31. člen Pravice in obveznosti državljanov, ki živijo skupaj z lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo

• danes preverjeno
• šifra z dne 12.1.2019
• je začelo veljati 3. 1. 2005

Ni novih členov, ki še niso začeli veljati.

Primerjaj z izdajo članka z dne 01.03.2005

1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo, ter otroci in starši tega lastnika. Za člane lastnikove družine se lahko priznajo tudi drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani in v izjemnih primerih drugi državljani, če jih lastnik naseli kot svoje družinske člane.

2. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora enako kot njegov lastnik, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so dolžni ta stanovanjski prostor uporabljati za predvideni namen in zagotoviti njegovo varnost.

3. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora, ki so poslovno sposobni in sodno omejeni, odgovarjajo z lastnikom solidarno za obveznosti iz uporabe tega stanovanjskega prostora, če ni s sporazumom drugače določeno. med lastnikom in člani njegove družine.

4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora se pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora za nekdanjega družinskega člana lastnika tega stanovanjskega prostora ne ohrani, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in nekdanji član njegove družine. Če nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora nima podlage za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanjskega prostora, pa tudi če premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora in druge omembe vredne okoliščine ne dovoli, da bi si zagotovil drugega stanovanjskega prostora, lahko nekdanji družinski član na podlagi sodne odločbe za določen čas obdrži pravico do uporabe stanovanjskega prostora, ki je v lasti navedenega lastnika. V tem primeru ima sodišče pravico naložiti lastniku stanovanjskega prostora, da bivšemu zakoncu in drugim članom njegove družine, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti, na njihovo zahtevo zagotovi druge stanovanjske prostore.

5. Po izteku obdobja uporabe stanovanjskih prostorov, določenega s sodno odločbo, ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, preneha ustrezna pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega člana družine lastnika. , razen če je s sporazumom med lastnikom in tem nekdanjim članom njegove družine določeno drugače. Pred iztekom določenega roka preneha pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika hkrati s prenehanjem lastninske pravice na tem stanovanjskem prostoru tega lastnika ali če okoliščine, ki so služile kot podlaga, za ohranitev te pravice prenehala na podlagi sodne odločbe.

6. Nekdanji družinski član lastnika, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sodne odločbe, sprejete ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti, določene v 2.-4. Ta članek.

7. Državljan, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sporazuma z lastnikom teh prostorov, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti v skladu s pogoji takega sporazuma.

Drugi članki v tem razdelku

Sodna praksa po čl. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije

Zadeva št. 58-KG15-34 z dne 22. marec 2016
Zadeva št. 22-КГ15-13 z dne 16. februarja 2016	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 78-APG15-25 z dne 3. februarja 2016
Zadeva št. APL15-346 z dne 10. septembra 2015
Zadeva št. 46-КГ15-14 z dne 1. septembra 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 44-KG15-7 z dne 24. avgusta 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 204-KG15-10 z dne 20. avgusta 2015
Zadeva št. 32-KG15-7 z dne 17. avgusta 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 49-KG15-7 z dne 4. avgusta 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 13-КГ15-1 z dne 16. junija 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 4-КГ14-46 z dne 10. marec 2015	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 211-KG14-27 z dne 9. decembra 2014	Sodni kolegij za vojaška osebja, kasacija
Zadeva št. 211-KG14-28 z dne 9. decembra 2014	Sodni kolegij za vojaška osebja, kasacija
Zadeva št. 18-КГ14-122 z dne 12. novembra 2014	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 5-КГ14-66 z dne 23. septembra 2014	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 201-KG14-5 z dne 24. aprila 2014	Sodni kolegij za vojaška osebja, kasacija
Zadeva št. APL14-55 z dne 20. marec 2014	Odbor za pritožbe, pritožba
Zadeva št. 46-KG13-6 z dne 4. februarja 2014	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 5-APG13-58 z dne 29. januarja 2014	Sodni kolegij za civilne zadeve, pritožba
Zadeva št. 5-КГ13-134 z dne 28. januarja 2014	Sodni kolegij za civilne zadeve, kasacija
Zadeva št. 207-KG13-7 z dne 24. decembra 2013	Sodni kolegij za vojaška osebja, kasacija
Št. zadeve AKPI13-983 z dne 3. decembra 2013	Sodni kolegij za civilne zadeve, prva stopnja
Št. zadeve AKPI13-251 z dne 29. aprila 2013	Sodni kolegij za upravne zadeve, prva stopnja
Zadeva št. 4-КГ13-2 z dne 16. aprila 2013	Sodni kolegij za upravne zadeve, kasacija
Zadeva št. 11-D12-49 z dne 7. avgusta 2012	Sodni kolegij za kazenske zadeve, Nadzor

Spremembe čl. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije

Omembe čl. 31 stanovanjskega zakonika Ruske federacije v pravnih svetovanjih

• Ali je prav zavrniti stanovanjsko subvencijo?
  

  15.05.2018 ali imajo stanovanje, vendar je manjše od norme ali v slabem stanju, ste bili zavrnjeni povsem upravičeno in člen 51 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je bil uporabljen prav tako zakonito. Lahko bi se sklicevali na 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije le če sta uradno ločena. Po pomenu vašega vprašanja sodeč ste še vedno poročeni, saj beseda bivši ni bila omenjena. Vprašanj bo še več

• waiver, kje se je najbolje prijaviti?
  

  24.01.2018 posledice zavrnitve sodelovanja pri privatizaciji, potem na podlagi čl. 19 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 št. 189-FZ "O izvajanju Stanovanjskega zakonika Ruske federacije" in 4. del Umetnost. 31 Stanovanjski zakonik Ruske federacije državljan, ki noče sodelovati pri privatizaciji stanovanjskih prostorov, obdrži pravico do uporabe teh prostorov za nedoločen čas tudi v primeru,

• komunalna plačila lastnik dediči
  

  01.03.2017 Dober večer, Alexandra. Da, obvezni so, glede na to, da so družinski člani lastnika enako odgovorni za vzdrževanje stanovanjskega prostora kot lastnik. V 3. delu 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije

• 
  

  28.11.2016 prostorov vključuje njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo, ter otroci in starši tega lastnika (1. del Umetnost. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije). Drugi sorodniki, invalidni družinski člani in v izjemnih primerih drugi državljani se lahko priznajo kot družinski člani lastnika, če so nastanjeni.

• Kdo je vključen v družino ob prijavi stanovanjske potrebe?
  

  28.11.2016 31. člen Stanovanjskega zakonika RF

• Priznanje, da potrebujejo stanovanje
  

  07.11.2016 Ruska federacija" so bila podana pojasnila o vprašanju priznavanja osebe kot družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora, ki bi ga morala sodišča rešiti ob upoštevanju določb 1. 31. člen Stanovanjskega zakonika RF, na podlagi naslednjega: družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj z njim v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo.

• mati treh otrok ostala brez strehe nad glavo!
  

  20.04.2016 , recimo, da so zamenjali okna, napeljali plin ali namestili kopalnico ter dodali sobe, se hiša lahko prizna kot skupna last. Obstaja še ena točka. V 3. delu 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije




19.04.2016 stanovanje je bilo kupljeno pred poroko, bodisi vam je bilo podarjeno ali ste ga podedovali, to stanovanje je vaše, tako da lahko svojo bivšo ženo oprostite na sodišču, vendar ob upoštevanju pravil 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije

• o deložaciji
  

  01.04.2016 večkratna kršitev pravic sosedov v skupnem stanovanju, to je 3-4 krat bo dovolj za vložitev tožbe. Zdaj pa o tem, da tvoj sosed ni lastnik. IN 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije

• Registracija zakonca
  

  29.02.2016 Dober dan, Elena. IN 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pravi: 4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora ima pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora prejšnji družinski član lastnika.




22.02.2016 Umetnost. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije). V skladu s 3. delom Umetnost. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije družinski člani lastnika stanovanjskega prostora, ki so poslovno sposobni in sodno omejeni, so dolžni solidarno z lastnikom




02.02.2016 Pravico do te ugodnosti ima tudi otrok. Družinski člani so državljani, ki ne samo živijo skupaj v istih prostorih, ampak tudi vodijo skupno gospodinjstvo. IN 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pravi: 1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo.




16.01.2016 ima lastninsko pravico na stanovanjskem prostoru v skladu z njegovim namenom in mejami njegove uporabe, ki jih določa ta zakonik. Na podlagi 1. dela 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Med družinske člane lastnika stanovanjskega prostora štejejo tisti, ki skupaj s tem lastnikom živijo v lastni nepremičnini




16.01.2016 ima pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora enako kot njegov lastnik, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine (2. Umetnost. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije). Specifikacija te pravne norme glede možnosti sklenitve takega sporazuma med temi osebami je v 12. odstavku resolucije plenuma




29.12.2015 pridobljeno v zakonu? če je dom last moža, potem ima on kot lastnik pravico, da vas izpiše kot nekdanjega družinskega člana, če ne uporabite 4. dela 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki zlasti pravi: 4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora pripada pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora prvemu.




05.12.2015 vanj kot družinske člane vselil druge stanovalce in skladno s tem porabljajo vire, bo nanje naložena odgovornost za plačilo komunalnih storitev. V 3. delu 31. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pravi: 3. Poslovno sposobni in sodno omejeno poslovno sposobni družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so solidarno odgovorni z lastnikom.




17.11.2015 registracija. Samo dejstvo registracije še ne daje lastninske pravice do stanovanjskih prostorov in lastnik lahko nekdanjega družinskega člana izžene iz svojega stanovanja, vendar ob upoštevanju pravil 4. del 31. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki pravi: 4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora ima pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora prejšnji družinski član.




15.04.2015 Na podlagi tega, da se stanovanje ruši, ne bi smeli biti odpuščeni. Štejete se za družinskega člana lastnika stanovanja in imate pravico živeti v tem stanovanju. IN Umetnost. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije navedeno: 1. Med družinske člane lastnika stanovanjskega prostora se šteje njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v njegovem stanovanjskem prostoru.

1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo, ter otroci in starši tega lastnika. Za člane lastnikove družine se lahko priznajo tudi drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani in v izjemnih primerih drugi državljani, če jih lastnik naseli kot svoje družinske člane. 2. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora enako kot njegov lastnik, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so dolžni ta stanovanjski prostor uporabljati za predvideni namen in zagotoviti njegovo varnost. 3. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora, ki so poslovno sposobni in sodno omejeni, odgovarjajo z lastnikom solidarno za obveznosti iz uporabe tega stanovanjskega prostora, če ni s sporazumom drugače določeno. med lastnikom in člani njegove družine. 4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora se pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora za nekdanjega družinskega člana lastnika tega stanovanjskega prostora ne ohrani, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in nekdanji član njegove družine. Če nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora nima podlage za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanjskega prostora, pa tudi če premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora in druge omembe vredne okoliščine ne dovoli, da bi si zagotovil drugega stanovanjskega prostora, lahko nekdanji družinski član na podlagi sodne odločbe za določen čas obdrži pravico do uporabe stanovanjskega prostora v lasti navedenega lastnika. V tem primeru ima sodišče pravico naložiti lastniku stanovanjskega prostora, da bivšemu zakoncu in drugim članom njegove družine, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti, na njihovo zahtevo zagotovi druge stanovanjske prostore. 5. Po izteku obdobja uporabe stanovanjskih prostorov, določenega s sodno odločbo ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, preneha ustrezna pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika, razen če sicer dogovorjeno med lastnikom in tem nekdanjim članom njegove družine. Pred iztekom določenega roka preneha pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika hkrati s prenehanjem lastninske pravice na tem stanovanjskem prostoru tega lastnika ali če okoliščine, ki so služile kot podlaga, za ohranitev te pravice prenehala na podlagi sodne odločbe. 6. Nekdanji družinski član lastnika, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sodne odločbe, sprejete ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti, določene v 2.-4. Ta članek. 7. Državljan, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sporazuma z lastnikom teh prostorov, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti v skladu s pogoji takega sporazuma.

06/03/2018 - Zinaida Sergeeva

Imam 2 sobi v 3-sobnem stanovanju. Sosed me hoče z nekom združiti, jaz se ne strinjam in ga ne spustim notri, ker... Sama si je uredila stanovanje in imela prijavljenega majhnega otroka. Njena soba je zasebna. Ali lahko ima koga brez mojega soglasja?

16.05.2018 - Jaroslav Maksimenko

Kako odpustiti sorodnika in mu zagotoviti stanovanje?

17.06.2017 - Alina Anisimova

Sem lastnik sobe v trisobnem skupnem stanovanju, drugi lastnik sobo oddaja že deset let, tega si ne bi želel, saj sem sam izvedel prenovo skupnega prostora.

14.02.2017 - Polina Pugačeva

Prijavila sem svojega moža v stanovanje, nato pa ga privatizirala za svoje tri otroke. Stanovanje je zgorelo. Ločila sem se. Meni in otrokom dajejo nova stanovanja. Ali je mogoče moža odpustiti iz požganega stanovanja, ki ne more obnoviti?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

12/05/2016 - Artem Butenko

Moj brat je kupil stanovanje, ko še ni bilo privatizacije, in je bila za njim razpisana tiralica. Šla sem na dopust k sorodnikom, njegov 2-letni sin je zbolel za ankologijo. Otrokova mati je začela piti in zapustila sina in hčer. Medtem ko se je mali zdravil (zdaj je umrl), je moral moj brat zapustiti tisto stanovanje na severu, da bi se tukaj zaposlil in zaslužil za zdravljenje, prijavil se je pri sorodnikih. Trenutno je njegova žena sama podpisala nalog, njegov brat pa je tako rekoč brez stalnega prebivališča, tamkajšnjo hišo pa je treba porušiti in ji dati udobna stanovanja. Ali je mogoče, da nekako razveljavi sklep in se prijavi v istem stanovanju, kjer je živel prej?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

20.09.2016 - Anton Polubinsky

Ali moram potrditi pooblastilo za pravico do upravljanja stanovanja: biti moj predstavnik v vseh pristojnih organizacijah in institucijah v Moskvi, vključno z DEZ, REU, družbo za upravljanje

26.01.2016 - Ljubov Sorokina

Zdravo! V hostlu živim že več kot 18 let. Vselitev je potekala z dovoljenjem vodstva in uprave hostla. Leta 1998 smo se morali prijaviti in imamo stalno prijavo, plačujemo komunalne storitve, imamo osebni števec, zdaj pa je bil naš Študentski dom predan lokalni upravi in ​​je vložil tožbo proti nam, da izpraznimo sobo, ne da bi zagotovili stanovanje. Pravico nas ima izseliti in kakšne so moje pravice. Tu živijo tako starci kot otroci, pravzaprav živi 21 družin.

01.01.2016 - Sergej Druzjakin

V 2-nadstropni 4-urni stanovanjski hiši s pečnim ogrevanjem sosedje v prvem nadstropju ne zapirajo vrat z ulice na skupni hodnik. Istočasno se 2. nadstropje ohladi. Kaj naj storim, da jih prisilim, da še vedno zaprejo vhodna vrata?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

27.11.2015 - Inna Petukhova

Sem lastnik vogalnega stanovanja v dvonadstropni stanovanjski hiši v drugem nadstropju. Nasproti mojih oken, manj kot 10 metrov stran, je sosedova garaža. Med čiščenjem garaže ves sneg nanese na hišo. Hiša je stara, zgrajena pred 40 leti. Zato sta končna stena in vogal mojega stanovanja uničena in

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

16.04.2015 - Ljubov Grigorieva

Moja hčerka prosi, da prijavi svoje otroke v naš bivalni prostor s prodajo svojega stanovanja

29.03.2015 - Natalia Orlova

Sem lastnik stanovanja, v katerem je prijavljen in živi partner moje pokojne mame.

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

21.06.2014 - Anastazija

Moj mož je podedoval stanovanje, drugo stanovanje pa je pripadlo njegovi sestri. Mož je napisal zavrnitev stanovanja, ki je bilo namenjeno njegovi sestri. Toda moja sestra je bila začasno registrirana pri mojem bratu, zdaj pa ni odpuščena. Ali se lahko njena registracija šteje za goljufivo? Ker na zahtevo ne želi biti odpuščena. Z možem sva jo tožila zaradi goljufije. Je možno, da bo dokazala, da ima prav? V zakonu imava enega otroka, želiva si drugega, a moža skrbi, da razmere tega ne dopuščajo. Kaj storiti v naslednjem primeru?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

Lastnik 2 sob stanovanja - darilo 1-sobno, kasnejša menjava za tega z doplačilom. V civilnem Poročena 10 let, skupni otrok: 4 leta. poroka. Ni registriran. Moja žena ima privatizacijo. sobo v študentskem domu, kjer je otrok prijavljen. Posvojitev, nosi moj priimek in srednje ime. Kako lahko registriram oba, potem ko sem prodal njeno sobo? v hostlu v svojem. stanovanje, da mi žena ob ločitvi ne vzame vsega? Že vnaprej hvala za vaš odgovor.

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

03/12/2014 - Mikhail

Moj oče je vojak. Prejel sem stanovanje s certifikatom moskovske regije. Potem je bila izvedena privatizacija, ki sem jo zavrnil! Nato je bilo stanovanje prodano. V času privatizacije in prodaje sem bil star 18 let. Sem vojak. Trenutno se želim uvrstiti na čakalno listo za stanovanje. Ali je lahko razlog za zavrnitev ta, da imam trenutno pravico do uporabe tega stanovanja, ker... Nisem se odpovedal pravici do uporabe po sodni poti. In v tej situaciji se lahko uvrstim na čakalno listo za stanovanje?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

03/05/2014 - Adela

Lastnica stanovanja, moja sestra, je bila privatizirana sama zanjo in ni plačevala komunalnih storitev, v stanovanju sem prijavljen. Po nalogu sodnih izvršiteljev je bil 100% dolg odpisan z mojega računa ray. Ali so takšna dejanja zakonita in kaj lahko storim?

12.02.2014 - Nadežda

Leto dni po nakupu nepremičnine je lastnik sklenil zakonsko zvezo. Mož je bil ločen in je imel otroke, med ločitvijo pa je zapustil nekdanje družinsko stanovanje. Ob poroki je imel svoj dom. Ali lahko njegovi otroci zahtevajo delež življenjskega prostora zakončevega premoženja po smrti zakonca, če je umrl, ne da bi vstopil v dediščino in z ženo ni imel nobenih dogovorov o stanovanju.

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

22.09.2013 - Anton

Ali lahko z odpisom moje bivše žene (iz stanovanja, ki sva ga privatizirala jaz in moja mama še pred poroko), zahtevam, da se ji odvzame preživnina, tako da občasno živi z nami. Otroci bodo še naprej živeli z mano. Hvala!

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

30.08.2013 - Aleksej

Ali se lahko prijavim v stanovanje svoje žene, ki je lastnica stanovanja v enakih deležih s svojim sinom? Ali je to mogoče storiti brez soglasja mojega sina, ki se redko pojavi v Moskvi?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

Živela sem v stanovanju zunajzakonskega moža, dobila sva otroka, otroka je priznal, potem je odšel k drugi, prodala sva stanovanje, ostala sva na ulici, stanovanja nimam in otrok ne , ali ga lahko tožim, da nam zagotovi stanovanje? v skladu s členom 31 KODEKSA Ruske federacije

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

22.04.2013 - Aleksander

Kateri dokumenti so potrebni za izselitev bivše snahe po smrti sina, ko je lastnik tašča?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

28.01.2013 - Elena

Živel sem v tetinem stanovanju, vendar na dan smrti tam nisem bil prijavljen. Teta mi je pustila oporoko. Sosedje lahko potrdijo, da sem 1,5 leta živel pri teti in še vedno živim v tem stanovanju. Po tetini smrti plačujem komunalne stroške za stanovanje. Ali bom moral plačati državno dajatev v višini 0,6% dediščine?

Na vprašanje so odgovorili po telefonu.

1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo, ter otroci in starši tega lastnika. Za člane lastnikove družine se lahko priznajo tudi drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani in v izjemnih primerih drugi državljani, če jih lastnik naseli kot svoje družinske člane.

2. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora enako kot njegov lastnik, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so dolžni ta stanovanjski prostor uporabljati za predvideni namen in zagotoviti njegovo varnost.

3. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora, ki so poslovno sposobni in sodno omejeni, odgovarjajo z lastnikom solidarno za obveznosti iz uporabe tega stanovanjskega prostora, če ni s sporazumom drugače določeno. med lastnikom in člani njegove družine.

4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora se pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora za nekdanjega družinskega člana lastnika tega stanovanjskega prostora ne ohrani, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in nekdanji član njegove družine. Če nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora nima podlage za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanjskega prostora, pa tudi če premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora in druge omembe vredne okoliščine ne dovoli, da bi si zagotovil drugega stanovanjskega prostora, lahko nekdanji družinski član na podlagi sodne odločbe za določen čas obdrži pravico do uporabe stanovanjskega prostora v lasti navedenega lastnika. V tem primeru ima sodišče pravico naložiti lastniku stanovanjskega prostora, da bivšemu zakoncu in drugim članom njegove družine, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti, na njihovo zahtevo zagotovi druge stanovanjske prostore.

5. Po izteku obdobja uporabe stanovanjskih prostorov, določenega s sodno odločbo ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, preneha ustrezna pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika, razen če sicer dogovorjeno med lastnikom in tem nekdanjim članom njegove družine. Pred iztekom določenega roka preneha pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika hkrati s prenehanjem lastninske pravice na tem stanovanjskem prostoru tega lastnika ali če okoliščine, ki so služile kot podlaga, za ohranitev te pravice prenehala na podlagi sodne odločbe.

6. Nekdanji družinski član lastnika, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sodne odločbe, sprejete ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti, določene v 2.-4. Ta članek.

7. Državljan, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi sporazuma z lastnikom teh prostorov, ima pravice, nosi dolžnosti in odgovornosti v skladu s pogoji takega sporazuma.

Komentar k čl. 31 Stanovanjski kompleks Ruske federacije

1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so bili po prejšnji zakonodaji zakonec lastnika, njihovi otroci in starši. Za družinske člane lastnika stanovanjskega prostora se lahko priznajo drugi sorodniki, vzdrževani invalidi in v izjemnih primerih druge osebe, če živijo z njim in z njim vodijo skupno gospodinjstvo (2. del 127. člena, kot tudi 2. del člen 53 Stanovanjski kompleks RSFSR).

V zadnji zakonodaji je krog družinskih članov zožen.

Glede na 1. del komentiranega člena je treba opozoriti na jasno delitev državljanov, ki so v njem navedeni, na dve skupini.

Prvič, družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so zakonec, njegovi otroci in njegovi starši. Za razliko od prejšnje zakonodaje družinski člani lastnika ne vključujejo otrok njegovega zakonca (na primer iz prejšnje zakonske zveze) in staršev tega zakonca.

Samo zakonska zveza, registrirana v skladu z ustaljenim postopkom, ima pravni pomen.

Za priznanje imenovanih oseb kot družinskih članov lastnika stanovanjskega prostora je potrebno ugotoviti le eno dejstvo - dejstvo zunajzakonskega življenja z lastnikom. Pri tem ni pomembno, ali te osebe vodijo skupno gospodinjstvo, se medsebojno podpirajo ipd.

Drugič, za družinske člane lastnika nepremičnine se lahko priznajo drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani in v izjemnih primerih tudi druge osebe, če jih lastnik vseli kot svoje družinske člane. Upoštevati je treba, da je za družinska razmerja značilno predvsem medsebojno spoštovanje in medsebojna skrb družinskih članov, njihovih osebnih nepremoženjskih in premoženjskih pravic in obveznosti, skupnih interesov, odgovornosti drug do drugega ter upravljanja skupnega gospodinjstvo (odstavek 11 resolucije plenuma vrhovnega sodišča RF z dne 2. julija 2009 N 14).

Stopnja odnosa ni pomembna (tudi "sedma voda na želeju").

Med družinske člane se lahko uvrščajo lastnikovi vzdrževani člani, vendar ne tiste osebe, ki lastnika preživljajo, temveč samo invalidni vzdrževani člani. Državljani, ki so dosegli upokojitveno starost, ki so invalidi, pa tudi osebe, mlajše od 18 let, so priznani kot invalidi.
———————————
Pri določanju kroga oseb, ki so razvrščene kot vzdrževani invalidi, bi morala sodišča upoštevati 2., 3. odst. 9 zveznega zakona z dne 17. decembra 2001 N 173-FZ "O delovnih pokojninah v Ruski federaciji", ki vsebuje seznam invalidov in določa tudi znake vzdrževane osebe (je v celoti vzdrževan ali prejema pomoč od druga oseba, ki je zanj stalni in glavni vir preživetja) (točka 11 Resolucije plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).

Druge osebe so lahko priznane kot družinski člani lastnika le izjemoma. To pravilo je zasnovano za situacije, kot so na primer starši lastnikovega zakonca, zunajzakonskega partnerja itd., ki se vselijo v stanovanjske prostore. Imenovani državljani so lahko priznani kot družinski člani lastnika stanovanjskega prostora ob prisotnosti dveh pravnih dejstev: a) sobivanje z lastnikom stanovanja; b) vselitev lastnika kot njegovih družinskih članov.

Prijava osebe v kraju stalnega prebivališča na zahtevo lastnika stanovanjskega prostora ali njegova odsotnost ni odločilna okoliščina za odločanje o priznanju te osebe kot družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora. Prisotnost ali odsotnost registracije osebe v stanovanjskih prostorih je le eden od dokazov v zadevi (točka 11 Resolucije plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).

Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora nimajo pravice vseliti drugih oseb v prostor. Hkrati lahko sodišče družinskim članom lastnika prizna pravico do vselitve svojih mladoletnih otrok (točka 12 Resolucije plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).

Po mnenju neizkušenega bralca obravnavano pravilo in zgornja obrazložitev nimata nobenega pomena (»če ima lastnik stanovanja (hiše) nekoga za člana svoje družine, potem je tako«). Pravzaprav je določitev kroga družinskih članov lastnika stanovanjskega prostora izjemno pomembna, a o tem kasneje.

2. Družinski člani lastnika stanovanja so mu enaki v pravici do uporabe stanovanjskih prostorov. Lastnik ima vedno več pravic (on je lastnik!). Toda v uporabi so enakovredni. To pomeni, da nihče (niti lastnik) nima prednosti pri uporabi posameznega prostora (soba, kuhinja, kopalnica ipd.), glede dostopa do bivalnih prostorov ipd. V nasprotnem primeru se lahko določi dogovor med lastnikom in njegovimi družinskimi člani (posamezni družinski člani). Tako se lahko s sporazumom določi, da družinski član lastnika stanovanjskega prostora ne uporablja celotnega stanovanja (ne celotne hiše), temveč samo določene prostore (prostore) stanovanja (hiše). Takšen dogovor se lahko sklene tako ob vselitvi družinskega člana kot tudi naknadno (med uporabo). Za takšne pogodbe se uporabljajo pravila Civilnega zakonika Ruske federacije o civilnih transakcijah (člen 153 -) (odstavek 12 Resolucije Plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).
———————————
Glej o tem: Transakcije: Komentar po členih poglavja 9 Civilnega zakonika Ruske federacije / Ed. P.V. Krasheninnikova. M.: Statut, 2009.

3. Ker so stanovanjski prostori namenjeni izključno za prebivanje državljanov (člen 288 Civilnega zakonika, čl.), So ga tudi družinski člani lastnika stanovanjskega prostora dolžni uporabljati za predvideni namen (za bivanje) .

4. Navedbe, da so družinski člani lastnika stanovanjskega prostora dolžni zagotoviti varnost stanovanja, ni mogoče razumeti kot nalaganje stroškov popravil, vzdrževanja stanovanja itd. Ne smejo storiti dejanj, ki vodijo (lahko vodijo ) do uničenja stanovanjskih prostorov ali njihove škode, poslabšanja kakovostnih lastnosti itd.

5. Del 3 komentiranega člena se nanaša na obveznosti plačila komunalnih storitev, čeprav besedilo "obveznosti, ki izhajajo iz uporabe tega stanovanjskega prostora" nakazuje, da je mogoče družinskim članom naložiti ne le obveznost sodelovanja pri plačilu komunalnih storitev .

3. del tega člena pravi: »Poslovno sposobni in sodno omejeni družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so solidarno odgovorni z lastnikom ...« To pomeni, da do izteka obveznosti (plačati komunalne storitve) ni v celoti izpolnjena, se lahko v celoti ali delno zahteva izvršba tako od lastnika nepremičnine kot od katerega koli sposobnega člana njegove družine.

Upnik ima pravico zahtevati izpolnitev solidarne obveznosti (plačilo komunalnih storitev) tako od vseh dolžnikov skupaj kot od katerega koli od njih posebej (tako od lastnika stanovanjskega prostora in njegovih družinskih članov skupaj kot tudi od katerega koli dolžnika). od njih ločeno), poleg tega v celoti in glede na dolg.

Z izpolnitvijo obveznosti enega od dolžnikov v celoti preneha obveznost do upnika. Obenem nastane obveznost med tem dolžnikom in njegovimi sodolžniki. Dolžnik, ki je izpolnil obveznost, ima pravico zahtevati izpolnjeno od preostalih dolžnikov (sodolžnikov) v enakih deležih, zmanjšanih za delež, ki pripada njemu. Če predpostavimo, da lastnik in trije člani njegove družine uporabljajo stanovanjske prostore in je lastnik (član njegove družine) plačal komunalne storitve v višini 1 tisoč rubljev, potem lahko on (ki je plačal) od vsake osebe, ki živi, ​​zahteva 250 rubljev. z njim (o solidarnih obveznostih glej člene 322 - 326 Civilnega zakonika).

Z lastnikom so solidarno odgovorni samo poslovno sposobni državljani in omejeno poslovno sposobni državljani.

Poslovna sposobnost državljana nastane v celoti s polnoletnostjo, tj. ob dopolnjenem 18. letu starosti. Če zakon dovoljuje sklenitev zakonske zveze pred 18. letom, potem državljan, ki ni dopolnil te starosti, pridobi popolno poslovno sposobnost od sklenitve zakonske zveze (21. člen Civilnega zakonika).

Če so izpolnjeni določeni pogoji, se lahko mladoletnik, ki je dopolnil 16 let, razglasi za popolnoma sposobnega (emancipiranega) (27. člen Civilnega zakonika).
———————————
Glej o tem: Pravni status državljana v zasebnem pravu: Komentar po členih poglavja 3 Civilnega zakonika Ruske federacije / Ed. P.V. Krasheninnikova. M.: Statut, 2009. str. 111 - 119.

Sodišče lahko omeji poslovno sposobnost državljana, ki zaradi zlorabe alkoholnih pijač ali narkotikov spravi svojo družino v težko finančno situacijo (30. člen Civilnega zakonika).

Po dogovoru lastnika stanovanjskega prostora z vsemi člani njegove družine ali s katerim koli družinskim članom se lahko solidarna odgovornost odpravi. Na primer, starejši lastnik stanovanjske nepremičnine je ob vselitvi enega od sorodnikov določil, da bodo plačali vse komunalne storitve. Podoben (ali drugačen) dogovor je možno doseči med uporabo.

Oblika pogodbe ni določena (veljajo pravila civilnega zakonika).

Dopuščanje dogovora o odpravi solidarne odgovornosti za obveznosti iz naslova uporabe stanovanjskih prostorov povzroča nekaj težav. Recimo, da lastnik ne plačuje komunalnih storitev in se ob vložitvi tožbe proti njemu sklicuje na dejstvo, da je po dogovoru z enim od njegovih družinskih članov ustrezna obveznost dodeljena temu družinskemu članu. Lahko se predloži tudi pisni dogovor (druga stvar je, kdaj je sklenjen). Kaj naj naredim? Malo verjetno je, da se bodo takšne situacije pogosto pojavljale (tudi zaradi pomanjkanja pravne ozaveščenosti državljanov). Vendar so možni in na žalost zakon ne navaja meril, ki jih je treba upoštevati pri reševanju takih konfliktov.

6. Prenehanje družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora ima za posledico prenehanje stanovanjske pravice. Sedaj so nekdanji člani njegove družine dolžni izprazniti prostor (izseliti se iz njega).

Družinski odnosi se lahko končajo zaradi različnih razlogov. Najprej seveda zaradi razveze zakonske zveze lastnika stanovanjskega prostora z zakoncem ali priznanja zakonske zveze za neveljavno. Toda v zvezi s številnimi "komentarji" čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki izkrivljajo bistvo v njem določenih pravil, je treba poudariti, da otroci lastnika stanovanjskega prostora ne morejo postati nekdanji družinski člani. Družinski odnos med lastnikom stanovanja in njegovimi otroki se ne more končati. Zato danes tako razširjeno razmišljanje, da naj gredo (nekdanja) žena in otroci ven, v primeru ločitve nima podlage. Otroci kljub razvezi staršev obdržijo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov, v katerih so živeli, ki pripadajo enemu od staršev.
———————————
Sodna praksa na tem področju je bila precej protislovna. Resolucija plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14 pojasnjuje: prenehanje družinskih razmerij med starši mladoletnega otroka, ki živi v stanovanjskih prostorih, ki so v lasti enega od staršev, ne pomeni izgube pravice otroka do uporabe stanovanjskih prostorov v okviru pravil 4. dela tbsp. 31 stanovanjskega zakonika Ruske federacije (klavzula 14).

Otrok, v zvezi s katerim so bili starši (eden od njih) odvzeti roditeljske pravice, obdrži pravico do uporabe stanovanjskih prostorov.

Seveda se lastnik stanovanjskega prostora kljub prekinitvi družinskih razmerij lahko strinja (ne nasprotuje) temu, da zdaj že bivši družinski član živi v njegovem stanovanju.

7. Sodišče lahko (vendar ni dolžno) določi določeno obdobje, v katerem ima nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora pravico do uporabe tega prostora.

Del 4 komentiranega člena 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije vsebuje približen seznam meril, ki jih mora upoštevati sodišče. Nekdanji družinski član lahko na podlagi sodne odločbe obdrži pravico do uporabe stanovanja, če:

— ni podlage za pridobitev pravice do uporabe drugih stanovanjskih prostorov. Na primer, nekdanji družinski član je pripravljen kupiti drugo stanovanje, vendar tega ne more storiti zaradi pomanjkanja ponudb;

- ni podlage za uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanjskega prostora (bivši družinski član nima v lasti druge stanovanjske nepremičnine, ni ohranil pravice do uporabe stanovanjskega prostora, v katerem je prej živel v okviru socialne najemnine ipd.);

- premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana mu ne omogoča, da bi si zagotovil druge bivalne prostore (ni sredstev).

Ta okvirni seznam je precej ilustrativen, saj je »prekrit« s splošnejšo navedbo: sodišče lahko upošteva druge omembe vredne okoliščine, zaradi katerih nekdanji družinski član nima kje živeti.

Sodišče lahko odloči, da se pravica uporabe ohrani le za določen čas (na primer eno leto). Nesprejemljivo je ohranjanje te pravice z navedbo, da obstaja »neomejeno«, »do pridobitve stanovanja« nekdanjega družinskega člana itd. Ni mogoče ugotoviti, da je "obdobje določeno s sporazumom strank." Jasno je, da sodišče tak dogovor lahko upošteva in ga tudi bo. Toda obdobje mora biti določeno v sodni odločbi.

Praviloma samo dejstvo prenehanja družinskih razmerij pomeni prenehanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjih družinskih članov. S sporazumom med lastnikom in nekdanjim članom njegove družine se lahko določi tudi drugače. Dogovor je v tem primeru razumljen izjemno široko. To je lahko dogovor (pisni ali ustni), da nekdanji družinski član biva v stanovanjskem prostoru za določen ali nedoločen čas, brezplačno ali za plačilo, uporablja samo določen del stanovanjskega prostora itd. in tako naprej. Strogo gledano, če nekdanji družinski član še naprej uporablja stanovanje in lastnik ne nasprotuje, potem to tudi pomeni obstoj sporazuma.

8. Bivši družinski član lastnika stanovanjskega prostora, ki mu je sodišče pridržalo pravico do uporabe stanovanja za določen čas, uporablja stanovanjski prostor enakopravno z lastnikom, če ni z dogovorom drugače določeno, in mora ohišje uporabljati za predvideni namen in zagotoviti njegovo varnost. Za obveznosti, ki izhajajo iz uporabe stanovanjskih prostorov, odgovarja solidarno z lastnikom, če ni s sporazumom drugače določeno.

9. V času, ki ga določi sodišče, ali po njegovem izteku lahko lastnik stanovanjskega prostora in nekdanji družinski član skleneta sporazum, ki zagotavlja ohranitev pravice uporabe nekdanjega družinskega člana (za določen čas). obdobje, nedoločen čas itd.; glej odstavek 7 tega komentarja). Toda praviloma ob koncu določenega obdobja pravica do uporabe preneha. Nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora je dolžan prostor izprazniti.

Poleg tega pravica do uporabe preneha v primeru prenehanja lastninske pravice (obstoj pravice do uporabe je odvisen od lastninske pravice).

Pravica uporabe lahko preneha s sodno odločbo, če ne obstajajo več okoliščine, ki so bile podlaga za ohranitev pravice uporabe. Na primer, nekdanji družinski član je pridobil lastništvo nad hišo.

Čeprav to v komentiranem članku ni navedeno, se nedvomno lahko nekdanji družinski član, ki mu je s sodno odločbo za določen čas obdržala pravica do uporabe, tej pravici kadarkoli odpove (izprazni stanovanjski prostor). . Prenehanje pravice do uporabe v roku, ki ga določi sodišče, je možen sporazumno.

10. Sodišče lahko (vendar ni dolžno) lastniku stanovanjskega prostora naloži obveznost, da bivšim članom svoje družine zagotovi druge stanovanjske prostore, vendar le, če lastnik nosi preživninske obveznosti do teh oseb.

Ob upoštevanju te končne določbe 4. dela komentiranega člena je treba opozoriti na naslednje.

Prvič, to pravilo je namenjeno predvsem nekdanjemu zakoncu in otrokom lastnika stanovanjskega prostora. Ni naključje, da komentirani 31. člen Stanovanjskega zakonika govori o nekdanjih družinskih članih, v tem primeru pa o zagotavljanju stanovanja »bivšemu zakoncu in drugim članom njegove družine«. Toda otroci ne morejo postati bivši družinski člani, če živijo pri lastniku, tako kot njihovi starši.

Ne glede na to, kakšen pomen je bil vložen v analizirano normo ob oblikovanju, iz besedila zakona izhaja, da velja za vse nekdanje družinske člane. In če govorimo o zagotavljanju stanovanja nekdanjemu zakoncu in bodo mladoletni otroci živeli s tem nekdanjim zakoncem, potem lahko sodišče otrokom naloži, da zagotovijo stanovanje (čeprav niso "nekdanji družinski člani").

Drugič, pravila o preživninskih obveznostih so skoncentrirana v Družinskem zakoniku Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: ZK RF) (členi 80–120).

Starši so dolžni preživljati svoje mladoletne in invalidne odrasle otroke. Delovno sposobni polnoletni otroci so dolžni preživljati invalidne starše, ki potrebujejo pomoč.

Invalid, revni zakonec, žena med nosečnostjo in v treh letih od rojstva skupnega otroka, revni zakonec, ki skrbi za skupnega invalidnega otroka do njegovega 18. leta starosti, ali skupnega invalidnega otroka. od otroštva lahko zahteva plačilo preživnine od drugega zakonca I. skupina. V nekaterih primerih je nekdanji zakonec po ločitvi upravičen do preživnine. V primerih, ki jih določa zakon, nosijo preživninske obveznosti bratje in sestre, stari starši, vnuki, učenci v razmerju do svojih dejanskih vzgojiteljev, pastorki in pastorke.

Lastnik je lahko dolžan zagotoviti stanovanje nekdanjim družinskim članom, če ima do teh oseb preživninske obveznosti.

Tretjič, sodna odločba, ki določa obveznost lastnika stanovanja, da bivšim družinskim članom zagotovi druge stanovanjske prostore, lahko predvideva zagotovitev stanovanja tem nekdanjim družinskim članom na podlagi komercialnih najemnih pogodb ali brezplačne uporabe. Poleg tega je to lahko stanovanje, ki pripada tako lastniku (ki izseljuje bivše družinske člane) kot tretjim osebam. Sodišče lahko obveže lastnika stanovanjskega prostora, da nekdanjim družinskim članom kupi drugo stanovanje kot njihovo skupno lastnino itd.

Četrtič, pri odločanju mora sodišče upoštevati posebne okoliščine. Odločba mora biti izvršljiva. Torej, če lastnik nima dovolj sredstev in jih ne more pridobiti, potem ne glede na to, koliko odločb bo sprejetih (o nakupu stanovanj za bivše družinske člane ipd.), te ne bodo izvršene.

Petič, sodišče lahko tako odločitev sprejme le, če je podana ustrezna zahteva.

Šestič, zadevna pravila se lahko uporabijo tudi v primeru, da so bila družinska razmerja med lastnikom stanovanjskega prostora in njegovim družinskim članom, ki živi z lastnikom v njegovem stanovanjskem prostoru, prekinjena pred začetkom veljavnosti stanovanjskega zakona. Zakonik Ruske federacije (odstavek 18 sklepa plenuma vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 2. julija 2009 N 14).

Če sodišče ugotovi, da je treba lastniku stanovanjskega prostora naložiti obveznost, da nekdanjemu družinskemu članu zagotovi drug stanovanjski prostor, mora sodna odločba določiti rok za izpolnitev takšne obveznosti. s strani lastnika stanovanjskega prostora, glavne značilnosti drugega stanovanjskega prostora, ki ga daje, in njegovo lokacijo ter na podlagi katere pravice lastnik nekdanjemu družinskemu članu zagotovi druge stanovanjske prostore? S soglasjem nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora se lahko drug stanovanjski prostor, ki mu ga zagotovi lastnik, nahaja v drugem kraju. Kar zadeva velikost stanovanjskega prostora, ki ga je lastnik zagotovil nekdanjemu družinskemu članu, mora sodišče ob upoštevanju finančnih zmožnosti lastnika in drugih omembe vrednih okoliščin določiti le njegovo najmanjšo površino (16. člen sklepa plenuma oboroženih sil Ruske federacije z dne 2. julija 2009 št. 14).

11. Zelo pomembno pravilo o uporabi norm, vključenih v 4. del komentiranega člena, vsebuje čl. 19 uvodnega zakona k stanovanjskemu zakoniku Ruske federacije. Te norme ne veljajo za nekdanje družinske člane lastnika privatiziranega stanovanjskega prostora, pod pogojem, da so te osebe v času privatizacije tega stanovanjskega prostora imele enake pravice do uporabe tega prostora kot oseba, ki ga je privatizirala, razen če ni drugače določeno z zakonom. zakon ali sporazum. Zato prenehanje družinskih razmerij teh oseb z lastnikom nepremičnine ne pomeni prenehanja njihove stanovanjske pravice. V skladu s tem ni treba določiti obdobja, za katerega se ohrani pravica do uporabe, ali zavezati lastnika, da nekdanjim družinskim članom zagotovi drugo stanovanje. Pravica do uporabe stanovanjskih prostorov v takih primerih ni odvisna od obstoja družinskih razmerij.

Res je, lastnik stanovanjskega prostora ga lahko proda, podari ali z njim razpolaga kako drugače, s čimer preneha lastninska pravica. V takšnih situacijah so nekdanji družinski člani brez obrambe. Pravica uporabe jim preneha. To izhaja iz »črke« zakona. Plenum Vrhovnega sodišča Ruske federacije je oblikoval nova pravila o tej zadevi: za imenovane osebe ni mogoče uporabiti 2. člena čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije ("Prenos lastništva stanovanjske stavbe ali stanovanja na drugo osebo je podlaga za prenehanje pravice do uporabe stanovanjskih prostorov družinskih članov prejšnjega lastnika, razen če zakon ne določa drugače." ), obdržijo pravico do uporabe tudi, ko se lastninska pravica stanovanjskih prostorov na ustrezni podlagi prenese na drugo osebo (na primer nakup in prodaja, menjava, darovanje, najem, dedovanje); podobno je pri prenosu lastništva stanovanjskega prostora na drugo osebo vprašanje ohranitve pravice do uporabe tega stanovanjskega prostora za nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora, ki je prej uveljavljal svojo pravico do lastninjenja stanovanjskega prostora, nato pa se je preselil. v drug stanovanjski prostor kot član, mora biti najemnikova družina razrešena na podlagi pogodbe o socialnem najemu in med bivanjem v njem dala soglasje, potrebno za privatizacijo tega stanovanjskega prostora (odstavek 18 resolucije plenuma oboroženih sil Ruska federacija z dne 2. julija 2009 št. 14). Takšne odločitve se zdijo poštene.

12. V nasprotju z izjavo iz 7. dela komentiranega 31. člena Stanovanjskega zakonika ima državljan, ki uporablja stanovanjske prostore na podlagi dogovora z lastnikom prostora, pravice, nosi odgovornosti in je lahko odgovoren ne le za v skladu s pogoji pogodbe. Zanj veljajo tudi številne zakonske zahteve glede potrebe po uporabi stanovanja za predvideni namen, zagotavljanju njegove varnosti, nedopustnosti kršitev pravic in pravno zaščitenih interesov sosedov itd.

Zahvaljujoč Art. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zagotavlja jasno razumevanje vseh možnih pravic, odgovornosti, opravljenih funkcij in drugih značilnosti bivanja velikega števila ljudi v določenem bivalnem prostoru. V splošnem zgolj zakonodajno vzpostavlja sposobnost pogajanja in ustreznega reševanja sporov, če pa je treba, gre lahko zadeva na sodišče, kjer se po tehtnem premisleku ugotovi, kdo ima prav in kdo ne. Običajno po tem nadaljnje skupno življenje postane vsaj neprijetno, čeprav morda bolj pravilno z vidika zakonov. V veliki večini primerov se k tej metodi zatečejo v situacijah, ko sami ne morejo rešiti težave zaradi številnih razlogov, kot so ločitev, resno navzkrižje interesov, finančne težave in podobno, ki ne pomenijo popuščanja na eni ali drugi strani.

Kaj ureja 31. člen Stanovanjskega zakonika RF

Umetnost. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ureja proces odnosov, ki nastanejo med neposrednim lastnikom prostorov, pa tudi vsemi ljudmi, ki tam živijo. Še več, to velja tako za družinske člane kot za druge možne stanovalce. Imajo svoje odgovornosti, pravice in priložnosti, o katerih se je treba posebej pogajati.

Dogovori so lahko v kateri koli razpoložljivi obliki, tudi ustni, če pa je to najpogosteje pomembno za bližnje osebe, je priporočljivo skleniti ločeno pogodbo s tretjim prebivalcem, v kateri je navedeno vse, kar lahko ali je dolžan storiti, vse zahteve, pogoje itd. elemente. V nekaterih primerih to pomaga pri uspešni rešitvi spora v korist najemnika, vendar najpogosteje po čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je sodna praksa takšna, da se lastnik še vedno izkaže, da ima prav.

Vsekakor pa podrobno poznavanje značilnosti odnosov pri skupnem življenju pozitivno vpliva na vsakdanje življenje in lahko prepreči vrsto neprijetnih situacij, ki lahko močno škodijo tako odnosu kot samemu življenju vseh oseb, ki so nenehno v istem prostoru.

Točka 1. Kdo se šteje za družinskega člana

1. člen, čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije opisuje krog oseb, ki lahko pripadajo družini lastnika. V prihodnosti vam bo razumevanje tega omogočilo natančnejše krmarjenje po posebnostih zakonodaje. Tako se med družinske člane vsekakor šteje zakonec, pa tudi lastnikovi otroci in starši. Na primer, otrok pomembne osebe iz druge zakonske zveze ni več vključen na ta seznam, prav tako njena mati in oče.

Kljub temu se lahko vsi drugi (tako bližnji kot daljni) sorodniki in drugi državljani, tako ali drugače povezani z lastnikom, štejejo za del velike družine, če se lastnik s tem strinja in jih je prvotno naselil v prostore pod tem statusom. Na primer, mati zakonca v skladu s 1. delom čl. 31 Stanovanjskega zakonika RF ne sme biti vključen v to sestavo. Če pa z njegovim soglasjem stalno prebiva v stanovanjskih prostorih lastnika, se lahko šteje tudi za enega od družinskih članov.

Zavedati se je treba, da se enako lahko stori v odnosu do popolnoma neznanih ljudi, kot so najboljši prijatelji, sodelavci in podobno, vendar mora biti lastnik vanje popolnoma prepričan, ti državljani morajo uživati ​​veliko zaupanje ipd. V nasprotnem primeru lahko pride do zapletenih, spornih ali celo nevarnih situacij, ki se jim je treba izogibati z uporabo informacij iz člena 1-31 LC RF.

2. člen Pravice in obveznosti družinskih članov

Ta razdelek je ravno posledica prejšnjega, saj nakazuje, da lahko ali ne morejo narediti točno to, v skladu z 2. delom čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo privzeto enake odgovornosti in pravice kot lastnik, lahko uporabljajo vse, kar uporablja, pod pogojem, da je zagotovljena varnost stanovanjskih prostorov in ni drugih dogovorov.

To pomeni, da lahko na primer otroci lastnika naredijo vse, kar lahko naredi on sam. Ob tem se takoj nakaže možnost sklenitve dodatnih dogovorov, ki lahko podrobneje uredijo značilnosti vsakdanjega življenja. Najenostavnejši primer je ustni dogovor med zakoncema, da je on odgovoren za čiščenje stanovanja, ona pa za pomivanje posode. Seveda se take stvari le redkokdaj zapišejo po vseh pravilih na papir, a že preprost pogovor o takih stvareh je lahko za sodišče povsem dovolj.

Obstajajo tudi bolj zapletene vrste odnosov, ko so si ljudje, čeprav uradno člani iste družine, v resnici neznanci, to je čl. To določa tudi 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Tu lahko že obstajajo pravila glede uporabe kuhinje, sanitarij, prepovedi obiska sobe brez njegove prisotnosti ipd. V takšnih razmerah sestavljanje pogodb v papirni obliki ni več neobičajno, saj vsak meni, da ima pravico do varstva svojih pravic (redko se spomni svojih obveznosti).

Točka 3. Pravice in obveznosti nesposobnih družinskih članov

Ta del zakona ni posebej prijazen. Njegovo bistvo je v tem, da ima oseba, ki je del družine, poslovno sposobna, še vedno enake pravice in dolžnosti kot vsi drugi. Na splošno pravilna odločitev, vendar ob upoštevanju ustrezne družbene enote. Če je s pravicami vse normalno in pravilno, potem je tukaj nekaj odgovornosti, ki jih v skladu s 3. delom čl. 31 LC RF, je treba upoštevati, vendar morda preprosto ni na voljo nezmožni osebi. Od invalida praviloma nihče ne zahteva, da bo ravnal povsem enako kot zdrav človek, vendar za sodišče ta točka ne igra posebne vloge.

Na splošno se v praksi upoštevajo določene koncesije, vendar je veliko odvisno neposredno od lastnika. Primer tega bi bil eden od staršev, ki zaradi svoje visoke starosti preprosto nima možnosti opravljati kakšnega posebnega gospodinjskega dela ali pa ga vsaj opravljati tako pogosto, kot je potrebno. Normalen lastnik bo razumel problem in dejstvo, da bo moral vse to narediti. Toda nekateri lastniki lahko, sklicujoč se na zakon, prisilijo nesposobno osebo, da opravlja vse dolžnosti, ne glede na to, ali to zmore ali ne.

3. člen, čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije upošteva tudi možnost sklenitve dodatnih sporazumov o razdelitvi vseh možnosti za takšne državljane. Invalid lahko na primer opravi več točno tistega dela, ki mu je na voljo, ostalo pa bo enakomerno porazdeljeno med preostalo družino. To pomeni, da lahko isti dedek nenehno pomiva posodo, vendar nikoli ne bo sodeloval pri čiščenju sobe.

Klavzula 4. Pravice po razvezi

To je najbolj obravnavan del zakona, saj ureja razmerja med strankami, ki so zaradi določenih okoliščin prenehale biti ena družina. Najenostavnejši primer je ločitev. V takem primeru v skladu s 4. odstavkom čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je treba teoretično izseliti osebo, ki ni več del te družbene enote, a je prej živela v istem bivalnem prostoru s preostalo družino. Toda tukaj je veliko opozoril.

Torej lahko po medsebojnem dogovoru, pogosto pisnem, oseba še naprej biva v istem stanovanju kot prej. To je precejšnja redkost, saj se najpogosteje nekdanja zakonca med seboj ne razumeta najbolje, da bi poskušala vsaj pogojno izboljšati svoje prihodnje življenje.

V vsakem primeru, če nedružinski član nima možnosti (finančne ali katere koli druge) za nakup ločenega stanovanja ali drugega stanovanja, se lahko celo zahteva sodna odločba, ki preprečuje njegovo deložacijo. To je 4. del čl. 31 stanovanjskega zakonika RF upošteva tudi. Običajno ima določen čas veljavnosti in ne more biti nedoločen. Razume se, da bo oseba v določenem času lahko našla priložnost za nakup nepremičnine ali najem za uporabo kot nadaljnje bivališče. To se običajno zgodi v situacijah, ko je zakonec lastnik stanovanja, sicer lahko zakon naloži preživnino, v okviru katere se bivši zakonec zaveže kupiti ločen življenjski prostor, da se druga polovica lahko preseli tja. Ne povsem pošteno z vidika tolerance, a to je splošno dejstvo.

Najpogosteje je taka zahteva za izpolnitev 4. dela čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nastane v primerih, ko otroci ostanejo z izseljeno osebo. Teoretično lahko ženska plačuje preživnino v korist moškega, če ta ostane brez vsega in s skupnimi potomci, vendar je to zelo redko in se v praksi praktično nikoli ne zgodi.

Klavzula 5. Ko je dodeljeno obdobje poteklo

V tem odstavku je opisan položaj, v katerem je osebi iz prejšnjega odstavka odvzeta pravica do uporabe prostorov. Torej, najbolj preprosta in razumljiva situacija je, ko je poteklo obdobje začasnega prebivanja.

Na primer, nekemu državljanu je bilo s sodno odločbo dovoljeno eno leto živeti v istem stanovanju kot prej. V tem času si je moral poiskati lastno nepremičnino oziroma možnost najema. 12 mesecev je konec in mora oditi. Nikogar ne zanima kje. Obstaja tudi opozorilo. Z lastnikom nepremičnine se lahko samostojno dogovori o pogojih, pod katerimi bo možno nadaljnje bivanje, in tam ostane. Ta oseba lahko plača pravico do uporabe stanovanja, opravlja določene vrste dela v zameno za ohranitev statusa prebivalca itd.

Obstajata še dve možnosti, pri katerih pravica do uporabe stanovanjskih prostorov predčasno preneha. Ena je v izginotju ovir, ki so bile nekoč podlaga za sojenje. To je čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pomeni, da obstajajo določene okoliščine, zaradi katerih se oseba preprosto nima možnosti izseliti. Na primer karantena v mestu, vojaške operacije v njegovi domovini in tako naprej. Zadnja možnost je v celoti z lastnikom. Najenostavnejši primer je, da je bilo stanovanje prodano. Ne glede na druge okoliščine se je dolžan izseliti vsak, ki je v njem iz kakršnega koli razloga prej živel, v roku, dogovorjenem z novim lastnikom.

Klavzula 6. Dogovori med nekdanjimi družinskimi člani

Ta odstavek je eden od dveh najkrajših v tem članku. Po čl. 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije sodna praksa pomeni, da status nekdanjega družinskega člana nikakor ne sme vplivati ​​na njegove pravice in obveznosti. To pomeni, da je nemogoče prisiliti osebo, da opravlja nekatere vrste dela za pravico do bivanja v določenem stanovanju, razen če se o tem lastnik in najemnik dogovorita v ločeni pogodbi in je del pravil bivanja. . Vse te lastnosti so navedene v 2. do 4. odstavku opisanega člena zakona.

Na primer, ne morete prisiliti osebe, da pomiva posodo zase in lastnika samo zato, ker živi tukaj. Če pa se dogovorite, da bo pomivanje res v celoti njegova odgovornost, v zameno pa bo lastnik povsod pomil tla, je to že videti kot obojestransko koristen dogovor, ki je sprejemljiv. Vendar pa lahko obstajajo tudi druge vrste dogovorov, v katerih bo ena oseba opravljala vsa gospodinjska dela, vendar ne bo plačevala najemnine ali prejemala nobene druge vrste vzajemne prednosti pred drugimi stanovalci.

Klavzula 7. Drugi dogovori

To je druga kratka točka, ki se večinoma nanaša na možnosti z najemnimi stanovanji. V vseh točkah označuje obvezno dejstvo spoštovanja pogodbe, sklenjene med lastnikom in najemnikom. Iz tega sledi, če vzamemo za osnovo črko pogodbe in zakon, da je najemnik dolžan opravljati le tista dejanja, ki so opisana v pogodbah, in ima le tiste pravice, ki so v njih vključene.

Najpogostejša možnost je popolna uporaba vseh ugodnosti z nekaterimi izjemami, kot so neobisk lastnikove sobe, nezmožnost izvajanja popravil, zavrnitev prenove itd. To je vse, kar ni potrebno za udobno bivanje, vendar je morda potrebno v redkih situacijah. Zgodi se tudi, da so želje najemnika upoštevane na podlagi povračila stroškov.

Na primer, lahko samostojno kupi to ali ono opremo (poenostavljeno mikrovalovno pečico), ki jo bo uporabljal sam in ostali prebivalci. V zameno se mu plača zniža za določeno obdobje, oseba je oproščena vseh dolžnosti itd. Tu vse v celoti temelji na obstoječih sporazumih, o katerih je priporočljivo razpravljati v fazi začetnih pogajanj.

Lastnik

Umetnost. 30, 31 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije urejata tudi zmožnosti lastnika prostorov. Predvsem o njih največ piše v 30. členu. Skratka, lastnik ima pravico živeti v prostorih, vanj vseliti druge ljudi, hkrati pa je dolžan upoštevati interese sosedov (ne delati hrupa, ne smeti itd.). ), pravočasno plačevanje storitev komunalnih podjetij ipd. Večinoma so to razumne zahteve, do katerih se nihče ne pritožuje, saj bi vsi radi živeli tako, da se sosedje ne vmešavajo in da se vse zgodi ob pravem času. Toda na žalost se v mnogih situacijah drugi prebivalci hiše obnašajo, kot da tu ne živi nihče drug razen njih. V takšni situaciji je morda celo treba poklicati policijo, čeprav je pod določenimi pogoji dovolj, da preprosto zahtevate, da se obnašate, kot se pričakuje.

Rezultati

Če povzamemo vse zgoraj navedeno, lahko ugotovimo, da je v večini primerov za vzpostavitev udobnih odnosov med različnimi ljudmi dovolj, da preprosto sklenemo nekaj dogovorov pisno ali ustno. Če obe strani razumeta celotno odgovornost, je to dovolj za normalizacijo življenja. V nasprotnem primeru boste morali uporabiti storitve sodišča, ki bo ob upoštevanju vseh značilnosti primera sprejelo edino pravilno odločitev, zavezujočo za vse strani v sporu.

To je razmeroma redka situacija, razen če upoštevamo proces ločitve, ki vključuje nekaj konfliktov. Toda kljub temu ga morajo upoštevati in razumeti osebe, ki živijo v istih stanovanjskih prostorih. Tudi v osebnih odnosih mnogi priporočajo vnaprejšnjo pripravo in podpis obojestransko koristnih pogodb, ki bodo vključevale vse značilnosti vsakdanjega življenja. To se morda zdi nenavadno ali celo nesprejemljivo, a v resnici, čeprav psihološko ni preveč prijeten proces, reši veliko morebitnih konfliktov, še preden se začnejo, in s tem ohrani enotnost družbe.

Stanovanjski kompleks Ruske federacije 31. člen Pravice in obveznosti državljanov, ki živijo skupaj z lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo

1. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so njegov zakonec, ki živi skupaj s tem lastnikom v stanovanjskih prostorih, ki mu pripadajo, ter otroci in starši tega lastnika. Za člane lastnikove družine se lahko priznajo tudi drugi sorodniki, invalidni vzdrževani družinski člani in v izjemnih primerih drugi državljani, če jih lastnik naseli kot svoje družinske člane.

2. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora imajo pravico do uporabe tega stanovanjskega prostora enako kot njegov lastnik, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in člani njegove družine. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora so dolžni ta stanovanjski prostor uporabljati za predvideni namen in zagotoviti njegovo varnost.

3. Družinski člani lastnika stanovanjskega prostora, ki so poslovno sposobni in sodno omejeni, odgovarjajo z lastnikom solidarno za obveznosti iz uporabe tega stanovanjskega prostora, če ni s sporazumom drugače določeno. med lastnikom in člani njegove družine.

(glej besedilo v prejšnji izdaji)

ConsultantPlus: opomba.

4. del čl. 31 ne velja za nekdanje družinske člane lastnika privatiziranega stanovanja, ki so imeli v času privatizacije enake pravice kot lastnik, razen če zakon ali sporazum ne določa drugače (zvezni zakon z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ).

4. V primeru prenehanja družinskih razmerij z lastnikom stanovanjskega prostora se pravica do uporabe tega stanovanjskega prostora za nekdanjega družinskega člana lastnika tega stanovanjskega prostora ne ohrani, razen če ni drugače določeno s sporazumom med lastnikom in nekdanji član njegove družine. Če nekdanji družinski član lastnika stanovanjskega prostora nima podlage za pridobitev ali uveljavljanje pravice do uporabe drugega stanovanjskega prostora, pa tudi če premoženjsko stanje nekdanjega družinskega člana lastnika stanovanjskega prostora in druge omembe vredne okoliščine ne dovoli, da bi si zagotovil drugega stanovanjskega prostora, lahko nekdanji družinski član na podlagi sodne odločbe za določen čas obdrži pravico do uporabe stanovanjskega prostora v lasti navedenega lastnika. V tem primeru ima sodišče pravico naložiti lastniku stanovanjskega prostora, da bivšemu zakoncu in drugim članom njegove družine, v korist katerih lastnik izpolnjuje preživninske obveznosti, na njihovo zahtevo zagotovi druge stanovanjske prostore.

5. Po izteku obdobja uporabe stanovanjskih prostorov, določenega s sodno odločbo ob upoštevanju določb 4. dela tega člena, preneha ustrezna pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika, razen če sicer dogovorjeno med lastnikom in tem nekdanjim članom njegove družine. Pred iztekom določenega roka preneha pravica do uporabe stanovanjskih prostorov nekdanjega družinskega člana lastnika hkrati s prenehanjem lastninske pravice na tem stanovanjskem prostoru tega lastnika ali če okoliščine, ki so služile kot podlaga, za ohranitev te pravice prenehala na podlagi sodne odločbe.