Čo potrebujete na premenu priestorov na nebytové. Prevod nebytových priestorov na bytové. postup a dokumenty. Postup a požadované dokumenty


Umiestnenie kancelárií, kaderníctiev, bufetov a iných prevádzok na prízemných podlažiach bytových domov už nikomu nepripadá zvláštne. Dôvodov na tento proces môžete nájsť veľa, ale hlavné je, že rekonštrukcia a presun do nebytových priestorov je niekedy z ekonomických dôvodov oveľa účelnejší ako výstavba úplne novej budovy.

Nevyhnutné podmienky

Pred pokračovaním v procese prevodu obytných priestorov do nebytových priestorov je potrebné venovať pozornosť niektorým odporúčaniam, ktoré sa budú musieť následne dodržiavať:

  1. Byt je potrebné uvoľniť. Inými slovami, v takomto byte by nemal byť nikto trvale prihlásený ani prihlásený. Všetci nájomníci sa musia odhlásiť, pretože je zakázané a zo zákona nemožné mať povolenie na pobyt v nebytových priestoroch, resp. budú musieť byť uvoľnené na prevod.
  2. Priestory musia mať bezpodmienečne vlastný vchod/výjazd na ulicu. Podľa noriem bytového zákonníka (článok 22) nie je dovolené vstupovať do nebytových priestorov cez spoločný priestor, teda cez vchod. V niektorých prípadoch je prijateľné previesť obydlie na nebytové, ak je možné za určitých podmienok takýto vchod vytvoriť, napr. vchod, resp.
  3. Byt je nutné previesť do nebytových priestorov len celý. Čiastočný prevod je neprijateľný, rovnako ako podiel na ňom.
  4. Tento majetok musí byť úplne oslobodený od akýchkoľvek záväzkov. Inými slovami, nemal by byť v zálohe ani zatknutý a v čase prevodu by nemal byť predmetom sporu medzi dvoma podnikateľskými subjektmi.
  5. Najjednoduchší spôsob prevodu bytových priestorov na nebytové je, ak sa nachádzajú na prízemí, pri splnení podmienok sú však možné aj iné poschodia. Treba dbať na to, aby aj nižšie poschodia mali štatút nebytových priestorov, potom by nemali byť problémy s prevodom.
  6. Miestnosť určená na preklad by sa nemala nachádzať v budove pripravovanej na demoláciu alebo v budove núdzového stavu.

Pre vlastníka bývania môžu vzniknúť ďalšie ťažkosti, ktoré ho chcú preniesť do nebytových priestorov:

  1. Tento byt nemá prístup k hlavným inžinierskym sieťam.
  2. Byt sa nachádza v budove, ktorá je zákonom uznaná ako objekt kultúrneho a historického dedičstva.
  3. Budova je v čase prevodu v nevyhovujúcom technickom stave a vyžaduje si okamžitú opravu.

Oplatí sa to prekladať

V skutočnosti prevod bytových priestorov na nebytové v niektorých prípadoch nie je vôbec potrebný, ako si mnohí myslia. Napríklad v byte, ktorý je rezidenčný, môžete podnikať alebo vykonávať akúkoľvek profesionálnu činnosť za predpokladu, že to nezasahuje do iných majiteľov domov vrátane susedov. Zároveň musí byť podnikateľ registrovaný práve v tomto byte, kde vykonáva podnikateľskú činnosť. Napokon, priestory musia spĺňať hygienické a epidemiologické normy a nesmú byť v havarijnom stave.

Postup

Ak človek nevie, ako rýchlo, kvalifikovane a legálne previesť bytové priestory na nebytové priestory, treba pamätať len na tri kroky. Všetky nasledujú za sebou v poradí.

Fáza 1. Prvý krok. V tejto fáze je potrebné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty, s ktorými sa potom musíte obrátiť na medzirezortnú komisiu so žiadosťou o príslušný preklad. Mimochodom, často v niektorých apartmánoch bývalí majitelia nezávisle vykonávajú prestavbu bytu. Je veľmi dôležité legitimizovať prestavbu skôr, ako vlastník odnesie dokumenty príslušnému úradu. Dokumenty môže preberať iba vlastník (alebo jeden z nich), ako aj jeho splnomocnený zástupca.

Dokumentácia:

  • Pôdorys priestorov a vysvetlenie. Najprv si musíte vybaviť splnomocnenie na prijímanie príslušných dokumentov, ktoré vám vydá odbor správy majetku. Tam budete musieť napísať žiadosť a poskytnúť pas (notársky overenú kópiu, ak koná správca), osvedčenie o registrácii vlastníctva, v niektorých prípadoch môžu byť požiadaní o poskytnutie dohody o dôvodoch priestorov. S plnou mocou treba ísť na ZINZ, kde si treba objednať výklad a pôdorys budovy. Balík dokumentov je rovnaký ako pri oddelení správy majetku. Lehota na získanie tohto dokumentu je do 1 mesiaca.
  • Technický pas s technickým plánom priestorov. Je potrebné ho objednať aj v ZINZ. Navyše, aj keď máte technický pas starší ako 3 roky, je tiež potrebné ho aktualizovať.
  • Záver požiarneho dozoru. Veľmi dôležitý dokument, ktorý je potrebné získať na oddelení štátneho požiarneho dozoru hlavného riaditeľstva ministerstva pre mimoriadne situácie. Ak to chcete urobiť, musíte navštíviť túto inštitúciu, kde musíte napísať vyhlásenie o zavedenom formulári. Potom sa servisný pracovník dostane na miesto plánovaného prevodu a skontroluje ho. Na konci vás bude informovať, kedy bude možné získať potrebný záver. Ak záver naznačuje problémy, v súvislosti s ktorými nie je možné priestory primerane využiť, môžete všetko napraviť a znova sa pokúsiť získať pozitívny záver.
  • Záver sanitárneho a epidemiologického dozoru. Vydáva ho SES. Ak to chcete urobiť, musíte ísť na Sanitárnu a epidemiologickú stanicu a tiež napísať žiadosť o privolanie špecialistu. V súlade s hygienickými normami bude záver pozitívny.
  • Pomôžte DEZ. Tento dokument obsahuje informácie o iných bytoch alebo iných priestoroch, ktoré sa nachádzajú na rovnakom poschodí ako táto nehnuteľnosť. Tento certifikát je možné získať od správcovskej spoločnosti (HOA, bytové družstvo atď.).
  • Súhlas susedov. Tento dokument je niekedy ťažšie získať ako iné. Je potrebné zhromaždiť vlastníkov (nie všetkých registrovaných ľudí!) bývania. Na schôdzi musí byť prítomných aspoň 50 % vlastníkov a vtedy sa budú všetky rozhodnutia schôdze považovať za zákonné. V bytových priestoroch nie je dovolené meniť formu vlastníctva bez súhlasu nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Ak s tým súhlasia aspoň 2/3 zhromaždených vlastníkov, je spísaný protokol, kde súhlasiaci podpis podpíšu príslušné rozhodnutie.
  • Technický záver. Vydáva ho aj správcovská spoločnosť. Bude popisovať stav celého domu a čo je najdôležitejšie, táto budova nie je klasifikovaná ako havarijná ani nepodlieha demolácii.
  • Výpis z domovej knihy. Dá sa získať na pasovom úrade a slúži ako dôkaz, že sa v byte nenachádzajú žiadne registrované ani trvalo prihlásené osoby. Certifikát je platný 14 dní.
  • Projekt prestavby tohto priestoru na nebytový. Musí sa objednať u licencovaných spoločností.

Druhý krok. Teraz, keď sú zozbierané všetky doklady, je potrebné požiadať odbor správy majetku o povolenie prevodu. Tam je potrebné napísať vyhlásenie s uvedením dôvodu prevodu. K zozbieraným dokladom je potrebné doložiť cestovný pas, list vlastníctva a zakladateľskú zmluvu. Ak osoba vystupuje ako právnická osoba, potom je potrebné poskytnúť aj zakladajúce dokumenty jej spoločnosti.

Tretí krok. Komisia do 45 dní posúdi žiadosť a vynesie verdikt. Protokol sa odovzdá alebo odošle poštou do troch dní od rozhodnutia. Možno budete musieť opraviť niektoré nedostatky a podať žiadosť znova.

2. fáza Všetci vlastníci musia ísť do ZINZ, na oddelenie privatizácie bývania a napísať žiadosť, priložiť k nej niektoré kópie dokumentov, ktoré dostali skôr. O nákladoch na takýto prevod rozhodne osobitná komisia a vypracuje príslušný protokol. Rozdiel medzi nákladmi na bývanie a nákladmi na prevod treba zaplatiť v banke a až potom dostanete protokol.

3. fáza Všetci vlastníci musia ísť do registračnej komory (alebo MFC) a pripojiť kópie pasov, list vlastníctva, katastrálny pas, protokoly o províziách. Štátny poplatok môžete zaplatiť vopred. Všetci vlastníci podpisujú prihlášku, ktorú vyplní zamestnanec ev. komory. Žiadosť zostáva v Registračnej komore a vlastníkom sa vydá potvrdenie s dátumom. V určený deň si musíte prísť vybaviť nový list vlastníctva.

Video

Viac informácií o špecifikách legislatívy týkajúcej sa prevodu bytových priestorov na nebytové priestory nájdete v nasledujúcom videu:

Hlavným dokumentom upravujúcim byty v nebytových priestoroch je Kódex bývania Ruskej federácie (LC RF). Obsahuje pravidlá pre podmienky a príkaz na prevod, označuje orgán, ktorému je rozhodnutie o tejto otázke pridelené, zverejňuje práva a povinnosti zainteresovaných osôb.

Ak je pre užívanie bytu ako nebytového priestoru potrebné vykonať nejaké práce (oprava, reštaurovanie, rekonštrukcia, sanácia), zoznam takýchto prác je uvedený v oznámení.

Byt sa prevádza do nebytového priestoru a je možné ho tak užívať, odo dňa dokončenia uvedené v oznámení.

Skutočnosť dokončenia práce je osvedčená komisionálny akt tvorené miestnou samosprávou. Akt preberacej komisie môže byť podkladom pre vykonanie zmien v údajoch o byte obsiahnutých v štátnom katastri nehnuteľností (GKN). Povinnosť zaslať zákon majetkovému výboru štátu, aby zohľadnil novonadobudnuté vlastnosti, má samospráva.

Vzhľadom na vyššie uvedené doklad o povolení na užívanie bytu na účely, ktoré nesúvisia s bývaním, je ohlásenie prevodu bytu do nebytového priestoru, a ak ide o výkon prác potrebných na prevod, uvedené oznámenie a úkon akceptačnej komisie.

Doklady na prevod bytu do nebytového priestoru

Zoznam dokladov potrebných na prevod bytu do nebytového priestoru obsahuje čl. 23 LCD RF a je vyčerpávajúci.

Na prevod žiadateľ (vlastník bytu) predkladá samospráve:

  • žiadosť o prevod;
  • vlastnícke listiny a potvrdzujúce vlastníctvo bytu alebo ich notársky overené kópie;
  • plán bytu s technickým popisom (technický pas);
  • pôdorys domu;
  • projekt na rekonštrukciu (prestavbu) bytu (ak je potrebná rekonštrukcia (prestavba) na užívanie bytu ako nebytového priestoru).

V tomto prípade vlastnícke listiny, plán bytu a pôdorys domu predkladá žiadateľ podľa ľubovôle.

Ak tieto doklady neboli predložené, samospráva si ich samostatne vyžiada od príslušných orgánov.

Zákon neobsahuje požiadavky na vyhlásenie o preklade. Preto je možné žiadosť podať v voľná forma. Postup pri poskytovaní obecných služieb pri prevode bytových priestorov do nebytových priestorov je v praxi stanovený predpismi miestneho zákonodarcu. To zahŕňa schvaľovanie určitých foriem žiadostí o transfer, schém interakcie so zainteresovanými štruktúrami, časové rámce pre prijímanie občanov atď.

titulný dokument môže ísť o zmluvu na byt (kúpno-predajnú, darovaciu, zámennú, účasť na spoločnej výstavbe, privatizácii a pod.), súdny úkon a pod. Od júla 2016 je doklad potvrdzujúci vlastníctvo bytu o vlastníckom práve.

Technické osvedčenie je textovo-grafický dokument obsahujúci údaje o vlastníckej a súpisovej hodnote bytu, jeho technický popis a.

Pôdorys domu- neoddeliteľná súčasť technického pasu domu. Rovnako ako technický pas pre byt sa vykonáva vo forme grafických obrázkov každého poschodia domu s popisom vo vysvetlení.

Definície rekonštrukcie a sanácie sú uvedené v čl. 25 LCD RF. Pod reorganizácia ide o inštaláciu, výmenu alebo prevod inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických a iných zariadení. prestavba nazývaná aj zmena konfigurácie bytu. Projekt rekonštrukcie (preplánovania) bytu vykonáva špecializovaná organizácia na objednávku majiteľa bytu.

Predloženie uvedených dokladov, riadne vyhotovených, je dostatočným podkladom pre rozhodnutie o prevode bytu do nebytového priestoru.

Súhlas nájomníkov s prevodom bytových priestorov na nebytové

Zákon neupravuje odmietnutie prevodu bytu do nebytového priestoru pre nesúhlas vlastníkov ostatných bytov v dome.

Keďže nie sú dotknuté záujmy ostatných vlastníkov a občanov, získanie súhlasu valné zhromaždenie vlastníkov, spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA), správcovská organizácia alebo jednotlivci, nevyžaduje sa.

Osobitným prípadom je v dôsledku toho prístavba časti spoločného majetku k bytu. Napríklad na usporiadanie samostatného vchodu do bytu sa použije pozemok, na ktorom sa dom nachádza, t.j. spoločný majetok. V takejto situácii je potrebný súhlas všetkých vlastníkov priestorov v dome (článok 36, časť 2, článok 40 LC RF).

HOA sa obrátila na rozhodcovský súd na Správu mestského útvaru s vyjadrením k neplatnosti rozhodnutia o prevode bytu do nebytového priestoru. Na podporu uvedených požiadaviek bolo uvedené, že podnikateľ Ivanov v rozpore s čl. 23, čl. 26, čl. 36, čl. 40 Zákona o bývaní Ruskej federácie bolo vydané oznámenie o prevode bytu do nebytového priestoru so samostatným vchodom. Súhlas vlastníkov priestorov v dome na prerobenie bytu, v ktorom sa bude užívať pozemok klasifikovaný ako spoločný majetok, nebol doručený. Súdnym rozhodnutím boli splnené požiadavky HOA.

Kancelária v byte, bez premiestnenia do nebytových priestorov

Základnou zásadou bytového práva je užívanie bytových priestorov na ich účel, t.j. na živobytie. Zákon zároveň nezakazuje používanie bytu na profesionálne alebo podnikateľské činnosti (článok 17 LC RF).

Hlavná podmienky implementácie takéto činnosti sú nasledovné:

  1. Bývanie v byte legálne (vlastníctvo, nájomné, nájomné atď.).
  2. Rešpektovanie práv a oprávnených záujmov susedov.

Bez porušenia týchto podmienok môže občan zorganizovať kanceláriu v byte.

Preklad byty v nebytových priestoroch v tomto prípade nevyžaduje sa.

Príklady profesionálov aktivity organizované v byte, dosť. To by malo zahŕňať výtvarné umenie, doučovanie, preklady a písanie na stroji, vytváranie počítačových programov, opravy malých domácich spotrebičov atď.

Na základe súdnej praxe možno poznamenať nasledovné. Na základe odseku 2 čl. 54 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (CC RF) sa vykonáva štátna registrácia právnickej osoby v sídle jediného výkonného orgánu táto osoba. Umiestnenie výkonného orgánu (riaditeľa) právnickej osoby sa nesmie zhodovať s miestom činnosti tejto právnickej osoby. Vzhľadom na tieto okolnosti Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie uznal, že registrácia právnických osôb v byte v mieste bydliska riaditeľa.

Zákon obsahuje priamy zákaz na umiestnenie v obytnej zóne priemyselnej výroby. Je však možná situácia, keď občan vyrába nejaký tovar, bez toho, aby boli dotknuté záujmy susedov. Táto výrobná možnosť má právo na existenciu a je nepravdepodobné, že by si vyžadovala prevod bytu do nebytových priestorov.

Záver

Inštitúcia premeny obytných priestorov na nebytové priestory nie je v ruskom práve nová a je známa z bytového zákonníka RSFSR z roku 1983. Už vtedy, v ére perestrojky, nebola vylúčená možnosť zorganizovať si malý biznis vo svojom byte.

Zákonodarca dnes určil podmienky prevodu, zoznam potrebných dokumentov, načasovanie a postup pri posudzovaní odvolania. Pozornosť treba venovať možnosti napadnutia odmietnutia odovzdania súdnou cestou, ktorá je akousi zárukou výkonu tohto práva.

Otázka

Vykonávanie odborných činností v byte

Sused zorganizoval vo svojom byte opravu obuvi. V dôsledku toho návštevníci rozbili interkom, vchod je neustále posiaty, z bytu sa ozýva hluk šijacieho stroja. Čo robiť?

Odpoveď
Máte právo obrátiť sa na krajskú štátnu bytovú inšpekciu. Konanie Vášho suseda predstavuje správny delikt podľa ust. 7.21 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie.

220 cena
otázka

problém vyriešený

kolaps

Odpovede právnikov (7)

Ahoj.

Článok 22 Kódexu bývania Ruskej federácie: Podmienky prevodu obytných priestorov do nebytových priestorov a nebytových priestorov do obytných priestorov

1. Prevod bytových priestorov do nebytových priestorov a nebytových priestorov do bytových priestorov je povolený za predpokladu splnenia požiadaviek tohto Kódexu a legislatívu o mestskom plánovaní.

To znamená, že počas tohto procesu musíte dodržiavať normy Zákonníka o bývaní Ruskej federácie a Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Venujte pozornosť aj nasledujúcim normám: VLÁDA RUSKEJ FEDERÁCIE,

ROZHODNUTIE zo dňa 28.01.2006 N 47 O SCHVÁLENÍ USTANOVENIA O UZNANÍ PRIESTORU ZA BYTOVÝ PRIESTOR, BYTOVÝ PRIESTOR NEVHODNÝ NA BÝVANIE A BYTOVÝ DOM JE CHYBNÝ A PREDCHÁDZAJÚCI REKONSTRUKCII.

Čo sa týka samotnej objednávky:

Článok 23 LC RF: Postup pri prevode bytových priestorov do nebytových priestorov a nebytových priestorov na bytové priestory

1. Prevod bytových priestorov do nebytových priestorov a nebytových priestorov do bytových priestorov vykonáva miestna samospráva(ďalej - orgán, ktorý prevádza priestory).
2. K prevodu bytového priestoru na nebytový priestor alebo nebytového priestoru na bytový priestor predloží vlastník príslušného priestoru alebo ním poverená osoba (ďalej v tejto kapitole - žiadateľ) orgánu, ktorý priestor prevádza , v mieste prevádzaných priestorov:





3. Orgán, ktorý prevádza priestory, nie je oprávnený požadovať predloženie iných dokladov okrem dokladov ustanovených v časti 2 tohto článku. Žiadateľovi sa vydáva potvrdenie o prijatí dokladov s uvedením ich zoznamu a dátumu ich prijatia orgánom, ktorý prevádza priestory.
4. Rozhodnutie o prevode alebo odmietnutí prevodu priestorov musí byť prijaté na základe výsledkov posúdenia príslušnej žiadosti a iných dokumentov predložených v súlade s odsekom 2 tohto článku orgánom prevádzajúcim priestory najneskôr do štyridsaťpäť rokov. dní odo dňa predloženia týchto dokumentov tomuto orgánu.
5. Orgán prevádzajúci priestory najneskôr do troch pracovných dní odo dňa prijatia jedného z rozhodnutí uvedených v odseku 4 tohto článku vydá alebo zašle na adresu uvedenú v žiadosti žiadateľovi doklad potvrdzujúci prijatie rozhodnutia. jedného z týchto rozhodnutí. Formu a obsah tohto dokumentu stanovuje federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie. Orgán, ktorý prevádza priestory súčasne s vydaním alebo zaslaním tohto dokladu žiadateľovi, informuje o prijatí uvedeného rozhodnutia vlastníkov priestorov susediacich s priestormi, o ktorých bolo rozhodnuté.
(v znení federálneho zákona č. 160-FZ z 23. júla 2008)
6. Ak je potrebné vykonať reorganizáciu a (alebo) sanáciu prevádzaných priestorov, a (alebo) iné práce na zabezpečenie využívania takýchto priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov, použije sa dokument uvedený v časti 5 tohto článku. musí obsahovať požiadavku na ich realizáciu, zoznam ďalších prác, ak sú požadované.
7. Doklad uvedený v časti 5 tohto článku potvrdzuje ukončenie prevodu priestorov a je základom pre užívanie priestorov ako bytového alebo nebytového priestoru, ak si takéto užívanie nevyžaduje jeho reorganizáciu, a (alebo) prestavba a (alebo) iné práce.
8. Ak si využitie priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov vyžaduje jeho reorganizáciu, a (alebo) prestavbu, a (alebo) iné práce, podkladom pre príslušnú reorganizáciu je dokument špecifikovaný v časti 5 tohto článku. (alebo) prestavba zohľadňujúca projekt rekonštrukcie a (alebo) sanácie, predložený žiadateľom v súlade s bodom 5 časti 2 tohto článku, a (alebo) iné práce s prihliadnutím na zoznam takýchto prác uvedený v dokument uvedený v časti 5 tohto článku.
9. Ukončenie reorganizácie a (alebo) sanácie a (alebo) iných prác uvedených v časti 8 tohto článku je potvrdené aktom preberacej komisie tvorenej orgánom vykonávajúcim prevod priestorov (ďalej len "akt" akceptačná komisia). Akt akceptačnej komisie potvrdzujúci dokončenie reorganizácie a (alebo) prestavby musí zaslať orgán, ktorý prevádza priestory na orgán alebo organizáciu, ktorá vykonáva štátnu registráciu nehnuteľností v súlade s federálnym zákonom z 24. 2007 N 221-ФЗ „o štátnom katastri nehnuteľností“ (ďalej len spolkový zákon „o štátnom katastri nehnuteľností“). Úkonom preberacej komisie sa potvrdzuje ukončenie prevodu priestorov a je základom pre užívanie prevádzaných priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov.
(v znení federálneho zákona č. 66-FZ z 13. mája 2008)
10. Pri užívaní priestorov po ich prevode na bytové alebo nebytové priestory musia byť dodržané požiadavky požiarnej bezpečnosti, hygienické a hygienické, environmentálne a iné požiadavky ustanovené zákonom, vrátane požiadaviek na užívanie nebytových priestorov v bytových domoch. byť pozorovaný.

Je zrejmé, že vaše plány presahujú rámec vášho trojizbového bytu. Plánujete aj prestavbu vchodu do domu, zabrať svojou výstavbou pozemok, ktorý je v spoločnom vlastníctve s vlastníkmi ostatných bytových priestorov bytového domu. Naozaj vám nejde do hlavy, že toto všetko musíte koordinovať so susedmi?

prijaté
poplatok 33%

Dobrý deň

Podľa časti 2 čl. 23 Kódexu bývania Ruskej federácie, za účelom prevodu bytových priestorov na nebytové priestory, vlastník príslušných priestorov alebo ním poverená osoba (ďalej v tejto kapitole - žiadateľ) predloží orgánu, ktorý prevádza priestory, v mieste prevádzaných priestorov:
1) žiadosť o prevod priestorov;
2) vlastnícke listiny prevádzaných priestorov (originály alebo notársky overené kópie);
3) plán prevádzaných priestorov s ich technickým popisom (ak je prevádzaný priestor obytný, technický pas týchto priestorov);
4) pôdorys domu, v ktorom sa nachádzajú prevedené priestory;
5) projekt vypracovaný a vykonaný v súlade so stanoveným postupom na rekonštrukciu a (alebo) sanáciu prevádzaných priestorov (ak je rekonštrukcia a (alebo) prestavba potrebná na zabezpečenie užívania týchto priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov ).

Orgán vykonávajúci prevod priestorov, nie je oprávnený požadovať predloženie iných dokladov okrem dokumentov ustanovených v časti 2 článku 23 LC RF.

Po 45 dňoch CHI rozhodne o prevode alebo odmietnutí a do 3 dní zašle žiadateľovi príslušný dokument.

Ak je potrebné vykonať reorganizáciu a (alebo) sanáciu prevádzaných priestorov, uvedený dokument musí obsahovať požiadavku na ich vykonanie, prípadne zoznam ďalších prác.

Ukončenie rekonštrukcie a (alebo) prestavby je potvrdené aktom preberacej komisie tvorenej orgánom, ktorý priestory prevádza.

Úkonom preberacej komisie sa potvrdzuje ukončenie prevodu priestorov a je základom pre užívanie prevádzaných priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov.

Ak sa plánuje vytvorenie samostatného vchodu s verandou, zmenší sa pozemok, na ktorom sa dom nachádza, a zodpovedajúcim spôsobom sa zníži aj spoločný majetok v bytovom dome (článok 1, článok 36 LC RF) .

Podľa odseku 3 čl. 36 Kódexu bývania Ruskej federácie je možné len zníženie veľkosti spoločného majetku v bytovom dome. so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou.

Bez rozhodnutia vlastníkov domu o rekonštrukcii domu teda nebude možné previesť bytové priestory na nebytové.

Ahoj! Počas prerábky priestorov prechádza vnútorný vzhľad bytu zmenami. Prestavba zahŕňa montáž a demontáž vnútorných vnútorných priečok, demontáž jednotlivých častí vnútorných nosných konštrukcií a práce vyžadujúce zásah do rozvodov plynu a vody. Na rozdiel od prestavby, rekonštrukcia- ide o práce na výstavbe nadstavieb, prístavieb spojených s vonkajším vzhľadom objektu.

Preto je na získanie povolenia na rekonštrukciu potrebný súhlas 2/3 vlastníkov priestorov v bytovom dome (článok 44, článok 46 LC RF).

Prajem Vám kladnú odpoveď na Vašu otázku!

prijaté
poplatok 33%

Chat

používateľ je zablokovaný

Bezplatné posúdenie vašej situácie

    265 odpovedí

    71 recenzií

Áno, je to legálne.

Článok 40 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že ak rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) prestavba priestorov nie je možná bez toho, aby sa k nim pripojila časť spoločného majetku v bytovom dome, SÚHLAS VŠETKÝCH VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVOM DOME TREBA ZÍSKAŤ .

Požiadavka, ktorá vám bola predložená, je absolútne legálna a jej realizácia je vo vašom vlastnom záujme. Keďže pri absencii súhlasu všetkých vlastníkov je vysoká pravdepodobnosť, že na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka bytu v dome bude rekonštrukcia uznaná za nezákonnú.

Chat

Bezplatné posúdenie vašej situácie

používateľ je zablokovaný

Chat

0 1

Chat

Bezplatné posúdenie vašej situácie

Družkin Maxim

Právnik, Moskva

Bezplatné posúdenie vašej situácie

    1103 odpovedí

    249 recenzií

Ahoj!

Úkony prevodu obytných priestorov vo vlastníctve organizácie do nebytových priestorov by nemali byť v rozpore so súčasnou právnou úpravou a porušovať práva a oprávnené záujmy všetkých účastníkov spoločného spoluvlastníctva v bytovom dome.

V súlade s odsekom 1 čl. 36 bytového zákona vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe bezpodielového spoluvlastníctva v tomto dome priestory, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhovanie viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane prístreškov. bytové podesty, schodiská, výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice), ako aj strechy ohraničujúce nosné a nenosných konštrukcií tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v tomto dome mimo alebo vo vnútri areálu a slúžiace viac ako jednej miestnosti, pozemok, na ktorom sa tento dom nachádza, s terénnymi úpravami a prvkami terénnych úprav a iné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľadenie tohto domu nachádzajúce sa na určenom pozemku (spoločný majetok v bytovom dome).

Ako je uvedené v čl. 247 Občianskeho zákonníka sa držba a užívanie majetku v podielovom spoluvlastníctve uskutočňuje dohodou všetkých jeho účastníkov. Na získanie povolenia na prevod bytových priestorov na nebytové priestory musí organizácia získať súhlas účastníkov spoločného spoluvlastníctva v bytovom dome.

Takže napríklad v prípade presunu miestnosti z obytnej do nebytovej môže byť potrebné zničiť časť nosnej steny, zriadiť samostatný vchod do miestnosti a vybaviť verandu, ktorá môže byť spojená s zmena nosných konštrukcií domu, ktoré sú spoločným majetkom. Okrem toho môžu byť dotknuté práva ostatných vlastníkov k časti pozemku, ktorú zaberá veranda.

Pre získanie povolenia na prevod bytových priestorov na nebytové priestory je potrebné získať súhlas účastníkov v podielovom spoluvlastníctve v bytovom dome, aby ste sa vyhli prípadným súdnym sporom a početným sťažnostiam na rôzne úrady Prevod bytových priestorov na nebytový priestor nie je povolený, ak nie je možný prístup do prevádzaných priestorov bez využitia priestorov, ktoré umožňujú prístup do nebytových priestorov, alebo nie je technická možnosť vybaviť takýto prístup do tohto priestoru, ak je prevádzaný priestor súčasťou nebytového priestoru. alebo je užívaný vlastníkom tohto priestoru alebo iným občanom ako miesto trvalého pobytu, a tiež ak vlastníctvo prevádzaného priestoru je zaťažené právami akejkoľvek osoby.
Prevod bytu v bytovom dome do nebytového priestoru je možný len v prípadoch, ak sa takýto byt nachádza na prvom poschodí určeného domu alebo nad prvým poschodím, ale priestor nachádzajúci sa priamo pod prevádzaným bytom do nebytového priestoru nie sú bytové.
Prevod nebytových priestorov na bytové priestory nie je prípustný, ak tieto priestory nespĺňajú ustanovené požiadavky alebo nie je možné zabezpečiť súlad týchto priestorov s ustanovenými požiadavkami, alebo ak vlastníctvo týchto priestorov je zaťažené bremenami. práva akýchkoľvek osôb.
V súlade s časťou 1 článku 23 HC RF prevod bytových priestorov na nebytové priestory a nebytové priestory na bytové priestory vykonáva miestna samospráva. Zároveň v súlade s časťou 8 článku 23 Kódexu bývania Ruskej federácie, ak je potrebná reorganizácia a (alebo) prestavba na zabezpečenie využívania prenesených priestorov ako obytných alebo nebytových priestorov, rozhodnutie prevod priestorov je základom pre zodpovedajúcu rekonštrukciu a (alebo) prestavbu.
Podľa článku 25 Kódexu bývania Ruskej federácie je reorganizácia obydlia inštalácia, výmena alebo prevod inžinierskych sietí, sanitárnych, elektrických alebo iných zariadení, ktoré si vyžadujú zmeny v technickom pase obydlia. Prestavba je zmena konfigurácie obydlia, ktorá si vyžaduje aj zmeny technického pasu. Rekonštrukcia a prestavba, dohodnuté predpísaným spôsobom, sú ukončené aktom preberacieho výboru, ktorý je zaslaný orgánu evidencie nehnuteľností - Úradu technickej inventarizácie (článok 28 LC RF). Úkonom preberacej komisie sa potvrdzuje ukončenie prevodu priestorov a je základom pre užívanie prevádzaných priestorov ako bytových alebo nebytových priestorov.
Pri užívaní priestorov po ich prevode na bytové alebo nebytové priestory sa musia dodržiavať požiadavky požiarnej bezpečnosti, sanitárne a hygienické, environmentálne a iné požiadavky ustanovené zákonom, vrátane požiadaviek na užívanie nebytových priestorov v bytových domoch. V súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie je prípustná zmena hraníc priestorov v bytovom dome. Vlastník priestorov v bytovom dome má pri nadobudnutí vlastníctva priestorov susediacich s priestormi v bytovom dome, ktorého je vlastníkom, právo tieto priestory spojiť do jedného priestoru spôsobom ustanoveným v kapitole 4 LC RF. Hranice medzi susednými priestormi možno zmeniť alebo tieto priestory rozdeliť na dva alebo viac priestorov bez súhlasu vlastníkov iných priestorov, ak takáto zmena alebo rozdelenie nemá za následok zmenu hraníc iných priestorov, hraníc a veľkosť spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome alebo zmena podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.
Ak rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) asanácia priestorov nie je možná bez toho, aby k nim bola pričlenená časť spoločného majetku v bytovom dome, je potrebné na takúto rekonštrukciu získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome, reorganizácia a (alebo) prestavba priestorov (časť 2 článku 40 ZhK RF).

Majitelia bytov sa niekedy zamýšľajú nad otázkou prevodu svojho bytu do nebytového priestoru. Dôvodom je buď túžba po veľkom zisku pri predaji objektu alebo pri jeho prenájme, alebo láka možnosť rozbehnúť si vlastný biznis u seba. Aký zložitý je však tento postup, ako vyzerá, ako previesť bytový dom na nebytový v bytovom dome?

Právna úprava nedáva presnú definíciu toho, čo je nebytový priestor. Jeho hlavný rozdiel od obytných je práve v konkrétnom účele. Nebytový byt nie je vhodný na to, aby v ňom niekto býval, ale má možnosť umiestniť na jeho ploche kanceláriu alebo obchod.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené čísla. Je to rýchle a zadarmo!

Kedy nie je možné previesť byt na bývanie?

Vlastník potrebuje poznať zoznam podmienok, bez ktorých je takýto prevod nemožný. Nasledujúce podmienky sú povinné v tomto zozname:

  • musí byť zabezpečený úplne samostatný vchod alebo musí existovať technická možnosť vybavenia tohto vchodu do bytu;
  • v byte nemôžu žiť žiadni občania a nikto nemôže byť zaregistrovaný v takejto miestnosti;
  • objekt nie je oprávnený byť neoddeliteľnou súčasťou konkrétneho bytového priestoru;
  • predmet nemôže byť na ťarchu iných osôb.

Prevod priestorov neumožníme, ak sa byt nachádza nad prvým poschodím v bytovom dome. To neplatí pre jednotlivé prípady, keď priestory pod ním sú zasa rovnaké nebytové byty.

Treba mať na pamäti, že existuje aj množstvo podmienok, ktorých prítomnosť môže výrazne skomplikovať prevod priestorov. Pred rozhodnutím o prevode bytu je potrebné preštudovať si informácie o tom, či sa priestory nachádzajú v mieste prístupu ku všetkým potrebným inžinierskym komunikáciám a rôznym odpojovacím zariadeniam, ako aj to, či je samotný dom v plánoch veľkých opravy a jej rekonštrukcie. Je potrebné zistiť, či konkrétny bytový dom patrí do zoznamu architektonických pamiatok a zistiť, či je zapísaný na veliteľstve civilnej obrany. Dom vo všeobecnosti môže byť tiež uznaný ako v nebezpečnom havarijnom stave a v budúcnosti je predmetom demolácie.

Okrem toho legislatíva zakazuje umiestnenie v bytoch priemyselnej výroby. Malo by sa tiež vziať do úvahy, že požiadavky na nebytový byt sú veľmi odlišné od požiadaviek na akékoľvek iné obytné priestory: jednou z požiadaviek môže byť napríklad odlišný teplotný režim miestnosti, iná hladina zvuku. izolácia a ďalšie.

Požadované dokumenty pre zmenu účelu priestorov

Zoznam požadovaných dokumentov na prevod priestorov obsahuje:

  1. Žiadosť o prevod priestorov na nebytové.
  2. Legálne dokumenty.
  3. Samotný technický plán priestorov a jeho pasport. Treba brať do úvahy, že má obmedzenú dobu platnosti – len jeden rok od dátumu vydania.
  4. Riadne vykonaný projekt, ak je takáto prestavba potrebná na prevod tejto nehnuteľnosti do nebytového formátu.
  5. Pôdorys domu.

Pokyny na preklad krok za krokom

Teraz, aby o tom, ako previesť byt do nebytových priestorov. Pred odovzdaním dokladov je potrebné získať pôdorys domu od ZINZ, ako aj technický pas priestorov ktorý bude v budúcnosti preložený. Ja sám projekt prekladu je potrebné objednať u projekčnej organizácie licencované na tento typ práce. To stojí za to venovať pozornosť, ak chce vlastník kvalitatívne vyriešiť otázku, ako previesť byt do nebytového majetku.

Po príprave a zhromaždení všetkej dokumentácie by sa mali predložiť špecializovanému orgánu. V Moskve riešia takéto problémy Mestská medzirezortná komisia pre užívanie bytového fondu. Vzor žiadosti je možné získať priamo v špecializovanej agentúre, kde sa predkladajú všetky dokumenty a mala by v ňom byť uvedená presná adresa priestorov, adresa žiadateľa, zamýšľané využitie bytu, účel a dôvody takéhoto prevod.

Ak žiadosť podáva akákoľvek právnická osoba, môže ju podať a prihlásiť sa do Služby zástupca s príslušnými právomocami. Keď by to malo byť správnym spôsobom vyplnené a overené splnomocnenie. V opačnom prípade môže zamestnanec Služby odmietnuť prevziať tieto dokumenty a vrátiť ich.

Originály titulných dokumentov sú najprv u žiadateľa. Aby ste predišli prípadnej strate originálov, je lepšie predložiť kópie potrebných dokumentov overené notárom na špecializovanom úrade.

Bezprostredne po predložení dokumentácie zamestnanci skontrolujú úplnosť dokumentov, ako aj správnosť a gramotnosť ich vyhotovenia. Potom, čo sú už vyrobené zápis v denníku, a žiadateľovi sa vydáva výpis o prevzatí dokladov s podpisom zamestnanca, ktorý ich prevzal. Druhá kópia takéhoto výpisu zostáva na uloženie v službe, v ktorej sa žiadateľ aj zamestnanec podpisujú dvakrát: pri preberaní dokumentov a po prijatí rozhodnutia o nich.

Ihneď po registrácii dokumentov služba odošle potrebné žiadosti rôznym orgánom na overenie všetkých informácií, ktoré žiadateľ uviedol a uviedol. Po obdržaní odpovedí sa problém posúdi a nakoniec sa rozhodne. Je vypracovaný v protokole, po ktorom služba pripraví objednávku na túto otázku.

Samotné rozhodnutie o konkrétnej žiadosti sa vydáva najneskôr do 45 dní odo dňa jej podania: môže ísť o odmietnutie prevodu alebo jeho povolenie. Odmietnutie môže byť v takých prípadoch, keď žiadateľ nedoložil všetky potrebné podklady, aj keď boli predložené nesprávnemu orgánu, ak neboli splnené podmienky na prevod samotných priestorov, a tiež vtedy, ak projekt rekonštrukcie bytu nespĺňa všetky potrebné náležitosti. Treba poznamenať, že proti takémuto rozhodnutiu sa môže žiadateľ ďalej odvolať na súd.

Náklady na prevod priestorov

Pri zvažovaní otázky, ako prepísať byt v nebytovom priestore, treba mať na pamäti, že hlavnou nákladovou položkou bude náklady na prevod takéhoto bytu. Vypočítava ho Komisia pre fond bývania a jeho vedenie, a to na základe osvedčenia získaného od ZINZ s výpočtom jeho hodnoty v bytovom a nebytovom fonde. Je potrebné ju uhradiť, ak náklady na tento objekt po jeho prevode do nebytovej formy prevýšia náklady na bytový byt.

Pri výpočte týchto nákladov sa berie do úvahy veľké množstvo rôznych faktorov: stav samotného bytového domu, pohodlnosť jeho komerčného využitia, možnosť využitia priľahlého územia majiteľom, dopravná dostupnosť takéhoto domu účtu, ako aj prítomnosť podobných priestorov v susedstve atď.

Okrem toho musí žiadateľ zaplatiť notárske služby o osvedčovaní kópií listín a vyhotovení plnej moci, musí vyplatiť ZINZ za typ poskytovanej služby (vypracovanie technického pasu, ako aj potvrdenia o rozdiele nákladov na bytový byt pred a po prevode do nebytového fondu). Časť nákladov bude musieť znášať platba za služby organizácie príprava projektu na rekonštrukciu, prestavbu priestorov. Pri registrácii vlastníctva budete tiež musieť zaplatiť určitú sumu štátna povinnosť.

Ak sa v dôsledku toho prijme kladné rozhodnutie o prevode priestorov a ich reorganizácii a nie je potrebná prestavba, možno tento proces považovať za takmer úplne dokončený. Potom už len potrebujete registrovať vlastníctvo na už neobývanom objekte.

Prípadne, ak si priestory vyžadujú prestavbu, rozhodnutie o prevode by malo obsahovať požiadavku na vykonanie všetkých potrebných prác a ich zoznam. Po ich dokončení musí byť akceptačný certifikát podpísaný, tvorený orgánom, ktorý vykonal prevod priestorov. Po podpísaní takéhoto aktu opäť nesmiete zabudnúť na zápis vlastníctva k nebytovému objektu.

Klady a zápory prevodu bytu do nebytového priestoru

Pozitívne aspekty takéhoto prekladu zahŕňajú:

  • možnosť získať niekoľkonásobne vyššie nájomné. Príjem z prenájmu takýchto priestorov sa môže zvýšiť 5- až 6-krát v porovnaní s prenájmom bežného bytového bytu;
  • náklady na takúto oblasť sú značne zvýšené. Podľa odhadov môže rozdiel medzi bytovými a nebytovými priestormi dosiahnuť až 40 %.

Zoznam nevýhod nebytových priestorov zahŕňa:

  • objekt môže byť dlhšie v hľadaní svojho klienta, a to ako v prípade, tak aj v prípade ;
  • udržiavať takúto miestnosť je drahšie ako bežný byt. Bude potrebné zaplatiť za majetok, ako aj zvýšené účty za energie: náklady na vodu sa zvýšia o 10%, elektrina - o 27% a teplo - o 25%.
  • Samotný postup opätovného vydania je časovo dosť zdĺhavý a veľmi nákladný.

Treba mať na pamäti, že zisk z takýchto priestorov do značnej miery závisí od polohy bytového domu. Vopred je potrebné zhodnotiť premávku, blízkosť domu k metru a pod.

Treba mať na pamäti, že najobľúbenejšie nehnuteľnosti sa nachádzajú v centrálnych regiónoch, veľké zisky je možné dosiahnuť na miestach, kde žijú občania s vysokým sociálnym postavením a vysokými materiálnymi príležitosťami. V odľahlých priestoroch na spanie je presun obytných priestorov do nebytových priestorov dosť riskantný proces, ktorý sa nie vždy ospravedlňuje.

Mnohí podnikatelia a právnici poznajú formality spojené s prevodom priestorov z bytového fondu na nebytový. Medzi nebytové priestory patria napríklad kancelárie alebo výrobné dielne. Menej bežná je však prax prevodu nebytových kancelárií do kategórie bytových priestorov. Je to preto, že ak má človek prostriedky, je pre neho jednoduchšie kúpiť si štandardný byt alebo dom, ako sa pustiť do tohto postupu, ktorý je niekedy veľmi náročný. Verejné služby kladú oveľa vážnejšie požiadavky na obytné priestory ako na obchodné priestory. A ak je stále celkom jednoduché urobiť z bývalých kancelárií vo viacposchodovej budove obytné budovy, potom je to s chatami alebo domami iné, prestavba môže byť veľmi nákladná a často jednoducho nemožná.

Zákon však posudzuje tak otázku prevodu bytových priestorov do kategórie nebytových priestorov, ako aj naopak - nebytových priestorov do kategórie bytových. Podobné operácie je možné vykonávať s bytmi v bytových domoch, súkromných domoch, chatách a izbách v ubytovniach. Je pravda, že každý prípad má svoje vlastné zvláštnosti a jemnosti.

Všeobecné pravidlá

Podľa bytového zákonníka sa za bytové považujú izolované priestory, ktoré sú vhodné na celoročné bývanie. Sú zavedené hygienické normy (podrobne sú popísané v SanPiN 2.1.2.2645-10), ktoré musia tieto priestory plne spĺňať. Podľa 22. článku bytového zákonníka je povolené aj neúplné dodržanie požiadaviek, avšak pod podmienkou, že priestory je možné kedykoľvek „pripomenúť“ a znovu usporiadať. Celé súkromné ​​domy alebo byty a ich časti, ako aj izby sa považujú za obytné. V niektorých prípadoch môžu byť chaty uznané ako obytné, ak sú schválené ako trvalé budovy, to znamená rovnaké súkromné ​​domy, ale iba vtedy, ak to umožňujú podmienky používania lokality, na ktorej je chata postavená.

Preto, aby sa priestory preniesli do kategórie obytných, je potrebné, aby:

  • spĺňala hygienické normy (t. j. bola v nej vhodná na trvalý pobyt) alebo mala všetky podmienky na jej uvedenie do súladu s požiadavkami ustanovenými zákonom;
  • nebol zaťažený cudzími právami a bol vo vlastníctve žalobcu.

Súlad priestorov s normami musí potvrdiť sanitárna a epidemiologická služba, ministerstvo pre mimoriadne situácie, bytové úrady. Ide hlavne o to, presvedčiť odborníkov, že v interiéri sa dá bez ujmy na zdraví bývať aj v zime, dokonca aj v lete. To znamená, že byt alebo dom musí byť vybavený elektrickou energiou a kúrením. A tu prítomnosť vody, kanalizácie alebo plynu sa nepovažuje za nevyhnutnú podmienku pre uznanie priestorov ako obytných, zaobídete sa aj bez nich. Napríklad v súkromných domoch môže byť toaleta umiestnená vonku a rodina nemusí používať plyn vôbec. Ďalšou nevyhnutnou podmienkou špeciálne pre domy - oni musí byť postavené na základe, inak im v žiadnom prípade nebude pridelený pobytový status.

Pokyny krok za krokom

Postup prevodu priestorov je dokončený vo fáze získania nových dokumentov od spoločnosti Rosreestr. K žiadosti o štátnu registráciu bude potrebné priložiť dokument potvrdzujúci zmenu účelu objektu. Musíte ho získať od miestnych úradov. Ak chcete vykonať operáciu, mali by ste postupovať podľa nasledujúcej stratégie krok za krokom.

Dokumentácia

V prvom rade zbierame potrebné dokumenty. Ich zoznam sa môže líšiť v závislosti od ustanovení regionálnych zákonov a každej situácie zvlášť. Zoznam dokumentov však nepochybne obsahuje:

  • pas žiadateľa;
  • samotná žiadosť o prevod priestorov do kategórie bytových;
  • doklady potvrdzujúce, že priestory sú vo vlastníctve žiadateľa;
  • závery SES, ministerstva pre mimoriadne situácie a služby bývania, ktoré potvrdzujú, že bývanie spĺňa všetky normy;
  • projekt prestavby, ak bývanie potrebuje prestavbu.

Dodatočne môžete potrebovať napríklad pôdorys budovy a katastrálny pas s technickým plánom (obe osvedčenia sa objednávajú zo ZINZ). V Moskve úradníci nezávisle získavajú množstvo dokumentov, ktoré v tomto zozname chýbajú (pôdorys budovy, pasport pozemku atď.), ale môžu sa zozbierať a predložiť z vlastnej iniciatívy. V iných regiónoch krajiny si žiadatelia často musia pred podaním žiadosti vyhotovovať dokumenty a osvedčenia výlučne sami. Aj keď sú priestory zapísané v Jednotnom štátnom registri práv, nie je podľa pravidiel potrebné priniesť osvedčenia od ZINZ.

Prestavba bývania

Rekonštrukciu bývania možno považovať za samostatnú časť prevádzky, keďže v niektorých prípadoch sú byty a domy uznané za obytné už počas samotného projektu reorganizácie, v iných vyžadujú, aby sa táto reorganizácia vykonala najskôr. Žiadateľ je teda povinný vykonať opravy bez odchýlenia sa od plánu schváleného projekčnou organizáciou a dohodnutého s obcou a následne vykonať všetky zmeny v technickej a titulovej dokumentácii, získať úkon preberacej komisie, ktorej členmi sú zástupcovia obec, požiarny zbor, ministerstvo pre mimoriadne situácie a SES. Aby to šlo rýchlejšie, môžete kontaktovať sprostredkovateľov, realitné kancelárie alebo právnické firmy, ktoré zbierajú všetky povolenia na prestavbu.

Ak potrebujete menšie zmeny v miestnosti, nemôžete sa uchýliť k dizajnérskym organizáciám tým, že si sami vytvoríte náčrt s fixkami na plán budovy.

Odoslanie prihlášky

Po sanácii a zhromaždení všetkých dokladov podávame žiadosť oprávnenému orgánu. V Moskve to možno urobiť priamo prostredníctvom oddelenia majetku mesta, ako aj prostredníctvom multifunkčného centra alebo portálu verejných služieb podaním elektronickej žiadosti. V iných krajoch a mestách môžu dokumenty prijímať odbory bytovej politiky, výbory pre majetkové vzťahy, teda orgány zodpovedné za bytový fond.

Služba je bezplatná (na rozdiel od prestavby priestorov, ktorá môže brať do úvahy, berúc do úvahy výrobu projektu, technické a katastrálne pasy, asi desať tisíc rubľov alebo viac). Po odoslaní žiadosti musí byť odpoveď doručená do 48 pracovných dní. V tejto lehote musí odbor majetku mesta buď súhlasiť s prevodom priestorov, alebo odmietnuť s odvolaním sa na nedostatky priestorov a zákonné dôvody takéhoto rozhodnutia. Proti zamietnutiu sa možno odvolať na súde do troch mesiacov od doručenia oznámenia..

Registrácia obydlia

Po kolaudácii priestorov na bývanie, novom katastrálnom pase a pôdoryse budovy s vysvetlením bude potrebné získať nový list vlastníctva od ZINZ. Dokumenty na získanie posledného uvedeného (žiadosť a kópia pasu, dostupné dokumenty o vlastníctve priestorov, osvedčenia od ZINZ) sa predkladajú spoločnosti Rosreestr alebo operáciu vykonávame prostredníctvom multifunkčného centra. Táto služba je platená, na jej realizáciu musíte zaplatiť štátnu daň, ktorá v júni 2016 bola 350 rubľov. Medzi všetkými dokumentmi je tiež žiaduce predložiť potvrdenie o zaplatení poplatku, Rosreestr si však môže informácie skontrolovať sám prostredníctvom Štátneho informačného systému. Ak neexistujú žiadne informácie o platbe, orgán má právo odmietnuť štátnu registráciu.

Doba registrácie nemôže presiahnuť 10 pracovných dní.

Vlastnosti prevodu bytu do kategórie obytných

Zmena účelu objektu nachádzajúceho sa v bytovom dome je najbežnejšou a najjednoduchšou možnosťou. V 22. článku Bytový zákon uvádza, že byty možno považovať za obytné, ak spĺňajú nasledujúce normy(neúplný zoznam):

  • je tam vetranie, kanalizácia, dodávka elektriny a vody;
  • miestnosť je úplne izolovaná;
  • byt sa nachádza v obytnej štvrti;
  • stav bytu nespôsobuje strach o život ľudí v ňom žijúcich a tých, ktorí bývajú v susedstve.

Otázka prestavby nebytových priestorov, ktoré sa prevádzajú na bytový byt, je aktuálna takmer v sto percentách prípadov. Obchody a kancelárie majú svoj vlastný členitý vnútorný priestor, vôbec nie tak, ako to vyžadujú normy pre bytové priestory. Preto najprv musíte vyriešiť otázku reorganizácie (prostredníctvom projekčných organizácií alebo schválením náčrtu). Je dôležité nezabúdať, že vo výškových budovách sa rekonštrukcia často dotýka susedných bytov, najmä pokiaľ ide o priestory na prízemí, takže pred začatím akýchkoľvek prác je potrebné získať súhlas susedov na valnom zhromaždení. vlastníkov.

Na odsúhlasenie projektu alebo náčrtu budete potrebovať protokol zo schôdze, ku ktorému by mal byť priložený registračný hárok účastníkov schôdze, kompletný zoznam vlastníkov, ich súhlas s reorganizáciou.

Vlastnosti prevodu domu v záhradkárskom partnerstve

Urobiť dom v záhradkárskom partnerstve obytný podľa dokumentov nie je jednoduchá záležitosť. Často sa stáva, že takýto dom je vybavený všetkým potrebným, postaveným veľmi zdravo a celkovo pohodlným na celoročné bývanie nie menej, ba možno aj viac ako ktorýkoľvek priemerný byt, no mestské úrady ho neuznávajú ako obytný. Ide o to, že takýmto domom chýba jeden veľmi dôležitý detail, ktorý je povinný na rozpoznanie priestorov ako obytných - sú postavené na pozemku určenom na záhradníctvo a záhradníctvo a nie na obytnú zástavbu.

Podľa ruských zákonov tam tri typy pozemkov určených špeciálne alebo primárne pre záhradníctvo:

  1. záhradné pozemky (na takýchto miestach je zakázané stavať trvalé stavby a nestále stavby nepodliehajú uznaniu za obytné podľa technických parametrov);
  2. vidiecke pozemky (vhodné na výstavbu obytnej budovy);
  3. záhradné pozemky (vhodné na výstavbu kapitálových obytných budov, ale nie obytných priestorov).

Domy alebo priestory postavené na miestach prvého a tretieho typu nemôžu byť registrované ako obytné, pretože ich povolené používanie neznamená výstavbu obytných budov. Obytné domy alebo priestory sa líšia od obytných budov tým, že prvé sú registrované ako obytné, druhé môžu byť vhodné na bývanie, ale nie na registráciu.

Takmer jediný spôsob, ako uznať stavbu na pozemku na pozemku za obytnú, je riešiť problém súdnou cestou. Spolu so žiadosťou budete potrebovať titulné dokumenty a technický pas. Všetko však nie je také jednoduché. Súd môže stavbu uznať za bytovú, len ak stojí na pozemku určenom na individuálnu bytovú výstavbu. O zmene poradia povoleného užívania rozhodujú príslušné orgány, teda obec a úrad alebo odbor zodpovedný za bytový fond. Ak to obec povolí, vlastník bude musieť kontaktovať úrad pre registráciu katastra a získať nový katastrálny pas pre pozemok a pre obytný dom a následne ho zapísať do Jednotného štátneho registra práv.

Ako spoznať obytný dom

Ak sa dom nachádza v zóne určenej na individuálnu bytovú výstavbu, tak hlavným zádrhelom pre jeho uznanie za bytový už nebude otázka účelu lokality, ale vhodnosť stavby na celoročné bývanie. V prípade nedodržania technických noriem bude potrebné koordinovať a vykonať sanáciu, po ktorej by nemali nastať problémy s preradením domu do kategórie bytových problémov.

Vlastnosti prevodu izby v hosteli do kategórie obytných priestorov

Na uznanie izby v ubytovni ako rezidenčnej budete potrebovať doklady zo všeobecného zoznamu a rovnako ako v prípade bytu súhlas všetkých obyvateľov ubytovne s prevodom a preregistrovaním izby. Vykonávame aj prestavbu, berúc do úvahy dohodnutý plán, dostaneme akt akceptačnej komisie a ideme so žiadosťou na bytové úrady. V prípade odmietnutia sa vždy môžete pokúsiť vyriešiť problém na súde. Ak si občan nie je istý, že sa mu podarí spor vyhrať sám, je pre neho lepšie obrátiť sa na kvalifikovaného právnika.


2023 styletrack.com.