Kaj je potrebno za pretvorbo stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore. Kako samostojno prenesti stanovanjske prostore v nestanovanjske prostore - navodila in seznam dokumentov. Enotni državni register nepremičnin

Dermatologija

Ogromen del podjetnikov in odvetnikov je seznanjen s pretankami ponovne registracije. Nestanovanjski prostori so zgradbe, ki niso primerne za bivanje ljudi. Uporabljajo se za različne industrijske in gospodinjske potrebe. Še posebej veliko je takih območij, ki se nahajajo v prvih nadstropjih večstanovanjskih stavb.

Tej vključujejo:

Pisarne.
Trgovske površine.
Skladišča.
Podeželske in vrtne hiše itd.

Ruska zakonodaja določa podrobnosti prenosa v stanovanjske prostore in obratno. Pri menjavi je kar nekaj težav, traja dolgo, saj mora stanovanje izpolnjevati številne zahteve:

Izolirano.
Izpolnjujte zahteve SanPiN.
Primerno za 24-urno bivanje.
Ne bi smeli biti obremenjeni.
Prisotni morajo biti prezračevalni, kanalizacijski in vodovodni sistemi.

Kako spremeniti status nestanovanjskih prostorov

Stanje lahko spremenite z upoštevanjem teh priporočil:

Naročilo in priprava projekta.
Zbiranje paketa potrebnih papirjev.
Pridobitev soglasja medresorske komisije.
Izvajanje popravil in sprememb.
Naročanje in prevzem potrebnih papirjev pri inventurnem uradu.
Izvedba vpisa lastninske pravice na stanovanjski stavbi.

Kje se prijaviti

Če je lastnik izpolnil vse naštete zahteve, vključno s sanitarno in požarno varnostjo, se lahko obrne na oddelek za samoupravo (mestno upravo) ali MFC.

Izpolnjena vloga se odda v dveh izvodih, ki jima je priložen paket zahtevane dokumentacije. Če je lastnikov več, vsi predložijo potrdila in izpolnijo 2 vlogi po ustaljenem vzorcu.

Delavec, ki je papirje sprejel, izda potrdilo o prejemu in določi dan za objavo končne odločitve.

Če je prosilcu premestitev zavrnjena, mora odločitev vsebovati podrobne in nujne razloge. Če niso, se sklep šteje za neveljavno. Če obstajajo razlogi, se lahko obrnete na sodišče z zahtevo za preklic odločbe. Sodnik se bo po tehtanju vseh priloženih argumentov odločil glede na trenutno situacijo.

Zahtevani dokumenti

V skladu z zakonodajo je treba pripraviti vrsto pomembnih dokumentov, katerih zbiranje lahko traja določen čas.

seznam:

Vloga določenega obrazca, v kateri morajo biti navedena vsa dejstva in zahteva za prenos stavbe v stanovanjsko.
Potni list lastnika, če jih je več pa osebna izkaznica vseh lastnikov.
Katastrski dokument, ki potrjuje pravico do lastništva nepremičnine. Dovoljeno je predložiti fotokopije, overjene pri notarju.
Tehnični potni list, v katerem so navedeni vsi podrobni opisi predmeta. Če so bila v stavbi opravljena dela, povezana s spremembo postavitve, je treba podatke o tem vključiti v dokument. V nasprotnem primeru bo prejem zavrnjen.
Tloris stanovanjske hiše. Posebna komisija preveri, ali bo sprememba razporeditve prostorov imela kakšne posledice.
Če je lastnik stavbe mladoleten otrok, je potrebno dovoljenje oddelka za skrbništvo.
Rojstni list lastnika.

Vsa dokumentacija se predloži v originalih s fotokopijo.

Nekatere dokumente, kot so informacije iz revije USRR, posamezni izvlečki iz tehničnega potnega lista in mnogi drugi, zaposleni v MFC naročijo sami kot del pretoka dokumentov med organizacijami.

Omejitve pri prenosu nestanovanjskih objektov

V stanovanjskem zakoniku Ruske federacije je nekaj odtenkov, ki jih ni mogoče zaobiti, to so:

Ni skladnosti s tehničnimi standardi in sanitarnimi pravili.
Stavba je pod hipoteko.
Lastnik je mladoletna oseba.
Vlogo lahko vloži samo oseba, ki je pravni lastnik.
Od najemnika ne bodo sprejeli dokumentov, kljub velikemu roku najema.
Stavba naj se nahaja v mejah mesta, infrastruktura mora biti razvita.
Objekt ne sme predstavljati nevarnosti.
Obstajati mora ločen prezračevalni sistem, oskrba z vodo, kanalizacija.
Dokumentacija ni bila oddana v celoti.

V kolikor katera izmed naštetih postavk ni v skladu s predpisi, se dovoljenje ne izda.

Postopek preoblikovanja nestanovanjskih prostorov v stanovanjske

Če so prostori last vlagatelja, brez bremen, stanje v celoti ustreza zahtevam v zvezi z udobnim bivanjem, lahko lastnik zaprosi za dovoljenje za prenos pri posebnih organih.

Takšna dejanja lahko izvajate brez težav, če postopoma izpolnjujete navedene zahteve:

Pridobite projektno dokumentacijo za sanacijo in rekonstrukcijo stavbe.
Imeti pisno soglasje vseh lastnikov (če obstajajo).
S sosedi podpišite protokol za spremembo statusa. V tem primeru morajo biti pozitivne odločitve 2/3 celotne površine stanovanjske stavbe.
Pripravite več potrebnih dokumentov (seznam je predstavljen zgoraj) s kopijami vsakega od njih.
Obrnite se na Rosreestr z vlogo in plačanim potrdilom v višini 350 rubljev. Tukaj morate dobiti izpisek iz dnevnika o nepremičnini.
Vse te dokumente oddajte na Mestno upravo ali na eno okence.
Po zaključku vseh popravil povabite komisijo, ki bo pregledala in sestavila ustrezen akt.
Upoštevati je treba, da če lahko delo povzroči kršitev pravil storitve, bo delo ustavljeno, dokler navedene težave niso odpravljene.

Stroški in pogoji

Storitve sprejema in izdaje dokumentacije opravljamo brezplačno. Druge vrste dela bodo zahtevale določen čas in finančne stroške.

Določeni roki za obravnavo vloge in izdajo določene odločbe so 48 dni (45 + 3). Če bo sprememba dogovorjena s komisijo, bo izdano dovoljenje.
Če je dovoljenje iz kakršnega koli razloga zavrnjeno, se je mogoče pritožiti na sodišču. Zakon za takšen postopek določa 3 mesece od trenutka, ko je lastnik izvedel, da so mu kršene zakonske pravice.
Če postopek opravite sami, bo trajalo veliko časa. V tem primeru lahko poiščete pomoč pri izkušenih strokovnjakih, ki bodo v najkrajšem možnem času opravili vsa potrebna dela. Odvisno od količine se stroški storitev gibljejo od 300 do 350 tisoč rubljev.
Z neodvisno registracijo boste morali za pripravo dokumentacije pripraviti naslednji znesek:

Izdelava novih tehničnih in katastrskih dokumentov pri ZTI - 1500 rubljev.
Tloris je ocenjen na 1200 rubljev.
Državna dajatev za fizično osebe - 350 rubljev, za podjetja - 1000 rubljev.
Pooblastilo, ki ga izda notar - 700 rubljev.

Priprava in usklajevanje projekta bo trajalo približno 2 meseca.
Popravila se izvajajo približno šest mesecev.
Zbiranje celotnega paketa dokumentov bo v povprečju trajalo en mesec.
Najtežje in problematično delo je priprava projekta. Tukaj morate upoštevati vse tankosti. Za opravljanje te vrste dejavnosti lahko povabite izkušenega odvetnika, ki jo bo izvedel ob upoštevanju vseh odtenkov.

Ko vlagatelj v roke prejme pozitivno odločbo, mora kupiti novo potrdilo o lastništvu nepremičnine.

Če želite to narediti, naredite naslednje:

Obrnite se na MFC z izpolnjeno vlogo in osebno izkaznico.
Predložite potrdilo o plačilu državne dajatve v višini 350 rubljev.

Po 10 dneh bo potrdilo izročeno.

Po prejemu potrdila PIU za prostor lahko njegov lastnik z njim razpolaga po lastni presoji: živi, odda v najem, proda ali podari.

Če prenesete stanovanjsko stavbo ali stanovanje v nestanovanjski prostor, bo prevzel status poslovne nepremičnine. Ponovna registracija se izvaja iz različnih razlogov. Običajno se stanovanjski prostori prenesejo, da se ustvari trgovina, pisarna, skladišče.

V katerih primerih se prenos izvede, pogoji

Prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore ureja tretje poglavje Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. To delajo lokalne vlade. Postopek je sestavljen iz treh stopenj:

Medresorska upravna komisija obravnava možnost uporabe stanovanjske nepremičnine kot nerezidenčne.
Komisija za privatizacijo izračuna stroške prenosa prostorov.
Komisija za registracijo registracija in prenos pravic do nestanovanjskih prostorov.

Postopek prenosa je možen le pod določenimi pogoji:

Stanovanjski objekt mora biti v pritličju.
Preregistracija dela stanovanja ali hiše v nestanovanjske prostore ni dovoljena.
V stanovanjskem stanovanju ne sme biti prijavljenih državljanov.
Prenos lahko izvede samo lastnik stanovanja.
Hiša ne sme biti v razsulu.
Če pride do nezakonite prenove, lahko pride do težav s prevodom.
Stanovanje, namenjeno prenosu, ne sme biti zastavljeno.
Prisotnost ločenega vhoda.

Kako se postopek razlikuje od obratnega

Postopek preoblikovanja nestanovanjskih prostorov v stanovanjske prostore vključuje bolj natančen pristop. Stanovanjska komisija pri izvajanju takega postopka upošteva dejstvo, da:

Soba je ustrezala vsem sanitarnim standardom.
Nepremičnina mora biti pripravljena na prenovo, če je to predpogoj.
Bivalni prostor mora biti zaščiten pred vdorom vode ali vlage.
Nosilne stene morajo biti v dobrem stanju, brez napak.
Obvezna razpoložljivost komunikacij: elektrika, oskrba z vodo, ogrevanje itd.

Pomembno! Preden začnete spreminjati nestanovanjske prostore v stanovanjske, morate opraviti popravila, tako da nepremičnina izpolnjuje vsa merila.

Prepoved prenosa

Stanovanjski zakonik vsebuje nekatere omejitve, v skladu s katerimi je nemogoče ponovno registrirati stanovanjski sklad kot nestanovanjski:

Če se vhod v prenesene prostore nahaja na ozemlju stanovanjskega objekta.
Če sobe ni mogoče opremiti z ločenim vhodom.
Kadar je nestanovanjska nepremičnina edino prebivališče lastnika.
Prenesena lastnina ne izpolnjuje določenih standardov za prenos. Ali lastnik ne more izpolniti vseh zahtev (popraviti, zbrati vseh dokumentov itd.)
Pomanjkanje povezave z inženirskimi omrežji.

Seznam zahtevanih dokumentov

Predložiti morate naslednji seznam:

Vloga lastnika nepremičnine z zahtevo za prenos stanovanjskega sklada v nestanovanjske. V sprejemni službi preverijo pravilnost izpolnjevanja, če pa pride do napak, ga je treba prepisati ali dopolniti.
Dokaz, ki potrjuje lastništvo na življenjski prostor. Za to je primerna darilna pogodba.
za stanovanje je mogoče dobiti na.
Če je načrtovana ali reorganizacija, je treba zagotoviti podroben načrt za prenovo prostorov.
Če se soba nahaja v stanovanjski hiši, je potreben tloris hiše. Ta dokument opisuje načrt vhoda, tla stavbe, ZTI izda takšne načrte.

Predpisi, postopek prenosa

Ko ima lastnik vse dokumente, jih skupaj z vlogo posreduje samoupravnemu organu. V tej fazi ponovne izdaje je prepovedano zahtevati kakršne koli dodatne dokumente.

Mesec in pol kasneje izdana je sodba o prenosu stanovanjskih prostorov ali o zavrnitvi. Če je rezultat pozitiven, so prostori pripravljeni za uporabo, če komisija ne zahteva dodatne obnove.

Lastnik prejme obvezno obvestilo uprave o svoji odločitvi. Poleg tega imajo pravico zahtevati prenovo za nadaljnje prevajanje. Ta podatek je tudi vključen v obvestilo.

Preden nadaljujete z obnovo prostorov, je treba vse uskladiti z ustreznimi službami:

Gasilci;
sanitarna in epidemična služba;
arhitekturna agencija;
soglasje sosedov.

Po opravljenih vseh delih in opravljenih državnih službah lastnik povabi komisijo, ki po prevzemu del izda akt, ki potrjuje prenos prostorov.

Zadnji korak bo registracija nestanovanjskih prostorov v ruskem registru.

Dokumenti za registracijo:

Potni list lastnika nepremičnine.
Ukrep komisije za sprejem.
Sporazum, ki potrjuje lastninsko pravico.
Potrdila o plačilu državne dajatve.
nestanovanjsko stanovanje ali hiša.

Spremembe bodo v državnem katastru izvedene samodejno.

Treba se je spomniti! Vsi originalni dokumenti morajo ostati pri lastniku, da se prepreči njihova izguba. Kopije dokumentov, overjene pri notarju, je treba posredovati samoupravnim organom.

Zavrnitev premestitve, razlogi, kaj storiti v primeru zavrnitve

Lastnik nepremičnine se lahko sooči s številnimi razlogi, zakaj ne bo dobil dovoljenja za prenos prostorov.

Če niso zbrani vsi dokumenti. Paket prijavljenih dokumentov mora biti popoln, sicer ima pooblaščeni organ pravico zavrniti ponovno izdajo. Da bi se izognili takšni situaciji, morate vnaprej ugotoviti, kateri seznam dokumentov morate predložiti.
Napačen osnutek prenove ali reorganizacije prostora, ki se pripravlja na prevod. Projekt mora ustrezati vsem zakonskim zahtevam.
Nestanovanjska nepremičnina bo uporabljena kot stanovanjski prostor ali pa bo zasežena.
Nestrinjanje sosedov, če je stanovanje namenjeno odprtju kavarne.

V primeru zavrnitve statusne spremembe nepremičnine lahko lastnik to odločitev izpodbija na sodišču. Na sodišču lahko zmagate v primeru, če je bila zavrnitev posledica napačne dokumentacije.

Stroški in izdatki prevoda

Glavni stroški nastanejo pri zbiranju dokumentov in registraciji.

Glavnina stroškov gre za ponovno registracijo prostorov. To plačilo se izvede le, če so se preneseni prostori podražili.
Pri registraciji nestanovanjskih prostorov se plača državna dajatev v višini od 1800 do 2000 rubljev.
Notarske storitve.
Plačilo ZTI.
Če je potrebna prenova prostorov, so možni stroški za specializirane organe. Sami pripravijo projekt in izvedejo popravila. Stroški takšne storitve lahko stanejo več kot 150 tisoč rubljev.

Postopek na prvi pogled ni precej zapleten, a hkrati mukotrpen in drag. Poleg tega lahko prenos prostorov traja precej dolgo. Da bi vse potekalo čim hitreje in brez posebnih zahtevkov, je treba vnaprej pripraviti vse dokumente in urediti nepremičnino.

Več o pravici lastnika do prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske

Oglejte si spodnji video za več podrobnosti o pravici lastnika do takega prenosa.

Ni neobičajno, da se stanovanja bolj donosno uporabljajo kot pisarne ali maloprodajne nepremičnine. Ta članek bo razpravljal o tem, katera stanovanja se lahko uporabljajo kot pisarna ali trgovina, kako pridobiti potrebna dovoljenja in koliko bo stalo pridobitev dokumentov in prenova.

Ni redkost, da je dohodek od najema stanovanjske nepremičnine precej višji, če stanovanje preuredite v pisarno ali trgovski prostor. Na primer, oktobra 2014 v Moskvi je povprečni strošek najema dvosobnega stanovanja znašal 54.183 rubljev. Povprečni strošek najema enega kvadratnega metra pisarniškega prostora v istem mestu je 22.428 rubljev. Tako, če to stopnjo pomnožimo s povprečno površino dvosobnega stanovanja (55-60 metrov), dobimo neverjetno številko - več kot milijon rubljev!

Seveda so vsi ti izračuni približni, vendar je pomemben dobiček, ki ga lahko dobite s prenosom vaše nepremičnine iz stanovanjske v nestanovanjsko, nesporen.

Pod kakšnimi pogoji je donosno preurediti stanovanje v pisarno ali trgovino?

Vsako stanovanje ne more biti priljubljeno pri najemnikih kot pisarna ali trgovina. Obstaja več pogojev:

pomanjkanje majhnih poslovnih prostorov v mestu;
bližina metroja ali druge prometne povezave;
možnost ustvarjanja ločenega vhoda v prostore: tako naj bo le v prvem ali drugem nadstropju (v slednjem primeru je potrebno, da se pod stanovanjem nahajajo le nestanovanjske nepremičnine);
stavba, v kateri se nahaja stanovanje, ne velja za socialna stanovanja: takšna prepoved je določena v členu 22 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Postopek in potrebni dokumenti

Vse dokumente, potrebne za prenos stanovanja v nestanovanjski sklad, mora njegov lastnik predložiti Mestni medresorski komisiji za uporabo stanovanjskega sklada. Ta institucija bo izdala dovoljenje za prenos.

Seznam večine zahtevanih dokumentov določa 23. člen Stanovanjskega zakonika:

izjave lastnika stanovanja o prenosu njegovih prostorov v nestanovanjski sklad;
lastniški dokumenti za stanovanje (izvirniki ali notarsko overjene kopije);
načrt in tehnični potni list za nepremičnine;
tloris hiše v kateri se stanovanje nahaja.
projekt prenove prostorov: ta dokument mora biti dogovorjen v velikem številu pooblaščenih organov (APU, GorGaz, GorEnergoSbyt in mnogi drugi). Celoten seznam institucij je na voljo na spletni strani katerega koli podjetja, ki ponuja storitve prenosa nepremičnin v nestanovanjski sklad.

Tudi iz norm Stanovanjskega zakonika in drugih zakonodajnih aktov Ruske federacije izhaja, da morajo lastniki za prenos prostorov dodatno predložiti naslednje dokumente:

potrdilo iz USRR, ki bo pričalo o odsotnosti dolga in odsotnosti registriranih oseb na življenjskem prostoru;
obvestilo okrožne uprave o odsotnosti hiše na seznamih za rekonstrukcijo, večja popravila, rušenje ali priznanje za nujno.

Če vsi predloženi dokumenti zadovoljijo Mestno medresorsko komisijo za uporabo stanovanjskega sklada, prosilec prejme izvleček iz njenega protokola o prenosu prostorov v nestanovanjski fond.

Nato se izvedejo neposredna dela na rekonstrukciji nepremičnine, podpišejo se vsi potrebni akti, vnesejo se spremembe v popis in tehnično dokumentacijo ter pridobi novo potrdilo o lastništvu nestanovanjskih prostorov.

"Pasti" postopka prenosa stanovanja v nestanovanjski sklad

Največja težava pri preoblikovanju stanovanja v pisarno ali trgovino je pridobitev soglasja za njegovo rekonstrukcijo od prebivalcev hiše ali imetnika bilance (HOA ali stanovanjske zadruge). Čeprav v stanovanjskem zakoniku ni takšne zahteve, lahko v mnogih mestih občinski predpisi zahtevajo takšno soglasje.

Da bi prepričal vse sosede, da odobrijo preureditev stanovanja v pisarno ali trgovino, mora njegov lastnik običajno porabiti veliko časa, truda, včasih tudi denarja. In ni gotovo, da bodo njegova prizadevanja kronana z uspehom. Konec koncev, če je soba načrtovana, na primer, pod kavarno, ki je polna nenehnega hrupa in množice ljudi, ki tečejo po hiši, bo to zagotovo povzročilo ogorčenje prebivalcev.

Veliko časa traja tudi zbiranje dokumentov in pridobitev vseh potrebnih soglasij za prenos prostorov pri pooblaščenih organih. Ta proces lahko traja mesece ali celo leta. In zato si mnogi lastniki stanovanj v pritličju ne upajo prenesti v nestanovanjski sklad.

Koliko stane prenos v nerezidenčni sklad

Vse stroške prenosa nepremičnine v nerezidenčni sklad lahko razdelimo na tri dele:

Oblikovalsko delo je najcenejši del prevajanja. Stroški storitev projektantske organizacije praviloma ne presegajo 10.000 rubljev.
Pravna podpora - pridobitev vseh potrebnih dokumentov, dovoljenj in soglasij, vključno z dovoljenjem za prenos od prebivalcev hiše. Stroški takšnih storitev v Moskvi se začnejo od 80.000 tisoč rubljev in v povprečju znašajo nekaj sto tisoč rubljev.
Najdražji del je gradnja ločenega vhoda in preureditev prostorov. Stroški se začnejo od dvesto tisoč rubljev in lahko dosežejo milijon rubljev.

Kljub znatnim stroškom prenosa stanovanja v nestanovanjski sklad po uspešnem zaključku tega postopka njegov lastnik ne ostane na izgubi. Stroški takšne nepremičnine po dokumentiranju se povečajo v povprečju za 40%, tako da ne morete izgubljati časa z iskanjem najemnikov, ampak jih preprosto prodati in s tem ustvariti dober dobiček.

Aleksander Jakunin, rmnt.ru

Kako spremeniti stanovanjske prostore v nestanovanjske? V katerih primerih se ta postopek lahko zavrne? Kateri členi zakona urejajo postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore? Preberite o tem v spodnjem članku.

Potreba po prenosu stanovanja v nestanovanjski sklad se pojavi iz različnih razlogov, zlasti zaradi komercialne uporabe ali priznavanja stanovanjskega objekta kot neprimernega za bivanje ljudi (Uredba št. 47 iz januarja 2006). Vrstni red prenosa ureja pogl. 3 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in drugih regulativnih pravnih aktov, ki se nanašajo na razvoj mest v Rusiji. Pri prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore se spremeni statusno-pravni režim, kar pomeni, da se spremeni tudi postopek uporabe teh prostorov. Za prenos stanovanjskega stanovanja v nestanovanjski sklad je najprej potrebno zbrati paket dokumentov, katerega seznam vključuje:

osebni dokument prosilca;
notarsko overjene kopije lastninskih listin (potrdilo o lastništvu, sodna odločba itd.);
tehnični potni list prostorov in načrt vseh nadstropij hiše, pridobljen iz ZTI;
projekt rekonstrukcije prostorov, prenesenih v nestanovanjski sklad; dokument bo treba predložiti v primeru nadaljnje reorganizacije in ponovnega razvoja nestanovanjskih prostorov za komercialno uporabo;
soglasje vseh lastnikov stanovanja za spremembo statusa in namembnosti, overjeno pri notarju; uradno pisno soglasje za izvedbo postopka prenosa na enega od lastnikov;
notarsko overjeno pooblastilo lastnika prostora (potrebno, če postopek prevajanja izvaja druga oseba);
izvirnik in notarsko overjene kopije ustanovnih dokumentov (obvezno, če stanovanjski prostor pripada pravni osebi);
izpisek iz hišne knjige, ki potrjuje odsotnost oseb, prijavljenih v stanovanju, ki se prenaša v nestanovanjski sklad.

Potrdilo urada za potne liste velja 14 dni.

Običajno je postopek prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore razdeljen na tri faze:

Priprava in oddaja vloge pri pooblaščenem organu.
Rekonstrukcija, reorganizacija in prenova z odobritvijo pristojnih organov.
Registracija lastništva prostorov, umaknjenih iz stanovanjskega sklada.

Zbrani paket dokumentov se skupaj z vlogo, sestavljeno v določenem obrazcu (vzorec je na voljo v ustreznih institucijah), predloži večnamenskemu centru ali upravi okrožja, kjer se nahaja stanovanjska nepremičnina.

Pogoji za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjski sklad

Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa številne pogoje, pod katerimi se lahko izvede ta postopek. Poleg tega Stanovanjski zakonik Ruske federacije vsebuje omejitve glede spremembe pravnega režima in imenovanja stanovanjske nepremičnine:

Stanovanje, preneseno v nestanovanjski sklad, mora biti v pritličju ali v 2. ali 3. nadstropju, pod pogojem, da so pod prostori nestanovanjske nepremičnine.
Iz stanovanjskega sklada v nestanovanjski se lahko prenese samo celotno stanovanje, status samo ene od sob ni dovoljeno spremeniti.
Preneseni prostori morajo imeti ločen vhod ali tehnično možnost za opremo ločenega prostega dostopa v prihodnosti.

Pomembno! V primerih, ko površina nestanovanjskih prostorov presega 100 kvadratnih metrov, mora imeti zasilni izhod.

Stanovanje, preneseno v nestanovanjski sklad, ne sme biti pod arezom ali drugimi obremenitvami, vključno s hipoteko ali hipoteko. Morebitne manipulacije z nepremičninami se lahko izvajajo šele po prenehanju zastavne pravice.
Stanovanjska stavba, v kateri se nahaja stanovanje za umik iz stanovanjskega sklada, ne sme biti nujna, ne zahteva večjih popravil in ni predmet rušenja ali popolne rekonstrukcije.
V stanovanjskem stanovanju ni dovoljeno prenesti nobene nelegalizirane prenove v nestanovanjski sklad.
V primeru prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore, če se nepremičnina nahaja v stavbi kulturne in zgodovinske vrednosti ali je registrirana pri štabu za civilno zaščito in izredne razmere, je potrebno pridobiti dovoljenje ustreznega pooblaščenega organa. organi, na primer Odbor za varstvo kulturnih spomenikov in zgod. Prav tako je vredno upoštevati, da se lahko v tem primeru stroški predmeta med strokovno oceno povečajo.
Nemogoče je prenesti stanovanje v poslovne nestanovanjske prostore, če prostori niso povezani z glavnimi inženirskimi in komunikacijskimi sistemi.
Prav tako ni dovoljeno prenesti stanovanjskih prostorov v nestanovanjski sklad v primerih, ko predvideni namen bodočega poslovnega objekta ni v skladu s sprejemljivimi standardi coniranja v skladu z zahtevami urbanistične zakonodaje Ruske federacije.
Prenos stanovanja v nestanovanjski sklad ni dovoljen, če gre za najeto hišo za socialne namene (zvezni zakon z dne 21. julija 2014 N 217-FZ člen 22 del 3.1.).

Odločitev o prenosu stanovanja v nestanovanjski sklad sprejme medresorska komisija, ustanovljena pri vsaki občini. Na odločitev vpliva prisotnost sklepa Zvezne službe za migracije, Rospotrebnadzorja, požarnega nadzora in sanitarne in epidemiološke službe, družbe za upravljanje, izvlečka pozitivnega sklepa skupščine lastnikov stanovanjske stavbe, sklep organa za spomeniško varstvo in arhitekturo o možnosti izvedbe rekonstrukcije in sanacije objekta kulturne dediščine. Rok za obravnavo vloge za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore je 45 dni od datuma predložitve vseh dokumentov. Pristojni organ od prosilca ni upravičen zahtevati dodatnih dokumentov, ki niso vključeni na seznam, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Ob sprejemu dokumentov v obravnavo je treba vlagatelju izdati potrdilo o prejemu. Od trenutka, ko je sprejeta odločitev o prenosu ali utemeljena zavrnitev ponovne registracije stanovanja v nestanovanjski prostor, morajo pristojni organi v 3 delovnih dneh poslati pisni protokol prosilcu in lastnikom prostorov, ki mejijo na preneseni predmet (FZ z dne 28. julija 2012 N 133- Zvezni zakon, spremembe 5. dela 23. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki je začel veljati 1. januarja 2013).

Soglasje lastnikov ostalih stanovanj

Po čl. 23 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije odsotnost soglasja lastnikov drugih stanovanj za prenos stanovanjske nepremičnine v nestanovanjski sklad za komercialne namene ni podlaga za zavrnitev pridobitve tega dovoljenja. Vendar je pogosto ta razlog razlog za sprejetje negativne odločitve pristojnih organov. Da bi zagotovili, da ne boste prejeli zavrnitve prenosa stanovanjskih prostorov v nestanovanjske, v primerih, ko ta dejanja vplivajo na skupno lastnino lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši (stopnišča, kleti, tehnična tla, dvigala in drugi premoženjski predmeti, namenjeni za oskrbo več prostorov v tej hiši), bo treba paketu dokumentov priložiti soglasje lastnikov drugih stanovanjskih prostorov. Za pridobitev tega soglasja se lahko zainteresirana oseba obrne na organe upravljanja HOA, vloži vlogo za vključitev vprašanja prenosa stanovanjskega objekta v nestanovanjski sklad na dnevni red seje vseh članov HOA. V tem primeru bo odločitev o vprašanju odvisna od večine glasov prisotnih na seji. Če v stanovanjski hiši ni bila ustanovljena HOA, bo morala zainteresirana oseba samostojno sklicati sestanek lastnikov stanovanj, ki bo glavni pobudnik. V skladu s čl. 45, odstavek 2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, se izredni sestanek lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši šteje za zakonit le v primerih, ko se ga udeleži več kot 50% lastnikov. Tudi, tako kot v prvem primeru, se odločitev o prenosu stanovanja v nestanovanjske prostore sprejme z večino glasov vseh udeležencev seje. V primerih, ko je treba rešiti vprašanje uporabe zemljišča, ki je v lasti stanovanjske hiše in v lasti drugih prebivalcev, s strani lastnika nestanovanjskih prostorov (na primer pod stopnicami ločenega vhoda / izhoda ali gradnjo prizidka), bo potrebno pridobiti soglasje lastnikov s sestankom. Če je zemljišče v občinski lasti, se lahko pridobi soglasje za njegovo uporabo pri okrožni upravi.

V katerih primerih je mogoče zavrniti prenos stanovanja v nestanovanjski sklad?

Glavni razlogi za zavrnitev prenosa stanovanjskega stanovanja v nestanovanjski sklad so lahko:

predložitev nepopolnega paketa dokumentov;
projekt rekonstrukcije in prenove ni v skladu z gradbenimi, sanitarno-okoljskimi in požarnimi standardi;
pomanjkanje soglasja drugih lastnikov stanovanjskih prostorov, ki so predmet prenosa v nestanovanjski sklad;
pomanjkanje soglasja lastnikov stanovanjske stavbe za komercialno uporabo objekta;
neskladnost objekta s sprejemljivimi merili, ki omogočajo dodelitev statusa nestanovanjskih prostorov.

Poleg tega v skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Zvezni zakon št. 383-FZ v 1. odstavku čl. 24, ki je začel veljati 1. januarja 2013, je lahko podlaga za zavrnitev prenosa stanovanjskega objekta v nerezidenčni sklad prosilec v 15 dneh od dneva prejema obvestila o potrebi po predložitvi kakršnih koli dokumenti. Zavrnitev prenosa stanovanja v nestanovanjski sklad mora biti utemeljena in vsebovati sklicevanja na kršitve, ki so vplivale na sprejetje te odločitve. Zavrnitev se opravi pisno in se vlagatelju pošlje v 3 delovnih dneh od dneva negativne odločitve. Vlagatelj pa ima pravico izpodbijati to odločitev na sodišču.

Finančni stroški za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske

Vsak primer prenosa nepremičnine iz stanovanjskega v nestanovanjski sklad se izračuna individualno ob upoštevanju ocenjene vrednosti predmeta. V številnih glavnih postavkah odhodkov:

razlika v stroških nestanovanjskih prostorov ob upoštevanju izračuna ZTI;
plačilo storitev ZTI, potrdila o razliki v stroških pred in po prenosu stanovanjskega objekta v status nestanovanjskega, storitve za pripravo tehničnega potnega lista za prostore;
plačilo notarskih storitev pri izdaji pooblastila in overitvi kopije lastništva stanovanjskega stanovanja;
plačilo državne dajatve za državno registracijo nestanovanjske nepremičnine;
plačilo storitev tretje organizacije, ki zagotavlja projekt rekonstrukcije in prenove nestanovanjskega objekta.

Registracija lastništva nestanovanjskih prostorov

Rezultat celotnega postopka ponovne registracije statusa stanovanjskega objekta v nestanovanjske prostore je državna registracija poslovnega objekta. Registracija poteka v uradu Rosreestr, kjer morate predložiti naslednje dokumente:

potni list in fotokopija lastnika;
izvirnik in kopija ustanovnih dokumentov - če je lastnik pravna oseba;
izvirnik in kopija notarsko overjenega pooblastila - če izvršbo izvaja pooblaščena oseba;
potrdilo o lastništvu prostorov;
pogodba, ki je podlaga za nastanek lastnine (prodajna pogodba za stanovanje, dediščina, darovanje itd.);
katastrski potni list prostorov;
izvirnik in kopija akta komisije za sprejem;
izvirnik potrdila o plačilu državne dajatve v predpisanem znesku.

Nazadnje posodobljeno februar 2019

Prva stvar, ki se je morate zavedati, je stanovanja ni mogoče uporabljati za komercialne dejavnosti. Če se odločite za organizacijo majhnega podjetja in uporabite območje življenjskega prostora, ki vam pripada, kot izstrelitev, potem morate predmet odstraniti iz stanovanjskega sklada, torej ga uradno narediti ne- stanovanjski.

Kje začeti?

Najprej pripravite dokumente za ponovno registracijo prostorov:

lastninske listine (certifikati, pogodbe, sodne odločbe). Njihove kopije naj overi notar.
potrdilo o registraciji. Izdaja ga ZTI.
načrt vseh nadstropij hiše. Načrt lahko dobite tudi pri ZTI.
projekt rekonstrukcije. Potreben bo, če bo potrebna nadaljnja reorganizacija ali prenova za uporabo nestanovanjskih prostorov. Bolje je, da pripravo projekta zaupate organizaciji, ki ima licenco za projektiranje (in je član SRO oblikovalcev).
če je več lastnikov stanovanja, je za prenos stanovanja v poslovno nepremičnino potrebno notarsko overjeno soglasje vseh ostalih lastnikov in dodelitev tega postopka enemu od lastnikov.
pooblastilo lastnika, če se bo s prenosom ukvarjala druga oseba po pooblaščencu.
če stanovanje ne pripada državljanu, ampak pravni osebi, so potrebni njegovi ustanovni dokumenti (kopije morajo biti overjene pri notarju).

Pogojno ločimo tri faze postopka ponovne izdaje

STOPNJA 1

Če imate pri roki osnovni paket dokumentov, jih morate predložiti upravi ali večnamenskemu centru. Oddate vlogo (obrazec prejmete na licu mesta) in ji priložite zgoraj navedene dokumente. Zahtevanje dodatnih dokumentov na tej stopnji je nezakonito.

V mesecu in pol bo na podlagi vloge sprejeta odločitev o prenosu stanovanjskih prostorov ali zavrnitvi prenosa (v nadaljevanju bomo preučili možne razloge za negativen odgovor). Z odločbo o prenosu se lahko prostor uporablja kot nestanovanjski, vendar le, če ni potrebe po reorganizaciji ali prenovi.

Pri preoblikovanju stanovanjskega prostora v nestanovanjskega obstaja številne funkcije:

Lokacija stanovanja v prvem nadstropju. Dovoljena je ponovna registracija stanovanj, ki se nahajajo v drugem ali tretjem nadstropju, pod pogojem, da bodo neposredno pod tem stanovanjskim prostorom le nestanovanjski prostori. Torej lahko svojo pisarno postavite v drugo nadstropje hiše, če je v prvem nadstropju trgovina z živili.
Nemogoče je prenesti v nerezidenčno samo del ali delež stanovanjsko stanovanje. Na primer, ne morete spremeniti statusa ene od sob v stanovanju.
Potreben je ločen vhod, ali tehnično sposobnost za neodvisen dostop v prihodnosti. Na primer, prisotnost oken v stanovanju s pogledom na dvorišče vam omogoča, da opremite vhod z dvorišča. Če je prostor večji od 100 m2, potem mora obstajati zasilni izhod.
V prostorih ne bi smeli nalagati aretov in drugih obremenitev. Če se torej odločite stanovanje, ki ste ga kupili s hipoteko, umakniti iz stanovanjskega sklada, tega ne boste smeli storiti, saj bo stanovanje predmet zavarovanja na banki. Svoje načrte boste morali odložiti do popolnega poplačila hipoteke in razveljavitve hipoteke na stanovanju.
Hiša ni zasilna, ne zahteva večjih popravil, rekonstrukcije ali rušenja. Težje je preregistrirati prostor v stavbi, ki ima kulturno in zgodovinsko vrednost. Pridobiti bo treba soglasje odbora za varstvo kulturnih in zgodovinskih spomenikov.
Vnaprej bo treba odpisati vse najemnike iz te sobe. Tu se lahko pojavijo nekatere težave, na primer pridobitev soglasja za izpisek od organov skrbništva in skrbništva, ko je mladoletna oseba solastnik stanovanja.
Prisotnost nezakonite prenove v stanovanju. Za njegovo zasnovo bo treba poskrbeti vnaprej.

Poleg tega lahko pride do težav pri prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore v primeru:

Če je hiša, v katero se prenašajo prostori, objekt kulturne in zgodovinske dediščine.
če hiša je registrirana pri štabu za civilno zaščito in izredne razmere. V tem primeru se bodo stroški predmeta med strokovnim preverjanjem povečali.
Če soba ni priključen na glavne napeljave.
Namembnost načrtovanih nestanovanjskih prostorov ni v skladu z dovoljenimi prostorskimi standardi (omejitve v stanovanjskih območjih po urbanistični zakonodaji).

Odločitev o prenosu stanovanja sprejme medresorska komisija, ustanovljena posebej za vsako občino. Za odločitev o vlogi lahko komisija pošlje medresorske zahteve: zvezni službi za migracije, stanovanjskemu oddelku, Rosreestru, Rospotrebnadzorju, požarnemu nadzoru itd. Odločitev ne bo sprejeta, dokler ne prejme odgovora teh organizacij. Zato je priporočljivo, da prihranite čas in se izognete zavrnitvi zaradi kakršne koli napake, poleg glavnega paketa dokumentov predložite dodatne dokumente:

Sklep Ministrstva za izredne razmere o skladnosti stanovanjapožarni red.
Sklep Rosportebnadzorja o skladnosti prostorov s sanitarnimi in epidemiološkimi standardi.
Pomoč stanovanjskega oddelka (družbe za upravljanje) pri imenovanju drugih sosednjih stanovanj, ki se nahajajo na istem pristanku z vašim.
Tehnični zaključek, da hiša ni v slabem stanju (tudi iz stanovanjskega oddelka, HOA, upravljavske organizacije).
Izvleček iz sklepa skupščine lastnikov stanovanjske hiše, da niso proti prenosu stanovanja v nestanovanjske prostore.
Podatki o registriranih osebah ().
Sklep organa za varstvo arhitekturnih, zgodovinskih in kulturnih spomenikov o možnosti preureditve objektov kulturne dediščine.

Zakaj ste dobili zavrnitev prenosa prostorov v nestanovanjske?

Glavni razlogi za zavrnitev so:

predložitev vseh dokumentov, ki jih ne zahteva zakon
projekt prenove je v nasprotju z zakonom, pa tudi z gradbenimi, sanitarnimi, požarnimi, okoljskimi in drugimi standardi
ni soglasja vseh stanovalcev hiše ali prenosa ni odobril skupščina lastnikov stanovanja
prostor ne izpolnjuje kriterijev za dodelitev statusa nerezidenčnega

Soglasje sosedov in lastnikov

Oglejmo si podrobneje vprašanje pridobitve soglasja sosedov, saj pogosto dolgotrajna nezmožnost pridobitve soglasja lastnikov stanovanj upočasni celoten postopek ali celo onemogoči nalogo.

V čl. 23 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije navaja razloge za zavrnitev izdaje dovoljenja. In pomanjkanje soglasja najemnikov hiše (lastnikov stanovanj) ne velja za te razloge. Pomembno je razumeti, da soglasje lastnikov stanovanj ni vedno potrebno.

Vendar pa je pomanjkanje soglasja lastnikov eden najpogostejših razlogov, zakaj oblasti ne dovolijo ponovne prijave stanovanja. Zakaj se to dogaja?

Apartmajska hiša

Ko je v stanovanjski hiši načrtovana rekonstrukcija, je nujno sklicana skupščina lastnikov. Odločitve se sprejemajo z večino glasov ali soglasno. Če se spremembe načrta ali zasnove nanašajo na skupno lastnino, na primer, če je zaradi rekonstrukcije v prostor dodan del stopnišča ali kleti, bo potrebno soglasna odločitev. Če se skupno premoženje ne spremeni, zadošča navadna večina lastnikov v stanovanjski hiši.

Postopek za pridobitev soglasja lastnikov stanovanjske stavbe je naslednji:

Treba je pisno zaprositi za stanovanjski oddelek (HOA, družba za upravljanje) z vprašanjem glasovanja o prenosu stanovanja v poslovne nepremičnine.
Glasovanje se izvede na prvi naslednji skupščini z uvrstitvijo zahtevane zadeve na dnevni red, če pa te ni kmalu, se začne izredna skupščina.
Skupščina je pooblaščena za odločanje, če je prisotnih 50 % skupnega števila lastnikov (sklepčnost).

Vsa postopkovna vprašanja ureja stanovanjski oddelek. Zainteresirani lastnik prejme izpisek sklepa skupščine lastnikov hiše.

Tudi če so lastniki dali soglasje, je priporočljivo pridobiti soglasje osebno, mimo vseh sosedov (vsaj okoliških vhodov), se z vsemi pogovoriti in jih prepričati, da jih to ne bo motilo. Če med lastniki obstaja goreč nasprotnik, je priporočljivo rešiti ta konflikt, preden se obrnete na urad Rosestra. Če tak nasprotnik vloži pritožbo, bo prestop zavrnjen. V takšnih primerih je s takšnim lastnikom bolj smotrno najti kompromis, mu ponuditi kakršno koli odškodnino.

Zemljišče pod stanovanjskim objektom

Na podoben način se rešujejo vprašanja, povezana z uporabo zemljišča pod stanovanjsko stavbo.

Če je zemljišče v lasti najemnikov, potem je potrebno soglasje samo stanovalcev, saj bo samo lastnik nestanovanjskih prostorov uporabljal del zemljišča (ki se nahaja pod stopnicami za ločen vhod / izhod), to je skupna lastnina stanovalcev zmanjšanje.
Če je zemljišče pod hišo občinsko soglasje je treba pridobiti od lokalne oblasti.

Se ne strinjate z zavrnitvijo? Poskusi to pripeljati na sodišče

Zanimiva je praksa sodišč v takih primerih.

Primer 1:

Državljan je okrožni upravi mesta Novorossiysk predložil vlogo s potrebnimi dokumenti za prenos svojega stanovanja v nestanovanjski sklad. Vodja mesta Novorossiysk je izdal sklep o prenosu, pa tudi o potrebi po izvedbi del na projektu. V preurejenih prostorih je bilo predvideno odprtje fototeke. V skladu s projektom rekonstrukcije je bilo treba razstaviti del nenosilnih konstrukcij v stanovanju, narediti ločen vhod namesto okna, kar bi pomenilo spremembo načina uporabe prostora pod hišo.

Nezadovoljni najemniki so šli na sodišče, nasprotujejo prenosu državljanskega stanovanja in proti rekonstrukciji prostorov. V zgornjem primeru je sodišče zavrnilo najemnike hiše.

Vrhovno sodišče Rusije (odločba z dne 13. januarja 2010 št. 80-B09-26) je izrazilo naslednje stališče:

za prenos ni treba pridobiti soglasja vseh lastnikov. Potreben je, če bo zaradi spremembe tlorisa ali drugih strukturnih sprememb k stanovanju priključen del skupne lastnine.
sodišče je zapisalo, da je treba parcelo pod hišo oblikovati in vpisati v kataster. Pod temi pogoji se bo spletno mesto obravnavalo kot skupno deljeno lastništvo.

Podobno stališče je izrazilo Vrhovno arbitražno sodišče Ruske federacije (odločba št. VAS-6892/11 z dne 10.6.2011, št. VAS-6266/10 z dne 31.5.2010, št. VAS-7494/13 z dne 18. 6. 2013).

Primer 2:

Občan se je odločil odpreti videoteko v prvem nadstropju petnadstropne stanovanjske stavbe. Namesto okna bo opremljen ločen vhod z majhnim predprostorom in verando. Ker bosta predprostor in veranda zasedala del parcele, ki je skupna last lastnikov, bo moral občan najprej organizirati skupščino in pridobiti soglasje vseh lastnikov prostorov.

STOPNJA 2

Pozitivna odločitev medresorske komisije je formalizirana s sklepom lokalne uprave. Obvestilo o dovoljenju za prenos stanovanja (stanovanjske stavbe) v nestanovanjske prostore se pošlje lastniku. V tem primeru pride do dveh situacij:

ko je potrebna prenova
preoblikovanje ni potrebno

V primeru, da je prenova obvezna, lahko pride do takšnih situacij za prenos stanovanja v nestanovanjske prostore:

Potrebna rekonstrukcija s posebnim dovoljenjem
prenova ne zahteva dovoljenja za rekonstrukcijo (običajno to velja za zasebne stanovanjske stavbe, kjer je dokončanje posameznih stopnic, gradnja zasilnih izhodov itd.)

V vsakem primeru je tak podatek naveden v obvestilu in bo lastnik vedel, kako ravnati.

Pri spreminjanju statusa stanovanja, izvajanju del na rekonstrukciji, rekonstrukciji je treba upoštevati:

gradbeništvo - usklajevanje z Agencijo za arhitekturo in urbanizem
gašenje- z državno gasilsko službo
sanitarno - s sanitarno in epidemiološko službo
okoljski predpisi- z Državnim odborom za varstvo okolja
ne pozabite na pravice sosedov

primer: V stanovanjski stavbi ne boste mogli postaviti kopalnice ali pralnice, javnega stranišča ali kemičnega čiščenja (dovoljena je le postavitev sprejemne točke), pa tudi številnih drugih predmetov, navedenih v SNIP.

Svoje ukrepe boste morali uskladiti z Agencijo za arhitekturo in urbanizem, Državno gasilsko službo, Sanitarno in epidemiološko službo ter drugimi regulativnimi organi.

Po izvedbi vseh del na projektu povabite sprejemno komisijo, ki jo ustanovijo lokalne oblasti. Delo bo sprejela in sestavila akt. S tem dokumentom lahko že uporabljate prostore kot nestanovanjske.

Poleg tega se bo treba glede na posamezen primer uskladiti z drugimi organi. O potrebi po tem je treba obvestiti projektanta, ki ta soglasja izvaja z:

odbor za izboljšanje skupnosti
urejanje krajinskega vrta (zeleno gospodarstvo)
prometna policija
storitev podzemnih objektov
komunikacijska podjetja in ustanove, organizacije za oskrbo z električno energijo itd.

STOPNJA 3

Končna točka celotnega postopka ponovne registracije bo registracija pravice do nestanovanjskih prostorov v uradu Rosreestr.

Za to Rosreestru je treba predložiti naslednje:

potni list lastnika in njegovo fotokopijo. Če je lastnik pravna oseba, potem ustanovni dokumenti z njihovimi kopijami.
notarsko overjeno pooblastilo in njegovo kopijo (če obstaja).
potrdilo o lastništvu prostorov in pogodbo, na podlagi katere je nepremičnina nastala.
akt komisije za sprejem in njegovo kopijo.
katastrski potni list prostorov.
plačan prejem (državna dajatev).

Hkrati komisija za sprejem neodvisno pošlje akt o sprejemu v katastrski senat, kjer se v državnem katastru izvedejo ustrezne spremembe.

Kot lahko vidimo, je preregistracija stanovanjske stavbe v nestanovanjsko preprosta, a mukotrpna naloga. Vsi dogodki lahko trajajo od nekaj mesecev do enega leta.

Referenca: Stanovanja za družbene namene, ki so v občinski ali državni lasti, niso predmet prenosa najemnikov. Komercialna dejavnost se razume kot organizacija proizvodnje, trgovine, opravljanja storitev ipd., vendar po čl. 17 LCD Ruske federacije se stanovanje, hiša lahko uporablja za organizacijo pisarne, prostor za shranjevanje računovodske dokumentacije.

Če imate vprašanja o temi članka, jih prosimo vprašajte v komentarjih. Zagotovo vam bomo v nekaj dneh odgovorili na vsa vaša vprašanja. Vendar natančno preberite vsa vprašanja in odgovore na članek, če ima podobno vprašanje podroben odgovor, potem vaše vprašanje ne bo objavljeno.