Článok 161.1 ZhK RF v novom vydaní. Oddiel VIII. Správa bytových domov. Právomoci po uzavretí dohody


1. Ak v bytovom dome nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo ak tento dom nespravuje bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a ak sú v tomto dome viac ako štyri byty, vlastníci priestorov v tomto dome domu na svojom valnom zhromaždení sú povinní zvoliť radu bytového domu z radov vlastníkov priestorov v tomto dome. Registrácia rady bytového domu v samosprávach alebo iných orgánoch sa nevykonáva.


2. V prípadoch uvedených v odseku 1 tohto článku, za predpokladu, že v priebehu kalendárneho roka nedôjde k rozhodnutiu o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov v ňom, alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, miestny vláda do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na programe ktorého je voľba zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu alebo vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov v tejto budove.


3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom.


4. Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa stanovuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží, bytov v tomto dome.


5. Rada bytového domu:


1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;


2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, na postup pri plánovaní a usporiadaní práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prejednávaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome a poskytovaní verejnoprospešných služieb, ako aj návrhov na otázky pôsobnosti rady bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, o ktorých prijímaní rozhodnutí neodporuje tomuto zákonníku;


3) predkladať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizácie takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;


4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje stanovisko k podmienkam návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. V prípade voľby komisie na vyhodnotenie návrhov zmlúv v bytovom dome predkladá uvedený záver rada tohto domu spolu s takouto komisiou;


5) vykonávať kontrolu nad poskytovaním služieb a (alebo) výkonom prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a nad kvalitou verejných služieb poskytovaných vlastníkom bytov a nebytových priestorov priestory v bytovom dome a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;


6) predložiť na schválenie výročnému valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome správu o vykonaných prácach;


7) rozhoduje o aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome prijme príslušné rozhodnutie v súlade s odsekom 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka.


6. Z členov rady bytového domu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volí predseda rady bytového domu.


7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.


8. Predseda rady bytového domu:


1) pred prijatím rozhodnutia o uzavretí zmluvy o správe bytového domu valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome právo rokovať o podmienkach tejto zmluvy a v prípade, že priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome, právo vstupovať do rokovaní o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka;


2) dať na vedomie valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;


3) uzatvára na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o správe bytu. budovy alebo dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi rady bytového domu splnomocnenia osvedčené týmito splnomocneniami. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome aj kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tomto dome od určených osôb;


4) vykonávať kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisovať potvrdenia o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na údržbe a bežných opravách spoločného majetku v bytovom dome, konať pri porušovaní noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, koná o nezabezpečení alebo poskytovaní inžinierskych sietí v nedostatočnej kvalite a tiež smeruje výzvy na orgány miestnej samosprávy o neplnení povinností zo strany riadiacej organizácie. ustanovené v časti 2 článku 162 tohto kódexu;


5) vystupuje na súde na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a poskytovaním verejnoprospešných služieb ;


6) rozhoduje o otázkach, ktoré sú pridelené na rozhodnutie predsedovi rady bytového domu v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým v súlade s odsekom 4.3 časti 2 čl. 44 tohto zákonníka.


8.1. O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup výplaty určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky.


9. Rada bytového domu je platná až do opätovného zvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o založení spoločenstva vlastníkov bytov pred voľbou rady spoločenstva vlastníkov bytov.


10. Opätovná voľba rady bytového domu podlieha na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto dome neustanoví rozhodnutím inú lehotu. . V prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v stanovenej lehote nerozhodne o opätovnom zvolení rady bytového domu, rozširuje sa pôsobnosť rady bytového domu o rovnaké obdobie. V prípade nesprávneho plnenia svojich úloh môže zastupiteľstvo bytového domu opätovne predčasne zvoliť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.


11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v tomto dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.


12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.


13. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže rozhodnúť o využívaní systému alebo iného informačného systému s prihliadnutím na funkcie týchto systémov pri činnosti rady bytového domu, predseda rady bytov. bytovom dome, komisií vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú volení, ako aj o určení osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť uvedeného zastupiteľstva, predseda a provízie.

Rada bytovky

Komentár k článku 161.1 LC RF:

1. Dňa 18. júna 2011 bol Kódex bývania Ruskej federácie doplnený o novú inštitúciu s názvom Rada bytového domu. Názov komentára. čl. nezdá sa to celkom správne, keďže žiadny realitný objekt nemôže mať rady, rovnako ako animovaný riadiaci orgán. Z hľadiska zdravého rozumu by sa táto rada mala nazývať rada obyvateľov alebo rada vlastníkov priestorov. Výskyt tejto inštitúcie v predmetnej oblasti bytovej legislatívy naznačuje ďalšiu snahu štátu aktivizovať občanov, ktorí nie sú ochotní alebo schopní z rôznych dôvodov spravovať bytové domy, v ktorých sú vlastníkmi priestorov, a tiež ich zaradiť pod tzv. kontrolu profesionálnych manažérov, ktorí budú evidentne diktovať majiteľom výhodné podmienky.

Rada bytového domu je vo svojom jadre obdobou rady spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového družstva, pôsobí však tam, kde nepôsobia bytové spoločenstvá občanov v podobe právnických osôb.

2. V časti 1 komentár. čl. obsahuje nariadenie, ktoré ukladá vlastníkom priestorov v bytovom dome, ktorý nespravuje žiadne z bytových spoločenstiev, voliť spomedzi svojich členov zastupiteľstvo bytového domu. Tento predpis sa z hľadiska jeho záväznosti nejaví ako úplne opodstatnený. Vhodnejšie by bolo dať vlastníkom priestorov právo zvoliť si zo svojich členov vhodnú radu.

Doslovný výklad prvej vety 1. časti komentára. čl. vo svojom systémovom vzťahu k pravidlám čl. 164 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že rada domu musí byť zvolená aj pri priamom riadení takéhoto domu, ak tento pozostáva z viac ako štyroch bytov. Štyri a menej bytových domov, bez ohľadu na počet miestností v nich, nemusia voliť stavebné zastupiteľstvo.

Rada bytového domu sa volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov, ktoré sa koná podľa pravidiel stanovených normami čl. čl. 44 - 46 komentárov zákona.

3. V časti 3 komentára. čl. sa zisťuje právne významný následok nerozhodnutia o voľbe zastupiteľstva bytového domu alebo nevykonania rozhodnutia o takejto voľbe. Takýmto dôsledkom je v podstate vynútené zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov samosprávou, ktorého výsledky hlasovania sú ďaleko od predvídateľnosti.

Kalendárny rok na rozhodnutie o zvolení dobrovoľnej domovej rady sa končí 18. júna 2012.

4. Norma formulovaná v časti 3 komentára. čl., znamená, že každý dom, ktorý nie je v správe družobného alebo bytového družstva, musí mať vlastnú radu zloženú z vlastníkov priestorov v tomto dome.

5. V časti 4 komentára. čl. obsahuje odporúčania, ktoré usmerňujú vlastníkov priestorov k správnemu, podľa názoru zákonodarcu, kvantitatívnemu zloženiu členov rady bytového domu. Zároveň na profesionálnych zručnostiach tohto alebo toho majiteľa priestorov zjavne nezáleží. Zastupovanie v zastupiteľstve v mene vlastníkov nie je zabezpečené.

6. Komentáre k 5. časti. čl. obsahuje normy vymedzujúce pôsobnosť zastupiteľstva bytového domu. Obsahovo sa zdá, že plnenie zákonodarcom stanovených povinností je nad sily bežného občana, ktorý nie je odborníkom v určitej oblasti činnosti.

7. V časti 6 a 7 komentáre. čl. sú formulované pravidlá, ktoré by mali vychádzať z voľby predsedu zastupiteľstva bytového domu a stanovením hraníc jeho pôsobnosti.

8. Právomoci predsedu rady bytového domu sú načrtnuté v časti 8 komentára. čl. Tieto právomoci sú redukované najmä na vykonávanie zmluvných prác, čo z amatérskeho predsedu zjavne robí slabšiu stranu vo vzťahoch s profesionálnymi právnikmi organizácií zásobujúcich zdroje a správcovskými spoločnosťami. Právna podpora činnosti predsedu rady, ako aj rady bytového domu ako celku, pripomienkovými pravidlami. čl. neboli poskytnuté. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v zmysle pravidiel, ktoré sú v ňom zakotvené, nemá právo zamestnávať odborníkov v oblastiach súvisiacich so správou spoločného majetku bytového domu.

9. Životný cyklus existencie osobne voleného zastupiteľstva bytového domu ustanovuje dispozitívna norma, zakotvená v časti 10 komentára. čl., a je rovný dvom rokom. Rada môže predčasne ukončiť svoju činnosť z dvoch dôvodov, a to:

V prípade rozhodnutia vlastníkov priestorov o založení spoločenstva vlastníkov bytov;

V prípade predčasného znovuzvolenia valným zhromaždením z dôvodu nesprávneho plnenia úloh rady.

V prvom prípade rada naďalej funguje až do vytvorenia rady spoločenstva vlastníkov bytov.

V druhom prípade rada naďalej funguje až do vytvorenia jej nového zloženia.

10. Normy zakotvené v časti 11 a 12 komentárov. čl., je povolené vytvoriť v bytovom dome niekoľko ďalších štruktúr poradného charakteru určených na vypracovanie návrhov týkajúcich sa správy uvedeného domu. Zloženie týchto štruktúr, nazývaných komisie vlastníkov priestorov, môže zahŕňať iba osoby, ktoré vlastnia priestory v tomto dome. Počet takýchto komisií nie je obmedzený, ani ich personálne zloženie nie je obmedzené. Zákonodarca nedefinoval vzorec na voľbu komisií radou domu.

11. Pravidlá komentárov. čl. neobsahujú normy, ktoré by zakladali zodpovednosť rady bytového domu a jej predsedu za neplnenie alebo nesprávne plnenie úloh. Zdá sa, že ide o všeobecne známe nebezpečenstvo, keďže tých, ktorí chcú nezodpovedne „smerovať“ spoločný majetok na dobrovoľnej báze, bude dosť.

1. Ak v bytovom dome nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo ak tento dom nespravuje bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo a ak sú v tomto dome viac ako štyri byty, vlastníci priestorov v tomto dome domu na svojom valnom zhromaždení sú povinní zvoliť radu bytového domu z radov vlastníkov priestorov v tomto dome. Registrácia rady bytového domu v samosprávach alebo iných orgánoch sa nevykonáva.

2. V prípadoch uvedených v odseku 1 tohto článku, za predpokladu, že v priebehu kalendárneho roka nedôjde k rozhodnutiu o voľbe zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov v ňom, alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, miestny vláda do troch mesiacov zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na programe ktorého je voľba zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu alebo vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov v tejto budove.

3. Zastupiteľstvo bytového domu nemožno voliť vo vzťahu k viacerým bytovým domom.

4. Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa stanovuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží, bytov v tomto dome.

5. Rada bytového domu:

  • 1) zabezpečuje výkon rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome;
  • 2) predkladá valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome ako otázky na prerokovanie návrhy na postup pri užívaní spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane pozemku, na ktorom sa tento dom nachádza, na postup pri plánovaní a usporiadaní práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o postupe pri prejednávaní návrhov zmlúv uzatvorených vlastníkmi priestorov v tomto dome vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome a poskytovaní verejnoprospešných služieb, ako aj návrhov na otázky pôsobnosti rady bytového domu, volených komisií a iné návrhy k otázkam, o ktorých prijímaní rozhodnutí neodporuje tomuto zákonníku;
  • 3) predkladať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy v otázkach plánovania správy bytového domu, organizácie takejto správy, údržby a opráv spoločného majetku v tomto dome;
  • 4) predkladá vlastníkom priestorov v bytovom dome pred prerokovaním na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome svoje stanovisko k podmienkam návrhov zmlúv navrhnutých na prerokovanie na tomto valnom zhromaždení. V prípade voľby komisie na vyhodnotenie návrhov zmlúv v bytovom dome predkladá uvedený záver rada tohto domu spolu s takouto komisiou;
  • 5) vykonávať kontrolu nad poskytovaním služieb a (alebo) výkonom prác pri správe bytového domu, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a nad kvalitou verejných služieb poskytovaných vlastníkom bytov a nebytových priestorov priestory v bytovom dome a užívatelia týchto priestorov vrátane priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku v tomto dome;
  • 6) predložiť na schválenie výročnému valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome správu o vykonaných prácach;
  • 7) rozhoduje o aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome prijme príslušné rozhodnutie v súlade s odsekom 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka.

6. Z členov rady bytového domu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volí predseda rady bytového domu.

7. Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Predseda rady bytového domu:

  • 1) pred prijatím rozhodnutia o uzavretí zmluvy o správe bytového domu valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome právo rokovať o podmienkach tejto zmluvy a v prípade, že priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome, právo vstupovať do rokovaní o podmienkach zmlúv uvedených v časti 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka;
  • 2) dať na vedomie valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky rokovaní o otázkach uvedených v odseku 1 tejto časti;
  • 3) uzatvára na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome za podmienok uvedených v rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome zmluvu o správe bytu. budovy alebo dohody uvedené v častiach 1 a 2 článku 164 tohto zákonníka. Zmluvou o správe bytového domu nadobúdajú práva a sú povinní všetci vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí udelili predsedovi rady bytového domu splnomocnenia osvedčené týmito splnomocneniami. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo požadovať od správcovskej organizácie kópiu tejto zmluvy a v prípade priamej správy bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome aj kópie zmlúv uzatvorených s osobami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávanie prác na údržbe a opravách spoločného majetku v tomto dome od určených osôb;
  • 4) vykonávať kontrolu plnenia záväzkov z uzatvorených zmlúv o poskytovaní služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov. v bytovom dome podpisovať potvrdenia o prevzatí poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na údržbe a bežných opravách spoločného majetku v bytovom dome, konať pri porušovaní noriem kvality alebo frekvencie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác o údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, koná o nezabezpečení alebo poskytovaní inžinierskych sietí v nedostatočnej kvalite a tiež smeruje výzvy na orgány miestnej samosprávy o neplnení povinností zo strany riadiacej organizácie. ustanovené v časti 2 článku 162 tohto kódexu;
  • 5) vystupuje na súde na základe splnomocnenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ako zástupca vlastníkov priestorov v tomto dome vo veciach súvisiacich so správou tohto domu a poskytovaním verejnoprospešných služieb ;
  • 6) rozhoduje o otázkach, ktoré sú pridelené na rozhodnutie predsedovi rady bytového domu v súlade s rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým v súlade s odsekom 4.3 časti 2 čl. 44 tohto zákonníka.

8.1. O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup výplaty určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky.

9. Rada bytového domu je platná až do opätovného zvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o založení spoločenstva vlastníkov bytov pred voľbou rady spoločenstva vlastníkov bytov.

10. Opätovná voľba rady bytového domu podlieha na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto dome neustanoví rozhodnutím inú lehotu. . V prípade nesprávneho plnenia svojich úloh môže zastupiteľstvo bytového domu opätovne predčasne zvoliť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

11. Na prípravu návrhov v niektorých otázkach súvisiacich so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v tomto dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.

12. Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.

13. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže rozhodnúť o využívaní systému alebo iného informačného systému s prihliadnutím na funkcie týchto systémov pri činnosti rady bytového domu, predseda rady bytov. bytovom dome, komisií vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú volení, ako aj o určení osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť uvedeného zastupiteľstva, predseda a provízie.

4.94/5 (18)

Rada vlastníkov bytových a nebytových priestorov v bytovom dome je voleným orgánom. Na jeho tvorbe sa podieľajú majitelia priestorov MKD. Otázky súvisiace s činnosťou tohto orgánu upravuje článok 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Majitelia priestorov v MKD si vyberajú zastupiteľstvo bytového domu. Upozorňujeme, že tento postup je potrebný len v prípade, že neexistuje spoločenstvo vlastníkov bytov alebo bytové družstvo.

V súlade s časťou 1 článku 44 bytového zákonníka Ruskej federácie môže mať bytový dom iba jeden riadiaci orgán, pre HOA alebo bytové družstvo je to valné zhromaždenie vlastníkov bytov, ktoré je vytvorené na riešenie dôležitých otázok týkajúcich sa na správu domu.

Právne predpisy Ruskej federácie o bývaní nedávajú právne postavenie rade MKD ako orgánu, ktorý môže spravovať dom. Navyše bytová legislatíva nedáva zastupiteľstvu MKD právomoci valného zhromaždenia vlastníkov bytov, takže nemôžu prijímať rozhodnutia, ktoré súvisia s hospodárením MKD.

Rada bytového domu nemôže suplovať prácu valného zhromaždenia vlastníkov bytov. V súlade s časťou 11 článku 161.1 Kódexu bývania Ruskej federácie sú komisie vlastníkov bytových a nebytových priestorov v bytovom dome poradnými orgánmi pre správu budovy.

Zastupiteľstvo rieši v bytovom dome tieto úlohy:

  • pripravuje návrhy k otázkam, ktoré posudzuje len schôdza vlastníkov bytov;
  • kontroluje kvalitu implementácie rozhodnutia.

Pred valným zhromaždením je potrebné jasne vypracovať všetky otázky, ktoré sa na ňom plánujú prerokovať, nájsť informácie o týchto otázkach, analyzovať možné kroky a nájsť možné spôsoby riešenia situácie, pretože bez toho je ťažké najlepšie rozhodnutie.

V praxi sa osvedčilo, že ak v MKD nebude aktívny orgán, ktorý by bol schopný obhajovať a zastupovať záujmy vlastníkov, nedôjde k úzkemu prepojeniu so správcovskou spoločnosťou a kontrole výkonu exekúcie. zmluvy Trestným zákonom sa zabezpečí.

Pozor! Rada bytového domu od zasadnutia po zasadnutie zohráva úlohu sprostredkovateľov:

  • medzi vlastníkmi priestorov v MKD;
  • medzi nájomcami a správcovskou spoločnosťou.

Predseda a členovia rady domu nemajú moc nad vlastníkmi priestorov a to musí každý pochopiť. Účelom činnosti je pomôcť pri rozhodovaní a zabezpečiť kontrolu nad jeho realizáciou.

Vlastníci priestorov bytového domu môžu predpísať zoznam úkonov, ktoré sú určené zastupiteľstvu MKD. Navyše to môže byť formalizované iba jedným rozhodnutím organizačnej povahy.

K tomu sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov MKD schvaľuje nariadenie o rade bytového domu, pričom treba pripomenúť, že nemožno zvýšiť právomoci predsedu alebo členov rady MKD, iné ako tie, ktoré sú uvedené v Kódexe bývania Ruskej federácie.

Rada má tiež svoje povinnosti, z ktorých hlavnou je zastupovanie záujmov vlastníkov priestorov pred správcovskou spoločnosťou.

Dôležité! Činnosť Rady MKD upravuje od roku 2005 Kódex bývania Ruskej federácie v súlade s článkom 161 (odseky 5 a 8):

  • kontrolovať vykonávanie prijatých rozhodnutí;
  • navrhovať na prerokovanie otázky súvisiace s využitím územia priľahlého k domu a spoločného majetku domu;
  • navrhnúť na diskusiu otázky týkajúce sa organizácie opráv a prípravy domu na zazimovanie;
  • navrhovať spôsoby riadenia a predkladať na diskusiu otázky súvisiace s pôsobnosťou členov rady;
  • poskytnúť zoznam všetkých podmienok, ktoré je možné zahrnúť do zmluvy s Trestným zákonom;
  • kontrola nad opravárenskými prácami a včasné poskytovanie kvalitných verejných služieb;
  • predkladať každoročne na valných zhromaždeniach správu o vykonanej práci.

Na záver môžeme povedať, že rada domu by mala vykonávať kontrolu nad plnením zmluvy s Trestným zákonom, ako aj podávať správy vlastníkom priestorov o aktuálnom stave veci a o vykonanej práci.

Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.

Kto môže byť predsedom

Spočiatku sa dá povedať, že byť predsedom je veľmi jednoduché a funkcia neprinesie veľa problémov, no na druhej strane prinesie rešpekt a skúsenosti. To je blud, lebo predseda musí mať nielen vlastnosti manažéra, ale vedieť aj veľa vecí, ktoré s údržbou domov súvisia.

K povinnostiam predsedu patrí mesačná kontrola strechy, pivníc a podkrovia, elektrických rozvodov, vodovodu a pod.. Ak predseda nemá potrebné znalosti a ignoruje preverenie technických miestností a komunikácií, môže nastať mimoriadna udalosť, ktorá zastaví dodávky energií pre vlastníkov priestorov.

A po prvom takom probléme rada okamžite nastolí otázku výmeny predsedu na valnom zhromaždení, preto pri nástupe do tejto funkcie musí mať jednotlivec dostatočnú kompetenciu.

Vezmite prosím na vedomie! Bytová legislatíva stanovuje, že predsedom rady bytového domu môže byť iba vlastník priestorov, a nie jeho najbližší príbuzný.

Preto sa oplatí starostlivo pristupovať k výberu uchádzačov o predsedu rady bytového domu.

Právomoci pred podpisom zmluvy

Rada spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového domu sa zavádza pomerne nedávno. Takáto štruktúra sa začala zavádzať prijatím nového zákonníka o bývaní Ruskej federácie, a to asi pred desiatimi rokmi.

Záležitosti zastupiteľstva môže riešiť len miestne a predseda rady MKD pôsobí ako správca zastupiteľstva a vlastníkov priestorov. Pri rozhodovaní o podpise zmluvy s organizáciou zabezpečujúcou údržbu domu má predseda právomoc rokovať so zástupcami organizácie o podmienkach prípadných zmluvných vzťahov.

Po rokovaní dáva predseda na vedomie vlastníkom na valnom zhromaždení výsledky svojho konania. Ak výsledok rokovania a podmienky zmluvného vzťahu vyhovujú všetkým vlastníkom bytov, podpisuje zmluvu predseda, ktorý je zástupcom zastupiteľstva.

Na získanie takejto možnosti dostane predseda splnomocnenie v mene vlastníkov všetkých priestorov v bytovom dome.

Pozri si video.Čo hovorí predseda Rady MKD:

Výber kandidáta

Po zhromaždení rady sa oplatí okamžite uskutočniť voľby na funkciu predsedu a tajomníka rady a podpredseda môže zastávať funkciu tajomníka. Stretnutie pri tejto príležitosti sa považuje za uskutočnené, ak je prítomná polovica členov, ktorými sú obyvatelia priestorov, ktorí dosiahli Ak to chcete urobiť, môžete použiť jednu z týchto metód:

  • osobne pozvať všetkých;
  • poslať list každému je veľmi drahý spôsob, ale najefektívnejší;
  • uverejňovať inzeráty na verejnom mieste.

Oznámenie nájomcom musí byť urobené týždeň pred termínom stretnutia.

Upozorňujeme, že na schôdzu sa musia zúčastniť dve tretiny všetkých vlastníkov bytov, aby bola schôdza považovaná za platnú. Na schôdzi sa hlasuje, pričom sa vyberá z navrhnutých kandidátov.

POZOR! Pozrite si vyplnený vzor oznámenia o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytov:

A kandidátmi sa stávajú členovia predstavenstva vlastníkov. Ak má kandidát túžbu získať funkciu predsedu, tak si potrebuje pripraviť svoj program a prediskutovať ho s obyvateľmi, aby získal vo voľbách viac hlasov. Kandidát by si mal zapamätať, že bude musieť odpovedať na otázky, ktoré mu nájomníci kladú.

Upozorňujeme, že ak žiadny z kandidátov nezískal nadpolovičnú väčšinu hlasov, hlas sa považuje za neplatný. Na nasledujúcej schôdzi sa bude opäť hlasovať.

Keď sa hlasovanie považuje za uskutočnené a je určený víťaz, vypracuje sa protokol a odošle sa vládnym agentúram. Vlastník, ktorý vyhral hlasovanie, po zvážení protokolu dostane doklad potvrdzujúci jeho oprávnenie predsedu bytového domu (osvedčenie). Voľba predsedu sa vykonáva rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov bytov.

Právomoci po uzavretí dohody

Keď má predseda v rukách plnú moc, môže sledovať plnenie zmluvy s organizáciou, ktorá zabezpečuje údržbu domu. Dohliadať na práce, ktoré sa vykonávajú so spoločným majetkom.

Po ukončení práce predseda rady podpíše akt o prevzatí vykonanej práce alebo napraví porušenie podmienok dohody podpisom aktu o porušení normy a zmluvných vzťahov. To isté platí aj pre príjem verejných služieb - ak sa neposkytujú alebo sú poskytované, ale nezodpovedajú kvalite, predsedajúci podpíše akt porušenia.

Ak správcovská spoločnosť neposkytuje služby alebo poskytuje, ale služba nezodpovedá kvalite alebo nie je poskytovaná v plnom rozsahu, predseda zašle sťažnosť nadriadenému orgánu.

Pozor! Splnomocnenie, ktoré prenášajú vlastníci priestorov na predsedu, umožňuje zastupovať záujmy rady na súdoch. O správe domu a kvalitnom poskytovaní verejnoprospešných služieb rozhoduje predseda v mene spoločenstva vlastníkov bytov alebo rady MKD.

V prípade potreby je možné rozšíriť povinnosti a práva predsedu rady rozhodnutím schôdze vlastníkov, ktorá sa schvaľuje len vtedy, keď právomoci, ktoré rada poskytuje, nie sú v rozpore s bytovou legislatívou.

Môže nastať otázka, ak rada domu určí nové práva a povinnosti predsedu, ako to nemôže byť schválené, veď je to rozhodnutie vlastníkov. Je však potrebné pripomenúť, že najvyššiu právomoc má legislatívny akt, a nie zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov.

Pamätajte, že predseda je zodpovedný za udržiavanie spoločného majetku HOA a domu. Pracovať na čiastočný úväzok môžete len vtedy, ak to schváli rozhodnutie vedenia HOA alebo porada členov rady doma.

Šéf rady MKD je volený z členov rady samotného tohto domu. Predseda musí vykonávať všetky funkcie, ktoré rada vykonáva, preto povinnosti prednostu rady MKD opakujú povinnosti rady.

Dôležité! Povinnosti predsedu sú:

  • prerokovanie s Trestným zákonom o návrhu zmluvy o správe bytového domu, možnosť úpravy podmienok, s ktorými nesúhlasia vlastníci bytov alebo nebytových priestorov;
  • predloženie návrhu zmluvy so správcovskou spoločnosťou na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov;
  • ak splnomocnenie zakladá oprávnenie vedúceho zastupiteľstva uzavrieť zmluvu o výkone správy, potom má právo ju podpísať za vlastníkov priestorov;
  • sledovanie plnenia záväzkov zo zmluvy so správcovskou spoločnosťou a podpisovanie aktu o prevzatí vykonaných prác, ktoré spoločnosť vykonáva;
  • splnomocnenie dáva aj právo zastupovať záujmy vlastníkov bytov na súde vo veciach súvisiacich s hospodárením MKD a spotrebou inžinierskych sietí.
  • skontrolované dnes
  • kód zo dňa 12.01.2019
  • nadobudol účinnosť dňa 18.06.2011

Neexistujú žiadne nové verzie článku, ktoré nenadobudli platnosť.

Porovnaj s verziou článku zo dňa 30.06.2015 22.07.2014 18.06.2011

V prípade, že v bytovom dome nie je zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo tento dom nie je v správe bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva a v tomto dome sú viac ako štyri byty, vlastníci priestorov v tomto dome na svojom valnom zhromaždení sú povinní zvoliť zastupiteľstvo bytového domu z počtu vlastníkov priestorov v tomto dome. Registrácia rady bytového domu v samosprávach alebo iných orgánoch sa nevykonáva.

V prípadoch uvedených v odseku 1 tohto článku, ak sa v priebehu kalendárneho roka nerozhodne o zvolení zastupiteľstva bytového domu vlastníkmi priestorov v ňom alebo sa príslušné rozhodnutie nevykoná, zvolá samospráva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome do troch mesiacov, na programe ktorého sú otázky o voľbe zastupiteľstva bytového domu v tomto dome vrátane predsedu rady tohto domu, resp. vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov v tomto dome.

Za viacero bytových domov nemožno voliť zastupiteľstvo bytového domu.

Počet členov rady bytového domu sa stanovuje na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak nie je rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome ustanovené inak, počet členov rady bytového domu sa stanovuje s prihliadnutím na počet vchodov, podlaží, bytov v tomto dome.

Poradenstvo pri stavbe bytov:

Z členov rady bytového domu na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volí predseda rady bytového domu.

Predseda rady bytového domu riadi bežnú činnosť rady bytového domu a zodpovedá sa valnému zhromaždeniu vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Predseda rady bytového domu:

O vyplatení odmeny členom rady bytového domu vrátane predsedu rady bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Takéto rozhodnutie musí obsahovať podmienky a postup výplaty určenej odmeny, ako aj postup určenia jej výšky.

Rada bytového domu je platná do opätovného zvolenia na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo v prípade rozhodnutia o založení spoločenstva vlastníkov bytov pred voľbou rady spoločenstva vlastníkov bytov.

Zastupiteľstvo bytového domu sa opätovne volí na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome každé dva roky, ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v tomto dome neustanoví rozhodnutím inú lehotu. V prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v stanovenej lehote nerozhodne o opätovnom zvolení rady bytového domu, rozširuje sa pôsobnosť rady bytového domu o rovnaké obdobie. V prípade nesprávneho plnenia svojich úloh môže zastupiteľstvo bytového domu opätovne predčasne zvoliť valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Na prípravu návrhov k niektorým otázkam súvisiacim so správou bytového domu možno zvoliť komisie vlastníkov priestorov v tomto dome, ktoré sú kolegiálnymi poradnými orgánmi pre správu bytového domu.

Komisie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa volia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome alebo rozhodnutím rady bytového domu.

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže rozhodnúť o využívaní systému alebo iného informačného systému s prihliadnutím na funkcie týchto systémov pri činnosti rady bytového domu, predseda rady bytového domu, prípadne iný informačný systém s prihliadnutím na funkcie týchto systémov. , komisií vlastníkov priestorov v bytovom dome, ak sú volení, ako aj na určenie osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené zabezpečovať činnosť uvedeného zastupiteľstva, predseda, resp. provízie.


Ďalšie články sekcie



čl. 161,1 ZhK RF


Odkazy na čl. 161,1 ZhK RF v právnom poradenstve

  • O vymedzení uplatňovania článkov 161 ods. 1 a 162 LC RF

    27.08.2017 Dobré ráno, Igor Tikhonovič. IN Článok 161.1 LC RF hovorí: 8. Predseda rady bytového domu: 3) na základe splnomocnenia vydaného vlastníkmi priestorov v bytovom dome uzatvára

  • kód bývania 2017

    01.06.2017 právomoci odvolávali sa na pôsobnosť valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (odsek 4.3 bol zavedený federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015). Ďalej podľa odseku 5 čl. 161,1 ZhK RF zastupiteľstvo bytového domu rozhoduje o aktuálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v prípade, že sa primerane rozhodne

  • Revízna komisia

    14.02.2017 Dobré ráno Fakhrat. Na základe Článok 161.1 LC RF môžete vytvoriť radu bytového domu. Na základe časti 5 Článok 161.1 LC RF O zriadení auditu môže predseda rady hlasovať


    • 13.09.2016 musí byť predsedovi rady MKD vydaný 1-krát pri jeho zvolení a určení právomocí, potom zakaždým nie je potrebné vydávať plnú moc pri samostatnej príležitosti. IN Článok 161.1 LC RF povedal: 8. Predseda rady bytového domu: 1) pred valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodne o uzavretí

  • rady doma

    11.02.2016 Dobrý večer, Alexey Yurievich. IN Článok 161.1 Časť 1 LC RF 1. V prípade, že v bytovom dome nie je založené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo tento dom nespravuje bytové družstvo resp.

  • Rada bytovky

    01.02.2016 zvolený len ak ak neexistuje HOA alebo SZhK. ak ste boli predtým v HOA a prestali ste existovať, potom môžete teraz vytvoriť Radu. IN Článok 161.1 LC RF


    • 29.01.2016 Dobré popoludnie, Alash. Poradenstvo doma by malo byť povinné, okrem prípadov, keď máte HOA alebo TSC, ako je uvedené v časti 1 Článok 161.1 LC RF: 1. V prípade, že v bytovom dome nie je založené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo tento dom nespravuje bytové družstvo alebo iná špecializovaná


    20.12.2015 Dobrý večer, Alexandra Alekseevna. V článku 8.1 Článok 161.1 LC RF hovorí: 8.1. O vyplatení odmeny členom zastupiteľstva bytového domu má právo rozhodovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.


    28.04.2015 Dobré ráno Elena. IN Článok 161.1 LC RF 1. V prípade, že v bytovom dome nie je založené spoločenstvo vlastníkov bytov alebo tento dom nespravuje bytové družstvo alebo iné

  • starší domu nie je vlastníkom nehnuteľnosti

    29.05.2014 Dobrý večer, Marina Alexandrovna. Ustanovuje sa postup voľby členov rady domu čl. 161,1 ZhK RF. Časť 1 čl. 161,1 ZhK RF Uvádza sa, že členmi zastupiteľstva môžu byť len vlastníci bytových priestorov. 1. V prípade, že v bytovom dome nevzniklo spoločenstvo


2023 styletrack.com.