Článok 39, odsek 2. Ako získať pozemok bez ponuky v Ruskej federácii (2015). Najmä táto kategória stránok zahŕňa
1. Predaj pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa uskutočňuje na dražbách, ktoré sa konajú formou dražieb, s výnimkou prípadov uvedených v odseku 2 tohto článku.
2. Bez prihadzovania sa predaj uskutočňuje:
1) pozemky tvorené z pozemku prenajatého na integrovaný rozvoj územia (s výnimkou pozemkov tvorených z pozemku poskytnutého právnickej osobe, ktorá má uzatvorenú dohodu o integrovanom rozvoji územia na výstavbu bývanie v ekonomickej triede, prenajaté na integrované rozvojové územie za účelom výstavby takéhoto bývania), osobe, s ktorou bola v súlade s územným plánovaním Ruskej federácie uzavretá dohoda o integrovanom rozvoji územia, pokiaľ inak ustanovené v odsekoch 2 a 4 tohto odseku; federálny zákon z 21. júla 2014 N 224-FZ)
2) pozemky tvorené z pozemkov poskytnutých neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálnej bytovej výstavby (s výnimkou pozemkov zaradených do verejného majetku), členom tejto nezisková organizácia alebo, ak tak ustanovuje rozhodnutie valných zhromaždení členov tejto neziskovej organizácie, táto nezisková organizácia;
3) pozemky tvorené z pozemkov poskytnutých neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na záhradkárstvo, záhradníctvo, dacha (s výnimkou pozemkov klasifikovaných ako verejný majetok), členovia tejto neziskovej organizácie;
4) pozemky vzniknuté rozdelením pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálnej bytovej výstavby a súvisiaceho s verejným majetkom tejto neziskovej organizácie ;
5) pozemky vytvorené v dôsledku rozdelenia pozemku poskytnutého právnickej osobe na prevádzkovanie dacha ekonomiky a súvisiace s majetkom spoločného užívania, špecifikovaná právnická osoba;
6) pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, vlastníkom týchto budov, stavieb alebo priestorov v nich v prípadoch uvedených v článku 39.20 tohto zákonníka;
7) pozemky, ktoré sú v trvalom (trvalom) užívaní právnickými osobami určeným právnickým osobám, s výnimkou osôb uvedených v článku 39.9 ods. 2 tohto zákonníka;
8) pozemky pre roľnícke (farmárske) hospodárstvo alebo poľnohospodársku organizáciu v prípadoch ustanovených federálnym zákonom „o obehu poľnohospodárskej pôdy“;
9) pozemky určené na poľnohospodársku výrobu a prenajaté občanovi alebo právnickej osobe, tomuto občanovi alebo tejto právnickej osobe po troch rokoch odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s týmto občanom alebo touto právnickou osobou alebo prechodu práv a povinností podľa zákona č. zmluva o nájme pozemku tomuto občanovi alebo tejto právnickej osobe s výhradou riadneho užívania tohto pozemku, ak tento občan alebo táto právnická osoba podala žiadosť o uzavretie zmluvy o predaji takéhoto pozemku bez toho, aby bola držiteľom dražba pred uplynutím platnosti uvedenej nájomnej zmluvy na pozemok;
10) pozemky pre občanov na individuálnu bytovú výstavbu, osobné doplnkové hospodárenie v rámci hraníc osady, záhradkárstvo, dacha, občianske alebo roľnícke (farmárske) farmy pre roľnícku (farmu) farmu na vykonávanie svojich činností v súlade s článkom 39.18 tohto kódexu;
11) pozemky pre občanov v súlade s federálnym zákonom „O zvláštnostiach poskytovania pozemkov občanom, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nachádzajú sa na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú súčasťou Ďalekého východu. okresu ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“ . (Pododsek bol dodatočne zaradený od 2. mája 2016 federálnym zákonom z 1. mája 2016 N 119-FZ)
3. Ak jedinú žiadosť o účasť na dražbe na predaj pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce podá osoba, ktorá spĺňa predpoklady na účastníkov dražby uvedené v oznámení o dražbe a ktorej žiadosť o účasť na dražbe je predmetom dražby. zodpovedá podmienkam uvedeným v oznámení o dražbe, alebo ak je za jediného účastníka dražby uznaný len jeden záujemca alebo sa dražby zúčastnil len jeden z jeho účastníkov, predaj takéhoto pozemku je vykonaná určenej osobe.
Komentár k článku 39.3 RF LC
Komentovaný článok uvádza prípady predaja pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce, na dražbách aj bez dražby. Tento článok sa zaoberá len prípadmi odplatného prevodu pozemkov do vlastníctva na základe kúpnopredajných zmlúv, prípady bezplatného poskytnutia pozemkov do vlastníctva upravuje čl. 39,5 RF LC.
Vo všeobecnosti sa teda predaj pozemkov uskutočňuje na aukciách, ktoré sa konajú formou aukcie. Postup pri organizovaní a konaní dražby upravuje čl. 39,11 a 39,12 RF LC.
Treba poznamenať, že predchádzajúce umenie. 30 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie tiež ustanovil, že poskytovanie pozemkov na výstavbu do vlastníctva bez predchádzajúceho schválenia umiestnenia predmetov sa vykonáva výlučne na aukciách (súťaže, aukcie) (článok 2 článku 30 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie). Pozemková legislatíva zároveň stanovila množstvo výnimiek z tohto pravidla, ktoré sa premietli aj do komentovaného článku.
Treba poznamenať, že na rozdiel od predchádzajúceho postupu sa pravidlo o predaji pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce v dražbe vzťahuje aj na pozemky, ktorých druh povoleného využitia neumožňuje výstavbu (čl. 34 ods. Pozemkového zákonníka Ruskej federácie bola stanovená možnosť predaja pozemkov na iné ako stavebné účely bez ponuky).
Druhý významný bod - komentovaný článok stanovuje jasný zoznam prípadov, keď sa predaj pozemkov uskutočňuje bez ponuky. V tomto prípade možno rozlíšiť nasledujúce skupiny takýchto prípadov.
1. Predaj občanovi alebo právnickej osobe (jej členom) pozemkov vytvorených z pozemku predtým poskytnutého takémuto občanovi alebo právnickej osobe (bod 1-5 bod 2 komentovaného článku).
Prítomnosť týchto prípadov je spôsobená tým, že k pôvodnému pozemku už existuje nositeľ práv, ktorého práva často vznikajú v dôsledku uzavretia nájomnej zmluvy na základe výsledkov dražby.
Takže v prvom rade, bez ponúk, predaj pozemkov vytvorených z pozemku prenajatého na integrovaný rozvoj územia sa uskutočňuje osobe, s ktorou sa v súlade s Kódexom mestského plánovania Ruskej federácie uzavrie dohoda. o integrovanom rozvoji územia je uzatvorená (bod 1).
Je potrebné poznamenať, že inštitút integrovaného rozvoja pozemku nie je v ruskej legislatíve úplnou novinkou. Takže podľa čl. 30.2 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (ktorý platil pred nadobudnutím účinnosti zákona N 171-FZ), pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce možno prenajať na jeho integrovanú výstavbu na bytovú výstavbu. Táto inštitúcia však prešla výraznými zmenami.
Po prvé, zákonodarca rozdelil predtým existujúcu nájomnú zmluvu na pozemok pre jeho integrovanú zástavbu pre bytovú výstavbu na dve vzájomne prepojené zmluvy. Ide o zmluvu o prenájme pozemku, ktorej postup pri uzatváraní upravuje Pozemkový zákonník Ruskej federácie a dohoda o integrovanom rozvoji územia. Zároveň obsah dohody o integrovanom rozvoji územia, práva a povinnosti zmluvných strán, postup ukončenia tejto dohody upravuje Kódex územného plánovania Ruskej federácie (článok 46.4). Takéto rozdelenie treba uznať za opodstatnené, keďže zahrnutie všetkých podmienok priamo súvisiacich s integrovaným rozvojom územia (vypracovanie dokumentácie pre územné plánovanie, výstavbu, terénne úpravy) na jednej strane nezodpovedá predmetu nájomnej zmluvy na pozemok, na druhej strane dôsledky vzniku z pôvodného pozemku pozemku, ku ktorému je uzatvorená nájomná zmluva na integrovanú zástavbu, iných pozemkov, keďže v skutočnosti predmet nájomnej zmluvy sa mení a je potrebná nová zmluva.
Po druhé, vzhľadom na to, že myšlienka integrovaného rozvoja územia vo všeobecnosti preukázala svoju účinnosť, keďže umožňuje rozvoj veľkých pozemkov, zákon N 171-FZ stanovuje rozšírenie inštitútu integrovaného rozvoja územia. území k prípadom akejkoľvek výstavby, a to nielen bývania.
Po tretie, možnosť vypovedania zmluvy o integrovanom rozvoji územia dohodou strán je vylúčená - iba súdnym rozhodnutím a podmienky takejto dohody sú objasnené, potreba vypracovať harmonogramy rozvoja územia s podrobnou reguláciou každej akcie je zavedená, ktorá je zameraná na efektívnejší rozvoj územia.
Je potrebné poznamenať, že nie všetky pozemky vytvorené z pozemku, ku ktorému bola uzavretá dohoda o integrovanom rozvoji územia, sú predmetom predaja osobe, s ktorou bola uzavretá príslušná dohoda. Ak teda zmluva o integrovanom rozvoji územia ukladá štátnym orgánom alebo samosprávam povinnosť vytvárať zariadenia infraštruktúry, tak pozemky určené na umiestnenie takýchto zariadení, ako aj pozemky súvisiace s verejným priestranstvom, nemôžu byť predmet predaja a kúpy (podrobnosti pozri v komentári k článku 39.16 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).
Zo všeobecného pravidla uvedeného v ods. 1 ods. 2 komentovaného článku o poskytovaní vytvorených pozemkov priamo tomu, s kým je uzatvorená dohoda o integrovanom rozvoji územia, existuje niekoľko výnimiek. Prvým sú pozemky tvorené z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálnej bytovej výstavby. Vzniknuté pozemky priamo určené na individuálnu bytovú výstavbu sa v tomto prípade poskytujú občanom - členom tejto neziskovej organizácie, alebo ak to ustanoví rozhodnutie valného zhromaždenia členov tejto neziskovej organizácie. tú istú neziskovú organizáciu a pozemky súvisiace s verejným majetkom - neziskovej organizácii ako právnickej osobe (odseky 2, 4).
Druhá výnimka sa týka pozemkov vytvorených z pozemku poskytnutého právnickej osobe, ktorá uzavrela dohodu o integrovanom rozvoji územia na výstavbu bývania ekonomickej triedy. Takéto pozemky spravidla nie sú predmetom predaja, ale môžu byť len predmetom nájomnej zmluvy. Je to spôsobené špecifikami dohôd o integrovanom rozvoji územia na výstavbu bývania ekonomickej triedy (podrobnejšie pozri komentár k článku 39.6 zákona o krajine Ruskej federácie). V budúcnosti je možné takéto pozemky predať vlastníkom na nich postavených nehnuteľných vecí na základe bodu 6 ods. 2 komentovaného článku.
V odsekoch 3 a 5 sa upravuje problematika priznávania pozemkov vytvorených z pozemkov poskytnutých občanom vytvoreným neziskovým organizáciám na záhradkárstvo, záhradníctvo a dacha. V tomto prípade sú vytvorené pozemky určené priamo na záhradkárstvo, záhradníctvo, dachaarstvo poskytované občanom - členom neziskovej organizácie. Dôvodom je skutočnosť, že v tomto prípade je počiatočný pozemok poskytnutý neziskovej organizácii na uspokojenie potrieb konkrétnych občanov, navyše pre záhradníctvo a záhradníctvo sa plocha pozemku vypočítava na základe číslo združenia (článok 39.10 Zákonníka práce Ruskej federácie). Pozemok vytvorený z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii občanov na prevádzkovanie dacha a súvisiaci s verejným majetkom sa poskytuje neziskovej organizácii ako právnickej osobe. Je dôležité poznamenať, že pozemky tvorené z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii občanov na záhradkárstvo alebo záhradníctvo a súvisiace s verejným majetkom sa neziskovej organizácii poskytujú bezplatne (§ 39 ods. Kódex Ruskej federácie).
________________
Bližšie informácie o diferencovanom prístupe k úprave vzťahov súvisiacich s poskytovaním pozemkov vytvorených občanmi neziskovým organizáciám a ich členom na záhradkárstvo, záhradníctvo a dacha nájdete v komentári k čl. 39,10, 39,11 RF LC.
2. Z bodu 5 ods. 1 čl. 1 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie o zásade jednoty osudu pozemkov a objektov s ním pevne spojených a zabezpečuje predaj pozemkov, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, vlastníkom takýchto budov, stavieb. alebo priestorov v nich (bod 6. bod 2 komentovaného článku). Je potrebné poznamenať, že predaj pozemkov na tomto základe je možný len vtedy, ak sú všetky budovy, stavby alebo priestory v nich v súkromnom vlastníctve a všetci vlastníci (účastníci v podielovom vlastníctve) takýchto budov, stavieb, priestorov v nich žiadajú o vlastníctvo pozemku (článok 39.20 zákona o krajine Ruskej federácie).
Do tejto skupiny dôvodov možno zaradiť aj prípad uvedený v odseku 20 čl. 3 zákona N 137-FZ, podľa ktorého občania a právnické osoby, ktorých vlastníctvo trvalých porastov je registrované v súlade s federálnym zákonom z 21. júla 1997 N 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi " do dňa nadobudnutia účinnosti federálneho zákona zo 4. decembra 2006 N 201-FZ "O prijatí Lesného zákonníka Ruskej federácie", nadobúdať pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a na ktorých tieto trvalé plantáže sa nachádzajú bez ponúk na vlastníctvo alebo prenájom podľa výberu týchto občanov a právnických osôb v súlade s pravidlami stanovenými v kapitole 5.1 zákonníka o krajine Ruskej federácie.
3. Treťou skupinou dôvodov poskytnutia pozemkov na základe kúpno-predajných zmlúv bez ponukového konania je predaj pozemkov, ktoré sú v trvalom (trvalom) užívaní právnických osôb, určeným právnickým osobám, s výnimkou osôb špecifikované v odseku 2 čl. 39.9 tohto Kódexu (bod 7 bodu 2 komentovaného článku). V skutočnosti hovoríme o preregistrácii práva na trvalé (neobmedzené) užívanie pozemku, ktorého povinnosť vyplýva z odseku 2 čl. 3 zákona N 137-FZ. V komentovanom pododseku hovoríme len o právnických osobách, keďže je upravený postup pre občanov na prepísanie práva trvalého (večného) užívania pozemku do vlastníckeho práva v súlade s odsekom 9.1 čl. 3 zákona N 137-FZ.
Pri analýze tejto skupiny dôvodov je potrebné poznamenať, že odsek 3.2 čl. 3 zákona N 137-FZ umožňuje nájomcovi nadobudnúť vlastníctvo k pozemku, ktorý je poskytnutý z poľnohospodárskej pôdy alebo pozemku osady a je určený na poľnohospodársku výrobu a na ktorom sa nenachádzajú žiadne stavby alebo stavby, aj ak právo nájmu tomuto nájomcovi vzniklo v r v dôsledku prepísania práva trvalého (večného) užívania alebo práva doživotnej dedičnej držby takéhoto pozemku na právo nájmu.
4. Ďalšia skupina prípadov predaja pozemkov bez ponuky vyplýva z federálneho zákona z 24. júla 2002 N 101-FZ "O obehu poľnohospodárskej pôdy." Patria sem prípady pridelenia pozemkov roľníckej (farmárskej) ekonomike alebo poľnohospodárskej organizácii v prípadoch ustanovených zákonom N 101-FZ (článok 8 odsek 2). Takže podľa odseku 5.1 čl. 10 zákona N 101-FZ pozemok, ktorý je vo vlastníctve obce a pridelený na účet pozemkových podielov, ktoré sú vo vlastníctve obce, prechádza do vlastníctva poľnohospodárskej organizácii alebo roľníckej (roľníckej) domácnosti, ktorá takýto pozemok užíva. alebo prenájom bez dražby, ak sa poľnohospodárska organizácia alebo roľnícky (farmársky) podnik obrátil na samosprávu so žiadosťou o uzavretie kúpno-predajnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy na takýto pozemok do 6 mesiacov odo dňa vzniku zápis vlastníckeho práva obce k takémuto pozemku.
________________
SZ RF. 2002. N 30. čl. 3018; 2003. N 28. St. 2882; 2004. N 41. čl. 3993; N 52, čl. 5276; 2005. N 30. čl. 3098; 2008. N 20. čl. 2251; N 49, čl.5748; 2009. N 19. čl.2283; 2011. N 1. čl.32, 47; 2012. N 26. čl. 3446; N 27, článok 3587; 2013. N 23. čl. 2866; N 49, čl.6328; N 52. čl. 7011.
V bode 9 odsek 2 komentovaného článku je uvedená možnosť bez dražby nadobúdať pozemky určené na poľnohospodársku výrobu prenajaté občanovi alebo právnickej osobe. Zároveň na nadobudnutie pozemku na tomto základe musí byť splnených niekoľko podmienok. Možnosť nadobudnúť pozemok má teda len nájomca takéhoto pozemku. Táto možnosť vzniká až po uplynutí 3 rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s týmto občanom alebo touto právnickou osobou alebo prechodu práv a povinností zo zmluvy o nájme pozemku na tohto občana alebo túto právnickú osobu. Stránka sa musí správne používať. Okrem toho žiadosť o uzavretie zmluvy o predaji takéhoto pozemku bez dražby je potrebné podať pred uplynutím platnosti uvedenej nájomnej zmluvy na pozemok. Posledná podmienka je spôsobená tým, že odlišný prístup vedie k neistote v otázke úhrady za užívanie pozemku v období odo dňa skončenia nájomnej zmluvy až do vzniku súkromného vlastníctva pozemku. pozemok.
Je potrebné poznamenať, že tento základ nadobudnutia vlastníctva pozemku bol prenesený z čl. 4 čl. 10 zákona N 101-FZ. Tento základ sa však zmenil. Okrem vyššie uvedených podmienok sa teda zistilo, že možnosť nadobudnutia vlastníctva sa vzťahuje nielen na pozemky z poľnohospodárskej pôdy, ale aj na všetky pozemky určené na poľnohospodársku výrobu (bez ohľadu na kategóriu pôdy). Tento prístup sa javí ako správny, keďže zaradenie pozemku do tej či onej kategórie samo osebe nezaručuje jeho využitie v súlade s určitým povoleným využitím. Na druhej strane rozdielna právna úprava vo vzťahu k pozemkom rovnakého druhu povoleného využitia len na základe ich zaradenia do rôznych kategórií sa javí ako nedostatočne odôvodnená, najmä ak vezmeme do úvahy, že zákonodarca počíta s možnosťou ustanoviť rôzne druhy pozemkov. povoleného využitia v rámci tej istej kategórie pozemku a možnosť oprávnených orgánov zmeniť kategóriu pozemku bez dohody s vlastníkom pozemku (napríklad zmenou hraníc sídla).
________________
Navyše v súlade s odsekom 1 čl. 4 federálneho zákona z 29. decembra 2006 N 264-FZ "O rozvoji poľnohospodárstva" (SZ RF. 2007. N 1 (časť 1). čl. 27) sa poľnohospodárska výroba uznáva ako súbor druhov hospodárskych činnosti na pestovanie, výrobu a spracovanie poľnohospodárskych produktov, surovín a potravín vrátane poskytovania príslušných služieb.
5. V bode 2 komentovaného článku je tiež uvedená možnosť predať bez ponuky pozemky občanom na individuálnu bytovú výstavbu, osobné vedľajšie pozemky v hraniciach osady, záhradkárstva, dacha, občanom alebo roľníckym (roľníckym) domácnostiam. na realizáciu roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva svojich činností. Takýto predaj je navyše možný len v prípade ustanovenom v čl. 39.18 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, - po predchádzajúcom upozornení na možnosť nadobudnutia pozemku na špecifikované účely a neprítomnosti iných osôb, ktoré majú záujem o nadobudnutie takéhoto pozemku.
Na rozdiel od predtým existujúcich noriem RF LC tak komentovaný článok stanovuje taxatívny zoznam prípadov, v ktorých je povolené predať pozemky vo vlastníctve štátu alebo obce bez ponuky.
________________
Prítomnosť viacerých ďalších prípadov v zákone N 137-FZ nie je v rozpore s týmto záverom, pretože prípady, ktoré ustanovuje, majú dočasný charakter a vzhľadom na požiadavky právnej kodifikácie ich nemožno zahrnúť do hlavného textu Zákonníka práce. Ruskej federácie.
Treba tiež poznamenať, že vo všetkých prípadoch uvedených v odseku 2 komentovaného článku je možné uzavrieť zmluvu o prenájme pozemku aj bez ponuky (odsek 2, článok 39.6 zákona o krajine Ruskej federácie). V tejto súvislosti je dôležité poznamenať, že ak je v súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie povolené poskytnúť pozemok osobe do vlastníctva alebo prenájmu bez usporiadania aukcie, druh práva, na ktoré sa vzťahuje takýto pozemok si vyberie žiadateľ (odsek 6 článku 39.14 ZK RF).
Odsek 3 tiež stanovuje nové pravidlo pre Pozemkový zákonník Ruskej federácie, podľa ktorého, ak sa aukcia uzná za neuskutočnenú a existujú osoby, ktoré spĺňajú podmienky aukcie, zmluva o predaji pozemku pozemok je uzavretý s týmito osobami (podrobnejšie pozri komentár k článku 39.12 Krajinského zákonníka Ruskej federácie).
Konzultácie a pripomienky právnikov k článku 39.3 Krajinského zákonníka Ruskej federácie
Ak máte stále otázky k článku 39.3 RF LC a chcete si byť istí, že poskytnuté informácie sú aktuálne, môžete sa poradiť s právnikmi našej webovej stránky.
Otázku môžete položiť telefonicky alebo na webovej stránke. Úvodné konzultácie sú bezplatné denne od 9:00 do 21:00 moskovského času. Otázky doručené medzi 21:00 a 09:00 budú spracované nasledujúci deň.
1. Predaj pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve sa uskutoční na dražbách uskutočnených formou dražieb, s výnimkou prípadov uvedených v odseku tohto článku.
2. Bez prihadzovania sa predaj uskutočňuje:
1) pozemky tvorené z pozemku prenajatého na integrovaný rozvoj územia osobe, s ktorou bola v súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie uzavretá dohoda o integrovanom rozvoji územia, pokiaľ nie je inak ustanovené v pododsekoch 2 a 4 tohto odseku;
1.1) pozemky tvorené z pozemku poskytnutého na základe nájomnej zmluvy alebo zmluvy o bezodplatnom užívaní na účely integrovaného rozvoja územia uzatvorenej v súlade s federálnym zákonom č. 161-FZ z 24. júla 2008 „o pomoci Rozvoj bytovej výstavby“;
2) pozemky tvorené z pozemkov poskytnutých neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálnej bytovej výstavby (s výnimkou pozemkov zaradených do verejného majetku), členom tejto nezisková organizácia alebo, ak tak ustanovuje rozhodnutie valných zhromaždení členov tejto neziskovej organizácie, táto nezisková organizácia;
3) pozemky vytvorené z pozemku poskytnutého záhradníckemu alebo záhradníckemu neziskovému združeniu, s výnimkou pozemkov na všeobecné účely, členom takéhoto združenia;
4) pozemky vzniknuté rozdelením pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálnej bytovej výstavby a súvisiaceho s verejným majetkom tejto neziskovej organizácie ;
6) pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, vlastníkom týchto budov, stavieb alebo priestorov v nich v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;
7) pozemky, ktoré sú v trvalom (trvalom) užívaní právnických osôb, určeným právnickým osobám, s výnimkou osôb uvedených v odseku 2 tohto zákonníka;
8) pozemky pre roľnícke (farmárske) hospodárstvo alebo poľnohospodársku organizáciu v prípadoch ustanovených federálnym zákonom „o obehu poľnohospodárskej pôdy“;
9) pozemky určené na poľnohospodársku výrobu a prenajaté občanovi alebo právnickej osobe, tomuto občanovi alebo tejto právnickej osobe po troch rokoch odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s týmto občanom alebo touto právnickou osobou alebo prechodu práv a povinností podľa zákona č. zmluva o prenájme pozemku pozemok tomuto občanovi alebo tejto právnickej osobe za predpokladu, že oprávnená osoba nemá informácie o porušeniach právnych predpisov Ruskej federácie odhalených v rámci štátneho dozoru nad pôdou a nenapravených porušeniach právnych predpisov Ruskej federácie federácie pri užívaní takéhoto pozemku, ak tento občan alebo táto právnická osoba podá žiadosť o uzavretie zmluvy o predaji takéhoto pozemku bez ponuky pred uplynutím platnosti uvedenej zmluvy o nájme pozemku;
10) pozemky pre občanov na individuálnu bytovú výstavbu, osobné doplnkové hospodárenie v rámci osady, záhradkárstvo, občanov alebo roľnícke (farmárske) podniky na vykonávanie svojich činností roľníckym (farmárskym) podnikom v súlade s týmto zákonníkom;
11) pozemky pre občanov v súlade s federálnym zákonom „O zvláštnostiach poskytovania pozemkov občanom, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a nachádzajú sa na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie, ktoré sú súčasťou Ďalekého východu. okresu ao zmene a doplnení niektorých zákonov Ruskej federácie“ .
3. Ak jedinú žiadosť o účasť na dražbe na predaj pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce podá osoba, ktorá spĺňa predpoklady na účastníkov dražby uvedené v oznámení o dražbe a ktorej žiadosť o účasť na dražbe je predmetom dražby. zodpovedá podmienkam uvedeným v oznámení o dražbe, alebo ak je za jediného účastníka dražby uznaný len jeden záujemca alebo sa dražby zúčastnil len jeden z jeho účastníkov, predaj takéhoto pozemku je vykonaná určenej osobe.
Ustanovenia článku 39.3 RF LC sa používajú v nasledujúcich článkoch:- Dôvody pre vznik práv k pozemkom poskytnutým z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce
2. Predaj pozemkov vo vlastníctve štátu alebo obce, v súlade s hlavným typom povoleného využitia, ktoré zabezpečuje výstavbu budov, stavieb, nie je povolený, s výnimkou prípadov uvedených v odseku 2 článku 39.3 pozemkových úprav. Kódex Ruskej federácie, ako aj prípady konania aukcií na predaj takýchto pozemkov v súlade s článkom 39.18 zákona o krajine Ruskej federácie.
- Konanie o udelení vlastníctva, nájmu, trvalého (večného) užívania, bezodplatného užívania pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce, bez ponuky
5. V prípadoch uvedených v článku 39.3 ods. 2 pododsek 7, článku 39.6 ods. 11 zákona o pôde Ruskej federácie musí byť žiadosť o udelenie pozemku do vlastníctva alebo do prenájmu podaná súčasne. so žiadosťou o zánik práva na trvalé (neobmedzené) užívanie takéhoto pozemku.
Prenájom pozemku bez ponuky
Tvoja otázka:
Chcem požiadať o prenájom pozemku, ktorý susedí s mojím pozemkom, ktorý mi patrí do OV.
V žiadosti chcem uviesť: ... žiadam Vás, aby ste mi poskytli pozemok podľa ods. 19 odsek 2 článku 39.6 Z.K. bez ponuky na záhradníctvo v súlade s klasifikátorom povoleného využívania pozemkov podľa kódu 2.2 (názov druhu povoleného využívania pozemku - osobný vedľajší pozemok, popis druhu povoleného využívania pozemku - výroba poľnohospodárskych produktov )...
Je takéto tvrdenie správne?
Môžu ma odmietnuť?
Aké sú dôvody odmietnutia?
Odpoveď právnika:
Dobrý deň, Natália!
Ako chápete, že chcete získať pozemok na ďalšie účely?
Článok 39.6. Prípady poskytovania pozemkov, ktoré sa nachádzajú vo vlastníctve štátu alebo mesta, na prenájom na dražbách a bez dražby
[Krajinský zákonník Ruskej federácie] [Kapitola V.1] [článok 39.6]
2. Zmluva o prenájme pozemku vo vlastníctve štátu alebo mesta sa uzatvára bez ponuky v prípade poskytnutia:
19) pozemok pre občana na kosenie, pastvu hospodárskych zvierat, záhradkárstvo alebo pozemok nachádzajúci sa mimo hraníc osídleného územia, pre občana na osobné vedľajšie hospodárenie;
Je takéto tvrdenie správne?
Natália Vzor žiadosti získate konkrétne na Správe mesta Khimki
Môžu ma odmietnuť?
Natália
Pravdepodobné dôvody odmietnutia sú uvedené v článku 39.16. Dôvody odmietnutia poskytnutia pozemku, ktorý sa nachádza vo vlastníctve štátu alebo mesta, bez ponuky (http://www.
O poskytnutí pozemku do prenájmu bez ponuky
Tvoja otázka: Kód pozemku článok 39 6
Podľa mojej žiadosti bolo založenie pozemku iniciované vypracovaním územnoplánovacieho projektu, všetky náklady na inžinierske a geodetické prieskumy a projekt územného plánovania som znášal ja, ďalšia registrácia je tiež plánovaná na moje náklady. Môžem požadovať uzavretie zmluvy o prenájme tejto lokality bez ponuky v súlade s ktorýmkoľvek z odsekov článku 39.6 RF LC (napríklad odsek 6).
S paragrafom 15 je všetko samozrejme jasné, existujú však riziká, je možné požadovať na základe toho, že všetko bolo vykonané na vlastné náklady bez tohto postupu.
Odpoveď právnika:
V prípade, že vám bol poskytnutý pozemok na prevádzkovanie osobného vedľajšieho pozemku, záhradkárstva, dacha (článok 15, odsek 2, článok 39.6 Zákonníka práce Ruskej federácie), na záhradníctvo alebo pozemok nachádzajúci sa mimo územia hranice obývanej oblasti na prevádzkovanie osobného vedľajšieho pozemku ( 19, odsek 2, článok 39.6 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie), máte právo uzavrieť novú nájomnú zmluvu bez ponuky, ak sú splnené kritériá uvedené v odseku 4, umenie. 39.6: 1) žiadosť o uzavretie novej nájomnej zmluvy na takýto pozemok bola podaná pred uplynutím platnosti predtým uzatvorenej nájomnej zmluvy na pozemok;
2) výhradné právo nadobudnúť takýto pozemok v prípadoch, keď ho nevlastní iná osoba;
3) predtým uzavretá nájomná zmluva na takýto pozemok nebola ukončená z dôvodov uvedených v odsekoch 1 a 2 článku 46 zákona o krajine Ruskej federácie;
4) v čase uzatvorenia novej nájomnej zmluvy na takýto pozemok platia odseky 1 až 30 ods. 39.6 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie dôvody na poskytnutie pozemku bez ponuky, ktorej nájomná zmluva bola uzavretá bez ponuky (vo vašom prípade odseky
________________________________________
Výklad doložky Článok 39.10 Krajinského zákonníka Ruskej federácie, doložka 6
Tvoja otázka: Kód pozemku článok 39 6
39.10 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 6, ako môže každý občan správne zostaviť tento článok?
Nerozumiem tomu, čo znamená byť definovaný zákonom subjektu. Sú to obce definované zákonom alebo čím.
Odpoveď právnika:
Podľa pododseku 6, odsek 2, článok 39.10 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo mesta, môžu byť poskytnuté v
bezodplatné použitie, a to aj pre občana na osobné účely
bytová výstavba, osobné vedľajšie hospodárstvo, či už realizácia
roľníckeho (farmárskeho) hospodárenia svojich aktivít v urb
formácie určené právom subjektu Ruskej federácie, po dobu nie
viac ako 6 rokov.
Inými slovami, v tomto prípade zákonodarca predvídal široké možnosti zakladajúcich subjektov Ruskej federácie na určenie zodpovedajúcich mestských útvarov na základe
sociálno-ekonomická a demografická situácia v konkrétnom regióne, v
v ktorých je možné poskytnúť vhodné pozemky
bezplatné používanie.
Dúfam, že vám odpoveď pomohla!
________________________________________
Predĺženie/uzatvorenie zmluvy o prenájme pozemku bez ponuky
Tvoja otázka:
Ahoj! Prosím, pomôžte mi nájsť cestu von:
bola nájomná zmluva na výsadbu zeleniny bez nároku na strop. stavba,
zmluva skončila. Uzavretie novej zmluvy nie je možné bez ponuky podľa odseku 2 článku 39.6 RF LC. je možné uzavrieť takúto dohodu bez ponuky na nové obdobie.
Podľa podmienok zmluvy sa po uplynutí stanovenej lehoty ruší.
Odpoveď právnika:
Ahoj láska. Žiaľ, podľa časti 15 článku 39.8. Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, nájomca pozemku, ktorý sa nachádza vo vlastníctve štátu alebo mesta, nemá predkupné právo na uzavretie nájomnej zmluvy na takýto pozemok na nové obdobie bez ponuky.
________________________________________
Dňa 23. júla 2014 bol podpísaný zákon č. 171-FZ „O zmenách a doplneniach Pozemkového zákonníka Ruskej federácie“. Tento zákon nadobudol účinnosť 1. marca 2015. Jednou z hlavných zmien bolo doplnenie pozemkového zákonníka o kapitolu V.1 „Poskytovanie pozemkov vo vlastníctve štátu a obcí“. Od 1.3.2015 táto kapitola upravuje všetky prípady udeľovania občanom alebo právnickým osobám na prenájom, na bezplatné použitie, na trvalé (večné) používanie alebo do nehnuteľnosti pozemky z majetku štátu alebo obce.
Pre všetky tieto prípady udeľovania pozemkov existujú dva postupy na získanie pôdy:
1) Bez ponuky;
2) S prihadzovaním (dražbou).
Pokiaľ ide o trvanie a zložitosť konania, ako aj odkupnú hodnotu, pre občanov a organizácie je oveľa výhodnejšie získať, získať pozemky na prenájom alebo bezplatné použitie bez aukcie. Pozrime sa, ako získať pozemok bez ponuky v Ruskej federácii (2015).
Podmienky pre poskytnutie pozemkov bez ponuky
Keďže v tomto prípade zvažujeme všeobecné dôvody na poskytnutie pozemkov bez ponúkania rôznych druhov práv, uvedieme zoznam všetkých článkov pozemkového zákonníka, ktoré označujú podmienky na udelenie pozemkov bez ponuky. Zoznam takýchto článkov je uvedený v šiesty pododsek odseku 1 čl. 39,15 RF LC.
Bez ponuky sa pozemok poskytuje z týchto dôvodov:
1) odsek 2 článku 39.3ZK RF stanovuje prípady, kedy je možné pozemky predať bez ponuky;
2) článok 39.5 ustanovuje prípady bezplatného pridelenia pozemku k nehnuteľnosti (aj bez ponuky);
3) odsek 2 článku 39.6 ustanovuje prípady uzatvorenia nájomnej zmluvy na pozemok bez ponuky;
4) odsek 2 článku 39.10 ustanovuje prípady udelenia pozemkov do bezodplatného užívania bez ponúk.
Zváženie týchto dôvodov navrhujeme začať čl. 39.5, nakoľko ponúka najvýhodnejšie podmienky na získanie pozemku - VLASTNÍCTVO ZDARMA bez prihadzovania. Celkovo existuje OSEM PODMIENOK.
Pozemok je možné poskytnúť bezplatne bez ponuky v týchto prípadoch:
1) Ak je vo vzťahu k pozemku uzatvorená zmluva o úprave zastavaného územia. V tomto prípade sa pozemok poskytuje osobe, s ktorou je takáto dohoda uzavretá;
2) Ak sa na pozemku nachádzajú stavby a stavby náboženského alebo charitatívneho účelu. Zároveň sa pozemky bezodplatne prevedú do vlastníctva náboženskej organizácie, ktorá vlastní tieto budovy a stavby;
3) Ak je pozemok určený na poľnohospodársku výrobu a predtým bol poskytnutý náboženskej organizácii s právom trvalého (neobmedzeného) užívania. Zároveň sa pozemok bezodplatne prevádza do vlastníctva náboženskej organizácie;
4) Ak pozemok vznikne rozdelením pozemku poskytnutého neziskovou organizáciou zriadenou občanmi pre záhradníctvo a záhradníctvo. V tomto prípade patrí táto pridelená plocha do majetku spoločného užívania. Pozemky sa poskytujú v spoločnom vlastníctve občanom, členom takejto neziskovej organizácie;
5) Ak bol pozemok predtým poskytnutý na bezodplatné užívanie občanom na vedenie súkromných pozemkov v domácnosti alebo na vykonávanie činnosti K (F) Kh. V tomto prípade je stránka poskytovaná vo vlastníctve občana, ktorý stránku používal. Zároveň sú však stanovené ďalšie podmienky: pozemok sa prevedie do vlastníctva po 5 rokoch od dátumu poskytnutia a tiež podlieha jeho používaniu počas stanoveného obdobia v súlade s povoleným využitím;
6) Ak bol pozemok predtým poskytnutý na bezodplatné užívanie na individuálnu bytovú výstavbu alebo pozemky súkromnej domácnosti. V tomto prípade je stránka poskytovaná vo vlastníctve občana, ktorý stránku používal. Zároveň sú však stanovené ďalšie podmienky: pozemok sa prevedie do vlastníctva po 5 rokoch od dátumu poskytnutia; s výhradou jeho používania počas stanoveného obdobia v súlade so stanoveným povoleným použitím; za predpokladu, že občan pracoval na hlavnom pracovisku v obci a v špecializácii, ktorá je určená zákonom subjektu Ruskej federácie. To znamená, že pozemkový zákonník stanovuje, že v každej obci môžu miestne zákony ustanoviť prioritné špeciality, ktoré sú obzvlášť významné pre daný región. A ak osoba pracuje na trvalom pracovisku v tejto špecializácii, môže jej byť poskytnutá možnosť prednostne získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu alebo súkromné domácnosti v nehnuteľnosti zadarmo;
7) Pri poskytovaní pozemkov občanom, ktorí majú tri a viac detí. V zásade sa na tieto účely poskytujú pozemky na individuálnu bytovú výstavbu. Štátne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie môžu zároveň ustanoviť ďalšie požiadavky, že títo občania musia byť registrovaní ako ľudia, ktorí potrebujú obytné priestory, alebo majú dôvody na takúto registráciu. V niektorých obciach je tiež možné namiesto bezplatného poskytnutia pozemku mnohodetným rodinám poskytnúť takýmto občanom s ich súhlasom iné opatrenia sociálnej podpory na zabezpečenie bývania;
8) Ak federálne zákony alebo zákony zakladajúcich subjektov Ruskej federácie stanovujú iné prípady bezplatného udelenia pozemkov do vlastníctva bez ponúk. Zároveň sa pozemky poskytujú tým kategóriám občanov, ktoré sú definované v týchto miestnych zákonoch.
Položky 5, 6, 7 z tohto zoznamu sú najdôležitejšie podmienky, kedy môže jednotlivý občan získať pozemok bezplatne. Podrobnejšie sa o nich hovorí v samostatnom článku o získaní pozemku zadarmo. Tento článok tiež upravuje postup pri udeľovaní pozemkov do vlastníctva, nájmu, trvalého (večného) užívania, bezodplatného užívania bez ponuky. Ak vás teda zaujímajú nielen podmienky udelenia pozemku bez ponuky, ale aj samotný postup, potom kliknutím na odkaz v druhom odseku článku uvidíte vývojový diagram s podrobným popisom každého kroku .
Ďalej zvážime prípady udelenia pozemkov na bezplatné užívanie bez ponúk. Toto čl. 39,10 RF LC. Tento typ pozemkových práv je výhodný v tom, že nezahŕňa žiadne platby za používanie pôdy (ani nájomné, ani dane, ani výkupná hodnota). No zároveň sa pozemok prevádza len do dočasného užívania.
Pozemky je možné poskytnúť na bezplatné užívanie bez ponuky:
1)
občanovi na prevádzkovanie osobnej dcérskej farmy alebo na vykonávanie roľníckeho (farmárskeho) hospodárenia jeho činností najviac na 6 rokov;
2)
na individuálnu bytovú výstavbu alebo osobné doplnkové poľnohospodárstvo pre občanov, ktorí pracujú na svojom hlavnom pracovisku v obciach v odboroch ustanovených zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na obdobie nie dlhšie ako 6 rokov;
3)
občanovi, ak je na pozemku služobné obydlie vo forme bytového domu, ktoré sa tomuto občanovi poskytuje na dobu užívania tohto obydlia;
4)
občania za účelom vykonávania poľnohospodárskych činností (vrátane včelárstva) pre vlastnú potrebu v lesných oblastiach po dobu nepresahujúcu 5 rokov;
5)
formou pridelenia kancelárií pre zamestnancov organizácií na dobu trvania pracovnej zmluvy;
6)
občania a právnické osoby na poľnohospodárske, poľovnícke, lesnícke a iné využitie, ktoré nezahŕňa výstavbu budov, stavieb, ak sú tieto pozemky zaradené do zoznamu pozemkov určených na účely obrany a bezpečnosti a dočasne sa na tieto potreby nevyužívajú, na obdobie nie dlhšie ako 5 rokov;
7)
neziskové organizácie vytvorené občanmi pre záhradníctvo alebo záhradníctvo na obdobie nepresahujúce 5 rokov;
8)
neziskové organizácie vytvorené občanmi na účely bytovej výstavby v prípadoch a na obdobie stanovené federálnymi zákonmi;
9)
náboženské organizácie na umiestňovanie budov, stavieb na náboženské alebo charitatívne účely až na 10 rokov;
10)
cirkevné organizácie, ak sa na týchto pozemkoch nachádzajú budovy, stavby, ktoré im patria s právom bezodplatného užívania, na dobu do zániku práv k týmto stavbám, stavbám;
11)
osoby, s ktorými boli uzatvorené občianskoprávne zmluvy na výstavbu alebo rekonštrukciu nehnuteľného majetku, vykonávanú výlučne na náklady federálneho rozpočtu, rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo miestneho rozpočtu na obdobie realizácie týchto zmlúv;
12)
osoby, s ktorými sú uzatvorené štátne zmluvy na výkon práce, poskytovanie služieb na zabezpečenie obrany krajiny a bezpečnosti štátu, vykonávané výlučne na náklady federálneho rozpočtu, po dobu výkonu špecifikovaná zmluva;
13)
osoby patriace k pôvodným obyvateľom severu, Sibíri a Ďalekého východu a ich komunity na obdobie nepresahujúce 10 rokov;
14)
neziskové organizácie vytvorené zakladajúcim subjektom Ruskej federácie na účely bytovej výstavby na poskytovanie bývania pre určité kategórie občanov po dobu výstavby;
15)
tomu, komu zaniklo právo bezodplatného užívania pozemku v súvislosti s odňatím pozemku pre štátne alebo komunálne potreby, namiesto odňatého pozemku na dobu závislú od toho, z akého dôvodu vzniklo právo bezodplatného užívania pozemku. stiahnutého pozemku;
16) osobe, ktorá má právo na uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní pozemku, v prípade a spôsobom ustanoveným federálnym zákonom č. 161-FZ z 24. júla 2008 „O pomoci na rozvoj bývania Stavba“.
Prípady predaja pozemkov bez ponuky v súlade s odsek 2 článku 39.3 Krajinského zákonníka Ruskej federácie sú podrobnejšie popísané v článku o privatizácii (výkupe) pozemkov v roku 2015. Tento článok pojednáva aj o samotnom postupe pri nadobúdaní (teda odplatnom prijímaní) pozemkov v dražbe aj bez dražby.
Prenájom pozemku bez ponuky
Prenájom pozemku z majetku štátu alebo obce BEZ PRIHADZOVANIA podľa odsek 2 čl. 39,6 RF LC možné v 33 prípadoch. Ide o veľmi rozsiahly zoznam, preto sme tieto prípady systematizovali v závislosti od kategórie osôb, ktorým sa pozemky poskytujú do prenájmu.
Nájomná zmluva bez ponuky sa uzatvára:
s fyzickými osobami (občanmi) v prípade prenájmu:
1) pozemok tvorený z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia na účely individuálnej bytovej výstavby s výnimkou pozemkov verejného majetku,
2) pozemok vytvorený z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na záhradkárstvo, záhradníctvo, dacha, s výnimkou pozemkov klasifikovaných ako verejný majetok. Členom takejto neziskovej organizácie sa pôda prenajíma;
3) pozemok vyhradený pre štátne alebo komunálne potreby alebo obmedzený v obehu. Zároveň je možné takýto pozemok prenajať bez ponuky len osobám, ktoré majú právo nadobudnúť pozemok do vlastníctva bez ponuky, a to aj bezodplatne. To znamená, že ak má osoba právo získať vlastníctvo pozemku bez ponuky, ale v súčasnosti nemôže byť pozemok poskytnutý, pretože je vyhradený pre potreby štátu alebo je obmedzený v obehu, potom je prenajatý;
4) pozemok na seno, pasenie hospodárskych zvierat, záhradníctvo;
5) pozemok na vedenie osobných pomocných pozemkov v prípade jeho umiestnenia mimo hraníc osady;
6) pozemok pre roľnícke (farmárske) hospodárstvo v prípadoch ustanovených federálnym zákonom „o obehu poľnohospodárskej pôdy“;
7) akýkoľvek pozemok, ak sa poskytuje občanom, ktorí majú právo na prednostné alebo mimoriadne nadobudnutie pozemkov v súlade s federálnymi zákonmi alebo zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
8) pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, osobné poľnohospodárstvo v rámci osady, záhradníctvo, dacha v súlade s článkom 39.18 zákona o krajine Ruskej federácie. Teda ak po zverejnení oznámenia o poskytnutí stránky výkonný orgán neobdržal žiadosti iných občanov o ich zámere zúčastniť sa dražby;
9) pozemok namiesto pozemku, ktorý už bol poskytnutý na nájomné právo, ale bol stiahnutý pre potreby štátu alebo obce;
S neziskovými organizáciami v prípade prenájmu:
1) pozemok tvorený z pozemku poskytnutého neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na integrovaný rozvoj územia na účely individuálnej bytovej výstavby, ak tak ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia;
2) pozemok, ktorý vznikol rozdelením pozemku obmedzeného v obehu, poskytnutý neziskovej organizácii vytvorenej občanmi na záhradkárstvo, záhradníctvo, dacha alebo na integrovaný rozvoj územia za účelom individuálneho bytová výstavba a klasifikovaná ako verejný majetok;
S právnickými osobami v prípade lízingu:
1) pozemok dekrétom alebo nariadením prezidenta Ruskej federácie;
2) pozemok na základe nariadenia vlády Ruskej federácie na umiestnenie sociálnych a kultúrnych zariadení, realizáciu rozsiahlych investičných projektov;
3) pozemok na príkaz najvyššieho predstaviteľa zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na umiestnenie sociálnych, kultúrnych a domácich zariadení, realizáciu rozsiahlych investičných projektov;
4) pozemok na umiestnenie zariadení určených na dodávku elektriny, tepla, plynu a vody, kanalizáciu, komunikácie, ropovody, zariadenia federálneho, regionálneho alebo miestneho významu;
5) pozemok, ktorý je v trvalom (nepretržitom) užívaní právnickými osobami;
6) pozemok namiesto pozemku, ktorý bol predtým poskytnutý právnickej osobe s právom nájmu a stiahnutý pre štátne alebo komunálne potreby;
S vlastníkmi budov, stavieb, rozostavanej výstavby v prípade prenájmu:
1) pozemok, na ktorom sa nachádzajú budovy a stavby. Takéto pozemky možno prenajať aj bez prihadzovania osobám, ktorým sa tieto nehnuteľné veci poskytujú s právom hospodárenia alebo s právom prevádzkového hospodárenia;
2) pozemok, na ktorom sa nachádzajú rozostavané objekty, raz na dokončenie ich výstavby;
S osobami, s ktorými boli predtým uzatvorené akékoľvek dohody týkajúce sa pozemkov v prípade prenájmu:
1) pozemok určený na integrovaný rozvoj územia. Nájomná zmluva bez ponuky sa uzatvára s osobami, s ktorými je uzatvorená dohoda o integrovanom rozvoji územia;
2) pozemok tvorený v hraniciach zastavaného územia. Nájomná zmluva bez licitovania sa uzatvára s osobami, s ktorými je uzatvorená zmluva o rozvoji zastavaného územia;
3) pozemok na rozvoj územia za účelom výstavby bývania ekonomickej triedy alebo na integrovaný rozvoj územia za účelom výstavby bývania ekonomickej triedy. Nájomná zmluva bez ponuky sa uzatvára s právnickou osobou, ktorá uzatvorila zmluvu o rozvoji územia na výstavbu bytov ekonomickej triedy alebo zmluvu o integrovanom rozvoji územia na výstavbu bytov ekonomickej triedy;
4) pozemok potrebný na vykonávanie činností ustanovených koncesnou zmluvou. Nájomná zmluva bez prihadzovania sa uzatvára s osobou, s ktorou je uzatvorená koncesná zmluva;
5) pozemok potrebný na vykonávanie činností v oblasti poľovníctva. Nájomná zmluva bez prihadzovania sa uzatvára s osobou, s ktorou bola uzatvorená zmluva o poľovníctve;
6) pozemok nachádzajúci sa v hraniciach osobitnej ekonomickej zóny alebo na území priľahlom k nej na výstavbu infraštruktúrnych zariadení tejto zóny. Nájomná zmluva bez ponuky sa uzatvára s osobou, s ktorou je uzatvorená zmluva o spolupráci v oblasti rozvoja infraštruktúry osobitnej hospodárskej zóny;
7) pozemok na rozvoj územia za účelom výstavby a prevádzkovania nájomného domu na komerčné využitie alebo na rozvoj územia za účelom výstavby a prevádzkovania nájomného domu na sociálne využitie. Nájomná zmluva bez ponuky sa uzatvára s osobou, ktorá predtým uzatvorila zmluvu o rozvoji územia;
8) pozemok na ťažbu (chytanie) vodných biologických zdrojov. Nájomná zmluva bez prihadzovania sa uzatvára s osobou, s ktorou boli predtým uzatvorené zmluvy o poskytnutí rybárskeho miesta alebo zmluva o využívaní vodných biologických zdrojov;
S náboženskými organizáciami, kozáckymi spoločnosťami v prípade prenájmu pozemku na poľnohospodársku výrobu, zachovanie a rozvoj tradičného spôsobu života a manažment kozáckych spoločností;
S užívateľmi podložia v prípade prenájmu pozemku potrebného na vykonávanie prác súvisiacich s využívaním podložia;
S obyvateľmi špeciálnej ekonomickej zóny alebo správcovskými spoločnosťami v prípade prenájmu pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach špeciálnej ekonomickej zóny alebo na území priľahlom k nej, aby mohli vykonávať funkcie tvorby na náklady federálneho rozpočtu, rozpočet zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestny rozpočet, mimorozpočtové zdroje financovanie nehnuteľností na správu týchto a predtým vytvorených nehnuteľností;
S obyvateľmi zóny územného rozvoja v prípade prenájmu pozemku v rámci vymedzenej zóny na realizáciu investičného zámeru v súlade s vyhlásením o investícii;
S obyvateľmi slobodného prístavu Vladivostok v prípade prenájmu pozemku na území slobodného prístavu Vladivostok.
V osobitných prípadoch na vykonávanie činností súvisiacich so štátnymi záujmami alebo záujmami štátnych podnikov možno pozemky prenajať bez dražby:
1) na umiestnenie nádrží a (alebo) vodných stavieb, ak je umiestnenie týchto zariadení stanovené v územnoplánovacích dokumentoch ako zariadenia federálneho, regionálneho alebo miestneho významu;
2) Štátna spoločnosť "Ruské diaľnice" na vykonávanie činností v rámci hraníc prednosti a jazdných pruhov na diaľnici;
3) otvorenej akciovej spoločnosti „Ruské železnice“ na vykonávanie činností spoločnosti, ako aj na umiestňovanie zariadení infraštruktúry pre verejnú železničnú dopravu;
4) rozhodnutím vlády Ruskej federácie o umiestnení jadrových zariadení, zdrojov žiarenia, skladov jadrových materiálov a rádioaktívnych látok, skladov, skladov rádioaktívnych odpadov a skladov rádioaktívnych odpadov;
5) plniť medzinárodné záväzky Ruskej federácie;
Nájomnú zmluvu na pozemok z majetku štátu alebo obce bez ponúknutia je možné opätovne uzavrieť s nájomcom
pôda na poľnohospodársku výrobu. V tomto prípade je potrebné, aby boli splnené podmienky na riadne užívanie pozemku. A žiadosť o uzavretie novej nájomnej zmluvy je potrebné podať pred skončením platnosti skôr uzatvorenej nájomnej zmluvy.
Cena pozemku bez ponuky
Jedným z hlavných rozdielov pri získavaní pozemku prostredníctvom ponukového konania a bez ponuky je cena.
Kúpna cena (kúpa, privatizácia) pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce môže byť stanovená:
1) podľa výsledkov aukcie;
2) vo výške počiatočnej ceny predmetu dražby. Oprávnený orgán si zároveň môže ako takú cenu zvoliť trhovú alebo katastrálnu hodnotu pozemku. Stanoviť počiatočnú cenu na úrovni katastrálnej hodnoty je možné len vtedy, ak sa katastrálne ocenenie vykonalo najskôr 5 rokov pred dražbou;
3) nie vyššia ako katastrálna hodnota v prípade uzavretia zmluvy o predaji pozemku bez ponuky.
Cena prenájmu pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce môže byť stanovená:
1) podľa výsledkov aukcie;
2) vo výške počiatočnej ceny predmetu dražby;
3) v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie, orgán verejnej moci subjektu Ruskej federácie, orgán miestnej samosprávy;