Можно ли лишить жилья несовершеннолетнего в детдоме. Какие права имеет ребёнок на жилую площадь. Женщины с детьми

Красота

Дата публикации: 04.03.2014

По нормам семейного законодательства родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, что нередко вызывает споры о признании первых и распределении вторых. В качестве примера можно обратиться к осуществлению одного из основных прав несовершеннолетних, гарантированного ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, - права на жилище.

Споры о правах детей

Реализация жилищных прав несовершеннолетними невозможна без участия и заботы их родителей. Споры родителей о жилищных правах детей можно свести к двум категориям: первые связаны с желанием осуществлять родительские права, вторые - с намерением уйти от родительских обязанностей.
В ситуации, когда кто-то из родителей выражает желание осуществлять свои родительские права, ущемляемые или не признаваемые вторым родителем, возникает иск об определении места жительства ребенка.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом их мнения. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
Вторая ситуация, когда кто-то из родителей не желает выполнять свои родительские обязанности полностью или частично, порождает иск о признании несовершеннолетнего утратившим либо не приобретавшим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, а порой и о физическом освобождении жилого помещения - выселении. Пристального внимания, конечно, заслуживают именно такие иски, так как вопрос о защите жилищных прав несовершеннолетних был и остается актуальным.

Ребенок не может стать бывшим

Когда был введен в действие ЖК РФ, суды, руководствуясь ч. 4 ст. 31 данного Кодекса, начали признавать несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, когда они перестали жить совместно с родителем - собственником жилого помещения. В Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года было высказано следующее разъяснение: если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом.
Такая позиция ВС РФ увеличила число исков о выселении детей вместе с одним из родителей, чаще с матерью, что вызвало широкий общественный резонанс: возросло количество жалоб в различные органы власти, обращений в правозащитные организации, средства массовой информации.
В итоге ВС РФ изменил свое мнение и признал утратившей силу ранее высказанную позицию (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за III квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 07.11.2007). Отныне дети не могли признаваться бывшими членами семьи кого-либо из родителей, так как в силу положений СК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.

Ребенок вселения не требует

По общему правилу, установленному ст. 70 ЖК РФ, для приобретения права пользования жилым помещением гражданину необходимо в него вселиться с письменного согласия нанимателя и членов (бывших членов) его семьи.
Данное правило не является обязательным для несовершеннолетних, они приобретают право пользования жилым помещением независимо от факта вселения.
Такой подход судебной практики обусловлен тем, что дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение и на выбор места жительства, вынуждены покидать жилье, где они зарегистрированы, следуя за родителями (или за одним из них).
До достижения возраста 14 лет местом жительства детей признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена, следовательно, для подтверждения наличия договоренности родителей и его условий суды принимают любые не противоречащие закону доказательства, включая свидетельские показания.
Однако основополагающим доказательством условий соглашения родителей о праве ребенка на жилую площадь была и остается регистрация ребенка по месту жительства одного из родителей.
Регистрация является предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением независимо от факта вселения в такое помещение и срока пользования им.
По логике закона, раз нельзя признать несовершеннолетнего не приобретавшим права пользования жилым помещением по мотиву фактического невселения или непользования жилой площадью, то равно и невозможно признать ребенка утратившим право пользования жилым помещением на основании его выбытия из такового.
Одним из оснований прекращения права пользования жильем по договору социального найма является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В этом случае договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Однако ребенок по определению не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением по данному правилу, так как покидает жилье не по своей воле, а непроживание несовершеннолетнего в квартире независимо от срока сохраняет за ним право пользования жилой площадью.
По этой же причине проживание ребенка и его родителей в жилом помещении, не являющемся местом жительства, определенным ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим либо утратившим права пользования тем жилым помещением, нанимателем которого является один из его родителей (Определения ВС РФ от 01.09.2009 N 5-В09-105, Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.01.2013 N 29-КГ12-5).
Поэтому суды совершенно справедливо отказывают в удовлетворении исков об утрате детьми права пользования жилыми помещениями, где они зарегистрированы по месту жительства, но не проживают.

Злоупотребление родительскими правами

В отличие от иска об определении места жительства ребенка, которым, в сущности, не оспаривается право несовершеннолетнего на закрепленную за ним жилплощадь, а лишь ставится вопрос о фактическом проживании с одним из родителей, иски, связанные с утратой несовершеннолетним жилищных прав, подаются не иначе, как вопреки интересам ребенка.
В том случае, когда иск о признании ребенка не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения заявляется кем-либо из его родителей, такое требование, на наш взгляд, следует рассматривать не иначе, как злоупотребление родительскими правами.
Согласно ч. 1 ст. 65 СК РФ осуществление родительских прав не может противоречить интересам детей. Если же такое происходит, ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей, и такую защиту ему должно обеспечить государство.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами. Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия. Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки.

Положение детей зависит от правого статуса матери и отца. Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья.

Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только . Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет.

Исключение может быть фиктивная регистрация несовершеннолетнего, но и в этом случае суд может не принять это во внимание.

Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения. Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства.

Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью. Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения.

Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать .

Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей.

Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела:

На основании при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок. С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей.

Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение.

Дети, не достигшие возраста 18 лет, не являются препятствием в этом случае, даже если нет другой недвижимости для проживания. Единственный выход в такой ситуации это предоставление судебным решением отсрочки выполнения решения суда на время поиска нового места проживания.

Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет.

Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

использование жилплощади не для целей проживания;
разрушение имущества собственника;
несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
сдача жилья в субаренду;
другие условия, предусмотренные соглашением.

Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

Не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

Выселение детей из общежития

Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:

Образовался большой долг по оплате услуг.
Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
Причинение значительного ущерба жилому помещению.
Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

Например, из любого вида жилья.

Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
характеристика недвижимости;
местонахождение жилища на основании и ;
на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

Именно так решается вопрос, как выселить несовершеннолетнего, только обеспечив аналогичным жильём. Предоставленное жильё может находиться в другом населенном пункте, но необходимо будет согласие на переезд другой город прежнего члена семьи.

При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

Заключение

Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Если возникают вопросы по теме данной статьи, задавайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта. Также вы всегда можете нам позвонить по телефонам, указанным на сайте.

Самый страдающий человек при распаде семьи – это ребенок .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Исходя из этого, российским законодательством и судебной практикой предусмотрена максимальная защита прав детей во время бракоразводного процесса родителей.

Рассмотрим этот юридически и морально сложный аспект более детально.

Понятие

Согласно Международной Конвенции по правам ребёнка, на которой базируется отечественное законодательство, ребенок – это лицо, которое не достигло 18 лет . Данное лицо обладает строго закрепленным, перечнем прав.

Законодательство

В российском законодательстве права ребёнка регулируются:

Как проходит бракоразводный процесс

Как правило, расстаться можно:

либо в ЗАГСе;
либо в суде.

Видео: права ребенка при разводе

В ЗАГСе

Данную процедуру в ЗАГСе можно осуществить только при:

обоюдном согласии супругов;
отсутствии детей;
и за неимением других спорных вопросов.

Развод через ЗАГС возможен и в одностороннем порядке даже при наличии детей, но только если один из супругов:

признан судебным решением недееспособным;
безвестно отсутствующий;
осужден и приговорен к лишению свободы на срок свыше 3 лет.

Свидетельство о расторжении брака, пример которого можно выдаётся из ЗАГСа по истечении месяца после подачи заявления.

В суде

Бракоразводный процесс в суде также имеет свои особенности и зависит от ситуации.
1. При отсутствии согласия одного из супругов суд имеет право:

выяснить истинные причины расторжения брака;
а также предоставить супругам время для возможного примирения сроком не более 3-х месяцев согласно

Если же в течении этих трёх месяцев примирения не произошло, суд обязан приступить к расторжению брака даже по требованию одного из супругов.

Проживание детей

Этот вопрос в большинстве случаев является одним из самых краеугольных и без вмешательства судьи здесь не обойтись.

Требования суда для процедуры определения места проживания ребёнка:

пожелания самих родителей;
задокументированные фактические доказательства, включающие в себя также и показания свидетелей, подтверждающие ответственное и доброжелательное отношение к ребёнку каждой из сторон;
сведения о материальном положении супругов;
точная информация о предполагаемом месте жительства ребёнка, которое должно составлять не менее 6 кв. м. на человека ();
личное желание самого ребёнка, достигшего десятилетнего возраста, основываясь на его интересах, привязанностях, и т.п. ();
возможность каждого из родителей уделять ребёнку достаточное количество внимания и заботы для его воспитания.

Совместная опека

Выписать ребёнка возможно только с одновременной пропиской по адресу другого родителя.
В случае регистрации ребёнка как одного из владельцев, его права на жилплощадь будут защищены:

органом опеки и попечительства;
а далее и судебной инстанцией.

Любые посягательства со стороны родителей на недвижимость и прочее имущество детей без учёта их интересов считаются незаконными.

Права незаконно вывезенных детей за рубеж

Любой из родителей имеет право вывезти ребёнка за границу.

Если же второй родитель с этим не согласен ему нужно:

заранее написать заверенное нотариусом заявление о несогласии;
и отправить его в российскую погранслужбу.

В свою очередь пожелавший вывезти ребёнка родитель может подать встречный иск на это несогласие в суд для разрешения выезда с указанием:

страны, в которую будет выезжать родитель с ребёнком;
срок отбытия и прибытия обратно;
цель поездки.

Для выезда за границу ребёнок обязан иметь личный загранпаспорт!

Когда вывоз ребёнка одним родителем нарушает родительские права другого, это считается незаконным. К вывезшему ребёнку родителю будут предприняты все меры преследования и наказания, указанные в УК РФ.

Защита прав

Все рассмотренные ранее права подлежат априори защите, которая, как говорилось ранее, проявляется:

или в соглашении;
или в судебном заседании.

Соглашение

Данный договор заключается в письменной форме между родителями.

Не требует нотариального подтверждения и содержит основную информацию о:

порядке общения со вторым родителем;
вопросах воспитания;
вопросах отдыха и многих других.

Судебный порядок

При бракоразводном процессе часто возникают разногласия по поводу финансовых и имущественных претензий.

Если имеются соглашения, заверенные нотариусом, эти договоренности примут силу исполнительного документа и будут рассматриваться судом в обязательном порядке.

Основными пунктами в них могут быть:

порядок проживания, воспитания и обеспечения детей;
размер и порядок выплаты алиментов;
размер и порядок финансовых выплат по содержанию нетрудоспособного супруга;
порядок раздела общего имущества.

При отсутствии выше указанных соглашений или же наличия в них нарушений прав сторон или их несовершеннолетних детей, суд самостоятельно разрешит вопросы касательно этих соглашений.

Доказательства суду при различных вопросах

Общие положения касательно доказательной базы при расторжении брака указаны в

в зависимости от согласия супругов на развод и наличия несовершеннолетних детей в семье, набор документации и доказательств может существенно варьироваться;
факт бракосочетания является общим доказательством при любых ситуациях.

Доказательствами могут служить:

различные соглашения о выплате алиментов и содержании ребёнка;
окончательные решения органов опеки;
свидетельства о рождении детей;
документальные доказательства о материальном состоянии супругов и их доходах;
и многие другие моменты.

Как влияет лишение родительских прав на права ребенка

При явном невыполнении обязанностей по воспитанию и обеспечению ребёнка одним из родителей, суд имеет право лишить его родительских прав на основании причин, представленных в

Родитель, лишённый родительских прав, лишается всех прав родства с ребёнком.

В свою очередь ребёнок сохраняет за собой право на алименты и имущество в отношении лишённого родительских прав отца и/или матери.

При лишении родительских прав сразу обоих родителей ребёнок становится на попечение органа опеки и попечительства.
Усыновить ребёнка возможно только через полгода после вынесения судебного решения о лишении родительских прав его родителя(ей).

Отличаются ли права ребенка инвалида

В указано, что при наличии в семье ребёнка-инвалида, суд имеет право обязать каждого из родителей нести дополнительные расходы на его содержание и уход за ним.
Для определения размера суммы суд учитывает:

материальные возможности родителей;
их семейное положение;
семейное положение их детей;
иные важные обстоятельства.

Психология

При бракоразводном процессе с детьми нельзя ни на минуту забывать о них самих. Для ребёнка крайне важно, в чём причина крушения его маленького мира с любимыми мамой и папой. Но если брачный союз уже не сохранить, то родителям нужно особенно постараться чтобы ребёнок перенёс это как можно легче.

Подводные камни воспитания

При обоснованном стремлении родителей уделять ребёнку максимум внимания и заботы даже после развода, легко не заметить «подводных камней» в его воспитании, которые отрицательно скажутся на его психической уравновешенности.

Чрезмерная опека

Желание родителей оградить ребёнка от всевозможных неприятностей является естественным, но чрезмерно опекая своё чадо родители могут серьёзно навредить ему.

Ребёнок — это маленькая Личность, он должен научиться принимать решения и брать ответственность на себя чтобы стать независимым членом общества.

Одновременно с рождением маленький человек, сам того не осознавая, обретает значительный объем прав. Одним из них является право на жилище.
Для закрепления возникшего права новорожденный должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС в течении 30 дней после рождения. После этого оформляется первый официальный документ – свидетельство о рождении.
После этого родители могут зарегистрировать (по старому – прописать) его по месту своего жительства. При этом выбор остается за родителями. Он может быть зарегистрирован по месту совместного проживания родителей, либо по месту проживания одного из них, если родители не живут совместно. Наконец, можно зарегистрирован младенца по месту нахождения собственности (недвижимости) одного из родителей.
С этого момента он становится полноправным участником всех правоотношений связанных с жильем.
В случае отсутствия у родителей собственного или муниципального жилого помещения, в котором они проживали бы на основании договора социального найма, несовершеннолетний может быть зарегистрирован по месту жительства бабушки/дедушки или других родственников, давших согласие на такую регистрацию.

Для чего нужна регистрация новорожденного по месту жительства

Регистрация родившегося ребенка – не простая формальность. Она порождает абсолютно определенные правовые последствия:
Получение полиса обязательного медицинского страхования;
Оформление матерью ребенка пособий и «материнского капитала»;
Постановка в органах социального обеспечения в очередь на дошкольное учреждение (ясли/садик);
Получение разрешения для выезда за пределы страны проживания.
Помимо этих чисто утилитарных целей регистрация по месту проживания родителей порождает и его право на проживание и пользование жилой площадью, которого его до достижения совершеннолетия никто не может лишить.

Приобретение ребенком права собственности на жилое помещение

По общему правилу ребенок не приобретает права собственности на имущество родителей, так же как и они не вправе претендовать на имущество ребенка.
Поэтому, будучи зарегистрированным по месту жительства родителей (одного родителя) он не становится собственником этого жилого помещения, а только приобретает право пользования им.
Для того, чтобы ребенок стал собственником необходимо оформить это право.
Приобретение собственности на недвижимость ребенком возможно в следующих случаях:
Приватизации жилого помещения;
Наследование;
Дарение или покупка недвижимости.

Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности.

При приватизации жилого помещения (продлена до 1 марта 2018 года), дети учитываются в числе всех зарегистрированных на данной жилой площади жильцов и имеет равные с ними права. За детей в возрасте до 14 лет решение об участии в приватизации принимают родители. Однако, если принимается решение об отказе в его участии в бесплатной приватизации, оно может быть заблокировано органами опеки, как нарушающее вещные права несовершеннолетнего.

При получении квартиры (доли) в наследство – решение о принятии наследства за детей до 14 лет так же принимают родители. Отказы от наследства – редкое явление и могут иметь место в тех случаях, когда наследство обременено долгами. В этом случае законные представители (родители, опекуну, усыновители) могут отказаться от его принятия. Но на это должны иметься веские основания. Так же как и в случае с отказом в участии в приватизации контроль осуществляется органами опеки, которые могут обжаловать решение представителей несовершеннолетнего ребенка в суде и обязать их принять наследство в интересах несовершеннолетнего.

Дарение – бесспорный акт, по которому в собственность несовершеннолетнему переходит объект недвижимости (квартира, коммерческая недвижимость). Он не требует согласия родителей или опекунов. Все документы оформляются дарителем.
Покупка жилого помещения в интересах несовершеннолетнего так же осуществляется от его имени законными представителями (если ему меньше 14 лет), или с его согласия после достижения 14 лет.
Иначе обстоят дела с отчуждением (продажей) собственности .
В этом случае должно быть получено согласие органов опеки на продажу жилого помещения. При этом родители должны доказать, что в результате сделки жилая площадь, которой пользовался ребенок до совершения сделки, не уменьшится.
В случае планируемой покупки нового жилья деньги в размере стоимости жилой недвижимости приходящейся на детей резервируются на депозитном счету в банке. Они не могут быть потрачены ни на какие иные цели, кроме как на покупку жилья для несовершеннолетнего. За этим так же следят органы опеки.

Соблюдение прав ребенка на жилье

Особенностями Российского жилищного и семейного законодательства является приоритетная охрана прав детей на жилище.
Для регистрации родившегося младенца по месту жительства родителей (одного из них) не требуется согласия собственника жилого помещения или иных проживающих в квартире (доме) лиц. Достаточно того, что в данном жилом помещении зарегистрирован один из родителей.
Дети не утрачивают права на пользование жилым помещением при смене родителями места жительства или снятия с регистрации в том случае, если у них не будет другого места жительства.
Несовершеннолетнего ребенка нельзя лишить права пользования жилым помещением (выселить) даже в том случае, если у квартиры поменяется собственник.
Банки (кредитные учреждения) не имеют права изымать в качестве залога по договорам ипотечного кредитования квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние дети, если ин взамен не предоставляется равноценное по площади жилое помещение.
Не может быть обращено взыскание на жилое помещение в счет погашения задолженности по коммунальным платежам или иным долговым обязательствам родителей (опекунов, усыновителей) если в нем зарегистрированы несовершеннолетние дети без предоставления равноценного по площади помещения.

Еще статьи

С точки зрения закона жилье, дом относятся к недвижимому имуществу. Меняются лишь его владельцы. Происходит это по разным причинам. Одними владеет страсть к перемене места жительства. Помните, как у поэта: «Им овладело беспокойство, охота к перемене мест…». Меняются приоритеты. Сначала нравится жить в квартире в центре большого мегаполиса, потом в поисках более благоприятной среды тянет в частный деревенский дом. Случается, человек не может найти достойную работу по месту проживания. Тогда нередко принимается решение о переезде в другую местность. Она может быть не очень экологически чистой и с худшим климатом, но зато дает возможность улучшить свое благосостояние. А что говорить о людях, которым приходится постоянно переезжать по долгу службы!

Почти каждый из нас хотя бы раз в жизни совершает сделки с жильем. По своей природе они не могут являться односторонними. При их совершении мы вынуждены вступать в отношения с другими участниками. Молчаливо подразумевается, что они – люди взрослые, способные ответственно принимать важные для себя решения. А как быть с детьми? Для них документы, которые подписывают при этом взрослые дяди и тети, – тайна за семью печатями, а ведь в этих бумагах порой заключена их судьба. Где придется жить ребенку в ближайшие годы, в каких условиях, с кем? Учитывает ли жилищное законодательство права детей, и если да, то как? Право на жилище – одно из важнейших социальных прав граждан России, закрепленное в Конституции Российской Федерации, – статья 40. Она гласит, что Российская Федерация призвана создавать условия, обеспечивающие детям достойную жизнь, свободное развитие и гарантировать реализацию их прав. В частности, права на жилище с учетом положений международно-правовых актов, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье. После появления на свет младенца и его регистрации в загсе перед многими родителями встает вопрос: где зарегистрировать ребенка? По месту жительства? Однако не все родители имеют жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности. Многие проживают с родителями на их жилой площади. В этой ситуации следует помнить: для вселения несовершеннолетних детей ких родителям не требуется согласия иных проживающих в жилом помещении лиц. Регистрация детей производится в бесспорном порядке, независимо от формы собственности жилого помещения, в котором зарегистрированы родители ребенка, желания собственников или нанимателей, проживающих с ними либо владеющих этой жилой площадью.

До 14 лет дети проживают со своими родителями, усыновителями или опекунами и не вправе определять место своего жительства самостоятельно (статья 20 Гражданского кодекса РФ). Если родители проживают раздельно, то место жительства ребенка они определяют сами. Если согласия по этому вопросу им достичь не удается, это делает суд. Причем с учетом интересов и мнения ребенка. Его волеизъявление обязательно после достижения 10-летнего возраста. Исключения составляют случаи, когда его желания противоречат его же интересам (статья 57 Семейного кодекса РФ).

Ребенок, достигший 14-летнего возраста, может сам выбирать место своего жительства. К примеру, он может проживать отдельно от родителей, у других родственников, а также у иных лиц, но только с согласия своих законных представителей. Если дело касается опеки или попечительства, то опекун (попечитель) обязан проживать совместно с ребенком (пункт 2 статьи36 Гражданского кодекса РФ). Раздельное проживание этих лиц возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства и только после достижения ребенком 16 лет.

Ребенок не имеет прав собственности на имущество родителей. Впрочем, и его родители не имеют права на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут пользоваться имуществом друг друга, ноне распоряжаться им.

Какие у ребенка существуют возможности приобретения жилого помещения или доли в нем в свою собственность?

Во-первых, он может приобрести право собственности на жилое помещение, получив его в дар или в порядке наследования, а также приобретя на собственные средства (статья 60 Семейного кодекса РФ).

Во-вторых, жилищное законодательство РФ устанавливает в отношении несовершеннолетних детей специальные правила для приобретения права собственности на жилое помещение. Статья 2 Закона РФ «О жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541–1 предусматривает право детей на участие в приватизации занимаемых их семьей жилых помещений. Важно, что приватизация жилья, где проживают дети в возрасте от 14 до 18 лет, осуществляется только сих письменного согласия. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений после достижения ими совершеннолетия. Увы, но это исчерпывающий перечень. Как быть детям, которые ни по одному из указанных выше оснований права собственности на жилые помещения или долю в них не приобрели и с рождения были вселены в жилые помещения одного из родителей? Что делать, если родители разводятся?

Ребенок при расторжении брака всегда остается с одним из родителей, и не всегда с тем, который является собственником жилого помещения. Однако ребенок никогда не станет бывшим членом семьи собственника жилого помещения. В результате развода прекращаются семейные отношения лишь родителей, между родителем и ребенком они сохраняются. Семейный кодекс РФ говорит, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. Нередко в жизни возникают ситуации, когда родителям необходимо распорядиться имеющимся у них в собственности приватизированным жильем. Если в нем проживают несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие требуется и тогда, когда дети в жилом помещении не проживают, но сохраняют право пользования им, а также, если при приватизации они имели равные с собственником права по пользованию этим жилым помещением, но по каким-то причинам в приватизации не участвовали.

Для отчуждения доли в праве на жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние, установлены определенные требования. Если ребенок является участником общей собственности, то на распоряжение принадлежащей ему долей в праве общей собственности требуется согласие органов опеки и попечительства. Здесь следует пояснить, что под «отчуждением» на юридическом языке понимается любая сделка, которая влечет прекращение права собственности (в результате купли-продажи, мены и т. д.).

Сложнее решается вопрос об отчуждении доли в праве общей собственности на жилые помещения, если в них проживают несовершеннолетние, не являющиеся участниками общей собственности. Однако и в этом случае закон учитывает интересы ребенка. Смена собственника жилого помещения не может отражаться на жилищных правах членов его семьи, причем членов семьи как настоящих, так и бывших.

Существенным условием договора купли-продажи жилого помещения является указание перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, либо информация, исходящая от собственника, о том, что подобные лица отсутствуют (статья 558 Гражданского кодекса РФ).

Заканчивая краткий экскурс по статьям и положениям закона, касающегося прав детей на жилье, следует подчеркнуть следующее. Если вы не чувствуете себя достаточно информированными в области жилищного законодательства, а на горизонте семейных событий появилась необходимость совершить обмен, покупку или продажу жилья, обязательно проконсультируйтесь с юристом. Это поможет вам избежать ошибок, которые могут затронуть интересы ваших детей.