Čo je potrebné na premenu bytových priestorov na nebytové priestory. Ako samostatne previesť obytné priestory do nebytových priestorov - pokyny a zoznam dokumentov. Jednotný štátny register nehnuteľností

Dermatológia

Veľká časť podnikateľov a právnikov pozná zložitosť preregistrácie. Nebytové priestory sú budovy, ktoré nie sú vhodné na bývanie ľudí. Používajú sa na rôzne priemyselné a domáce potreby. Obzvlášť veľa takýchto plôch sa nachádza na prvých poschodiach bytových domov.

Tie obsahujú:

Kancelárie.
Obchodné oblasti.
Sklady.
Vidiecke a záhradné domčeky a pod.

Ruská legislatíva definuje jemnosti prevodu do obytných priestorov a naopak. S procesom zmeny je pomerne veľa problémov, trvá to dlho, pretože bývanie musí spĺňať veľa požiadaviek:

Izolovaný.
Spĺňajte požiadavky SanPiN.
Vhodné na nepretržité bývanie.
Nemalo by byť zaťažené.
Musí byť k dispozícii ventilačný, kanalizačný a vodovodný systém.

Ako zmeniť štatút nebytového priestoru

Stav môžete zmeniť podľa týchto odporúčaní:

Objednávka a príprava projektu.
Zozbieranie balíka potrebných papierov.
Získanie súhlasu medzirezortnej komisie.
Vykonávanie opráv a úprav.
Objednávanie a prijímanie potrebných dokumentov od úradu pre inventár.
Vykonávanie registrácie vlastníctva bytového domu.

Kde podať žiadosť

Ak vlastník splnil všetky uvedené požiadavky vrátane hygienickej a požiarnej bezpečnosti, môže sa obrátiť na odbor samosprávy (mestská správa) alebo MsZ.

Vyplnená žiadosť sa podáva v dvoch kópiách, k nim je priložený balík požadovanej dokumentácie. Ak je vlastníkov viacero, všetci predložia svoje osvedčenia a vyplnia 2 prihlášky podľa stanoveného vzoru.

Zamestnanec, ktorý písomnosti prevzal, vystaví potvrdenie o prijatí a je stanovený deň na oznámenie konečného rozhodnutia.

Ak je žiadateľovi zamietnutý prevod, rozhodnutie musí obsahovať podrobné a presvedčivé dôvody. Ak nie sú, potom sa rozhodnutie považuje za neplatné. Ak sú na to dôvody, môžete sa obrátiť na súd so žiadosťou o zrušenie rozhodnutia. Sudca po zvážení všetkých priložených argumentov rozhodne o aktuálnej situácii.

Požadované dokumenty

V zmysle legislatívy je potrebné pripraviť množstvo dôležitých dokumentov, ktorých zber môže trvať určitý čas.

zoznam:

Žiadosť určitého formulára, v ktorom musia byť uvedené všetky skutočnosti a žiadosť o prevod budovy na bývanie.
Pas majiteľa, ak ich je viacero, tak občiansky preukaz všetkých majiteľov.
Katastrálny list potvrdzujúci právo vlastniť nehnuteľnosť. Je povolené poskytnúť fotokópie overené notárom.
Technický pas uvádzajúci všetky podrobné popisy objektu. Ak sa v budove vykonali práce súvisiace so zmenou dispozície, informácie o tom musia byť zahrnuté v dokumente. Ak nie, potvrdenie bude zamietnuté.
Pôdorys bytového domu. Špeciálna komisia kontroluje, či zmena dispozičného riešenia priestorov bude mať nejaké následky.
Ak je vlastníkom budovy maloleté dieťa, je potrebné povolenie opatrovníckeho oddelenia.
Rodný list majiteľa.

Všetka dokumentácia sa predkladá v origináloch s vyhotovenými fotokópiami.

Niektoré dokumenty, ako napríklad informácie prevzaté z časopisu USRR, jednotlivé výpisy z technického pasu a mnohé ďalšie, si zamestnanci MFC objednávajú samostatne ako súčasť toku dokumentov medzi organizáciami.

Obmedzenia prevodu nebytových zariadení

V zákone o bývaní Ruskej federácie sú niektoré nuansy, ktoré nemožno obísť, sú to:

Nedodržiavajú sa technické normy a hygienické predpisy.
Budova je zastavaná hypotékou.
Majiteľ je maloletý.
Žiadosť môže podať len osoba, ktorá je zákonným vlastníkom.
Doklady od nájomcu napriek obrovskej dobe prenájmu neprevezmú.
Budova by sa mala nachádzať v intraviláne mesta, mala by sa rozvíjať infraštruktúra.
Budova nesmie predstavovať nebezpečenstvo.
Musí existovať samostatný ventilačný systém, vodovod, kanalizácia.
Dokumentácia nebola predložená v plnom rozsahu.

Ak niektorá z uvedených položiek nebude v súlade s predpismi, povolenie nebude vydané.

Postup pri premene nebytových priestorov na bytové

Ak sú priestory majetkom žiadateľa, bez vecných bremien, stav plne vyhovuje požiadavkám súvisiacim s pohodlným bývaním, vlastník môže požiadať osobitné orgány o povolenie prevodu.

Takéto akcie môžete vykonávať bez problémov, ak postupne spĺňate uvedené požiadavky:

Získať projektovú dokumentáciu na sanáciu a rekonštrukciu objektu.
Majte písomný súhlas všetkých vlastníkov (ak existujú).
Podpíšte so susedmi protokol o zmene stavu. V tomto prípade by kladné rozhodnutia mali predstavovať 2/3 celkovej plochy obytnej budovy.
Pripravte si niekoľko potrebných dokumentov (zoznam je uvedený vyššie) s kópiami každého z nich.
Kontaktujte Rosreestr so žiadosťou a zaplateným potvrdením vo výške 350 rubľov. Tu potrebujete získať výpis z denníka o nehnuteľnosti.
Všetky tieto dokumenty odovzdajte na správu mesta alebo do jedného okna.
Po dokončení všetkých opravných prác pozvite komisiu, ktorá skontroluje a vypracuje príslušný akt.
Treba mať na pamäti, že ak práca môže viesť k porušeniu pravidiel služby, práca bude zastavená až do odstránenia indikovaných problémov.

Náklady a podmienky

Služby pre prevzatie a vydanie dokumentácie sú vykonávané bezplatne. Iné typy prác si budú vyžadovať určité množstvo času a finančných nákladov.

Určité lehoty na posúdenie žiadosti a vydanie určitého rozhodnutia sú 48 dní (45 + 3). Ak je zmena dohodnutá s komisiou, bude vydané povolenie.
Ak je povolenie z akéhokoľvek dôvodu zamietnuté, možno sa proti tomu odvolať na súde. Na takýto postup zákon vymedzuje 3 mesiace, a to od momentu, keď sa vlastník dozvedel, že boli porušené jeho zákonné práva.
Ak postup urobíte sami, bude to trvať veľa času. V takom prípade môžete požiadať o pomoc skúsených špecialistov, ktorí čo najskôr vykonajú všetky potrebné práce. V závislosti od objemu sa náklady na služby pohybujú od 300 do 350 tisíc rubľov.
Pri nezávislej registrácii budete musieť na prípravu dokumentácie pripraviť nasledujúcu sumu:

Výroba nových technických a katastrálnych dokumentov v ZINZ - 1500 rubľov.
Pôdorys sa odhaduje na 1200 rubľov.
Štátna povinnosť pre telesné osoby - 350 rubľov, pre podniky - 1 000 rubľov.
Splnomocnenie vydané notárom - 700 rubľov.

Vypracovanie a koordinácia projektu bude trvať približne 2 mesiace.
Opravné práce sa vykonávajú približne šesť mesiacov.
Zhromažďovanie kompletného balíka dokumentov bude trvať v priemere mesiac.
Najťažšou a najproblematickejšou prácou je vypracovanie projektu. Tu musíte vziať do úvahy všetky jemnosti. Na vykonávanie tohto typu činnosti môžete pozvať skúseného právnika, ktorý ju vykoná s prihliadnutím na všetky nuansy.

Po tom, čo žiadateľ dostane do rúk kladné rozhodnutie, potrebuje zakúpiť nový list vlastníctva nehnuteľnosti.

Ak to chcete urobiť, postupujte takto:

S vyplnenou žiadosťou a občianskym preukazom kontaktujte MFC.
Poskytnite potvrdenie o zaplatení štátnej dane vo výške 350 rubľov.

Po 10 dňoch bude certifikát odovzdaný.

Po obdržaní certifikátu PIU pre daný priestor môže jeho majiteľ s ním nakladať podľa vlastného uváženia: bývať, prenajímať, predať alebo darovať.

Ak prevediete bytový dom alebo byt do nebytového priestoru, nadobudne štatút komerčné nehnuteľnosti. Opätovná registrácia sa vykonáva z rôznych dôvodov. Zvyčajne sa obytné priestory prenášajú s cieľom vytvoriť obchod, kanceláriu, sklad.

V akých prípadoch sa prevod uskutočňuje, podmienky

Prevod obytných priestorov na nebytové priestory upravuje tretia kapitola Kódexu bývania Ruskej federácie. Robia to miestne samosprávy. Proces pozostáva z troch fáz:

Komisia medzirezortného riadenia považuje možnosť užívania nehnuteľnosti na bývanie ako nebytovú.
Privatizačná komisia vypočítava náklady na prevod priestorov.
Registračný výbor zápis a prevod práv k nebytovým priestorom.

Postup prevodu je možný len za určitých podmienok:

Obytná nehnuteľnosť sa musí nachádzať na prízemí.
Prehlásenie časti bytu alebo domu do nebytových priestorov nie je dovolené.
V bytovom byte by nemali byť prihlásení občania.
Prevod môže vykonať iba vlastník domu.
Dom by nemal byť v havarijnom stave.
Ak dôjde k nelegálnym prestavbám, môžu nastať problémy s prekladom.
Byt určený na prevod nesmie byť v zálohe.
Prítomnosť samostatného vchodu.

V čom je postup odlišný od opačného

Postup pri premene nebytových priestorov na bytové priestory si vyžaduje dôslednejší prístup. Pri vykonávaní takéhoto procesu komisia pre bývanie venuje pozornosť skutočnosti, že:

Izba spĺňala všetky hygienické normy.
Nehnuteľnosť musí byť pripravená na prestavbu, ak je to podmienkou.
Obytný priestor musí byť chránený pred vniknutím vody alebo vlhkosti.
Nosné steny musia byť v dobrom stave, bez závad.
Povinná dostupnosť komunikácií: elektrina, vodovod, kúrenie atď.

Dôležité! Skôr ako začnete s prestavbou nebytových priestorov na bytové, mali by ste vykonať opravy, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky kritériá.

Zákaz prestupu

Bytový zákon obsahuje určité obmedzenia, na základe ktorých nie je možné opätovne zaregistrovať bytový fond ako nebytový:

Ak sa vstup do prenesených priestorov nachádza na území rezidenčného zariadenia.
Ak nie je možné vybaviť miestnosť samostatným vchodom.
Keď je nebytová nehnuteľnosť jediným bydliskom vlastníka.
Prevádzaný majetok nespĺňa určité štandardy na prevod. Alebo majiteľ nemôže splniť všetky požiadavky (oprava, zhromaždenie všetkých dokumentov atď.)
Chýbajúce napojenie na inžinierske siete.

Zoznam požadovaných dokumentov

Musíte poskytnúť nasledujúci zoznam:

Žiadosť od majiteľa nehnuteľnosti so žiadosťou o prevod bytového fondu na nebytový. V recepčnej službe kontrolujú správnosť vyplnenia, no ak sa vyskytnú chyby, treba ho prepísať alebo doplniť.
Dôkaz, ktorý potvrdzuje vlastníctvo do životného priestoru. Na to je vhodná darovacia zmluva.
na bývanie, možno ho získať na.
Ak sa plánuje alebo reorganizácia, potom je potrebné poskytnúť podrobný plán prestavby priestorov.
Ak sa miestnosť nachádza v bytovom dome, potom je potrebný pôdorys domu. Tento dokument popisuje plán vchodu, poschodia budovy, takéto plány vydáva ZINZ.

Predpisy, prevodný poriadok

Keď má vlastník všetky doklady, postúpi ich spolu so žiadosťou orgánu samosprávy. V tejto fáze opätovného vystavenia je zakázané vyžadovať akékoľvek ďalšie dokumenty.

O mesiac a pol neskôr je vydaný verdikt o prevode obytných priestorov alebo o odmietnutí. Ak je výsledok pozitívny, potom sú priestory pripravené na použitie, ak komisia nevyžaduje dodatočnú rekonštrukciu.

Vlastník dostane od správy povinné oznámenie o svojom rozhodnutí. Okrem toho majú právo požadovať prestavbu na ďalší preklad. Tieto informácie sú zahrnuté aj v oznámení.

Pred začatím rekonštrukcie priestorov je potrebné všetko zladiť s príslušnými službami:

Požiarny zbor;
sanitárna a epidemická služba;
architektonická agentúra;
súhlas susedov.

Po dokončení všetkých prác a dokončení štátnych služieb majiteľ pozve komisiu, ktorá po prijatí práce vydá akt potvrdzujúci prevod priestorov.

Posledným krokom bude zápis nebytových priestorov do ruského registra.

Dokumenty na registráciu:

Pas vlastníka nehnuteľnosti.
Zákon z akceptačnej komisie.
Dohoda potvrdzujúca vlastnícke právo.
Potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.
nebytový byt alebo dom.

Zmeny sa budú vykonávať automaticky v Štátnom katastri.

Malo by sa to pamätať! Všetky originály dokumentov musia zostať u majiteľa, aby sa predišlo ich strate. Kópie listín overené notárom by mali byť poskytnuté orgánom samosprávy.

Odmietnutie prevodu, dôvody, čo robiť v prípade odmietnutia

Vlastník nehnuteľnosti môže čeliť viacerým dôvodom, prečo nedostane povolenie na prevod priestorov.

Ak nie sú zhromaždené všetky dokumenty. Balík deklarovaných dokumentov musí byť úplný, inak má oprávnený orgán právo odmietnuť opätovné vydanie. Aby ste predišli takejto situácii, mali by ste si vopred zistiť, aký zoznam dokumentov musíte poskytnúť.
Nesprávny návrh prestavby alebo reorganizácie miestnosti, ktorá sa pripravuje na preklad. Projekt musí spĺňať všetky zákonné požiadavky.
Nebytový majetok bude využívaný ako priestory na bývanie alebo bude zaistený.
Nesúhlas susedov, ak je byt určený na otvorenie kaviarne.

V prípade odmietnutia zmeny stavu nehnuteľnosti môže vlastník toto rozhodnutie napadnúť na súde. Súd môžete vyhrať v situácii, ak bolo odmietnutie spôsobené nesprávnou dokumentáciou.

Náklady a náklady na preklad

Hlavné výdavky vznikajú pri zbere listín a registrácii.

Prevažná časť nákladov ide na opätovnú registráciu priestorov. Táto platba sa uskutoční iba v prípade, ak sa prevedené priestory predražili.
Pri registrácii nebytového priestoru sa platí štátna daň vo výške 1 800 až 2 000 rubľov.
Notárske služby.
platba ZINZ.
V prípade potreby prestavby priestorov sú možné výdavky na špecializované orgány. Vypracujú projekt a opravia samy. Náklady na takúto službu môžu stáť viac ako 150 tisíc rubľov.

Postup na prvý pohľad nie je príliš zložitý, ale zároveň starostlivý a nákladný. Okrem toho môže prevod priestorov trvať pomerne dlho. Aby všetko prebehlo čo najrýchlejšie a bez zvláštnych nárokov, je potrebné si vopred pripraviť všetky doklady a dať nehnuteľnosť do poriadku.

Viac o práve vlastníka previesť bytový priestor na nebytový

Viac podrobností o práve vlastníka uskutočniť takýto prevod nájdete vo videu nižšie.

Nie je nezvyčajné, že bývanie je výhodnejšie využívať ako kancelársku alebo maloobchodnú nehnuteľnosť. V tomto článku sa bude diskutovať o tom, ktoré byty možno použiť ako kanceláriu alebo obchod, ako získať potrebné povolenia a koľko bude stáť získanie dokumentov a prestavba.

Nie je nezvyčajné, že príjem z prenájmu nehnuteľností na bývanie je oveľa vyšší, ak svoj byt prerobíte na kanceláriu alebo obchodný priestor. Napríklad v októbri 2014 v Moskve boli priemerné náklady na prenájom dvojizbového bytu 54 183 rubľov. A priemerné náklady na prenájom jedného štvorcového metra kancelárskych priestorov v tom istom meste sú 22 428 rubľov. Vynásobením tejto sadzby priemernou plochou dvojizbového bytu (55 - 60 metrov) dostaneme neuveriteľné číslo - viac ako milión rubľov!

Všetky tieto prepočty sú samozrejme približné, no nezanedbateľný je značný zisk, ktorý možno dosiahnuť prevodom vašej nehnuteľnosti z bytovej do nebytovej.

Za akých podmienok je výhodné prerobiť byt na kanceláriu alebo obchod?

Nie každý byt môže byť obľúbený u nájomníkov ako kancelária či obchod. Existuje niekoľko podmienok:

nedostatok malých obchodných priestorov v meste;
blízkosť metra alebo iného dopravného uzla;
možnosť vytvorenia samostatného vchodu do priestorov: mal by sa teda nachádzať iba na prvom alebo druhom poschodí (v druhom prípade je potrebné, aby sa pod bytom nachádzali iba nebytové nehnuteľnosti);
budova, v ktorej sa byt nachádza, sa nevzťahuje na sociálne bývanie: takýto zákaz je stanovený v článku 22 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Postup a požadované dokumenty

Všetky doklady potrebné k prevodu bytu do nebytového fondu musí jeho vlastník predložiť na Medzirezortnú komisiu mesta pre užívanie bytového fondu. Práve táto inštitúcia dá povolenie na prevod.

Zoznam väčšiny požadovaných dokumentov je stanovený v článku 23 zákonníka o bývaní:

vyjadrenia vlastníka bývania o prevode jeho priestorov na nebytový fond;
vlastnícke dokumenty na bývanie (originály alebo notársky overené kópie);
plán a technický pas pre nehnuteľnosť;
pôdorys domu, v ktorom sa byt nachádza.
projekt prestavby priestorov: s týmto dokumentom musí súhlasiť veľké množstvo autorizovaných orgánov (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt a mnohé ďalšie). Kompletný zoznam inštitúcií nájdete na webovej stránke každej spoločnosti, ktorá poskytuje služby prevodu nehnuteľností do nebytového fondu.

Z noriem Kódexu bývania a iných legislatívnych aktov Ruskej federácie tiež vyplýva, že na prevod priestorov musia jeho majitelia navyše poskytnúť tieto dokumenty:

osvedčenie od USRR, ktoré bude svedčiť o absencii dlhu a neprítomnosti registrovaných osôb v obytnom priestore;
oznámenie Okresnej správy o absencii domu v zoznamoch na rekonštrukciu, väčšie opravy, zbúranie alebo uznanie domu za havarijný.

Ak všetky predložené doklady vyhovejú Medzirezortnej komisii mesta pre užívanie bytového fondu, žiadateľ dostane výpis z jej protokolu o prevode priestorov do nebytového fondu.

Potom sa priamo pracuje na rekonštrukcii nehnuteľnosti, podpisujú sa všetky potrebné úkony, zapisujú sa zmeny do inventárnej a technickej dokumentácie a získava sa nový list vlastníctva nebytového priestoru.

"Úskalia" postupu pri prevode bývania do nebytového fondu

Najväčším problémom pri prestavbe bytu na kanceláriu alebo predajňu je získanie súhlasu na jeho rekonštrukciu od obyvateľov domu alebo držiteľa zostatku (HOA alebo bytového družstva). Hoci v zákone o bývaní takáto požiadavka nie je, v mnohých mestách môžu mestské nariadenia takýto súhlas vyžadovať.

Na to, aby presvedčil všetkých susedov, aby schválili prestavbu bytu na kanceláriu či obchod, musí jeho majiteľ väčšinou vynaložiť veľa času, úsilia a niekedy aj peňazí. A nie je isté, že jeho úsilie bude korunované úspechom. Koniec koncov, ak je miestnosť plánovaná napríklad pod kaviarňou, ktorá je plná neustáleho hluku a davov ľudí, ktorí sa pohybujú okolo domu, určite to spôsobí rozhorčenie obyvateľov.

Veľa času zaberie aj zhromažďovanie dokumentov a získanie všetkých potrebných súhlasov na prevod priestorov v oprávnených orgánoch. Tento proces môže trvať mesiace alebo dokonca roky. A preto si mnohí majitelia bytov na prízemí netrúfajú prepísať ich do nebytového fondu.

Koľko stojí prevod do nebytového fondu

Všetky výdavky na prevod nehnuteľnosti do nebytového fondu možno rozdeliť do troch častí:

Dizajnérske práce sú najmenej nákladnou časťou prekladu. Náklady na služby projekčnej organizácie spravidla nepresahujú 10 000 rubľov.
Právna podpora - vybavenie všetkých potrebných dokumentov, povolení a súhlasov vrátane povolenia na prevod od obyvateľov domu. Náklady na takéto služby v Moskve začínajú od 80 000 000 rubľov a v priemere sú niekoľko stoviek tisíc rubľov.
Vybudovanie samostatného vchodu a prestavba priestorov je najnákladnejšia časť. Náklady na to začínajú od dvesto tisíc rubľov a môžu dosiahnuť až milión rubľov.

Napriek značným nákladom na prevod bytu do nebytového fondu po úspešnom ukončení tohto konania jeho vlastník nezostáva v strate. Náklady na takúto nehnuteľnosť sa po zdokumentovaní zvyšujú v priemere o 40%, takže nemôžete strácať čas hľadaním nájomníkov, ale jednoducho ju predať, čím získate solídny zisk.

Alexander Yakunin, rmnt.ru

Ako prerobiť bytové priestory na nebytové? V akých prípadoch možno tento postup odmietnuť? Aké články zákona upravujú postup pri prevode bytových priestorov do nebytových priestorov? Prečítajte si o tom v článku nižšie.

Potreba prevodu obydlia do nebytového fondu vzniká z rôznych dôvodov, najmä za účelom komerčného využitia alebo uznania bytového zariadenia za nevhodné na bývanie (nariadenie č. 47 z januára 2006). Poradie prevodu upravuje Ch. 3 Kódexu bývania Ruskej federácie a iných regulačných právnych aktov týkajúcich sa rozvoja miest v Rusku. Upozorňujeme, že pri prevode bytových priestorov na nebytové priestory dochádza k zmene postavenia a právneho režimu, čím sa mení aj spôsob užívania týchto priestorov. Na prevod obytného bytu do nebytového fondu je potrebné najprv zhromaždiť balík dokumentov, ktorých zoznam obsahuje:

doklad totožnosti žiadateľa;
notársky overené kópie listín o vlastníctve (osvedčenie o vlastníctve, súdne rozhodnutie atď.);
technický pas priestorov a plán všetkých poschodí domu získaný zo ZINZ;
projekt rekonštrukcie priestorov prevedený do nebytového fondu; doklad bude potrebné poskytnúť v prípade ďalšej reorganizácie a prestavby nebytových priestorov na komerčné využitie;
notárom overený súhlas všetkých vlastníkov obydlia so zmenou jeho stavu a účelu; úradný písomný súhlas s vykonaním prevodu na jedného z vlastníkov;
notársky overené splnomocnenie od vlastníka priestorov (vyžaduje sa, ak preklad vykonáva iná osoba);
originály a notársky overené kópie zakladajúcich dokumentov (vyžadujú sa, ak obytné priestory patria právnickej osobe);
výpis z domovej knihy potvrdzujúci neprítomnosť osôb prihlásených v prevádzanom byte do nebytového fondu.

Certifikát z pasového úradu je platný 14 dní.

Proces prevodu obytných priestorov do nebytových priestorov je zvyčajne rozdelený do troch etáp:

Vypracovanie a podanie žiadosti oprávnenej osobe.
Rekonštrukcia, reorganizácia a sanácia so súhlasom príslušných orgánov.
Zápis vlastníctva priestorov, vyňatých z bytového fondu.

Zhromaždený balík dokumentov spolu so žiadosťou vypracovanou v určitej forme (vzor je poskytnutý v príslušných inštitúciách) sa predkladá multifunkčnému centru alebo správe okresu, v ktorom sa obytná nehnuteľnosť nachádza.

Podmienky prevodu bytových priestorov do nebytového fondu

Kódex bývania Ruskej federácie stanovuje niekoľko podmienok, za ktorých možno tento postup vykonať. Okrem toho Kódex bývania Ruskej federácie obsahuje obmedzenia týkajúce sa zmeny právneho režimu a vymenovania obytnej nehnuteľnosti:

Byt prevedený do nebytového fondu sa musí nachádzať na prízemí alebo na 2. alebo 3. poschodí, ak sa pod priestorom nachádzajú nebytové predmety.
Z bytového fondu na nebytový je možné previesť len celý byt, nie je dovolené zmeniť stav len jednej z izieb.
Prevádzané priestory musia mať samostatný vchod alebo technickú možnosť vybavenia samostatného voľného prístupu v budúcnosti.

Dôležité! V prípadoch, keď plocha nebytových priestorov presahuje 100 m2, musí mať núdzový východ.

Obydlie prevedené na nebytový fond nesmie byť zatknuté alebo inak zaťažené, vrátane hypotéky alebo hypotéky. Akékoľvek manipulácie s nehnuteľnosťou je možné vykonávať až po zániku záložného práva.
Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt na vyňatie z bytového fondu, musí byť havarijný, nevyžadujúci väčšie opravy a nepodlieha demolácii ani celkovej rekonštrukcii.
Nelegálne prestavby v bytovom byte nie je dovolené prepisovať do nebytového fondu.
V prípade prevodu bytových priestorov do nebytových priestorov, ak sa nehnuteľnosť nachádza v budove kultúrno-historickej hodnoty, alebo je evidovaná veliteľstvom civilnej obrany a havarijných stavov, je potrebné získať povolenie od príslušného oprávneného. orgány, napríklad Výbor pre ochranu kultúrnych pamiatok a histórie. Tiež stojí za zváženie, že v tomto prípade môžu byť náklady na objekt počas odborného posúdenia zvýšené.
Nie je možné previesť byt do obchodného nebytového priestoru, ak priestor nie je napojený na hlavné inžinierske a komunikačné systémy.
Nie je tiež dovolené previesť obytné priestory do nebytového fondu v prípadoch, keď zamýšľaný účel budúceho komerčného zariadenia nezodpovedá prijateľným normám územného plánovania v súlade s požiadavkami právnych predpisov o územnom plánovaní Ruskej federácie.
Nie je dovolené previesť obydlie do nebytového fondu, ak ide o prenajatý dom na sociálne účely (federálny zákon z 21. júla 2014 N 217-ФЗ článok 22 časť 3.1.).

O prevode bytu do nebytového fondu rozhoduje medzirezortná komisia vytvorená pod každou obcou. Rozhodnutie je ovplyvnené prítomnosťou záveru Federálnej migračnej služby, Rospotrebnadzor, požiarneho dozoru a sanitárnej a epidemiologickej služby, správcovskej spoločnosti, výpisu z kladného rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, záver orgánu ochrany pamiatok a architektúry o možnosti vykonania rekonštrukcie a asanácie kultúrneho dedičstva. Lehota na posúdenie žiadosti o prevod bytového priestoru na nebytový priestor je 45 dní odo dňa predloženia všetkých dokladov. Príslušný orgán nie je oprávnený vyžadovať od žiadateľa ďalšie dokumenty, ktoré nie sú uvedené v zozname ustanovenom Kódexom bývania Ruskej federácie. Po prijatí dokumentov na posúdenie musí byť žiadateľovi vystavené potvrdenie. Od rozhodnutia o prevode alebo odôvodneného zamietnutia prepísania bytu do nebytového priestoru do 3 pracovných dní musia príslušné orgány zaslať písomný protokol žiadateľovi a vlastníkom priestorov priľahlých k bytu. prevedený objekt (FZ z 28. júla 2012 N 133- federálny zákon, zmeny a doplnenia časti 5 článku 23 Zákona o bývaní Ruskej federácie, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2013).

Súhlas vlastníkov ostatných bytov

Podľa čl. 23 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie absencia súhlasu vlastníkov iných bytov s prevodom obytnej nehnuteľnosti do nebytového fondu na účely komerčného využitia nie je dôvodom na odmietnutie získania tohto povolenia. Tento dôvod je však často dôvodom na prijatie negatívneho rozhodnutia zo strany príslušných orgánov. Aby sa zaručilo neprijatie odmietnutia prevodu bytových priestorov na nebytové priestory, v prípadoch, keď sa tieto činnosti dotýkajú spoločného majetku vlastníkov bytov v bytovom dome (schodiskové schodiská, pivnice, technické podlažia, výťahy a iné majetkové predmety určené na slúžiť viacerým priestorom v tomto dome), k balíku dokumentov bude potrebné priložiť súhlas vlastníkov iných obytných priestorov. Na získanie tohto súhlasu sa môže zainteresovaná osoba obrátiť na riadiace orgány HOA, podať žiadosť o zaradenie otázky prevodu objektu obytnej nehnuteľnosti do nebytového fondu do programu rokovania všetkých členov HOA. V tomto prípade bude rozhodnutie o otázke závisieť od väčšiny hlasov osôb prítomných na schôdzi. Ak HOA nebola vytvorená v bytovom dome, záujemca bude musieť nezávisle zvolať schôdzu vlastníkov bytov, ktorá bude pôsobiť ako hlavný iniciátor. V súlade s čl. 45, odsek 2 bytového zákonníka Ruskej federácie, mimoriadne zhromaždenie vlastníkov bytov v bytovom dome sa považuje za zákonné iba v prípadoch, keď sa ho zúčastní viac ako 50 % vlastníkov. Rovnako ako v prvom prípade sa o prevode bytu do nebytového priestoru rozhoduje väčšinou hlasov všetkých účastníkov schôdze. V prípadoch, keď je potrebné riešiť otázku užívania nebytového priestoru vlastníkom pozemku vo vlastníctve bytového domu a vo vlastníctve iných obyvateľov (napríklad pod schodiskom samostatného vchodu / východu resp. výstavba prístavby), bude potrebné získať súhlas vlastníkov konaním schôdze. Ak je pozemok vo vlastníctve obce, súhlas s jeho užívaním možno získať od okresného úradu.

V akých prípadoch možno odmietnuť prevod obydlia do nebytového fondu?

Hlavnými dôvodmi odmietnutia prevodu bytového bytu do nebytového fondu môžu byť:

poskytnutie neúplného balíka dokumentov;
projekt rekonštrukcie a prestavby nezodpovedá stavebným, hygienicko-environmentálnym a požiarno-bezpečnostným normám;
nedostatok súhlasu ostatných vlastníkov bytového priestoru, ktorý je predmetom prevodu do nebytového fondu;
nedostatok súhlasu vlastníkov bytového domu na komerčné využitie zariadenia;
nesúlad objektu s akceptovateľnými kritériami umožňujúcimi prideliť štatút nebytového priestoru.

Okrem toho, podľa zmien v zákone o bývaní Ruskej federácie federálny zákon č. 383-FZ v odseku 1 čl. 24, ktorý nadobudol účinnosť 1. januára 2013, dôvodom na odmietnutie prevodu pobytového zariadenia do nebytového fondu môže byť neposkytnutie žiadateľa do 15 dní odo dňa doručenia oznámenia o potrebe poskytnúť akékoľvek Dokumenty. Odmietnutie prevodu bytu do nebytového fondu musí byť odôvodnené a musí obsahovať odkazy na porušenia, ktoré ovplyvnili prijatie tohto rozhodnutia. Odmietnutie sa vyhotovuje písomne a zasiela sa žiadateľovi do 3 pracovných dní odo dňa zamietavého rozhodnutia. Žalobca má zase právo napadnúť toto rozhodnutie na súde.

Finančné náklady na prevod bytových priestorov na nebytové

Každý prípad prevodu nehnuteľnosti z bytového do nebytového fondu sa počíta individuálne s prihliadnutím na predpokladanú hodnotu objektu. V niekoľkých hlavných položkách výdavkov:

rozdiel v nákladoch na nebytové priestory, berúc do úvahy výpočet ZINZ;
platba za služby ZINZ, osvedčenia o rozdiele nákladov pred a po prevode rezidenčného zariadenia do štatútu nebytového zariadenia, služby na prípravu technického pasu pre priestory;
platba za notárske služby pri vydaní splnomocnenia a osvedčení kópie vlastníctva bytového bytu;
platba štátnej dane za štátnu registráciu nebytového majetku;
úhrada za služby cudzej organizácie poskytujúcej projekt rekonštrukcie a prestavby nebytového zariadenia.

Zápis vlastníctva nebytových priestorov

Výsledkom celého konania o preregistráciu štatútu bytového zariadenia do nebytových priestorov je štátna registrácia na komerčné zariadenie. Registrácia sa vykonáva v kancelárii Rosreestr, kde musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

pas a fotokópia majiteľa;
originál a kópia zakladajúcich dokumentov - ak je vlastníkom právnická osoba;
originál a kópiu notárom overeného splnomocnenia - ak exekúciu vykonáva oprávnená osoba;
osvedčenie o vlastníctve priestorov;
dohoda, ktorá je základom pre vznik majetku (predajná zmluva, dedičská, darovacia a pod.);
katastrálny pas priestorov;
originál a kópia aktu akceptačnej komisie;
originál dokladu o zaplatení štátneho poplatku v predpísanej výške.

Posledná aktualizácia vo februári 2019

Prvá vec, ktorú by ste si mali uvedomiť, je bývanie nie je možné využívať na komerčné aktivity. Ak sa rozhodnete zorganizovať malý podnik a použiť plochu obytného priestoru, ktorý vám patrí, ako štartovaciu rampu, musíte objekt odstrániť z bytového fondu, to znamená, že ho oficiálne zablokujete. obytný.

Kde začať?

Najprv pripravte dokumenty na opätovnú registráciu priestorov:

vlastnícke listiny (osvedčenia, zmluvy, súdne rozhodnutia). Ich kópie si nechajte overiť notárom.
registračný certifikát. Vydáva ho ZINZ.
plán všetkých poschodí domu. Plán môžete získať aj zo ZINZ.
projekt rekonštrukcie. Bude sa vyžadovať, ak bude potrebná ďalšia reorganizácia alebo prestavba na užívanie nebytových priestorov. Prípravou projektu je lepšie poveriť organizáciu, ktorá má licenciu na projekčnú činnosť (a je členom SRO projektantov).
ak je viac vlastníkov bytu, tak na prevod bytu do obchodnej nehnuteľnosti je potrebný notársky overený súhlas všetkých ostatných vlastníkov a pridelenie tohto konania jednému z vlastníkov.
splnomocnenie od vlastníka, ak bude prevod vybavovať iná osoba v splnomocnení.
ak byt nepatrí občanovi, ale právnickej osobe, potom sú potrebné jeho zakladajúce dokumenty (kópie musia byť overené notárom).

Podmienečne rozlišujme tri fázy postupu opätovného vydania

1. ETAPA

So základným balíkom dokumentov by ste mali dokumenty odovzdať do administratívy alebo do multifunkčného centra. Podáte prihlášku (tlačivo vám bude poskytnuté na mieste) a priložíte k nej vyššie uvedené dokumenty. Požadovanie ďalších dokumentov v tejto fáze je nezákonné.

Do mesiaca a pol sa na základe žiadosti rozhodne o prevode obytných priestorov alebo o odmietnutí prevodu (možné dôvody negatívnej odpovede zvážime nižšie). Po rozhodnutí o prevode možno priestory využívať ako nebytové, ale len v prípade, že nie je potrebná reorganizácia alebo prestavba.

Pri premene bytového priestoru na nebytový je množstvo funkcií:

Umiestnenie bývania na prvom poschodí. Preregistrovať byty nachádzajúce sa na druhom alebo treťom poschodí je povolené za predpokladu, že priamo pod týmto bytovým priestorom sa budú nachádzať len nebytové priestory. Takže môžete svoju kanceláriu umiestniť na druhé poschodie domu, ak je na prvom poschodí obchod s potravinami.
Na nebytový nie je možné previesť len časť alebo podiel obytný byt. Nemôžete napríklad zmeniť stav jednej z izieb v byte.
Vyžaduje samostatný vchod alebo technickú schopnosť vykonávať nezávislý prístup v budúcnosti. Napríklad prítomnosť okien v byte s výhľadom na nádvorie vám umožňuje vybaviť vchod z nádvoria. Ak je miestnosť väčšia ako 100 m2, musí existovať núdzový východ.
Na priestory by nemali byť uvalené zatknutia a iné bremená. Ak sa teda rozhodnete byt, ktorý ste si kúpili na hypotéku, stiahnuť z bytového fondu, nebude vám to umožnené, keďže byt bude predmetom zabezpečenia v banke. Svoje plány budete musieť odložiť až do úplného splatenia hypotéky a ukončenia hypotéky na byt.
Dom nie je havarijný, nevyžaduje väčšie opravy, rekonštrukciu ani búranie. Je zložitejšie preregistrovať miestnosť v budove, ktorá má kultúrnu a historickú hodnotu. Bude potrebné získať súhlas Výboru na ochranu kultúrnych a historických pamiatok.
Všetkých nájomníkov z tejto miestnosti bude potrebné vopred vypísať. Tu môžu nastať určité ťažkosti, napríklad získanie súhlasu s výpisom z opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu, keď je maloletý spoluvlastníkom bytu.
Prítomnosť nelegálnej prestavby v byte. Vopred bude potrebné postarať sa o jeho dizajn.

Okrem toho môžu vzniknúť problémy pri prevode obytných priestorov do nebytových priestorov v prípade:

Ak je dom, v ktorom sa priestory prevádza objekt kultúrneho a historického dedičstva.
Ak dom je registrovaný na veliteľstve civilnej obrany a núdzových situácií. V tomto prípade sa cena objektu pri expertnom overení zvýši.
Ak je miestnosť nie je pripojený k hlavným inžinierskym sieťam.
Zamýšľaný účel plánovaných nebytových priestorov nezodpovedá prípustným územným štandardom (obmedzenia v obytných zónach podľa urbanistickej legislatívy).

O prevode bytov rozhoduje medzirezortná komisia špeciálne vytvorená pre každú obec. Na rozhodnutie o žiadosti môže komisia zaslať medzirezortné žiadosti: Federálnej migračnej službe, bytovému oddeleniu, Rosreestr, Rospotrebnadzor, požiarnemu dozoru atď. Rozhodnutie bude prijaté až po prijatí odpovede od týchto organizácií. Preto, aby sa ušetril čas a aby sa predišlo odmietnutiu z dôvodu akejkoľvek chyby, odporúča sa predložiť ďalšie dokumenty spolu s hlavným balíkom dokumentov:

Záver ministerstva pre mimoriadne situácie o súlade bytupožiarne predpisy.
Záver Rosportebnadzor o súlade priestorov s hygienickými a epidemiologickými normami.
Pomoc od bytového oddelenia (správcovskej spoločnosti) pri vymenovaní ďalších susedných bytov, ktoré sa nachádzajú na rovnakom pozemku ako váš.
Technický záver, že dom nie je v havarijnom stave (tiež prevzaté z bytového oddelenia, HOA, riadiacej organizácie).
Výpis z rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytového domu, že nie sú proti prevodu bytu do nebytového priestoru.
Informácie o registrovaných osobách ().
Záver orgánu ochrany architektonických, historických a kultúrnych pamiatok o možnosti asanácie lokalít kultúrneho dedičstva.

Prečo ste dostali odmietnutie prevodu priestorov na nebytové?

Hlavné dôvody odmietnutia sú:

poskytnutie nie všetkých dokladov vyžadovaných zákonom
projekt prestavby je v rozpore so zákonom, ako aj stavebnými, hygienickými, požiarnymi, environmentálnymi a inými normami
neexistuje súhlas všetkých obyvateľov domu, alebo prevod neschválilo valné zhromaždenie vlastníkov bytov
priestor nespĺňa podmienky na to, aby mu bolo priznané postavenie nebytového priestoru

Súhlas susedov a vlastníkov

Zastavme sa podrobnejšie pri získavaní súhlasu od susedov, pretože často práve neschopnosť získať súhlas vlastníkov bytov na dlhší čas celý proces spomalí, či dokonca znemožní.

V čl. 23 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza dôvody odmietnutia vydania povolenia. A chýbajúci súhlas nájomníkov domu (vlastníkov bytov) sa na takéto dôvody nevzťahuje. Je dôležité pochopiť, že nie vždy sa vyžaduje súhlas vlastníkov bytov.

Chýbajúci súhlas vlastníkov je však jedným z najčastejších dôvodov, prečo úrady preregistráciu obydlia nepovolia. Prečo sa to deje?

Bytový dom

Keď sa plánuje rekonštrukcia v bytovom dome, nevyhnutne sa koná valné zhromaždenie vlastníkov. Rozhodnutia sa prijímajú väčšinou hlasov alebo jednomyseľne. Ak sa zmeny dispozície alebo dizajnu týkajú spoločného majetku, napríklad ak v dôsledku rekonštrukcie pribudne do priestorov časť schodiska alebo pivnice, bude potrebné jednomyseľné rozhodnutie. Ak sa spoločná nehnuteľnosť nemení, stačí v bytovom dome nadpolovičná väčšina vlastníkov.

Postup pri získavaní súhlasu vlastníkov bytového domu je nasledovný:

S otázkou hlasovania o prevode bytu do komerčných nehnuteľností je potrebné sa písomne obrátiť na bytový odbor (HOA, správcovská spoločnosť).
Hlasuje sa na najbližšom valnom zhromaždení so zaradením požadovanej záležitosti do programu, a ak takéto zhromaždenie nie je čoskoro, iniciuje sa mimoriadne valné zhromaždenie.
Schôdza je oprávnená rozhodovať, ak je 50 % z celkového počtu vlastníkov (kvórum).

Všetky procesné otázky rieši Bytový odbor. Zainteresovaný vlastník dostane výpis z rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov domu.

Aj keď vlastníci dali súhlas, je vhodné získať súhlas osobne, obísť všetkých susedov (aspoň okolité vchody), porozprávať sa s každým, presvedčiť ich, že im to nebude prekážať. Ak je medzi vlastníkmi zanietený odporca, je vhodné tento konflikt vyriešiť ešte pred kontaktovaním kancelárie Rosestra. Ak takýto oponent podá sťažnosť, prevod bude zamietnutý. V takýchto prípadoch je účelnejšie nájsť s takýmto majiteľom kompromis, ponúknuť mu akúkoľvek náhradu.

Pozemok pod obytným domom

Obdobne sa riešia otázky spojené s užívaním pozemku pod bytovým domom.

Ak je pozemok vo vlastníctve nájomníkov, potom je potrebný súhlas len od obyvateľov, nakoľko časť pozemku (nachádza sa pod schodiskom pre samostatný vchod/výstup) bude užívať len vlastník nebytového priestoru, teda spoločného majetku os. obyvateľov bude ubúdať.
Ak pozemok pod domom patrí obci treba získať súhlas od miestneho úradu.

Nesúhlasíte s odmietnutím? Skúste to dať na súd

Zaujímavá je prax súdov v takýchto prípadoch.

Príklad 1:

Občan podal na okresnú správu mesta Novorossijsk žiadosť s potrebnými dokladmi o prevod svojho bytu na nebytový fond. Hlava mesta Novorossijsk vydala uznesenie o prevode, ako aj o potrebe vykonania prác na projekte. V nanovo upravených priestoroch sa plánovalo otvorenie fotopredajne. Podľa projektu rekonštrukcie bolo potrebné demontovať časť nenosných konštrukcií vo vnútri bytu, urobiť samostatný vchod na mieste okna, čo by znamenalo zmenu v režime užívania plochy pod domom.

Na súd sa obrátili nespokojní nájomníci, ktorí boli proti prevodu bytu občana a proti rekonštrukcii priestorov. V uvedenom príklade súd nájomcom domu odmietol.

Najvyšší súd Ruska (rozhodnutie zo dňa 13. januára 2010 č. 80-B09-26) vyjadril toto stanovisko:

na prevod nie je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov. Je potrebné, ak v dôsledku zmeny dispozície alebo iných stavebných zmien bude k obydliu pričlenená časť spoločnej nehnuteľnosti.
súd poznamenal, že pozemok pod domom by mal byť založený a zapísaný do katastra. Za týchto podmienok bude stránka považovaná za spoločné zdieľané vlastníctvo.

Obdobný postoj zaujal aj Najvyšší arbitrážny súd Ruskej federácie (rozhodnutie č. VAS-6892/11 zo dňa 6.10.2011, č. VAS-6266/10 zo dňa 31.5.2010, č. VAS-7494/13 zo dňa 18.06.2013).

Príklad 2:

Občan sa rozhodol otvoriť videopredajňu na prvom poschodí päťposchodovej obytnej budovy. Namiesto okna bude vybavený samostatný vchod s malým vestibulom a verandou. Keďže zádverie a veranda budú zaberať časť pozemku, ktorý je spoločným majetkom vlastníkov, občan bude musieť najskôr zorganizovať valné zhromaždenie a získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov.

2. ETAPA

Kladné rozhodnutie medzirezortnej komisie je formalizované uznesením miestnej správy. Vlastníkovi sa zasiela oznámenie o povolení prevodu bytu (bytového domu) do nebytového priestoru. V tomto prípade nastávajú dve situácie:

keď je potrebná prestavba
nie je potrebná žiadna prestavba

V prípade, že je prestavba povinná, môžu nastať takéto situácie pri prevode bytu do nebytového priestoru:

Rekonštrukcia potrebná so špeciálnym povolením
sanácia nevyžaduje povolenie na rekonštrukciu (zvyčajne sa to týka súkromných obytných budov, kde je dobudovanie jednotlivých schodísk, výstavba núdzových východov atď.)

V každom prípade je takáto informácia uvedená v oznámení a majiteľ bude vedieť ako postupovať.

Pri zmene stavu bytu, vykonávaní prác na rekonštrukcii, rekonštrukcii je potrebné vziať do úvahy:

výstavba - koordinácia s Agentúrou pre architektúru a urbanizmus
hasenie požiaru- so štátnym hasičským zborom
sanitárne - so sanitárnou a epidemiologickou službou
environmentálne predpisy- so Štátnym výborom pre ochranu životného prostredia
nezabudnite na práva susedov

Príklad: V obytnej budove nebudete môcť umiestniť kúpeľný dom alebo práčovňu, verejnú toaletu alebo čistiareň (povolené je iba umiestnenie prijímacieho miesta), ako aj množstvo ďalších objektov uvedených v SNIP.

Svoje kroky budete musieť koordinovať s Agentúrou pre architektúru a mestské plánovanie, Štátnym hasičským zborom, Sanitárnou a epidemiologickou službou a ďalšími regulačnými orgánmi.

Po vykonaní všetkých prác na projekte pozvete akceptačnú komisiu vytvorenú miestnymi samosprávami. Prijme prácu a vypracuje akt. S týmto dokladom už môžete priestory využívať ako nebytové.

Okrem toho, v závislosti od konkrétneho prípadu, bude potrebná koordinácia s inými orgánmi. Potreba toho musí byť oznámená projektantovi, ktorý vykonáva tieto schválenia s:

výbor pre zlepšenie komunity
manažment záhradníctva (zelená ekonomika)
dopravná polícia
servis podzemných zariadení
komunikačné podniky a inštitúcie, organizácie dodávajúce energiu atď.

3. ETAPA

Konečným bodom celého procesu preregistrácie bude registrácia práva k nebytovým priestorom v kancelárii Rosreestr.

Pre to Rosreestrovi je potrebné predložiť nasledovné:

pas majiteľa a jeho fotokópiu. Ak je vlastníkom právnická osoba, potom zakladajúce dokumenty s ich kópiami.
notársky overené splnomocnenie a jeho kópia (ak existuje).
list vlastníctva priestorov a zmluva, na základe ktorej nehnuteľnosť vznikla.
akt akceptačnej komisie a jeho kópiu.
katastrálny pas areálu.
zaplatený doklad (štátna povinnosť).

Akceptačná komisia zároveň nezávisle odošle akceptačný akt katastrálnej komore, kde sa vykonajú príslušné zmeny v štátnom katastri.

Ako vidíme, preregistrácia bytového domu na nebytový je jednoduchá, ale náročná úloha. Všetky udalosti môžu trvať niekoľko mesiacov až rok.

Referencia: Byty na sociálne účely, ktoré sú vo vlastníctve obce alebo štátu, nepodliehajú prevodu nájomníkov. Obchodnou činnosťou sa rozumie organizovanie výroby, obchodu, poskytovania služieb a pod., avšak podľa čl. 17 LCD Ruskej federácie obytný byt, dom možno použiť na usporiadanie kancelárie, miesto na uloženie účtovnej dokumentácie.

Ak máte otázky k téme článku, pokojne sa ich spýtajte v komentároch. Určite odpovieme na všetky vaše otázky v priebehu niekoľkých dní. Pozorne si však prečítajte všetky otázky a odpovede k článku, ak má podobná otázka podrobnú odpoveď, potom vaša otázka nebude zverejnená.