Člen 161.1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije v novi izdaji. Oddelek VIII. Upravljanje stanovanjskih zgradb. Pooblastila po dogovoru


1. Če v večstanovanjski stavbi ni ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga in so v tej stavbi več kot štiri stanovanja, so lastniki prostorov v tej stavbi na njihova skupščina mora izmed lastnikov prostorov v tej hiši izvoliti svet stanovanjske hiše. Registracija sveta stanovanjske stavbe pri lokalnih organih ali drugih organih se ne izvaja.


2. V primerih iz prvega odstavka tega člena, pod pogojem, da v koledarskem letu lastniki prostorov ne sprejmejo odločitve o izvolitvi sveta stanovanjske stavbe ali da se ustrezna odločitev ne izvaja, organ lokalne samouprave , v roku treh mesecev skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, na dnevnem redu katere so vprašanja o volitvah sveta večstanovanjske hiše v tej stavbi, vključno s predsednikom sveta te stavbe, ali o ustanovitvi društva lastnikov stanovanj v tej stavbi.


3. Svet večstanovanjske hiše ne more biti izvoljen v večstanovanjskih stavbah.


4. Število članov sveta stanovanjske hiše se določi na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Če ni drugače določeno s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se število članov sveta stanovanjske stavbe določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij in stanovanj, ki so na voljo v stavbi.


5. Svet stanovanjske hiše:


1) zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;


2) predloži skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši kot vprašanja za razpravo predloge o postopku uporabe skupne lastnine v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na katerem se nahaja ta hiša, o postopku načrtovanja in organiziranje dela pri vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, o postopku obravnave osnutkov pogodb, ki so jih sklenili lastniki prostorov v določeni stavbi v zvezi s skupno lastnino v določeni stavbi in zagotavljanju komunalnih storitev, kot tudi predlogi o vprašanjih pristojnosti sveta stanovanjske hiše, izvoljenih komisij in drugi predlogi o vprašanjih, o katerih se odloča, niso v nasprotju s tem kodeksom;


3) daje predloge lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi o vprašanjih načrtovanja upravljanja stanovanjske stavbe, organizacije takega upravljanja, vzdrževanja in popravila skupne lastnine v tej stavbi;


4) predloži lastnikom prostorov v stanovanjski hiši pred obravnavo na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi svojo sklenitev o pogojih osnutkov pogodb, predlaganih za obravnavo na tej skupščini. Če je v stanovanjski hiši izvoljena komisija za ocenjevanje osnutkov pogodb, poda navedeni sklep svet te stavbe skupaj s tako komisijo;


5) izvaja nadzor nad zagotavljanjem storitev in (ali) opravljanjem dela pri upravljanju stanovanjske stavbe, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši ter kakovosti komunalnih storitev, zagotovljenih lastnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjska stavba in uporabniki takih prostorov, vključno s prostori, ki so del skupne lastnine v tej hiši;


6) predloži poročilo o opravljenem delu v potrditev letnemu zboru lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši;


7) sprejema odločitve o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, če o tem sprejme ustrezen sklep skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika.


6. Izmed članov sveta večstanovanjske hiše se na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoli predsednik sveta stanovanjske hiše.


7. Predsednik sveta stanovanjske hiše vodi tekoče delo sveta stanovanjske hiše in je odgovoren skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.


8. Predsednik sveta stanovanjske hiše:


1) preden skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sprejme odločitev o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, pravico do pogajanj o pogojih navedene pogodbe, pri neposrednem upravljanju stanovanjske hiše pa večstanovanjska stavba, imajo lastniki prostorov v tej stavbi pravico do pogajanj o pogojih sporazumov iz 1. in 2. dela 164. člena tega zakonika;


2) seznani skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi z rezultati pogajanj o vprašanjih iz prvega odstavka tega dela;


3) na podlagi pooblastila, ki ga izdajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, pod pogoji, določenimi v sklepu skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi, sklene pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe oz. sporazumi iz 1. in 2. dela 164. člena tega zakonika. S pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše pridobijo pravice in postanejo zavezanci vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so predsedniku uprave stanovanjske hiše podelili pooblastila, potrjena s temi pooblastili. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico od upravljavske organizacije zahtevati kopijo te pogodbe, v primeru neposrednega upravljanja stanovanjske hiše pa lastniki prostorov v tej stavbi kopije pogodb, sklenjenih z osebami, ki storitve in (ali) izvajanje del pri vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v tej stavbi od navedenih oseb;


4) izvaja nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti po sklenjenih pogodbah o opravljanju storitev in (ali) opravljanju del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši na podlagi pooblastila lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši podpisuje potrdila o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del za vzdrževanje in tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, kršitve standardov kakovosti ali pogostosti opravljanja storitev in (ali) opravljanja del na vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, dejanja nezagotavljanja komunalnih storitev ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti, in tudi pošilja pritožbe organom lokalne samouprave o neizpolnjevanju obveznosti upravljavske organizacije iz 2. dela 162. člen tega zakonika;


5) na podlagi pooblastila, ki ga izdajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, nastopa na sodišču kot zastopnik lastnikov prostorov v tej stavbi v zadevah, povezanih z upravljanjem te stavbe in zagotavljanjem komunalnih storitev;


6) sprejema odločitve o vprašanjih, ki se prenesejo v odločanje predsedniku sveta stanovanjske stavbe v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejetim v skladu s klavzulo 4.3 dela 2 člena 44. člena tega zakonika.


8.1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico odločati o plačilu plačila članom sveta stanovanjske hiše, vključno s predsednikom sveta stanovanjske hiše. Tak sklep mora vsebovati pogoje in postopek izplačila določenega plačila ter postopek za določitev njegove višine.


9. Svet stanovanjske hiše deluje do ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši oziroma v primeru sklepa o ustanovitvi društva lastnikov stanovanj do izvolitve upravnega odbora društva lastnikov stanovanj.


10. Svet stanovanjske hiše je predmet ponovnih izvolitev na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi vsaki dve leti, razen če ni s sklepom skupščine lastnikov prostorov v določenem obdobju določeno drugo obdobje. zgradba. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v predpisanem roku ne odloči o ponovni izvolitvi sveta stanovanjske hiše, se pooblastila sveta večstanovanjske hiše podaljšajo za enako dobo. V primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog lahko skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši predčasno ponovno izvoli svet stanovanjske hiše.


11. Za pripravo predlogov o določenih vprašanjih upravljanja stanovanjske hiše se lahko izvolijo komisije lastnikov prostorov v določeni stavbi, ki so kolegijski posvetovalni organi za upravljanje stanovanjske hiše.


12. Komisije lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so izvoljene s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ali s sklepom sveta večstanovanjske hiše.


13. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši lahko sprejme odločitev o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema ob upoštevanju funkcij teh sistemov pri delovanju sveta stanovanjske hiše, predsednika svet stanovanjske hiše, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, če so izvoljeni, ter določitev oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za zagotavljanje dejavnosti določenega svet, predsednik in komisije.

Svet stanovanjske stavbe

Komentar k členu 161.1 Stanovanjskega zakonika RF:

1. Od 18. junija 2011 je Stanovanjski zakonik Ruske federacije dopolnjen z novo institucijo, imenovano svet stanovanjske stavbe. Naslov komentarja. Umetnost. zdi ne povsem pravilno, saj nobena nepremičnina ne more imeti nobenega sveta, pa tudi živega organa upravljanja. Z vidika zdrave pameti bi se moral ta svet imenovati svet stanovalcev ali svet lastnikov prostorov. Pojav tega instituta na predmetnem področju stanovanjske zakonodaje kaže na še en poskus države, da aktivira državljane, ki nočejo ali ne morejo iz različnih razlogov upravljati večstanovanjske stavbe, v katerih so lastniki prostorov, in tudi jih postavite pod nadzor strokovnih upravnikov, ki bodo očitno lastnikom narekovali ugodne pogoje za vas.

Svet stanovanjske hiše je v svojem bistvu analogen upravnemu odboru društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge, vendar deluje tam, kjer niso ustanovljena stanovanjska združenja občanov v obliki pravnih oseb.

2. V 1. delu komentar. Umetnost. vsebuje odredbo, ki zavezuje lastnike prostorov v stanovanjski hiši, ki jih ne upravlja nobeno stanovanjsko združenje, da izmed svojih članov izvolijo svet stanovanjske hiše. Ta zahteva se ne zdi povsem upravičena z vidika njene zavezujoče narave. Najbolje bi bilo dati lastnikom nepremičnin pravico, da izmed sebe izvolijo ustrezen svet.

Dobesedna razlaga prvega stavka, komentar 1. dela. Umetnost. v svojem sistematičnem razmerju s pravili čl. 164 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da je treba hišni svet izvoliti tudi pri neposrednem upravljanju takšne hiše, če je slednja sestavljena iz več kot štirih stanovanj. Stanovanjski stavbi s štirimi ali manj stanovanji, ne glede na število sob v njih, ni treba voliti sveta stavbe.

Svet stanovanjske stavbe je izvoljen na skupščini lastnikov prostorov, ki poteka po pravilih, ki jih določajo norme čl. Umetnost. 44 - 46 komentarjev. pravo.

3. V delu 3 komentarji. Umetnost. ugotovljena je pravno pomembna posledica neizvedbe odločitve o izvolitvi sveta stanovanjske hiše oziroma neizvršitve odločbe o taki izvolitvi. Takšna posledica je v bistvu prisilni sklic skupščine lastnikov prostorov s strani lokalnega organa, katerega rezultati glasovanja so daleč od predvidljivih.

Koledarsko leto za sprejem odločitve o prostovoljni izvolitvi hišnega sveta se izteče 18. junija 2012.

4. Norma, oblikovana v 3. delu komentarja. čl. pomeni, da mora imeti vsaka hiša, ki ni v upravljanju partnerstva ali stanovanjske zadruge, svoj svet, sestavljen iz vrst lastnikov prostorov v tej stavbi.

5. V delu 4 komentarji. Umetnost. vsebuje priporočila, ki usmerjajo lastnike prostorov k pravilni, po mnenju zakonodajalca, kvantitativni sestavi članov sveta stanovanjske hiše. Hkrati pa poklicne sposobnosti enega ali drugega lastnika prostorov očitno niso pomembne. Zastopanje v upravnem odboru v imenu lastnikov ni zagotovljeno.

6. Komentarji 5. dela. Umetnost. vsebuje pravilnik o pristojnostih sveta stanovanjske hiše. Vsebinsko se zdi, da izpolnjevanje dolžnosti, ki jih je določil zakonodajalec, presega moč običajnih državljanov, ki niso strokovnjaki na določenem področju dejavnosti.

7. V delih 6 in 7 komentarji. Umetnost. oblikovana so pravila, na katera se je treba opreti pri izvolitvi predsednika sveta stanovanjske hiše in določitvi meja njegove pristojnosti.

8. Pristojnosti predsednika sveta stanovanjske hiše so opredeljene v 8. delu komentarja. Umetnost. Ta pooblastila so omejena predvsem na izvajanje pogodbenega dela, zaradi česar je amaterski predsednik očitno šibkejša stran v odnosih s poklicnimi pravniki organizacij za oskrbo z viri in družb za upravljanje. Pravna podpora dejavnosti predsednika sveta, kot tudi sveta stanovanjske stavbe kot celote, v skladu s pravili komentiranja. Umetnost. ni zagotovljeno. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v smislu pravil, ki jih določa, nima pravice najemati strokovnjakov na področjih, povezanih z upravljanjem skupnega premoženja stanovanjske hiše.

9. Življenjski cikel obstoja osebno izvoljenega sveta stanovanjske hiše je določen z dispozitivno normo, zapisano v 10. delu komentarja. čl., in je enako dve leti. Svet lahko predčasno preneha delovati iz dveh razlogov, in sicer:

Če se lastniki prostorov odločijo za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj;

V primeru predčasne ponovne izvolitve na skupščini zaradi nepravilnega opravljanja nalog sveta.

V prvem primeru svet deluje do oblikovanja upravnega odbora društva lastnikov stanovanj.

V drugem primeru svet deluje do oblikovanja nove sestave.

10. Norme, vsebovane v 11. in 12. delu komentarja. Čl., je v stanovanjski stavbi dovoljeno ustvariti več struktur svetovalne narave, namenjenih pripravi predlogov glede upravljanja določene stavbe. Te strukture, imenovane komisije lastnikov prostorov, lahko vključujejo samo osebe, ki imajo v lasti prostore v določeni stavbi. Število takih komisij ni omejeno, prav tako ni omejena njihova personalna sestava. Zakonodajalec ni določil formule za izvolitev komisij s strani hišnega sveta.

11. Pravila komentiranja. Umetnost. ne vsebujejo pravil, ki bi določala odgovornost sveta stanovanjske hiše in njegovega predsednika za neizpolnjevanje ali nepravilno opravljanje svojih nalog. V tem se, kot kaže, skriva določena nevarnost, saj bo veliko ljudi, ki bodo želeli neodgovorno prostovoljno »krmariti« s skupno lastnino.

1. Če v večstanovanjski stavbi ni ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga in so v tej stavbi več kot štiri stanovanja, so lastniki prostorov v tej stavbi na njihova skupščina mora izmed lastnikov prostorov v tej hiši izvoliti svet stanovanjske hiše. Registracija sveta stanovanjske stavbe pri lokalnih organih ali drugih organih se ne izvaja.

2. V primerih iz prvega odstavka tega člena, pod pogojem, da v koledarskem letu lastniki prostorov ne sprejmejo odločitve o izvolitvi sveta stanovanjske stavbe ali da se ustrezna odločitev ne izvaja, organ lokalne samouprave , v roku treh mesecev skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi, na dnevnem redu katere so vprašanja o volitvah sveta večstanovanjske hiše v tej stavbi, vključno s predsednikom sveta te stavbe, ali o ustanovitvi društva lastnikov stanovanj v tej stavbi.

3. Svet večstanovanjske hiše ne more biti izvoljen v večstanovanjskih stavbah.

4. Število članov sveta stanovanjske hiše se določi na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Če ni drugače določeno s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se število članov sveta stanovanjske stavbe določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij in stanovanj, ki so na voljo v stavbi.

5. Svet stanovanjske hiše:

  • 1) zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;
  • 2) predloži skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši kot vprašanja za razpravo predloge o postopku uporabe skupne lastnine v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na katerem se nahaja ta hiša, o postopku načrtovanja in organiziranje dela pri vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, o postopku obravnave osnutkov pogodb, ki so jih sklenili lastniki prostorov v določeni stavbi v zvezi s skupno lastnino v določeni stavbi in zagotavljanju komunalnih storitev, kot tudi predlogi o vprašanjih pristojnosti sveta stanovanjske hiše, izvoljenih komisij in drugi predlogi o vprašanjih, o katerih se odloča, niso v nasprotju s tem kodeksom;
  • 3) daje predloge lastnikom prostorov v večstanovanjski stavbi o vprašanjih načrtovanja upravljanja stanovanjske stavbe, organizacije takega upravljanja, vzdrževanja in popravila skupne lastnine v tej stavbi;
  • 4) predloži lastnikom prostorov v stanovanjski hiši pred obravnavo na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi svojo sklenitev o pogojih osnutkov pogodb, predlaganih za obravnavo na tej skupščini. Če je v stanovanjski hiši izvoljena komisija za ocenjevanje osnutkov pogodb, poda navedeni sklep svet te stavbe skupaj s tako komisijo;
  • 5) izvaja nadzor nad zagotavljanjem storitev in (ali) opravljanjem dela pri upravljanju stanovanjske stavbe, vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši ter kakovosti komunalnih storitev, zagotovljenih lastnikom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjska stavba in uporabniki takih prostorov, vključno s prostori, ki so del skupne lastnine v tej hiši;
  • 6) predloži poročilo o opravljenem delu v potrditev letnemu zboru lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši;
  • 7) sprejema odločitve o tekočem popravilu skupne lastnine v stanovanjski hiši, če o tem sprejme ustrezen sklep skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika.

6. Izmed članov sveta večstanovanjske hiše se na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoli predsednik sveta stanovanjske hiše.

7. Predsednik sveta stanovanjske hiše vodi tekoče delo sveta stanovanjske hiše in je odgovoren skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

8. Predsednik sveta stanovanjske hiše:

  • 1) preden skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sprejme odločitev o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, pravico do pogajanj o pogojih navedene pogodbe, pri neposrednem upravljanju stanovanjske hiše pa večstanovanjska stavba, imajo lastniki prostorov v tej stavbi pravico do pogajanj o pogojih sporazumov iz 1. in 2. dela 164. člena tega zakonika;
  • 2) seznani skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi z rezultati pogajanj o vprašanjih iz prvega odstavka tega dela;
  • 3) na podlagi pooblastila, ki ga izdajo lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi, pod pogoji, določenimi v sklepu skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi, sklene pogodbo o upravljanju večstanovanjske stavbe oz. sporazumi iz 1. in 2. dela 164. člena tega zakonika. S pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše pridobijo pravice in postanejo zavezanci vsi lastniki prostorov v stanovanjski hiši, ki so predsedniku uprave stanovanjske hiše podelili pooblastila, potrjena s temi pooblastili. Lastniki prostorov v večstanovanjski stavbi imajo pravico od upravljavske organizacije zahtevati kopijo te pogodbe, v primeru neposrednega upravljanja stanovanjske hiše pa lastniki prostorov v tej stavbi kopije pogodb, sklenjenih z osebami, ki storitve in (ali) izvajanje del pri vzdrževanju in popravilu skupne lastnine v tej stavbi od navedenih oseb;
  • 4) izvaja nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti po sklenjenih pogodbah o opravljanju storitev in (ali) opravljanju del za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši na podlagi pooblastila lastnikov prostorov. v stanovanjski hiši podpisuje potrdila o prevzemu opravljenih storitev in (ali) opravljenih del za vzdrževanje in tekoče popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, kršitve standardov kakovosti ali pogostosti opravljanja storitev in (ali) opravljanja del na vzdrževanje in popravilo skupne lastnine v stanovanjski hiši, dejanja nezagotavljanja komunalnih storitev ali zagotavljanje komunalnih storitev neustrezne kakovosti, in tudi pošilja pritožbe organom lokalne samouprave o neizpolnjevanju obveznosti upravljavske organizacije iz 2. dela 162. člen tega zakonika;
  • 5) na podlagi pooblastila, ki ga izdajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši, nastopa na sodišču kot zastopnik lastnikov prostorov v tej stavbi v zadevah, povezanih z upravljanjem te stavbe in zagotavljanjem komunalnih storitev;
  • 6) sprejema odločitve o vprašanjih, ki se prenesejo v odločanje predsedniku sveta stanovanjske stavbe v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejetim v skladu s klavzulo 4.3 dela 2 člena 44. člena tega zakonika.

8.1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico odločati o plačilu plačila članom sveta stanovanjske hiše, vključno s predsednikom sveta stanovanjske hiše. Tak sklep mora vsebovati pogoje in postopek izplačila določenega plačila ter postopek za določitev njegove višine.

9. Svet stanovanjske hiše deluje do ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši oziroma v primeru sklepa o ustanovitvi društva lastnikov stanovanj do izvolitve upravnega odbora društva lastnikov stanovanj.

10. Svet stanovanjske hiše je predmet ponovnih izvolitev na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi vsaki dve leti, razen če ni s sklepom skupščine lastnikov prostorov v določenem obdobju določeno drugo obdobje. zgradba. V primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog lahko skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši predčasno ponovno izvoli svet stanovanjske hiše.

11. Za pripravo predlogov o določenih vprašanjih upravljanja stanovanjske hiše se lahko izvolijo komisije lastnikov prostorov v določeni stavbi, ki so kolegijski posvetovalni organi za upravljanje stanovanjske hiše.

12. Komisije lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so izvoljene s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ali s sklepom sveta večstanovanjske hiše.

13. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši lahko sprejme odločitev o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema ob upoštevanju funkcij teh sistemov pri delovanju sveta stanovanjske hiše, predsednika svet stanovanjske hiše, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, če so izvoljeni, ter določitev oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za zagotavljanje dejavnosti določenega svet, predsednik in komisije.

4.94/5 (18)

Svet lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši je izvoljen organ. Pri njegovem ustvarjanju sodelujejo lastniki večstanovanjskih stavb. Vprašanja, povezana z dejavnostmi tega organa, ureja člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši izvolijo svet stanovanjske hiše. Upoštevajte, da je ta postopek potreben le, če ni združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge.

V skladu s 1. delom 44. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ima lahko stanovanjska stavba samo en upravni organ, za HOA ali stanovanjsko zadrugo - to je skupščina lastnikov stanovanj, ki je ustanovljena za reševanje pomembnih vprašanj. povezanih z upravljanjem stavbe.

Stanovanjska zakonodaja Ruske federacije ne daje pravnega statusa svetu stanovanjskih stavb kot organu, ki lahko upravlja hišo. Poleg tega stanovanjska zakonodaja svetu stanovanjskih hiš ne daje pristojnosti skupščine lastnikov stanovanj, zato ne morejo odločati o upravljanju stanovanjskih hiš.

Svet stanovanjske hiše ne more nadomestiti dela skupščine lastnikov stanovanj. V skladu z 11. delom 161.1. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so komisije lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši svetovalni organi za upravljanje stavbe.

Svet rešuje naslednje probleme v stanovanjski hiši:

  • pripravlja predloge o vprašanjih, ki jih obravnava le zbor lastnikov stanovanj;
  • izvaja nadzor in kakovost izvajanja sprejetega sklepa.

Pred skupščino je treba jasno opredeliti vsa vprašanja, ki jih namerava obravnavati na njej, poiskati informacije o teh vprašanjih, analizirati možne ukrepe in poiskati možne načine za rešitev situacije, saj je brez tega težko narediti najboljša odločitev.

V praksi se je izkazalo, da če MKD nima organa, ki bi bil aktiven in bi bil sposoben braniti in zastopati interese lastnikov, ne bo tesne povezave z družbo za upravljanje in nadzora nad izvrševanjem. pogodbe bo zagotovila družba za upravljanje.

Pozor! Svet stanovanjske hiše ima vlogo posrednikov od seje do seje:

  • med lastniki prostorov v večstanovanjskih stavbah;
  • med stanovalci in družbo za upravljanje.

Predsednik in člani sveta stavbe nimajo nobene moči nad lastniki prostorov in to morajo vsi razumeti. Namen dejavnosti je pomoč pri sprejemanju odločitev in zagotavljanje nadzora nad njihovim izvajanjem.

Lastniki prostorov v stanovanjski hiši lahko predpišejo seznam dejanj, ki so dodeljena svetu stanovanjske hiše. Poleg tega je to mogoče formalizirati z eno samo organizacijsko odločitvijo.

Da bi to naredili, se na skupščini lastnikov večstanovanjskih stavb potrdijo predpisi o svetu stanovanjske hiše, pri čemer velja spomniti, da ni mogoče povečati pristojnosti predsednika ali članov sveta večstanovanjskih stavb. razen tistih, ki so določeni v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.

Svet ima tudi svoje pristojnosti, med katerimi je glavna zastopanje interesov lastnikov prostorov pred družbo za upravljanje.

Pomembno! Stanovanjski zakonik Ruske federacije ureja dejavnosti sveta MKD od leta 2005 v skladu s 161. členom (odstavka 5 in 8):

  • spremljati izvajanje sprejetih odločitev;
  • predlagati za razpravo vprašanja, povezana z uporabo ozemlja ob hiši in skupne lastnine;
  • predlagati za razpravo vprašanja, povezana z organizacijo popravil in pripravo hiše za prezimovanje;
  • predlaga metode upravljanja in daje v razpravo vprašanja v zvezi s pristojnostmi članov sveta;
  • navedite seznam vseh pogojev, ki jih je mogoče vključiti v pogodbo z družbo za upravljanje;
  • nadzor nad popravili in pravočasno zagotavljanje visokokakovostnih komunalnih storitev;
  • vsako leto na skupščini poroča o opravljenem delu.

Če sklepamo, lahko rečemo, da mora hišni svet spremljati izvajanje pogodbe z družbo za upravljanje ter poročati lastnikom prostorov o trenutnem stanju in opravljenem delu.

Pozor! Naši usposobljeni odvetniki vam bodo brezplačno in 24 ur na dan pomagali pri vseh vprašanjih.

Kdo je lahko predsednik

Sprva lahko rečemo, da je biti predsednik zelo lahko in položaj ne bo prinesel veliko težav, po drugi strani pa bo prinesel spoštovanje in izkušnje. To je napačno prepričanje, saj predsednik ne sme imeti le lastnosti upravnika, ampak mora poznati tudi marsikaj, kar je povezano z vzdrževanjem hiš.

Dolžnosti predsednika vključujejo mesečne preglede strehe, kletnih in podstrešnih prostorov, električnih žic, oskrbe z vodo itd. Če predsednik nima potrebnega znanja in ignorira preverjanje pomožnih prostorov in komunikacij, lahko pride do izrednih razmer, ki se ustavijo dobava komunalnih storitev lastnikom prostorov.

In po prvi takšni težavi bo svet na skupščini takoj sprožil vprašanje zamenjave predsednika, zato mora imeti posameznik ob nastopu te funkcije dovolj kompetentnosti.

Prosimo, upoštevajte! Stanovanjska zakonodaja določa, da je lahko predsednik sveta stanovanjske hiše samo lastnik prostorov in ne njegov najbližji sorodnik.

Zato je vredno skrbno izbrati kandidate za predsednika uprave stanovanjske hiše.

Pooblastila pred podpisom pogodbe

Svet društva lastnikov stanovanj ali stanovanjske hiše je bil uveden relativno nedavno. Ta struktura se je začela izvajati s sprejetjem novega stanovanjskega zakonika Ruske federacije, in to pred približno desetimi leti.

Zadeve lahko svet rešuje le lokalno, predsednik sveta MKD pa deluje kot skrbnik sveta in lastnikov prostorov. Ob sprejetju odločitve o podpisu pogodbe z organizacijo, ki izvaja vzdrževanje stanovanj, je predsednik pooblaščen, da se pogaja s predstavniki organizacije o pogojih morebitnega pogodbenega razmerja.

Po pogajanjih predsednik seznani lastnike na skupščini z rezultati svojih dejanj. Če so izid pogajanj in pogoji pogodbenega razmerja zadovoljivi za vse lastnike stanovanj, podpiše pogodbo predsednik, ki je predstavnik sveta.

Za pridobitev te priložnosti predsednik prejme pooblastilo v imenu lastnikov vseh prostorov v stanovanjski hiši.

Poglej si posnetek. Kaj dela predsednik uprave MKD:

Izbor kandidatov

Ko je svet sestavljen, je smiselno takoj opraviti volitve za predsednika in sekretarja sveta, vlogo sekretarja pa lahko opravlja namestnik predsednika. Šteje se, da je zbor ob tej priložnosti potekal, če je navzoča polovica članov, ki so stanovalci prostora, ki so dosegli Če želite to narediti, lahko uporabite eno od teh metod:

  • osebno povabi vse;
  • pošiljanje pisma vsem je zelo draga metoda, a najučinkovitejša;
  • objaviti oglase na javnem mestu.

Stanovalci morajo biti obveščeni en teden pred sestankom.

Upoštevajte, da morata biti na sestanku prisotni dve tretjini vseh lastnikov stanovanj, da se zbor šteje za veljavnega. Na seji se izvede glasovanje, izbira izmed predlaganih kandidatov.

POZOR! Oglejte si izpolnjen vzorec obvestila o skupščini lastnikov stanovanj:

In kandidati so člani upravnega odbora. Če kandidat želi dobiti mesto predsednika, potem mora pripraviti svoj program in se o njem pogovoriti s prebivalci, da bi dobil več glasov na volitvah. Kandidat naj ne pozabi, da bo moral odgovarjati na vprašanja stanovalcev.

Upoštevajte, da če noben kandidat ne prejme več kot polovice glasov, se glasovanje šteje za neveljavno. In glasovanje bo ponovno na naslednji seji.

Ko se glasovanje šteje za zaključeno in je zmagovalec določen, se sestavi protokol in pošlje vladnim agencijam. Po pregledu protokola bo lastnik, ki je zmagal na glasovanju, prejel dokument, ki potrjuje njegovo pooblastilo kot predsednik stanovanjske hiše (certifikat). Volitve predsednika se izvedejo s sklepom skupščine lastnikov stanovanj.

Pooblastila po dogovoru

Ko ima predsednik pooblastilo, lahko izvaja nadzor nad izvajanjem pogodbe z organizacijo, ki vzdržuje hišo. Spremljajte opravljena dela na skupni lastnini.

Po opravljenem delu predsednik sveta podpiše akt o prevzemu opravljenega dela ali evidentira kršitev pogojev pogodbe s podpisom akta o kršitvi standardov in pogodbenih razmerij. Enako velja za prejemanje javnih služb – če se te ne izvajajo ali se izvajajo, a ne ustrezajo kakovosti, predsednik podpiše zapisnik o prekršku.

Če družba za upravljanje ne opravlja storitev ali jih opravlja, vendar storitev ni kakovostna ali ni opravljena v celoti, pošlje predsednik uprave pritožbo na višji organ.

Pozor! Pooblastilo, ki ga lastniki prostorov dajo predsedniku, omogoča zastopanje interesov sveta na sodišču. Predsednik v imenu društva lastnikov stanovanj ali sveta stanovanjske hiše odloča o vprašanjih upravljanja hiše in kakovostnega opravljanja komunalnih storitev.

Če obstaja potreba, se lahko naloge in pravice vodje sveta razširijo s sklepom skupščine lastnikov, ki se sprejme le, če pooblastila, ki jih podeli svet, niso v nasprotju s stanovanjsko zakonodajo.

Lahko se pojavi vprašanje, če hišni svet določi nove pravice in dolžnosti predsednika, kako to ne odobri, ker je to odločitev lastnikov. Vendar je treba spomniti, da ima zakonodajni akt najvišjo moč in ne zapisnik sestanka lastnikov stanovanj.

Ne pozabite, da je predsednik odgovoren za vzdrževanje skupne lastnine HOA in hiše. Delo s skrajšanim delovnim časom je možno le, če ga odobri vodstvo HOA ali sestanek članov sveta stavbe.

Vodja sveta MKD je izvoljen izmed članov samega sveta te hiše. Predsednik mora opravljati vse funkcije, ki jih opravlja svet, zato naloge vodje sveta MKD ponavljajo naloge sveta.

Pomembno! Naloge predsednika so:

  • pogajanje z družbo za upravljanje o osnutku pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe, možnost spremembe pogojev, s katerimi se lastniki stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov ne strinjajo;
  • predstavitev osnutka pogodbe z družbo za upravljanje na skupščini lastnikov prostorov;
  • če pooblastilo določa pooblastilo vodje sveta za sklenitev pogodbe o upravljanju, potem ima pravico, da ga podpiše v imenu lastnikov prostorov;
  • spremljanje izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe z družbo za upravljanje in podpisovanje prevzemnice opravljenih del družbe;
  • pooblastilo daje tudi pravico do zastopanja interesov lastnikov stanovanj na sodišču v zadevah, povezanih z upravljanjem večstanovanjskih stavb in porabo komunalnih storitev.
  • danes preverjeno
  • šifra z dne 12.1.2019
  • je začel veljati 18. junija 2011

Ni novih členov, ki še niso začeli veljati.

Primerjaj z izdajo članka z dne 30. 6. 2015 22. 7. 2014 18. 6. 2011

Če v večstanovanjski stavbi ni ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga in so v tej stavbi več kot štiri stanovanja, lastniki prostorov v tej stavbi na svoji splošni skupščina je dolžna izvoliti svet stanovanjske hiše izmed števila lastnikov prostorov v določeni stavbi. Registracija sveta stanovanjske stavbe pri lokalnih organih ali drugih organih se ne izvaja.

V primerih iz prvega odstavka tega člena, pod pogojem, da v koledarskem letu lastniki prostorov v njej ne sprejmejo odločitve o izvolitvi sveta stanovanjske stavbe ali da se ustrezna odločitev ne izvrši, organ lokalne samouprave v roku treh mesecev skliče skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, na dnevnem redu katere so vprašanja o izvolitvi sveta stanovanjske stavbe v določeni stavbi, vključno s predsednikom sveta stavbe, ali ustanovitev združenja lastnikov stanovanj v določeni stavbi.

Svet večstanovanjske stavbe ne more biti izvoljen v večstanovanjskih stavbah.

Število članov sveta stanovanjske hiše se določi na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Če ni drugače določeno s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se število članov sveta stanovanjske stavbe določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij in stanovanj, ki so na voljo v stavbi.

Nasveti za stanovanjsko gradnjo:

Izmed članov sveta stanovanjske hiše se na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoli predsednik sveta stanovanjske hiše.

Predsednik sveta stanovanjske hiše vodi tekoče delo sveta stanovanjske hiše in je odgovoren skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.

Predsednik uprave stanovanjske hiše:

Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico odločati o plačilu plačila članom sveta stanovanjske hiše, vključno s predsednikom sveta stanovanjske hiše. Tak sklep mora vsebovati pogoje in postopek izplačila določenega plačila ter postopek za določitev njegove višine.

Svet stanovanjske hiše deluje do ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši oziroma v primeru sklepa o ustanovitvi društva lastnikov stanovanj do izvolitve upravnega odbora društva lastnikov stanovanj.

Svet stanovanjske hiše je podvržen ponovnim izvolitvam na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vsaki dve leti, razen če s sklepom skupščine lastnikov prostorov v določeni stavbi ni določeno drugo obdobje. Če skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v predpisanem roku ne odloči o ponovni izvolitvi sveta stanovanjske hiše, se pooblastila sveta večstanovanjske hiše podaljšajo za enako dobo. V primeru nepravilnega opravljanja svojih nalog lahko skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši predčasno ponovno izvoli svet stanovanjske hiše.

Za pripravo predlogov o določenih vprašanjih upravljanja stanovanjske hiše se lahko izvolijo komisije lastnikov prostorov v določeni stavbi, ki so kolegijski posvetovalni organi za upravljanje stanovanjske hiše.

Komisije lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši so izvoljene s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ali s sklepom sveta stanovanjske hiše.

Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši lahko sprejme odločitev o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema ob upoštevanju funkcij teh sistemov pri delovanju sveta stanovanjske hiše, predsednika sveta stanovanjske hiše, komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, če so izvoljeni, ter o identifikaciji oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za zagotavljanje dejavnosti določen svet, predsednik in komisije.


Drugi članki v tem razdelku



Spremembe čl. 161.1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije


Omembe čl. 161.1 stanovanjskega zakonika Ruske federacije v pravnih posvetovanjih

  • O razmejitvi uporabe členov 161.1 in 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije

    27.08.2017 Dobro jutro, Igor Tihonovič. IN Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se reče: 8. Predsednik sveta večstanovanjske hiše: 3) na podlagi pooblastila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši sklepa.

  • stanovanjski zakonik 2017

    01.06.2017 pooblastila v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (klavzula 4.3, uvedena z zveznim zakonom z dne 29. junija 2015 N 176-FZ). Nadalje, v skladu s 5. odst Umetnost. 161.1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije Svet stanovanjske hiše odloča o tekočih popravilih skupnega premoženja v stanovanjski hiši, če je to primerno

  • Revizijska komisija

    14.02.2017 Dobro jutro, Fakhrat. Temelji Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko ustvarite svet stanovanjske hiše. Na podlagi 5. dela Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije predsednik sveta lahko da na glasovanje vprašanje ustanovitve revizijskega organa


    • 13.09.2016 mora biti izdano predsedniku sveta MKD 1-krat ob njegovi izvolitvi in ​​določitvi pooblastil, nato vsakič ni treba izdati pooblastila za posamezen primer. IN Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije rekel: 8. Predsednik sveta stanovanjske hiše: 1) preden skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sprejme sklep o sklenitvi

  • hišni svet

    11.02.2016 Dober večer, Aleksej Jurijevič. IN Člen 161.1 del 1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se pravi: 1. V primeru, da v stanovanjski hiši ni ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga oz.

  • Svet stanovanjske stavbe

    01.02.2016 je izvoljen samo v tem primeru. če ni bila oblikovana HOA ali SZHK. če ste bili prej v HOA in ste prenehali obstajati, lahko zdaj ustvarite svet. IN Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije


    • 29.01.2016 Dober dan, Alash. Hišni svet mora biti obvezen, razen če imate HOA ali TSK, kot je navedeno v 1. delu Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: 1. Če v stanovanjski hiši ni ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana


    20.12.2015 Dober večer, Aleksandra Aleksejevna. V klavzuli 8.1 Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije rekel: 8.1. O izplačilu plačila članom sveta stanovanjske hiše ima pravico odločati skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.


    28.04.2015 Dobro jutro, Elena. IN Člen 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije se reče: 1. Če v stanovanjski hiši ni ustanovljeno društvo lastnikov stanovanj ali stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali dr.

  • hišni starešina ni lastnik nepremičnine

    29.05.2014 Dober večer, Marina Aleksandrovna. Določen je postopek volitev članov hišnega sveta Umetnost. 161.1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. V 1. delu Umetnost. 161.1 Stanovanjski zakonik Ruske federacije je navedeno, da so lahko člani sveta le lastniki stanovanjskih prostorov. 1. Če partnerstvo ni bilo ustanovljeno v stanovanjski hiši


2023 styletrack.ru.