Kaj potrebujete za pretvorbo prostorov v nestanovanjske. Prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske. postopek in dokumenti. Postopek in potrebni dokumenti


Lokacija pisarn, frizerjev, kavarn in drugih lokalov v pritličjih stanovanjskih hiš se nikomur ne zdi več čudna. Razlogov za ta proces je veliko, glavna stvar pa je, da je prenova in prenos v nestanovanjske prostore včasih iz ekonomskih razlogov veliko bolj smotrna kot gradnja popolnoma nove stavbe.

Potrebni pogoji

Preden nadaljujete s postopkom prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore, je treba paziti na nekatera priporočila, ki jih bo pozneje treba upoštevati:

  1. Stanovanje je treba izprazniti. Z drugimi besedami, v takem stanovanju nihče ne bi smel biti prijavljen ali prijavljen za stalno. Vsi najemniki se morajo odjaviti, saj je z zakonom prepovedano in nemogoče imeti dovoljenje za prebivanje v nestanovanjskih prostorih, oziroma ga bo treba sprostiti za prenos.
  2. Nedvomno morajo imeti prostori svoj vhod / izhod na ulico. V skladu z normami Stanovanjskega zakonika (22. člen) ni dovoljeno vstopiti v nestanovanjske prostore skozi skupni prostor, to je skozi vhod. V nekaterih primerih je sprejemljivo prenesti stanovanje v nestanovanjsko, če je pod določenimi pogoji mogoče ustvariti tak vhod, na primer, obstaja soba z oknom, ki se lahko spremeni v vrata in vhod oz.
  3. Stanovanje je treba v celoti prenesti v nestanovanjske prostore. Delni prenos je nesprejemljiv, prav tako delež pri njem.
  4. Ta nepremičnina mora biti popolnoma oproščena kakršnih koli obveznosti. Z drugimi besedami, ne sme biti v zastavi ali arestu in ob prenosu ne sme biti predmet spora med dvema poslovnima subjektoma.
  5. Stanovanjske prostore je najlažje prenesti v nestanovanjske, če se nahajajo v pritličju, možna pa so tudi druga nadstropja, če so izpolnjeni pogoji. Treba je zagotoviti, da imajo spodnja nadstropja tudi status nestanovanjskih prostorov, potem ne bi smelo biti težav s prenosom.
  6. Prostor, namenjen prevajanju, ne sme biti v objektu, ki se pripravlja za rušenje, ali v zasilnem objektu.

Obstajajo dodatne težave, ki se lahko pojavijo pri lastniku stanovanja, ki ga namerava prenesti v nestanovanjske prostore:

  1. To stanovanje nima dostopa do glavne opreme.
  2. Stanovanje se nahaja v stavbi, ki je z zakonom priznana kot objekt kulturne in zgodovinske dediščine.
  3. Stavba je v času prenosa v nezadovoljivem tehničnem stanju in zahteva takojšnjo popravilo.

Ali je vredno prevesti

Pravzaprav prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske v nekaterih primerih sploh ni potreben, kot mnogi mislijo. Na primer, v stanovanju, ki je stanovanjsko, se lahko ukvarjate s poslovno ali katero koli poklicno dejavnostjo, če to ne ovira drugih lastnikov stanovanj, vključno s sosedi. Hkrati mora biti podjetnik prijavljen prav v tem stanovanju, kjer opravlja podjetniško dejavnost. Nazadnje, prostori morajo biti v skladu s sanitarnimi in epidemiološkimi standardi in ne smejo biti v izrednih razmerah.

Postopek

Če oseba ne ve, kako hitro, kompetentno in zakonito prenesti stanovanjske prostore v nestanovanjske prostore, si je treba zapomniti le tri korake. Vsi si sledijo po vrsti.

Faza 1. Prvi korak. Na tej stopnji je treba zbrati vse potrebne dokumente, s katerimi se nato obrnete na medresorsko komisijo za ustrezen prevod. Mimogrede, pogosto v nekaterih stanovanjih nekdanji lastniki samostojno izvajajo prenovo stanovanja. Zelo pomembno je legitimirati prenovo, preden lastnik odnese dokumente ustreznemu organu. Dokumente lahko prevzame samo lastnik (ali eden od njih) in njegov pooblaščenec.

Dokumentacija:

  • Tloris prostorov in eksplikacija. Najprej morate pridobiti pooblastilo za prejem ustreznih dokumentov, ki jih bo izdal oddelek za upravljanje nepremičnin. Tam boste morali napisati vlogo in predložiti potni list (notarsko overjeno kopijo, če deluje skrbnik), potrdilo o registraciji lastništva, v nekaterih primerih se lahko zahteva tudi, da predložijo temeljno pogodbo za prostore. S pooblastilom morate iti na ZTI, kjer morate naročiti eksplikacijo in tloris stavbe. Paket dokumentov je enak kot za Oddelek za upravljanje nepremičnin. Rok za pridobitev tega dokumenta je do 1 meseca.
  • Tehnični potni list s tehničnim načrtom prostorov. Prav tako ga je treba naročiti pri ZTI. Poleg tega, tudi če imate tehnični potni list, ki je starejši od 3 let, ga je treba posodobiti.
  • Zaključek požarnega nadzora. Zelo pomemben dokument, ki ga je treba pridobiti pri Oddelku za državni požarni nadzor Glavnega direktorata Ministrstva za nujne primere. Če želite to narediti, morate obiskati to institucijo, kjer morate napisati izjavo uveljavljenega obrazca. Po tem gre serviser na kraj stanovanja, ki je predviden za prenos, in ga pregleda. Na koncu vas bo obvestil, kdaj bo možno pridobiti potreben zaključek. Če zaključek kaže na težave, v zvezi s katerimi prostorov ni mogoče ustrezno uporabiti, potem lahko vse popravite in poskusite znova dobiti pozitiven zaključek.
  • Zaključek sanitarnega in epidemiološkega nadzora. Izdaja ga SES. Če želite to narediti, morate iti na sanitarno-epidemiološko postajo in napisati vlogo za klic specialista. V skladu s sanitarnimi standardi bo zaključek pozitiven.
  • Pomagajte DEZ. Ta dokument vsebuje podatke o drugih stanovanjih ali drugih prostorih, ki se nahajajo v istem nadstropju kot ta nepremičnina. To potrdilo je mogoče pridobiti pri družbi za upravljanje (HOA, stanovanjska zadruga itd.).
  • Soglasje sosedov. Ta dokument je včasih težje dobiti kot druge. Treba je zbrati lastnike (ne vse prijavljene!) stanovanj. Na skupščini mora biti prisotnih najmanj 50% lastnikov, potem se bodo vsi sklepi skupščine šteli za zakonite. V stanovanjskih prostorih ni dovoljeno spreminjati oblike lastnine brez soglasja večine lastnikov. Če s tem soglaša najmanj 2/3 zbranih lastnikov, se sestavi zapisnik, kjer se tisti, ki soglašajo, podpišejo na sklep.
  • Tehnični zaključek. Izdaja ga tudi družba za upravljanje. Opisal bo stanje celotne hiše, in kar je najpomembneje, ta stavba ni razvrščena kot nujna ali ni predmet rušenja.
  • Izvleček iz hišne knjige. Dobite ga lahko na potnem uradu in služi kot dokaz, da v stanovanju ni registriranih ali stalno prijavljenih oseb. Veljavnost potrdila je 14 dni.
  • Projekt za preureditev teh prostorov v nestanovanjske. Naročiti ga je treba pri pooblaščenih podjetjih.

Drugi korak. Zdaj, ko so vsi dokumenti zbrani, je potrebno zaprositi na Ministrstvu za upravljanje nepremičnin za dovoljenje za prenos. Tam je potrebno napisati izjavo z navedbo razloga za prenos. Poleg zbranih dokumentov je potrebno predložiti potni list, potrdilo o lastništvu in ustanovitveno pogodbo. Če oseba deluje kot pravna oseba, je treba predložiti tudi ustanovne dokumente svojega podjetja.

Tretji korak. Komisija v 45 dneh obravnava vlogo in izda sodbo. Protokol se izroči ali pošlje po pošti v treh dneh po sprejemu odločitve. Morda boste morali popraviti nekatere pomanjkljivosti in se znova prijaviti.

2. stopnja. Vsi lastniki morajo iti v ZTI, na oddelek za privatizacijo stanovanj in napisati vlogo, ji priložiti nekaj kopij dokumentov, ki so jih prejeli prej. O stroških takega prenosa odloči posebna komisija in o tem sestavi ustrezen zapisnik. Razliko med stroški stanovanja in stroški prenosa je treba plačati na banki in šele po tem lahko dobite protokol.

3. stopnja. Vsi lastniki morajo iti v registracijsko zbornico (ali MFC) in priložiti kopije potnih listov, potrdilo o lastništvu, katastrski potni list, protokole komisij. Državno dajatev lahko plačate vnaprej. Vsi lastniki podpišejo prijavo, ki jo izpolni delavec Reg. Zbornice. Vloga ostane v registracijski zbornici, lastnikom pa se izda potrdilo z datumom. Na dogovorjeni dan morate priti po novo potrdilo o lastništvu.

Video

Za več informacij o posebnostih zakonodaje v zvezi s prenosom stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v naslednjem videu:

Glavni dokument, ki ureja stanovanja v nestanovanjskih prostorih, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije (LC RF). Vsebuje pravila za pogoji in vrstni red prenosa, navaja organ, ki mu je dodeljena odločitev o tem vprašanju, razkriva pravice in obveznosti zainteresiranih oseb.

Če je za uporabo stanovanja kot nestanovanjskih prostorov potrebno izvesti nekaj del (popravilo, obnova, rekonstrukcija, prenova), je seznam takih del naveden v obvestilu.

Stanovanje se šteje za preneseno v nestanovanjske prostore in se lahko kot tako uporablja, od datuma dokončanja določeno v obvestilu.

Dejstvo o zaključku dela je potrjeno komisijski akt ki ga oblikuje lokalna vlada. Akt sprejemne komisije je lahko podlaga za spremembo podatkov o stanovanju v državnem katastru nepremičnin (GKN). Obveznost, da akt pošlje Odboru za državno lastnino, da se upoštevajo novo pridobljene značilnosti, je na lokalni ravni.

Glede na zgoraj navedeno, dokument o dovoljenju za uporabo stanovanja za namene, ki niso povezani z bivanjem, je obvestilo o prenosu stanovanja v nestanovanjski prostor, v primeru opravljanja del, potrebnih za prenos, pa navedeno obvestilo in akt. komisije za sprejem.

Dokumenti za prenos stanovanja v nestanovanjske prostore

Seznam dokumentov, potrebnih za prenos stanovanja v nestanovanjske prostore, je v čl. 23 LCD RF in je izčrpen.

Za prenos prosilec (lastnik stanovanja) lokalni upravi predloži:

  • vloga za prenos;
  • lastninski dokumenti in potrdilo o lastništvu stanovanja ali njihove notarsko overjene kopije;
  • načrt stanovanja s tehničnim opisom (tehnični potni list);
  • tloris hiše;
  • projekt rekonstrukcije (ponovnega načrtovanja) stanovanja (če je potrebna rekonstrukcija (ponovno načrtovanje) za uporabo stanovanja kot nestanovanjskih prostorov).

Lastninsko listino, načrt stanovanja in tloris hiše v tem primeru poljubno predloži vlagatelj.

Če ti dokumenti niso bili predloženi, jih lokalna uprava samostojno zahteva od ustreznih organov.

Zakon ne vsebuje zahtev za izjava o prevodu. Zato je prijavo mogoče oddati v prosta oblika. V praksi je postopek za opravljanje komunalnih storitev za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore določen s predpisi lokalnega zakonodajalca. To vključuje odobritev določenih oblik vlog za premestitev, sheme interakcije z zainteresiranimi strukturami, časovne okvire za sprejem državljanov itd.

lastniški dokument lahko gre za pogodbo o stanovanju (kupoprodajna, darovanje, menjava, udeležba pri skupni gradnji, lastninjenje itd.), sodni akt itd. Od julija 2016 je dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja na lastninski pravici.

Tehnični certifikat je besedilno-grafični dokument, ki vsebuje podatke o lastništvu in popisni vrednosti stanovanja, njegovem tehničnem opisu in.

Tloris hiše- sestavni del tehničnega potnega lista hiše. Tako kot tehnični potni list za stanovanje se izvaja v obliki grafičnih podob vsakega nadstropja hiše z opisom v obrazložitvi.

Opredelitve rekonstrukcije in prenove so podane v čl. 25 LCD RF. Spodaj reorganizacija se nanaša na namestitev, zamenjavo ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne in druge opreme. prenova imenovano tudi spreminjanje konfiguracije stanovanja. Projekt rekonstrukcije (ponovnega načrtovanja) stanovanja izvede specializirana organizacija po naročilu lastnika stanovanja.

Predložitev naštetih dokumentov, ki so pravilno opravljeni, je zadostna podlaga za odločitev o prenosu stanovanja v nestanovanjske prostore.

Soglasje najemnikov za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske

Zakon ne predvideva zavrnitve prenosa stanovanja v nestanovanjske prostore zaradi nesoglasja lastnikov drugih stanovanj v hiši.

Ker interesi drugih lastnikov in državljanov niso prizadeti, pridobivanje soglasja skupščina lastnikov, združenje lastnikov stanovanj (HOA), upravljavska organizacija ali posamezniki, ni zahtevano.

Poseben primer je posledično pripojitev dela skupnega premoženja stanovanju. Na primer, za organizacijo ločenega vhoda v stanovanje bo uporabljeno zemljišče, na katerem se nahaja hiša, tj. skupna lastnina. V takem primeru je potrebno soglasje vseh lastnikov prostorov v hiši (36. člen, 2. del, 40. člen LC RF).

HOA se je na arbitražno sodišče obrnila na upravo občinske tvorbe z izjavo o razveljavitvi odločitve o prenosu stanovanja v nestanovanjske prostore. V podporo navedenim zahtevam je bilo navedeno, da je poslovnež Ivanov v nasprotju s čl. 23, čl. 26, čl. 36, čl. 40 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je bilo izdano obvestilo o prenosu stanovanja v nestanovanjski prostor z ločenim vhodom. Soglasje lastnikov prostorov v hiši za preureditev stanovanja, v katerem se bo uporabljalo zemljišče, ki je opredeljeno kot skupna lastnina, ni bilo prejeto. S sodno odločbo so bile zahteve HOA izpolnjene.

Pisarna v stanovanju, brez prenosa v nestanovanjske prostore

Temeljno načelo stanovanjskega prava je uporaba stanovanjskih prostorov po predvidenem namenu, tj. za življenje. Hkrati zakon ne prepoveduje uporabe stanovanja za poklicne ali podjetniške dejavnosti (17. člen LC RF).

Glavni izvedbeni pogoji takšne dejavnosti so naslednje:

  1. Življenje v stanovanju zakonito (lastništvo, najemnina, najem itd.).
  2. Spoštovanje pravic in zakonitih interesov sosedov.

Ne da bi kršil te pogoje, lahko državljan organizira pisarno v stanovanju.

Prevajanje stanovanja v nestanovanjskih prostorih v tem primeru ni zahtevano.

Primeri profesionalnih aktivnosti organizirane v stanovanju, dovolj. Sem sodijo likovna umetnost, mentorstvo, prevajanje in tipkanje, izdelava računalniških programov, popravilo malih gospodinjskih aparatov itd.

Na podlagi sodne prakse je mogoče ugotoviti naslednje. Na podlagi 2. odstavka čl. 54 Civilnega zakonika Ruske federacije (CC RF) se izvede državna registracija pravne osebe na lokaciji edinega izvršilnega organa ta oseba. Lokacija izvršnega organa (direktorja) pravne osebe ne sme sovpadati s krajem dejavnosti te pravne osebe. Glede na te okoliščine je Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije priznalo, da je registracija pravnih oseb v stanovanju v kraju stalnega prebivališča direktorja.

Zakon vsebuje neposredna prepoved za postavitev v stanovanjsko območje industrijske proizvodnje. Vendar pa je možna situacija, ko državljan proizvaja nekaj blaga, ne da bi posegal v interese sosedov. Ta proizvodna možnost ima pravico do obstoja in verjetno ne bo zahtevala prenosa stanovanja v nestanovanjske prostore.

Zaključek

Institucija preoblikovanja stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v ruski zakonodaji ni nova in je znana iz Stanovanjskega zakonika RSFSR iz leta 1983. Tudi takrat, v dobi perestrojke, ni bila izključena možnost organizacije majhnega podjetja v svojem stanovanju.

Danes je zakonodajalec določil pogoje za prenos, seznam potrebnih dokumentov, čas in postopek za obravnavo pritožbe. Pozornost je treba posvetiti možnosti izpodbijanja zavrnitve prenosa na sodišču, ki je neke vrste jamstvo za uresničevanje te pravice.

vprašanje

Opravljanje poklicnih dejavnosti v stanovanju

Sosed je v svojem stanovanju organiziral popravilo čevljev. Posledično so obiskovalci pokvarili domofon, vhod je nenehno nasut, iz stanovanja se sliši hrup šivalnega stroja. Kaj storiti?

Odgovori
Imate pravico vložiti vlogo pri regionalni državni stanovanjski inšpekciji. Dejanja vašega soseda so upravni prekršek po čl. 7.21 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije.

220 cena
vprašanje

težava rešena

Strni

Odgovori odvetnikov (7)

Zdravo.

22. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: Pogoji za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore

1. Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore je dovoljen, če so izpolnjene zahteve tega kodeksa. in zakonodaja o urbanističnem načrtovanju.

To pomeni, da morate med tem postopkom upoštevati norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in Civilnega zakonika Ruske federacije.

Bodite pozorni tudi na naslednje norme: VLADA RUSKE FEDERACIJE,

ODLOČBA z dne 28. januarja 2006 N 47 O POTRDITVI DOLOČBE O PRIZNANJU PROSTORA KOT STANOVANJSKI PROSTOR, STANOVANJSKI PROSTOR, KI JE NEPRIMEREN ZA BIVANJE, IN STANOVANJSKA STAVBA JE POMANJKLJIVA IN JE PREDMET ZA RUŠENJE ALI REKONSTRUKCIJO.

Glede samega naročila:

23. člen LC RF: Postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore

1. Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore izvaja lokalna vlada(v nadaljnjem besedilu - organ, ki prenese prostor).
2. Za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore ali nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore lastnik ustreznih prostorov ali oseba, ki jo pooblasti (v nadaljnjem besedilu v tem poglavju - prosilec), predloži organu, ki prenaša prostore, , na lokaciji prenesenih prostorov:





3. Organ, ki prenese prostore, nima pravice zahtevati predložitve drugih dokumentov, razen dokumentov, določenih v drugem delu tega člena. Prosilcu se izda potrdilo o prejemu dokumentov z navedbo njihovega seznama in datuma njihovega prejema s strani organa, ki prenese prostore..
4. Odločitev o prenosu ali zavrnitvi prenosa prostorov je treba sprejeti na podlagi rezultatov obravnave ustrezne vloge in drugih dokumentov, ki jih v skladu z odstavkom 2 tega člena predloži organ, ki prenaša prostore, najkasneje do petinštirideset dni od datuma predložitve teh dokumentov temu organu.
5. Organ, ki prenese prostore, najpozneje v treh delovnih dneh od datuma sprejetja ene od odločitev iz četrtega odstavka tega člena izda ali pošlje prosilcu na naslov, naveden v vlogi, dokument, ki potrjuje posvojitev. ene od teh odločitev. Obliko in vsebino tega dokumenta določi zvezni izvršilni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije. Organ, ki prenese prostore, hkrati z izdajo ali pošiljanjem tega dokumenta prosilcu, obvesti lastnike prostorov, ki mejijo na prostore, v zvezi s katerimi je bila sprejeta navedena odločitev, o sprejetju navedene odločitve.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 160-FZ z dne 23. julija 2008)
6. Če je treba izvesti reorganizacijo in (ali) prenovo prenesenih prostorov in (ali) druga dela za zagotovitev uporabe takšnih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, dokument iz 5. dela tega člena mora vsebovati zahtevo za njihovo izvedbo, seznam drugih del, če so potrebna.
7. Dokument iz 5. dela tega člena potrjuje zaključek prenosa prostorov in je podlaga za uporabo prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, če taka uporaba ne zahteva njegove reorganizacije, in (ali) prenova in (ali) druga dela.
8. Če uporaba prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov zahteva njegovo reorganizacijo in (ali) prenovo in (ali) druga dela, je dokument iz 5. dela tega člena podlaga za ustrezno reorganizacijo in (ali) ponovni razvoj ob upoštevanju projekta rekonstrukcije in (ali) ponovnega razvoja, ki ga vlagatelj predloži v skladu s 5. točko 2. člena tega člena, in (ali) druga dela ob upoštevanju seznama takih del, določenih v dokument iz 5. dela tega člena.
9. Dokončanje preureditve in (ali) ponovnega razvoja in (ali) drugih del iz 8. dela tega člena potrdi akt sprejemne komisije, ki jo sestavi organ, ki izvaja prenos prostorov (v nadaljnjem besedilu - akt organa). komisija za sprejem). Akt sprejemne komisije, ki potrjuje zaključek reorganizacije in (ali) prenove, mora organ, ki prenese prostore, poslati organu ali organizaciji, ki izvaja državno registracijo nepremičninskih predmetov v skladu z zveznim zakonom z dne 24. 2007 N 221-ФЗ "O državnem katastru nepremičnin" (v nadaljnjem besedilu Zvezni zakon "O državnem katastru nepremičnin"). Akt sprejemne komisije potrjuje zaključek prenosa prostorov in je podlaga za uporabo prenesenih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.
(spremenjen z zveznim zakonom št. 66-FZ z dne 13. maja 2008)
10. Pri uporabi prostorov po prenosu kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov je treba upoštevati zahteve požarne varnosti, sanitarne in higienske, okoljske in druge zahteve, ki jih določa zakon, vključno z zahtevami za uporabo nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah. opazovati.

Očitno vaši načrti presegajo vaše trisobno stanovanje. Prav tako nameravate obnoviti vhod v hišo, s svojo gradnjo zasesti zemljišče, ki je v skupni lasti z lastniki drugih stanovanjskih prostorov stanovanjske hiše. Vam res ne pride na misel, da bi morali vse to uskladiti s sosedi?

prejeli
pristojbina 33%

Dober večer

V skladu z 2. delom čl. 23 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore lastnik ustreznih prostorov ali oseba, ki jo pooblasti (v nadaljnjem besedilu v tem poglavju - prosilec), predloži organu, ki premesti prostor, na lokaciji prenesenega prostora:
1) vloga za prenos prostorov;
2) lastninske listine za prenesene prostore (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
3) načrt prenesenih prostorov s tehničnim opisom (če so preneseni prostori stanovanjski, tehnični potni list teh prostorov);
4) tloris hiše, v kateri so preneseni prostori;
5) projekt, pripravljen in izveden v skladu z ustaljenim postopkom za rekonstrukcijo in (ali) prenovo prenesenih prostorov (če je rekonstrukcija in (ali) prenova potrebna za zagotovitev uporabe takšnih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov). ).

Organ, ki izvaja prenos prostorov, nima pravice zahtevati predložitve drugih dokumentov razen dokumentov, določenih v 2. delu 23. člena LC RF.

Po preteku 45 dni DZZ odloči o prenosu ali zavrnitvi in ​​v 3 dneh prosilcu pošlje ustrezen dokument.

Če je treba izvesti reorganizacijo in (ali) prenovo prenesenih prostorov, mora navedeni dokument vsebovati zahtevo za njihovo izvedbo, seznam drugih del, če je potrebno.

Dokončanje rekonstrukcije in (ali) prenove potrdi akt sprejemne komisije, ki jo sestavi organ, ki prenese prostore.

Akt sprejemne komisije potrjuje zaključek prenosa prostorov in je podlaga za uporabo prenesenih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.

Če je načrtovana izdelava ločenega vhoda z verando, se zemljišče, na katerem se nahaja hiša, zmanjša, skupna lastnina v stanovanjski hiši pa se ustrezno zmanjša (1. člen 36. člena LC RF) .

V skladu s 3. odstavkom čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je zmanjšanje velikosti skupne lastnine v stanovanjski hiši možno le s soglasjem vseh lastnikov prostorov v tej hiši z njeno rekonstrukcijo.

V skladu s tem brez odločitve lastnikov hiše o rekonstrukciji hiše ne bo mogoče prenesti stanovanjskih prostorov v nestanovanjske.

Zdravo! Med prenovo prostorov se spremeni notranji videz stanovanja. Sanacija vključuje montažo in demontažo notranjih predelnih sten, demontažo posameznih delov notranjih nosilnih konstrukcij ter dela, ki zahtevajo poseg v sisteme za oskrbo s plinom in vodo. Za razliko od prenove, rekonstrukcija- to so dela na gradnji nadzidav, prizidkov, povezanih z zunanjim videzom objekta.

Zato je za pridobitev dovoljenja za rekonstrukcijo potrebno soglasje 2/3 lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (44. člen, 46. člen LC RF).

Želim vam pozitiven odgovor na vaše vprašanje!

prejeli
pristojbina 33%

Klepetajte

uporabnik je blokiran

Brezplačna ocena vaše situacije

    265 odgovorov

    71 ocen

Da, zakonito je.

40. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da če rekonstrukcija, reorganizacija in (ali) preureditev prostorov ni mogoča brez priključitve dela skupne lastnine v stanovanjski stavbi, SOGLASJE VSEH LASTNIKOV PROSTORE V STANOVANJANJSKI BUDI JE TREBA PRIDOBITI .

Predstavljena zahteva je popolnoma zakonita in njeno izvajanje je v vašem interesu. Ker v odsotnosti soglasja vseh lastnikov obstaja velika verjetnost, da bo na zahtevo katerega koli lastnika stanovanja v hiši rekonstrukcija priznana kot nezakonita.

Klepetajte

Brezplačna ocena vaše situacije

uporabnik je blokiran

Klepetajte

0 1

Klepetajte

Brezplačna ocena vaše situacije

Družkin Maksim

Odvetnik, Moskva

Brezplačna ocena vaše situacije

    1103 odgovorov

    249 ocen

Zdravo!

Ukrepi za prenos bivalnih prostorov v lasti organizacije v nestanovanjske prostore ne bi smeli biti v nasprotju z veljavno zakonodajo in kršiti pravic in zakonitih interesov vseh udeležencev skupne skupne lastnine v stanovanjski stavbi.

V skladu s 1. odstavkom čl. 36 Stanovanjskega zakonika imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši na podlagi skupne skupne lastnine prostore v tej stavbi, ki niso del stanovanj in so namenjeni za oskrbo več kot ene sobe v tej hiši, vključno z medsebojnimi prostori. podesti stanovanj, stopnišča, dvigala, dvigala in drugi jaški, hodniki, tehnična tla, podstrešja, kleti, v katerih so inženirske komunikacije, druga oprema, ki služi več kot eni sobi v tej hiši (tehnične kleti), pa tudi strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot eni sobi, zemljišče, na katerem se nahaja ta hiša, z elementi krajinskega in krajinskega oblikovanja ter drugo objekti, namenjeni vzdrževanju, obratovanju in izboljšanju te hiše, ki se nahajajo na določenem zemljišču (skupna lastnina v stanovanjski hiši).

Kot je navedeno v čl. 247 Civilnega zakonika se posest in uporaba premoženja v skupni lasti izvajata po dogovoru vseh njegovih udeležencev. Za pridobitev dovoljenja za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore mora organizacija pridobiti soglasje udeležencev skupne lastnine v stanovanjski hiši.

Tako bo na primer v primeru prenosa sobe iz stanovanjske v nestanovanjsko morda treba uničiti del nosilne stene, vzpostaviti ločen vhod v sobo in opremiti verando, ki je lahko povezana z sprememba nosilnih konstrukcij hiše, ki so skupna last. Poleg tega so lahko prizadete pravice drugih lastnikov do dela zemljišča, ki ga zaseda veranda.

Za pridobitev dovoljenja za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore morate pridobiti soglasje udeležencev skupne lastnine v stanovanjski hiši, da se izognete morebitnim sodnim sporom in številnim pritožbam na različne organe. nestanovanjski prostori niso dovoljeni, če je dostop do prenesenih prostorov nemogoč brez uporabe prostorov, ki omogočajo dostop do stanovanjskih prostorov, ali ni tehnične možnosti za opremljanje takšnega dostopa do teh prostorov, če so preneseni prostori del stanovanjskih prostorov. ali ga uporablja lastnik tega prostora ali drug državljan kot kraj stalnega prebivališča, pa tudi, če je lastništvo prenesenih prostorov obremenjeno s pravicami katere koli osebe.
Prenos stanovanja v večstanovanjski stavbi v nestanovanjski prostor je dovoljen le v primerih, ko se tako stanovanje nahaja v prvem nadstropju navedene stavbe ali nad prvim nadstropjem, prostori, ki se nahajajo neposredno pod stanovanjem, ki se prenaša v nestanovanjske prostore niso stanovanjski.
Prenos nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore ni dovoljen, če ti prostori ne izpolnjujejo predpisanih zahtev ali ni mogoče zagotoviti skladnosti teh prostorov z predpisanimi zahtevami ali če je lastništvo teh prostorov obremenjeno z pravice katere koli osebe.
V skladu s 1. delom 23. člena HC RF prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore in nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore izvede lokalna vlada. Hkrati v skladu z 8. delom 23. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, če je potrebna reorganizacija in (ali) prenova, da se zagotovi uporaba prenesenih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, odločitev za prenos prostorov je podlaga za ustrezno rekonstrukcijo in (ali) prenovo .
V skladu s členom 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je preureditev stanovanja namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista stanovanja. Prenova je sprememba konfiguracije stanovanja, ki zahteva tudi spremembe tehničnega potnega lista. Rekonstrukcija in prenova, dogovorjena na predpisan način, se zaključita z aktom komisije za sprejem, ki se pošlje organu za registracijo nepremičnin - Uradu za tehnični inventar (28. člen LC Ruske federacije). Akt sprejemne komisije potrjuje zaključek prenosa prostorov in je podlaga za uporabo prenesenih prostorov kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov.
Pri uporabi prostorov po prenosu kot stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov je treba upoštevati zahteve požarne varnosti, sanitarne in higienske, okoljske in druge zahteve, ki jih določa zakon, vključno z zahtevami za uporabo nestanovanjskih prostorov v večstanovanjskih stavbah. V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije je dovoljeno spreminjati meje prostorov v stanovanjski hiši. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši, ko pridobi lastništvo prostorov, ki mejijo na prostore v stanovanjski hiši, ki so v njegovi lasti, ima pravico združiti te prostore v en prostor na način, določen v poglavju 4 LC Ruske federacije. Meje med sosednjimi prostori se lahko spremenijo ali se ti prostori razdelijo na dva ali več prostorov brez soglasja lastnikov drugih prostorov, če taka sprememba ali delitev ne povzroči spremembe meja drugih prostorov, meje in velikost skupnega premoženja v stanovanjski hiši ali sprememba deležev skupne lastninske pravice do skupnega premoženja v tej hiši.
Če je rekonstrukcija, preureditev in (ali) preureditev prostorov nemogoča brez priključitve dela skupne lastnine v stanovanjski hiši, je treba za takšno rekonstrukcijo pridobiti soglasje vseh lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, reorganizacija in (ali) prenova prostorov (2. del člena 40 ZhK RF).

Včasih lastniki stanovanj razmišljajo o vprašanju prenosa svojega stanovanja v nestanovanjske prostore. Razlog za to je bodisi želja po velikem zaslužku v primeru prodaje objekta ali oddaje le-tega v najem, bodisi priložnost za ustanovitev lastnega podjetja na domu. Toda kako zapleten je ta postopek, kako izgleda, kako prenesti stanovanjsko stavbo v nestanovanjsko v stanovanjski hiši?

Zakonodaja ne daje natančne definicije, kaj je nestanovanjski prostor. Njegova glavna razlika od stanovanjskega je ravno v specifičnem namenu. Nerezidenčno stanovanje ni primerno za bivanje v njem, ima pa možnost, da se na njegovem območju postavi pisarna ali trgovina.

Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.

Če želite vedeti kako rešiti točno vaš problem - kontaktirajte spletni svetovalni obrazec na desni ali pokličite spodnje številke. Je hitro in brezplačno!

Kdaj je nemogoče prenesti stanovanje?

Lastnik mora poznati seznam pogojev, brez katerih je tak prenos nemogoč. Na tem seznamu so obvezni naslednji pogoji:

  • zagotoviti je treba popolnoma ločen vhod ali pa mora obstajati tehnična možnost za opremljanje tega vhoda v stanovanje;
  • noben državljan ne more živeti v stanovanju in nihče ne more biti prijavljen v takšni sobi;
  • predmet ni upravičen biti sestavni del določenega stanovanjskega prostora;
  • predmet ne more biti v bremenu drugih oseb.

Prenosa prostorov ne bomo dovolili, če se stanovanje nahaja nad prvim nadstropjem večstanovanjske hiše. To ne velja za posamezne primere, ko so prostori pod njim ista nestanovanjska stanovanja.

Upoštevati je treba, da obstajajo tudi številni pogoji, katerih prisotnost lahko bistveno oteži prenos prostorov. Preden se odločite za prenos stanovanja, je treba preučiti informacije o tem, ali se prostori nahajajo na mestu dostopa do vseh potrebnih inženirskih komunikacij in različnih odklopnih naprav, pa tudi, ali je hiša sama v načrtih za večje gradnje. popravila in njegovo rekonstrukcijo. Ugotoviti je treba, ali je določena večstanovanjska stavba uvrščena na seznam arhitekturnih spomenikov in ali je registrirana pri štabu civilne zaščite. Tudi hiša na splošno je lahko prepoznana kot v nevarnem izrednem stanju in je predmet rušenja v prihodnosti.

Poleg tega zakonodaja prepoveduje namestitev v stanovanja industrijske proizvodnje. Upoštevati je treba tudi, da se zahteve za nestanovanjsko stanovanje zelo razlikujejo od zahtev za vse druge stanovanjske prostore: na primer, ena od zahtev je lahko drugačen temperaturni režim prostora, drugačna raven hrupa. izolacija in še več.

Potrebni dokumenti za spremembo namembnosti prostora

Seznam potrebnih dokumentov za prenos prostorov vključuje:

  1. Vloga za prenos prostorov v nestanovanjske.
  2. Pravni dokumenti.
  3. Tehnični načrt samega prostora in njegov potni list. Upoštevati je treba, da ima omejeno obdobje veljavnosti - le eno leto od datuma izdaje.
  4. Ustrezno izveden projekt, če je takšna prenova potrebna za prenos te nepremičnine v nestanovanjski format.
  5. Tloris hiše.

Navodila za prevajanje po korakih

Zdaj pa o tem, kako prenesti stanovanje v nestanovanjske prostore. Pred oddajo dokumentov potrebno je pridobiti tloris hiše od ZTI, pa tudi tehnični potni list prostorov ki bo preveden v prihodnosti. sebe projekt prevajanja je treba naročiti pri projektantski organizaciji licenco za tovrstno delo. Na to je vredno biti pozoren, če želi lastnik kakovostno rešiti vprašanje, kako prenesti stanovanje v nestanovanjsko nepremičnino.

Po pripravi in ​​zbiranju celotne dokumentacije jih je treba predložiti specializiranemu organu. V Moskvi se ukvarja s takimi vprašanji Mestna medresorska komisija za uporabo stanovanjskega sklada. Vzorec vloge je mogoče dobiti neposredno pri specializirani agenciji, kjer se predložijo vsi dokumenti, v njej pa naj bo naveden točen naslov prostorov, naslov prosilca, naveden namen uporabe stanovanja, nameni in razlogi za tako prenos.

Če prijavo vloži katera koli pravna oseba, jo lahko odda zastopnik z ustreznimi pooblastili in se prijavi na Službo. Ko bi moralo biti na pravi način izpolnjeno in overjeno pooblastilo. V nasprotnem primeru lahko zaposleni v storitvi zavrne sprejem teh dokumentov in jih vrne.

Izvirniki lastninskih dokumentov so najprej pri vlagatelju. Da bi se izognili morebitni izgubi izvirnikov, je bolje, da specializiranemu organu predložite kopije potrebnih dokumentov, overjene pri notarju.

Zaposleni takoj ob oddaji dokumentacije preverijo popolnost dokumentov ter pravilnost in pismenost njihove priprave. Potem ko so že izdelani vnos v dnevnik, prosilcu pa se izda izpisek o sprejemu dokumentov s podpisom zaposlenega, ki jih je sprejel. Drugi izvod takega izvlečka ostane za shranjevanje v službi, v katerem se prosilec in zaposleni podpišeta dvakrat: ob prejemu dokumentov in po prejemu odločbe o njih.

Takoj po registraciji dokumentov služba pošlje potrebne zahteve različnim organom, da preveri vse informacije, ki jih je predložil in navedel vlagatelj. Po prejemu odgovorov se zadeva obravnava in končno sprejme odločitev. Sestavljen je v protokolu, po katerem služba pripravi odredbo o tem vprašanju.

Sama odločitev o določeni vlogi se izda najkasneje v 45 dneh od datuma njene predložitve: lahko je zavrnitev prenosa ali njegovo dovoljenje. Zavrnitev je lahko v primerih, ko prosilec ni predložil vseh potrebnih dokumentov, tudi če so bili predloženi napačnemu organu, če niso bili izpolnjeni pogoji za prenos samih prostorov in tudi v tem primeru, če projekt za prenovo stanovanja ne izpolnjuje vseh potrebnih zahtev. Opozoriti je treba, da se lahko prosilec zoper takšno odločitev še pritoži na sodišču.

Stroški prenosa prostorov

Pri obravnavi vprašanja, kako ponovno registrirati stanovanje v nestanovanjskem prostoru, je treba upoštevati, da bo glavna postavka stroškov strošek prenosa takega stanovanja. Izračuna ga Komisija in upravljanje stanovanjskega sklada in to na podlagi potrdila, prejetega od ZTI, z izračunom njegove vrednosti v stanovanjskem in nestanovanjskem skladu. Plačati ga je treba, če bodo stroški tega predmeta po prenosu v nestanovanjsko obliko presegli stroške stanovanjskega stanovanja.

Pri izračunu teh stroškov se upošteva veliko število različnih dejavnikov: stanje same stanovanjske stavbe, udobje pri njeni komercialni uporabi, možnost uporabe sosednjega ozemlja s strani lastnika, upošteva se prometna dostopnost takšne hiše. račun, pa tudi prisotnost podobnih prostorov v soseščini itd.

Poleg tega mora vlagatelj plačati notarske storitve glede overitve kopij listin in izvrševanja pooblastila mora plačati ZTI za vrsto opravljene storitve (priprava tehničnega potnega lista, pa tudi potrdil o razliki v stroških stanovanjskega stanovanja pred in po prenosu v nestanovanjski sklad). Nekatere stroške bo treba kriti plačilo storitev organizacije priprava projekta za rekonstrukcijo, prenovo prostorov. Ob vpisu lastništva boste morali plačati tudi določen znesek državna dajatev.

Če je posledično sprejeta pozitivna odločitev o prenosu prostorov in njegovi preureditvi ter prenova ni potrebna, se ta postopek lahko šteje za skoraj popolnoma zaključen. Po tem potrebujete samo registrirati lastništvo na že nenaseljenem objektu.

Druga možnost je, če prostori zahtevajo prenovo, mora odločitev o prenosu vsebovati zahtevo za izvedbo vseh potrebnih del in njihov seznam. Ko so dokončani, mora obstajati potrdilo o prevzemu podpisano, ki ga oblikuje organ, ki je izvedel prenos prostorov. Po podpisu takega akta spet ne smete pozabiti prijaviti lastništva nestanovanjskega objekta.

Prednosti in slabosti prenosa stanovanja v nestanovanjske prostore

Pozitivni vidiki takega prevoda vključujejo:

  • možnost prejemanja večkrat višje najemnine. Dohodek od oddajanja takšnih prostorov se lahko poveča za 5 ali 6-krat v primerjavi z oddajanjem navadnega stanovanja;
  • stroški takega območja se močno povečajo. Po ocenah lahko razlika med stanovanjskimi in nestanovanjskimi prostori doseže tudi do 40 %.

Seznam pomanjkljivosti nestanovanjskih prostorov vključuje:

  • predmet je lahko dlje v iskanju svoje stranke, tako v primeru kot v primeru ;
  • vzdrževanje takšne sobe je dražje od navadnega stanovanja. Treba bo plačati za nepremičnine, pa tudi povečane račune za komunalne storitve: stroški vode se bodo povečali za 10%, elektrike - za 27%, toplote - za 25%.
  • Sam postopek ponovne izdaje je časovno precej dolgotrajen in zelo drag.

Ne smemo pozabiti, da je dobiček iz takih prostorov v veliki meri odvisen od lokacije stanovanjske hiše. Vnaprej je treba oceniti promet, bližino hiše do podzemne železnice itd.

Upoštevati je treba, da se najbolj priljubljeni nepremičninski objekti nahajajo v osrednjih regijah, velike dobičke je mogoče doseči v krajih, kjer živijo državljani z visokim socialnim statusom in z visokimi materialnimi možnostmi. V oddaljenih spalnih območjih je prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore precej tvegan postopek, ki se ne upravičuje vedno.

Mnogi podjetniki in odvetniki poznajo formalnosti prenosa prostorov iz stanovanjskega sklada v nestanovanjske. Med nestanovanjske prostore sodijo na primer pisarne ali proizvodne delavnice. Toda praksa prenosa nestanovanjskih pisarn v kategorijo stanovanjskih prostorov je manj pogosta. To je zato, ker če ima oseba sredstva, mu je lažje kupiti standardno stanovanje ali hišo, kot pa se vključiti v ta postopek, ki je včasih zelo težak. Javne storitve nalagajo veliko resnejše zahteve stanovanjskim prostorom kot poslovnim prostorom. In če je nekdanje pisarne v večnadstropni stavbi še vedno precej preprosto narediti stanovanjske, potem so stvari drugačne z dačami ali hišami, prenova je lahko zelo draga in pogosto preprosto nemogoča.

Kljub temu zakon obravnava tako vprašanje prenosa stanovanjskih prostorov v kategorijo nestanovanjskih prostorov kot obratno - nestanovanjskih prostorov v kategorijo stanovanjskih. Podobne operacije je mogoče izvesti s stanovanji v večstanovanjskih stavbah, zasebnih hišah, kočah in sobah v hostlih. Res je, vsak primer ima svoje posebnosti in tankosti.

Splošna pravila

V skladu s Stanovanjskim zakonikom so izolirani prostori, ki so primerni za celoletno bivanje, priznani kot stanovanjski. Obstajajo uveljavljeni sanitarni standardi (podrobno so opisani v SanPiN 2.1.2.2645-10), ki jih morajo ti prostori v celoti izpolnjevati. V skladu z 22. členom Stanovanjskega zakonika je dovoljena tudi nepopolna skladnost z zahtevami, vendar pod pogojem, da je prostore mogoče kadar koli »spomniti«, preurediti. Tako celotne zasebne hiše ali stanovanja kot njihovi deli in sobe so priznane kot stanovanjske. V nekaterih primerih se dače lahko priznajo tudi kot stanovanjske, če so odobrene kot stalne zgradbe, to je enake zasebne hiše, vendar le, če to dovoljujejo pogoji za uporabo mesta, na katerem je zgrajena dacha.

Tako je za prenos prostorov v kategorijo stanovanjskih potrebno:

  • je v skladu s sanitarnimi standardi (to pomeni, da je bilo primerno za stalno bivanje v njem) ali je imelo vse pogoje za njegovo uskladitev z zahtevami, ki jih določa zakon;
  • ni bila obremenjena s pravicami drugih in je bila v lasti pritožnika.

Skladnost prostorov s standardi mora potrditi sanitarna in epidemiološka služba, ministrstvo za izredne razmere, stanovanjski organi. Glavna stvar je prepričati strokovnjake, da lahko živite v zaprtih prostorih brez škode za zdravje, tudi pozimi, tudi poleti. To pomeni, da mora biti stanovanje ali hiša opremljena z elektriko in ogrevanjem. In tukaj prisotnost vode, kanalizacije ali plina se ne šteje za nepogrešljiv pogoj za priznanje prostorov kot stanovanjskih, lahko tudi brez njih. Na primer, v zasebnih domovih je stranišče lahko zunaj, družina pa morda sploh ne uporablja plina. Še en nepogrešljiv pogoj posebej za hiše - oni mora biti zgrajen na temelju, sicer jim v nobenem primeru ne bodo dodelili statusa bivanja.

Navodila po korakih

Postopek prenosa prostorov se zaključi v fazi pridobivanja novih dokumentov od Rosreestra. Vlogi za državno registracijo bo treba priložiti dokument, ki potrjuje spremembo namena objekta. Dobiti ga morate od lokalnih oblasti. Za izvedbo operacije morate slediti naslednji strategiji korak za korakom.

Dokumentacija

Najprej zberemo potrebne dokumente. Njihov seznam se lahko razlikuje glede na določbe regionalnih zakonov in vsako situacijo posebej. Vendar pa seznam dokumentov brez izjeme vsebuje:

  • potni list prosilca;
  • sama vloga za prenos prostorov v kategorijo stanovanjskih;
  • dokumenti, ki potrjujejo, da so prostori v lasti vlagatelja;
  • sklepi SES, ministrstva za izredne razmere in stanovanjskih služb, ki potrjujejo, da stanovanja izpolnjujejo vse standarde;
  • projekt prenove, če stanovanje potrebuje prenovo.

Poleg tega boste morda potrebovali na primer tloris stavbe in katastrski potni list s tehničnim načrtom (oba potrdila naročite pri ZTI). V Moskvi uradniki samostojno pridobijo številne dokumente, ki manjkajo na tem seznamu (tloris stavbe, potni list zemljišča itd.), Vendar jih je mogoče zbrati in predložiti na lastno pobudo. V drugih regijah države morajo prosilci pred oddajo vloge pogosto izključno sami sestaviti dokumente in potrdila. Čeprav so prostori vpisani v Enotni državni register pravic, v skladu s pravili ni treba prinesti potrdil iz ZTI.

Prenova stanovanja

Rekonstrukcijo stanovanj je mogoče obravnavati kot ločen del operacije, saj so v nekaterih primerih stanovanja in hiše priznane kot stanovanjske v prisotnosti samega projekta reorganizacije, v drugih pa zahtevajo, da se ta reorganizacija najprej izvede. Tako je vlagatelj dolžan izvesti popravila brez odstopanja od načrta, ki ga je odobrila projektantska organizacija in se dogovoril z občino, nato pa izvesti vse spremembe tehnične in naslovne dokumentacije, pridobiti akt komisije za sprejem, ki vključuje predstavnike občina, gasilska služba, Ministrstvo za izredne razmere in SES. Da bi stvari potekale hitreje, se lahko obrnete na posrednike, nepremičninarje ali odvetniške družbe, ki zbirajo vsa dovoljenja za prenovo.

Če potrebujete manjše spremembe v prostoru, se ne morete zateči k projektantskim organizacijam, tako da sami naredite skico s flomastri na načrtu stavbe.

Oddaja vloge

Po ponovnem razvoju in zbiranju vseh dokumentov oddamo vlogo pri pooblaščenem organu. V Moskvi je to mogoče storiti neposredno prek oddelka za mestno lastnino, pa tudi prek večnamenskega centra ali portala javnih storitev z oddajo elektronske vloge. V drugih regijah in mestih lahko dokumente sprejemajo oddelki za stanovanjsko politiko, odbori za premoženjska razmerja, torej organi, pristojni za stanovanjski sklad.

Storitev je brezplačna (v nasprotju s prenovo prostorov, ki lahko ob upoštevanju izdelave projekta, tehničnih in katastrskih potnih listov traja približno deset tisoč rubljev ali več). Ko je vloga oddana, je treba odgovor prejeti v 48 delovnih dneh. V tem obdobju se mora Oddelek za mestno lastnino strinjati s prenosom prostorov ali zavrniti, pri čemer se sklicuje na pomanjkljivosti prostorov in pravne podlage za takšno odločitev. Zoper zavrnitev se je mogoče pritožiti na sodišču v treh mesecih po prejemu obvestila..

Registracija stanovanja

Po odobritvi prostorov kot stanovanja, novem katastrskem potnem listu in tlorisu stavbe z obrazložitvijo bo treba pridobiti novo potrdilo o lastništvu od ZTI. Dokumenti za pridobitev slednjega (vloga in kopija potnega lista, razpoložljivi lastniški dokumenti za prostore, potrdila ZTI) se predložijo Rosreestru ali izvedemo operacijo prek večnamenskega centra. Ta storitev je plačana, za njeno izvedbo morate plačati državno dajatev, ki je junija 2016 znašala 350 rubljev. Zaželeno je tudi, da med vsemi dokumenti predložite potrdilo o plačilu pristojbine, vendar lahko Rosreestr podatke preveri sam prek državnega informacijskega sistema. Če ni podatkov o plačilu, ima organ pravico zavrniti državno registracijo.

Obdobje registracije ne sme biti daljše od 10 delovnih dni.

Značilnosti prenosa stanovanja v kategorijo stanovanjskih

Sprememba namembnosti objekta, ki se nahaja v stanovanjski hiši, je najpogostejša in najenostavnejša možnost. V 22. čl Stanovanjski zakonik navaja, da se stanovanja lahko štejejo za stanovanjska, če izpolnjujejo naslednje standarde(nepopoln seznam):

  • obstaja prezračevanje, kanalizacija, oskrba z elektriko in vodo;
  • soba je popolnoma izolirana;
  • stanovanje se nahaja v stanovanjskem naselju;
  • stanje stanovanja ne povzroča strahu za življenje ljudi, ki živijo v njem, in tistih, ki živijo v soseski.

Vprašanje prenove nestanovanjskih prostorov, ki se prenese v stanovanjsko stanovanje, je pomembno v skoraj sto odstotkih primerov. Trgovine in pisarne imajo svoj razdeljen notranji prostor, sploh ne tako, kot zahtevajo standardi za stanovanjske prostore. Zato morate najprej rešiti vprašanje reorganizacije (prek projektantskih organizacij ali s potrditvijo skice). Pomembno je ne pozabiti, da v visokih stavbah obnova pogosto vpliva na sosednja stanovanja, zlasti ko gre za prostore v pritličju, zato morate pred začetkom kakršnih koli del pridobiti soglasje sosedov na skupščini. lastnikov.

Za dogovor o projektu ali skici boste potrebovali protokol sestanka, ki mu mora biti priložen registracijski list za udeležence sestanka, popoln seznam lastnikov, njihovo soglasje k reorganizaciji.

Značilnosti prenosa hiše v vrtnarskem partnerstvu

Narediti hišo v vrtnarskem partnerstvu stanovanjsko po dokumentih ni lahka naloga. Pogosto se zgodi, da je takšna hiša opremljena z vsem potrebnim, zgrajena zelo trdno in na splošno udobna za celoletno bivanje nič manj, morda celo bolj kot vsako povprečno stanovanje, vendar je občinske oblasti ne prepoznajo kot stanovanjsko. Dejstvo je, da takim hišam manjka ena zelo pomembna podrobnost, ki je obvezna za prepoznavanje prostorov kot stanovanjskih - so zgrajene na parceli namenjeni vrtnarstvu in vrtnarstvu, ne pa stanovanjski pozidavi.

Po ruski zakonodaji tam tri vrste parcel, zasnovanih posebej ali predvsem za hortikulturo:

  1. vrtna zemljišča (na takih mestih je prepovedano graditi trajne stavbe, nestalne stavbe pa po tehničnih parametrih niso predmet priznanja kot stanovanjske);
  2. podeželska zemljišča (primerna za gradnjo stanovanjske stavbe);
  3. vrtna zemljišča (primerna za gradnjo kapitalskih stanovanjskih zgradb, ne pa tudi stanovanjskih prostorov).

Hiše ali prostori, zgrajeni na lokacijah prve in tretje vrste, se ne morejo registrirati kot stanovanjske, saj njihova dovoljena uporaba ne pomeni gradnje stanovanjskih stavb. Stanovanjske hiše oziroma lokali se od stanovanjskih stavb razlikujejo po tem, da so prve registrirane kot stanovanjske, druge pa so lahko primerne za bivanje, ne pa tudi za registracijo.

Tako je skoraj edini način, da stavbo na vrtu priznamo kot stanovanjsko, rešiti vprašanje prek sodišča. Skupaj z vlogo boste potrebovali lastninske dokumente in tehnični potni list. Vendar vse ni tako preprosto. Sodišče lahko objekt prizna kot stanovanjski le, če stoji na zemljišču, namenjenem individualni stanovanjski gradnji. O spremembi vrstnega reda dovoljene rabe odločajo pristojni organi, to je občina in urad oziroma oddelek, pristojen za stanovanjski sklad. Če bo občina dala zeleno luč, se bo moral lastnik prijaviti pri katastrskem organu in pridobiti nov katastrski potni list za parcelo in stanovanjsko stavbo, nato pa jo vpisati v Enotni državni register pravic.

Kako prepoznati stanovanjsko hišo

Če se hiša nahaja v coni, namenjeni individualni stanovanjski gradnji, potem glavna ovira za njeno priznanje kot stanovanjske ne bo več vprašanje namena mesta, ampak primernost objekta za celoletno bivanje. V primeru neskladnosti s tehničnimi standardi bo treba uskladiti in izvesti prenovo, po kateri ne bi smelo biti težav s prenosom hiše v kategorijo stanovanjskih problemov.

Značilnosti prenosa sobe v hostlu v kategorijo stanovanjskih prostorov

Če želite sobo v hostlu priznati kot stanovanjsko, boste potrebovali dokumente s splošnega seznama in, tako kot v primeru stanovanja, soglasje vseh prebivalcev hostla za prenos in ponovno registracijo sobe. Izvajamo tudi prenovo, ob upoštevanju dogovorjenega načrta, prejmemo akt komisije za sprejem in gremo z vlogo pri stanovanjskih organih. V primeru zavrnitve lahko vedno poskusite težavo rešiti na sodišču. Če državljan ni prepričan, da bo lahko zmagal v primeru sam, je bolje, da se obrne na kvalificiranega odvetnika.


2023 styletrack.ru.