.

Všeobecné pojmy

Budovy na špeciálne účely zahŕňajú:

Nájomnou zmluvou ich vlastník na určitý čas prevedie na fyzickú osobu, nájomcu, ktorá je povinná platiť za užívanie bývania.

Podkladom na pridelenie bytu osobitného určenia je rozhodnutie úradu. Nehnuteľnosť sa dáva do dočasného užívania. Vzťah medzi stranami upravuje text dohody. Osoba musí preskúmať obsah pracovného dokumentu.

Podľa časti 1 sa účelové byty prideľujú v dvoch prípadoch:

Na príkaz vlastníka domu alebo orgánu konajúceho v mene štátu (obce) alebo zástupcu, ktorý má oprávnenie vykonávať tieto úkony (riaditeľ podniku).
Na základe nájomných zmlúv na byty osobitného určenia.

nariadenia

Články 99 – 109 LC RF. Vysvetlenie k tejto otázke je uvedené v uznesení Pléna Ozbrojených síl Ruskej federácie zo dňa 7. 2. 2009 ().

Od roku 2005 je primárnym dôvodom na vydanie nájomnej zmluvy k bytu osobitného určenia príkaz orgánu oprávneného alebo osoby s oprávnením na takéto úkony.

Objednávka je zdôvodnená tým, že občan potrebuje plochu podľa druhu práce alebo služby v určenom bode a má právo ju dostať.

čl. 99 časť 2 bytového zákonníka Ruskej federácie uvádza, že účelový byt sa neprideľuje, ak má zamestnanec vlastné bývanie alebo si ho prenajíma v tejto lokalite.

Do roku 2005 bol vydaný príkaz na vydanie bytov do úradného užívania.

Ak bol príkaz na vydanie osobitného ubytovania osobe vydaný v rozpore so zákonom, je to dôvod na podanie žaloby na súd. Ak súd uzná príkaz orgánu v rozpore so zákonom, nájomná zmluva na osobitné priestory nemá právnu silu.

Zoznam typov objektov

V článku sú uvedené účelové bytové fondy:

na úradné účely;
internát;
manévrovateľný fond nehnuteľností;
pre sociálne služby;
na dočasné použitie.

Kancelárske priestory nepatria do samostatných typov.

Nehnuteľnosť sa považuje za službu, ak je uvedená v osobitnom registri. V starej verzii LCD RSFSR sa priestory na oficiálne účely považovali za nezávislý typ bývania. Priestory uvedené v zozname sú registrované u miestnych úradov.

Ak chcete použiť bývanie na špeciálny účel, musí byť zahrnuté do tohto typu. Postup pri vstupe do oddielu účelového bývania ustanovuje zákon. Po pridelení tohto statusu ho možno použiť v tejto právnej oblasti.

O zaradení alebo vylúčení špecializovaného bývania zo zoznamu rozhoduje orgán dohľadu nad nehnuteľnosťami (Bytový fond).

V odseku 3 článku sa zakazuje predaj, držba a prenájom bytov osobitného určenia. Výnimky sú stanovené pre individuálne dohody, tie sú posudzované podľa bytového zákonníka.

Orgány miestnej samosprávy, ktoré majú právomoc, nariaďujú prideľovanie bytov osobitného určenia osobám.

V článku sú uvedené dôvody na uvoľnenie bytov osobitného určenia. Dohoda tiež končí vzájomnou dohodou kedykoľvek. Nájomca môže zmluvu kedykoľvek zrušiť.

Zákon neberie ohľad na záujmy rodiny.

Byt je možné uvoľniť od rodinných príslušníkov nájomcu na jeho žiadosť. Právna úprava nezohľadňuje názor rodiny pri ukončení zmluvy s vlastníkom.

Z uvažovaných bytových právnych vzťahov o uvoľnení bytov niektorými kategóriami osôb vyplývajú výnimočné znaky.

Bývanie sa prideľuje migrantom s prihliadnutím na rodinných príslušníkov. Legislatívne nie sú v tomto smere chránené záujmy rodinných príslušníkov. Ukazuje sa, že rodinní príslušníci môžu trpieť činom svojho blízkeho, ktorý sa rozhodol ukončiť zmluvu a odísť.

Právna úprava neukladá zamestnávateľovi povinnosť oznamovať motívy a dôvody svojich rozhodnutí. Výnimkou je smrť hlavného nájomcu. V tejto situácii zostane platnosť zmluvy na rodine.

Rodina môže objekt využívať na manévre. Môže bývať až do skončenia generálnej opravy alebo rekonštrukcie budovy.

V prípade odmietnutia opustiť byt je osoba násilne vyhostená za účasti príslušných orgánov, súdov a súdnych vykonávateľov.

Dôvody, podmienky, postup

Dôvody, prečo nájomca nútene uvoľniť účelové bývanie:

Vlastník domu tak môže podať žalobu na vypratanie priestorov od bezohľadného občana. Vyššie uvedené dôvody na uvoľnenie bytov osobitného určenia nie sú rozhodujúce.

Legislatíva umožňuje aj ďalšie prípady uvoľnenia takéhoto bývania.

Ďalšie dôvody

Napríklad rok stanovuje, že zamestnávateľ môže na základe písomnej žiadosti alebo splnomocneného zástupcu opustiť dom dôchodcov. A po odmietnutí nasleduje uvoľnenie izby v domove dôchodcov.

Dohoda sa ruší v prípade prepustenia osôb zo služby alebo práce. Zákon umožňuje vypovedať dohodu zo strany prenajímateľa v určených prípadoch, ako aj v prípade, ak si nájomca a jeho blízki neplnia svoje povinnosti.

Vlastník domu

Byty osobitného určenia sa v kontexte vlastníctva neuvažujú. Na nadobudnutie vlastníckeho práva je potrebné previesť bývanie do iného právneho stavu.

nájomca

Nájomca môže podať návrh na zrušenie zmluvy. Zmluvné strany sa môžu vzájomne dohodnúť na ukončení zmluvného vzťahu.

Posledným spôsobom je odvolanie sa na súdne orgány vlastníka. Prenajímateľ nemôže sám prejaviť želanie ukončiť zmluvný vzťah. Nájomcovi môže ponúknuť, aby nehnuteľnosť vypratal. Ak nájomca priestory neuvoľní, prenajímateľ sa obráti na súd.

Možno, že nájomca dobrovoľne opustí priestory, ale v praxi je to zriedkavý prípad.

Dôsledky uvoľnenia bytov sa líšia a závisia od charakteristík vysťahovaných osôb. Napríklad, ak hlavný nájomca obýval ubytovňu s rodinou a zomrel, potom má rodina právo prideliť jej ďalší obytný priestor. Nájomná zmluva je ukončená.

Jednotlivci sú zaradení do zoznamu dôvodov na uvoľnenie účelového bývania, ale s pridelením iného obytného priestoru:

nie sú zmluvnými stranami nájomnej zmluvy;
sú registrované ako bývanie.

Ak zamestnanec skončí, prestane vykonávať školenie alebo službu, dohoda sa tiež ruší.

V článku 13 federálneho zákona sa uvádza, že osoby nie sú vysťahované, ak v čase, keď sa začal uplatňovať nový zákon o bývaní Ruskej federácie z roku 2005, využili služby ubytovne a boli zaregistrovaní v byte, ale za jednej okolnosti, že tento okamih nebolo povolené LCD RSFSR.

Bez pridelenia iného obytného priestoru nemožno vysťahovať:

Nájomná zmluva na úradné užívanie sa ruší prevodom vlastníctva tohto bývania na iného vlastníka. Výnimka je stanovená len pre jednu situáciu, zamestnanec nájomníka naďalej pracuje pre nového vlastníka (právnickú osobu, ktorej bolo bývanie prevzaté alebo spravované).

Právny základ pre súdny spor

Ak nájomca neuvoľní byt a prenajímateľ vyhlási zmluvu za zrušenú, má právo ukončiť zmluvný vzťah. Majiteľ podáva žalobu.

Právnou zárukou ochrany práv na bývanie je Ústava Ruskej federácie.
Existujú sektorové akty, ktorými prenajímateľ potvrdzuje svoje vyhlásenie, je to Kódex bývania Ruskej federácie.

Jedným z legislatívnych aktov je vyhláška č. 42 „O schválení Pravidiel zaraďovania bytových priestorov do špecializovaného bytového fondu a štandardných zmlúv o nájme špecializovaných bytových priestorov“.

Nájomca má právo brániť sa na súde. Na základe rovnakých predpisov má právo odvolať sa.

Nájomná zmluva na špeciálne bývanie má svoje charakteristické črty. V každej individuálnej situácii sa prihliada na špecifickosť právnych vzťahov. Napríklad pre občanov, ktorým sú pridelené sociálne byty, ešte nie je ustanovený vzor nájomnej zmluvy.

Tieto pravidlá si vyžadujú doplnenie. Ale v základnom zmysle ruský bytový komplex dáva koncept mechanizmu na prideľovanie účelového bývania.

Staré LCD RSFSR určovalo vlastnosti uvoľnenia bytov osobami na oficiálne účely.

Žiadosti o prepustenie neboli vznesené voči občanom:

ktorí v organizácii pracujú viac ako 10 rokov;
rodinní príslušníci nájomcu s deťmi do 18 rokov.

Zákon o bývaní z roku 2005 takéto možnosti nestanovil. Legislatíva chráni záujmy vlastníkov bytov, ktoré sú plne vo vlastníctve fyzických osôb.

Federálny zákon č. 184-FZ „O uzákonení bytového zákonníka Ruskej federácie“ určuje, že osoby, ktoré obývali byty osobitného určenia pred 1. marcom 2005, podliehajú pravidlám noriem RSFSR platného skôr. .
Privatizáciu bytov osobitného určenia legislatíva posudzuje mimo rámca.

Čo sa týka ubytovne, treba vedieť, že ak bola ubytovňa takáto pred rokom 2005, tak je reálne uskutočniť privatizáciu.

Byty na úradné užívanie podľa zákona o privatizácii nie sú zahrnuté v zozname privatizačných objektov (bez súhlasu vlastníka). Od roku 2005 mnohé služobné byty zmenili svoj právny režim. Ak je bývanie zahrnuté v osobitnom registri, potom sa to považuje za službu.

Zostavenie takéhoto registra je veľmi namáhavá a zdĺhavá práca. Dodnes ešte nie je dokončený, a preto je pozícia mnohých bytov nejasná. Takýto majetok sa prevádza na účet miestnej správy, čím sa prakticky stáva bývaním pre sociálny fond, čo možno z hľadiska privatizácie zvážiť.

Pre realizáciu privatizácie takýchto priestorov je potrebné zistiť ich právny stav.

Ak nehnuteľnosť vstúpila do kategórie fondu po 1.3.2005, tak užívanie sa uskutočňuje za podmienok účelového bývania a privatizácia je reálna so súhlasom vlastníka.

2. Tí, ktorí nie sú nájomcami bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo rodinnými príslušníkmi nájomcu bytov na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vlastníkmi bytov alebo rodinnými príslušníkmi vlastníka bytových priestorov a sú prihlásení ako nebytový priestor:

1) rodinní príslušníci vojenského personálu, úradníci, zamestnanci orgánov vnútorných vecí, federálnych bezpečnostných služieb, colných orgánov Ruskej federácie, štátnych hasičských orgánov, orgánov kontroly obehu omamných a psychotropných látok, inštitúcií a orgánov väzenský systém, ktorý zomrel (zomrel) alebo je nezvestný pri výkone vojenskej služby alebo služobných povinností;

2) starobní dôchodcovia;

3) rodinní príslušníci zamestnanca, ktorému bolo poskytnuté oficiálne bývanie alebo ubytovanie na ubytovni a ktorý zomrel;

4) zdravotne postihnutí I. alebo II. skupiny, ktorých invalidita vznikla v dôsledku pracovného úrazu zavinením zamestnávateľa, zdravotne postihnutí I. alebo II. skupiny, ktorých invalidita vznikla v dôsledku choroby z povolania v súvislosti s plnenie pracovných povinností invalidmi z radov vojenského personálu, ktorí sa stali invalidnými I. alebo II. skupiny v dôsledku úrazu, otrasu mozgu alebo úrazu pri plnení vojenskej služby alebo v dôsledku choroby spojenej s plnením vojenskej služby, rodiny ktoré zahŕňajú postihnuté deti, postihnuté od detstva.

3. Občanom uvedeným v časti 2 tohto článku sa poskytujú ďalšie obytné priestory, ktoré sa musia nachádzať v hraniciach príslušnej osady.

4. Vysťahovanie občanov z úradných bytových priestorov alebo bytových priestorov v ubytovniach s poskytnutím iných bytových priestorov v prípade ustanovenom v 2. časti článku 102 tohto zákonníka vykonáva bývalý vlastník alebo právnická osoba prevádzajúca príslušný bytový dom. priestorov.

5. Pri výpovedi so sirotami a deťmi, ktoré zostali bez rodičovskej starostlivosti, osobami z radov sirôt a deťmi bez rodičovskej starostlivosti, zmluva o nájme špecializovaného bývania z dôvodov ustanovených v časti 4 článku 101 tohto zákonníka, oni a tí, ktorí spolu žijú s nimi sa ich rodinní príslušníci vysťahujú s poskytnutím v rámci zodpovedajúceho vysporiadania iného pohodlného bývania na základe nájomnej zmluvy na špecializované bývanie, ktorého veľkosť zodpovedá veľkosti obytného priestoru zriadeného na sťahovanie občanov do hostela.

Článok 103 LC RF. Vysťahovanie občanov zo špecializovaných obytných priestorov

2) starobní dôchodcovia;

3) rodinní príslušníci zamestnanca, ktorému bolo poskytnuté oficiálne bývanie alebo ubytovanie na ubytovni a ktorý zomrel;

3. Občanom uvedeným v časti 2 tohto článku sa poskytujú ďalšie obytné priestory, ktoré sa musia nachádzať v hraniciach príslušnej osady.

Návrat k obsahu dokumentu: Kódex bývania Ruskej federácie(s komentármi)

Pripomienky k článku 103 LC RF, súdna prax

Keď nemožno vysťahovať občanov bývajúcich v služobných bytoch a ubytovniach, ktorí sú evidovaní ako núdzni

V súlade s článkom 13 zákona z 29. decembra 2004 N 189-FZ „O nadobudnutí platnosti zákonníka o bývaní Ruskej federácie“

„Občania, ktorí bývajú v oficiálnych obytných priestoroch a obytných priestoroch v ubytovniach, ktoré im boli poskytnuté pred nadobudnutím účinnosti Kódexu bývania Ruskej federácie, sú v súlade s doložkou 1 časti 1 článku 51 Kódexu bývania Ruskej federácie , evidované ako núdzne bytové priestory poskytnuté na základe zmlúv o sociálnom prenájme, alebo majú na tento účet právo, nemožno z uvedených bytových priestorov vysťahovať bez poskytnutia iných bytových priestorov, ak ich vysťahovanie pred vstupom neumožňovalo do platnosti Kódexu bývania Ruskej federácie.

Potreba zohľadniť ustanovenia článku 13 úvodného zákona bola uvedená aj v odseku 43 vyhlášky pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 2. júla 2009 N 14 „O niektorých otázkach, ktoré vznikli v r. súdna prax pri uplatňovaní bytového zákonníka Ruskej federácie“, v ktorom sa uvádza:

"súdy by mali vziať do úvahy, že článok 13 úvodného zákona poskytuje dodatočné záruky pre občanov žijúcich v oficiálnych obytných priestoroch a obytných priestoroch v ubytovniach, ktoré im boli poskytnuté pred nadobudnutím účinnosti zákonníka o bývaní Ruskej federácie. V súlade s čl. v uvedenom článku títo občania, ktorí sú registrovaní ako tí, ktorí potrebujú bytové priestory poskytované na základe zmlúv o sociálnom prenájme (časť 1 článku 51 HC RF), alebo ktorí majú právo byť na tento účet (časť 2 článku 52 zákona č. HC RF), nemôžu byť vysťahovaní z oficiálnych obytných priestorov a obytných priestorov v ubytovniach bez poskytnutia iných obytných priestorov, ak ich vysťahovanie nebolo povolené zákonom pred nadobudnutím účinnosti Zákonníka o bývaní Ruskej federácie. Kategórie vysťahovaných občanov z úradných bytových priestorov a internátov s poskytnutím iných bytových priestorov boli určené čl. 108 a 110 ZP RSFSR.

1. V prípade zrušenia alebo ukončenia zmlúv o prenájme špecializovaných obytných priestorov musia občania opustiť obytné priestory, ktoré obývali na základe týchto zmlúv. V prípade odmietnutia opustiť takéto obytné priestory sú títo občania vystavení vysťahovaniu v súdnom konaní bez poskytnutia iných obytných priestorov, s výnimkou prípadov uvedených v časti 2 a časti 2 tohto článku. 2. Tí, ktorí nie sú nájomcami bytových priestorov na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo rodinnými príslušníkmi nájomcu bytov na základe zmluvy o sociálnom prenájme alebo vlastníkmi bytov alebo rodinnými príslušníkmi vlastníka bytových priestorov a sú prihlásení na bytové priestory v núdzi: 1. rodinní príslušníci vojenského personálu, funkcionári, zamestnanci orgánov vnútorných vecí, federálnych bezpečnostných služieb, colných orgánov Ruskej federácie, štátnych hasičských zborov, orgánov na kontrolu obehu omamných a psychotropných látok, ústavov a orgánov výkonu trestu systém, ktorý zomrel (zomrel) alebo sa stratil pri výkone vojenskej služby alebo služobných povinností; 2) starobní dôchodcovia; 3) rodinní príslušníci zamestnanca, ktorému bolo poskytnuté oficiálne bývanie alebo ubytovanie na ubytovni a ktorý zomrel; 4) zdravotne postihnutí I. alebo II. skupiny, ktorých invalidita vznikla v dôsledku pracovného úrazu zavinením zamestnávateľa, zdravotne postihnutí I. alebo II. skupiny, ktorých invalidita vznikla v dôsledku choroby z povolania v súvislosti s plnenie pracovných povinností, invalidní príslušníci, ktorí sa stali invalidnými I. alebo II. skupiny v dôsledku úrazu, otrasov mozgu alebo zranení, ktoré dostali pri plnení vojenskej služby alebo v dôsledku choroby spojenej s plnením vojenskej služby. 3. Občanom uvedeným v časti 2 tohto článku sa poskytujú ďalšie obytné priestory, ktoré sa musia nachádzať v hraniciach príslušnej osady. 4. Vysťahovanie občanov z oficiálnych obytných priestorov alebo obytných priestorov v ubytovniach s poskytnutím iných obytných priestorov v prípade ustanovenom v časti 2 článku 102 Kódexu bývania Ruskej federácie vykonáva bývalý vlastník alebo právnická osoba. subjekt prevádzajúci príslušné bytové priestory. 5. Siroty a deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti, osoby z radov sirôt a deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti nemožno vysťahovať zo špecializovaných obytných priestorov bez poskytnutia iných pohodlných obytných priestorov, ktoré sa musia nachádzať v hraniciach príslušnej osady.

20.01.2018 - Oksana Popová

Ahoj. prosím povedzte mi, momentálne bývam na izbe v služobnom byte, v marci sa sťahujem do inej práce a ústne mi bolo povedané, že je čas uvoľniť izbu. Žijem s manželom a 3 deťmi (4, 6, 10 rokov)

20.11.2017 - Ľudmila Filippová

Dobrý deň Buďte struční a snažte sa mať jasno. Mama sa so mnou nasťahovala do ubytovne v roku 1986, presťahovala sa do ubytovne inej organizácie, nie tam, kde pracovala. Po 25 rokoch ju začal súd vyháňať. Súd nás považoval za nájomníkov a nevysťahoval nás. Podali sme žalobu, že s nimi nemáme uzatvorenú nájomnú zmluvu, nikto s nami žiadnu neuzavrel a žiadali sme súd o uznanie izby do nášho vlastníctva, keďže sme sa o ňu 25 rokov starali a opravovali ju. Ale prehrali sme. Nasledovali nové súdne spory z našej strany o uzavretie zmluvy o prenájme sociálneho bývania, keďže izba nie je klasifikovaná ako špecializovaný bytový fond podľa pravidla č.42. Stratené. Potom poslali žiadosť o uzatvorenie zmluvy o zamestnávaní špecializovaného bytového fondu. Stratené. Mama je na dôchodku. Druhou stranou je prevádzkový manažér po dohode s Federálnou agentúrou pre správu majetku. Stav ubytovne prevedený do prevádzkového riadenia. Keďže účel užívania priestorov nesúvisí so špecializovaným bytovým fondom, nemôžu ho podľa pravidla č. 42 pripísať a evidovať ako priestory špecializovaného bytového fondu. Chcú nás vyhodiť.

29.05.2017 - Kirill Kilenin

Môže byť úradník ministerstva pre mimoriadne situácie vysťahovaný z internátu, ak odíde do dôchodku nie z dôvodu staroby, je na čakacej listine na výplatu ERU? : 13:00 - 15:00